租房管理条例范文10篇

为切实加强*城区房屋租赁市场管理，防范和消除出租房屋隐患，规范房屋租赁行为，保护公民合法权益,维护社会治安秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《陕西省城市房地产市场管理条例》以及公安部、建设部等国家六部委《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》精神，结合*城区房屋租赁市场实际，制定以下实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，以中、省有关法律、法规、文件为依据，在*城区房屋租赁市场整顿工作领导小组统一领导下，由市建设局牵头组织，市区公安、工商、地税、房管等部门配合，各负其责，齐抓共管，对*城区房屋租赁市场进行全面整顿，促进房屋租赁市场的健康发展。

二、工作目标

通过本次清理整顿，努力实现*城区出租房屋登记覆盖率不低于80%，着重解决出租房屋底数不清、租赁人员情况不明、非法出租、环境卫生差、安全隐患多等问题，彻底改变出租房屋、暂住人口管理难的现状。根据*城区实际，要力争达到“五不漏”的具体目标：即出租房屋不漏登、信息不漏录、税费不漏征、治安不漏管、隐患不漏查。

三、组织领导

近年来，随着*市城市化进程的稳步推进，城乡经济持续发展，流动人员日益增多。据统计，20*年至20*年，*市流动人员总数从119万人上升至249万人，年均增长幅度为20.44%，且暂住人口总量仍继续向高位攀升。流动人员在为*社会各项事业发展做出贡献的同时，也给社会管理特别是社会治安管理带来了一系列新情况、新问题，其中城郊结合部出租房成为各类案件的主要发生地。人大石桥代表社会事业调研小组对此问题积极开展调研，以石桥街道辖区作为调研范围，走访了石桥街道综治中心、石桥派出所、撤村建居社区等单位相关负责人和一批出租房管理员、房东，收集了第一手资料，对出租房治安管理提出了意见。现将调研情况汇报如下：

一、石桥地区基本概况

石桥街道地处*区北部，东与江干区交界，北与拱墅区相连，地域面积9.73平方公里，辖区共有7个社区，在册常住人口18404人。随着城市化进程的稳步推进，辖区经济持续发展，流动人员日益增多。据统计，20*年至20*年，石桥地区流动人员总数从2.2万人上升至6万余人（大部分居住在撤村建居社区出租房内），年均增长幅度为22.14%。

二、目前石桥地区出租房的治安状况

近几年，石桥地区的主要刑事案件为侵财性案件，20*年全地区共计受理治安案件1171起，受理刑事案件1318件，刑事立案985起，其中侵财类案件897起，而这些案件主要发生地是出租房，90%以上的涉案人员(作案者和受害者)为流动人员。通过调研，我们认为出租房流动人员发案率高在客观上主要有五方面的原因：一是大量流动人员来自全国各地的贫困地区及农村，受教育程度低，法律意识淡薄；二是流动人员中有10％左右的人员无固定职业，无固定经济来源；三是房东治安管理责任心不强,没有较好地落实安全防范措施；四是出租房居住人员安全防范意识不强,自我保护能力差,给作案者创造了机会；五是缺乏对出租房规范管理的体制和机制。

三、石桥地区出租房管理采取的措施

为进一步做好打击传销工作，有效遏制传销违法犯罪活动的蔓延势头，切实维护我市正常的经济秩序和社会稳定，根据市委、市政府统一部署，自2月15日起，配合工商、公安等部门开展为期三个月的打击传销专项整治行动，结合我局工作实际，特制定以下工作方案：

一、指导思想

以科学发展观为指导，坚持“全国统一领导、地方政府负责、部门综合协调、各方联合行动”的工作原则和“打防结合、综合治理、标本兼治、重在治本”的工作方针，严格执行《禁止传销条例》和《直销管理条例》等有关法律法规，切实加强对空置、出租房和居民区及物业部门、房屋中介机构的管理，不给传销分子可乘之机。

二、组织领导

为加强对此次打击传销专项整治行动的组织领导

三、工作任务

第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会公共利益和租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省房屋租赁管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市市区范围内的房屋租赁管理，适用本规定。

第三条本规定所称的房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

房屋租赁，是指出租人将房屋交付给承租人用于居住、生产、经营、办公、仓储等，由承租人向出租人支付租金的行为。

出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营等名义不直接参与经营、不承担经营风险而获取收益的，视为房屋租赁。

将房屋有偿借给他人使用的，依照本规定管理。

为进一步改善城区生活环境，美化城市形象，提升城市品位，努力为广大居民营造整洁、优美、舒适、温馨的人居环境，结合县城乡环境综合整治工作，城市功能品质提升三年工作任务及小区环境实际情况，制定本工作方案：

一、指导思想

坚持以科学发展观为统揽，围绕城乡环境综合整治，城市功能品质提升的总体目标，按照“美化小区环境，规范小区管理，提升小区品质”的总体要求，全面改善小区生活居住环境。

二、职责分工

成立城乡环境综合整治工作督查组，由局领导任组长，分管领导任副组长，物管办、监察大队、房管所、廉租房管理所等部门负责人为成员。各工作部门组成物业小区城乡环境综合整治巡查组，按照“属地负责、条块结合、以块为主”的原则，各部门要明确责任，调集力量，负责本部门辖区内城乡环境综合整治工作的巡查监督及汇报，具体分工如下：

物管办：负责社区、社区、社区辖区范围内物业小区环境整治的日常巡查工作；

2013年，是深入贯彻落实党的十八大精神的开局之年，也是开启全面建成小康社会征程的崭新一年，更是我们乘胜前进、开创住房保障和房管事业新辉煌的关键之年。全市住房保障和房管系统要根据党的十八大精神和市委、市政府和省住建厅的工作部署，结合全市住房保障和房管事业发展的实际，特制定本工作大纲。

第一部分指导思想

以党的十八大精神为指针，以科学发展观为指导，以推进城镇化为引领，以稳中求进为总基调，以执法服务为手段，以住有所居为主题，以改革创新为动力，以创先争优为目标，着力加强保障性住房建设和管理，着力提高“数字房管”水平，着力提升物业管理档次，着力加强党建文明建设，着力优化干部队伍建设，着力加强勤廉作风建设，着力增强综合实力，着力提升整体形象，进一步动员全体干部职工解放思想，改革开放，凝心聚力，攻坚克难，奋力拼搏，努力实现全市住房保障事业的新跨越，为我市全面建成小康社会作出新的更大的贡献。

第二部分主要目标

1、围绕“一大目标”（创先争优：“五更”，即发展更快、效率更高、能力更强、方法更新、形象更好），实施“五大工程”（保障房建设工程、物业管理提升工程、数字房管工程、零障碍服务工程、党建创新工程），突出“五大重点”（住房保障体系建设、物业管理提档升级、房产市场监管、房屋安全管理、县区规范化建设），实现住房保障和房管事业科学发展。

2、全市新开工公共租赁住房4710套（其中政府投资建设2700套）、基本建成3900套；经济适用住房新开工2450套，基本建成2310套；廉租住房租赁补贴发放1050户。其中市区新开工公共租赁住房2100套（其中政府投资建设680套）、基本建成1600套；新开工经济适用住房800套，基本建成1200套；廉租住房租赁补贴发放300户。

物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域，规范的物业管理是和谐社会建设总体战略中的重要内容。根据区政协的安排，我们开展了xx城区物业管理的调研。

一、xx城区物业管理的基本情况

总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。

（一）xx城区物业企业现状

我区物业管理从90年代初期开始起步，至今已有近10年的发展。据调查，截至2007年底，在我区注册的物业企业共有197家，其中一级资质企业3家，二级资质企业15家，三级资质企业179家，从业人员12000余人，管理人员1897人。外区物业企业在本区开展服务的约50家，从业人员约2850人。

（二）xx城区物业发展现状

一、指导思想

2014年工作指导思想是：以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，贯彻落实党的十八届三中全会和省市县委会议精神，以服务民生、实现住有所居为总目标，以优化办事流程、提供亲情服务为重点，以转变物业服务理念、提升精细化管理水平为目的，以加强机关管理为总抓手，全面落实党风廉政建设责任制，推动我县房管事业再上新台阶。

二、工作重点

（一）做好住房保障工作，让“住者有其居”。

住房保障工作稳步推进。2014年，住房保障和房产管理局将继续做好“安居”各项工作，逐步实现人民群众“住有所居”。加快保障房的建设进度，在确保质量与安全的前提下，争取早日竣工，早日入住。开工建设500套公租房，建成960套公租房，圆满完成全年任务目标。做好惠和馨苑第一批经济适用住房入住工作，组织开展第二批经济适用住房报名销售工作和经济适用住房二期工程的前期准备工作；研究制定公租房分配管理办法，做好首批公租房报名审核分配工作；落实好2014年度廉租住房补贴发放工作。

为做实做好民心工程，重点把好五关，让群众住上安心房。严把准入关，确保项目审批、规划设计、招投标、资金监管等到位；严把保障房质量关，狠抓工程质量，坚持质量“零容忍”；严把安全生产关，做到定期排查、限期整改、消除隐患，确保不出现安全事故；严把分配关，做到公开、公平、公正，严格申请、审核、公示、分配程序，把好事办好；严把政策关，2014年将严格落实上级保障性住房的有关政策，做好保障性住房的政策调整，探索共有产权保障体系，完善产权分配办法，做好政策对接。

各位领导，同志们：

4月中旬刚召开了全省经济适用住房、廉租住房制度建设暨住宅与房地产工作会议，李玉妹副省长到会讲话，今天又召开全省规范发展房地产市场现场会，充分体现了省政府对房地产工作的高度重视。才利民副省长还要做重要讲话，我们一定要深入学习领会，认真贯彻落实。根据会议安排，我先做个发言。

一、全省房地产业发展成绩显著，市场调控取得明显成效

近年来，全省各级建设、房管部门按照中央和省委、省政府的决策部署，在工作指导和把握上紧扣“五个坚持”，房地产业持续快速健康发展，为全省经济社会发展做出了积极贡献。

一是坚持促进经济发展，不断扩大房地产市场规模。积极引导房地产开发，近几年开发投资年均递增30％以上，20*年达到974亿元，开发面积突破1亿平方米，商品房销售额达到744亿元。全面放开住房二级市场，存量住房交易量年均递增40％以上，与增量住房的比例现已达到1：1，实现了一、二级市场联动。房地产业对促进经济增长和财政增收发挥了重要作用。

二是坚持改善群众居住条件，大力实施安康居住工程。提请省政府出台了安康居住工程实施方案并大力组织实施，到20*年底，全省累计建成经济适用房2549万平方米，11个设区城市开展了廉租住房保障，解决了30万户中低收入家庭、1.2万户最低收入家庭的住房困难。

年，在区委、区政府的正确领导下，在市局的大力支持和帮助下，全局广大干部职工认真贯彻落实区委、区政府“一二三四”的工作思路和促发展、保民生的决策部署，紧紧围绕“落实科学发展、构建和谐房管”这一主题，牢牢把握促进房管事业健康发展这条主线，迎难而上，真抓实干、开拓进取，顺利完成了全年责任目标，保持了省级文明单位荣誉称号。

一、年工作情况

（一）扎实开展了机关作风整顿和学习实践科学发展观活动

一是针对过去机关人心散、工作拖拉等影响干部职工队伍建设和事业发展的突出问题。今年年初，在全局开展了以整顿纪律、工作作风为主要内容的机关作风整顿活动，使大家的思想进一步统一到区委、区政府的要求上来，统一到干事创业上去。通过整顿，形成了全局思想高度统一，工作争创一流的良好局面，为各项工作开展打下了坚实的基础。

二是扎实开展了学习实践科学发展观活动，进一步增强了落实科学发展，构造和谐房管的自觉性和坚定性，思想观念进一步解放，开拓创新的意识进一步增强，激发了广大干部干事创业的巨大动力。针对活动期间收集到的意见和建议及时进行了纠正和处理，解决了影响和制约单位发展的突出问题。

三是进一步完善了各项规章制度。重新修订了全年工作目标，制定了目标责任制考核实施意见。签订了目标任务，完善修订了机关工作制度，使之更加规范、合理、更加便于操作和管理，有利于调动干部职工的积极性和创造性，全局职工服务意识和大局意识进一步增强。