住宅规划设计范文10篇

摘要：通过形成系列、制定标准、实施推广等有步骤的开展规划设计产品线标准化工作，将战略转化为方法、标准并运用到项目实践中的过程,是住宅项目开发的一个重要趋势。

关键词：规划设计；产品线；标准化；研究

住宅项目产品开发过程中，我们经常会遇到各种难题，比如：对产品配置决策时间过长，缺乏市场竞争力；项目的经验借鉴缺乏有效途径；各开发参与方对产品性能标准缺乏统一理解。这些问题迫切需要通过一种工具来解决，规划设计产品线标准化为解决上述问题提供了方案。

1规划设计产品线标准化的意义及特点

规划设计产品线标准化是针对不同产品系列制定产品模板及产品性能标准，供房地产开发中菜单式调用，从而达到产品快速复制的目的。规划设计产品线标准化工作是落实房地产企业产品战略、实现“又好又快”开发的有效途径。标准化成果可以通过信息化手段实现“数字化移交”，打造地产绿色住宅产品开发的新模式。技术上，为产品开发各参与方提供统一接口，能够大大提高产品开发效率、保障产品品质、降低产品成本和统一品牌认知，在公司快速扩大规模的过程中起着决定性的作用。据统计，当企业的标准化率达到40%时，产品开发成本可降低5%，开发周期可缩短2-3个月，产品利润率增加可达7%以上。管理上，将有效开发方法和经验程序化、普及化，普通员工通过借鉴成熟经验可以创造出不凡的业绩。规划设计产品线标准化工作涉及内容广泛全面，产品随时展需要持续更新，相应的标准化成果也需要不断完善。

2规划设计产品线标准化的开展策略

摘要:本文指出了当前小区规划设计中存在的问题,并对提高小区规划设计水平需把握的几个方面进行了阐述。

关键词:小区规划设计

在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。我们看到,在目前小区的规划设计上已有了一些顺应时代要求的创新之作,也得到了人们的认可,但这只是其中的一小部分,大部分还存在着这样或那样的问题,不得不引起我们的重视。

1当前住宅小区规划设计存在的问题

一是小区模式千篇一律,缺乏特色。主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。

二是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。为追求利益的最大化,规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为未来发展留有足够空间,致小区未来改造时遇到诸多问题。如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便,管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。

摘要:在我国市场经济飞速发展的背景因素下，人们经济水平的提升使其对自身居住环境的质量要求也有所提高。城市住宅小区的园林规划逐步发展成为现代城市小区的关键组成部分，可以有效改善居住小区的环境质量，本篇文章主要分析了城市住宅小区，并指出当前存在的不足之处。

关键词:城市住宅小区；园林规划设计；论述

由于我国当前房地产行业的迅速发展使得这一行业的市场竞争趋势愈加激烈。所以需要进一步提升城市住宅小区的环境质量。充分结合小区自身特征，制定科学合理的园林规划设计方案。

1.当前城市住宅小区的主要特征

1.1规模方面

在通常情况下，现代城市住宅小区都是有多栋建筑物构建而成。不仅在住宅小区内部建有住宅楼群，并且还建设了相关的超市与健身、娱乐等场所，使得人们在居住过程中可以享受到多元化的服务，多方面需求都可以得到实际满足。

摘要:在当今这个现代化的社会，在现今这个城市高速发展的时代，更多的城市居民入住了楼房，住宅小区也就营运而生。与此同时，房地产经济飞速发展，大量的楼盘拔地而起，大量的住宅小区映入人们的眼帘。毫无疑问的是，当住宅小区规划设计的质量越高的时候，人们对其的购买和投入也就越大，其楼盘的市场竞争力也就越高。因此，我们更加注重对于住宅小区规划设计的质量重视。但是，在现在住宅小区规划设计过程中，还存在着许多的问题，下文是我们对其进行的思考。

关键词:住宅;规划;问题

随着我国经济的不断发展和进步，我国城市居民的生活质量也随之有了很大的提高。也正是因为这样，城市居民对其所居住的住宅小区和居住环境有了更高的要求。就我们国家现在的房地产市场来说，更好的居住环境质量意味着更高的住宅小区规划设计和建设，也意味着我们要注重在住宅小区建设过程前的规划设计工作，切实解决住宅小区规划设计过程中遇到的问题，提高整个住宅小区的居住环境水平和居住环境质量，实现科学合理的住宅规划工作，满足当代城市居民对居住环境的高标准和严要求。

1．住宅小区规划设计中存在的问题

1．1生态环境过于单调

就当代的城市住宅小区来说，多为楼宇密集且人口密度极大的高层小区。在常见的住宅小区中，很大一部分小区内空闲用地是用来做小区绿化工作的，也是提高我们当今城市居住需要的必然要求和准备。但是，根据我们的调查和研究，我们可以发现很多的住宅小区周围的生态环境是极其单调且低质量的，还有一些小区因为建筑密度过大而使得绿地面积过小，缺少了本应该存在的生态环境的建设和规划。另外，在我们进行住宅小区前期规划的时候，会因为利益的需要而将建筑用地内原有的河流、树木等进行了移除，严重破坏了小区内的生态环境，降低了小区整体的规划质量。

摘要：随着经济的快速发展，在促进了我国居民生活水平提高的同时，也使得我国居民小区住宅需求悄然发生转变。传统的小区住宅正在向着生态型住宅小区的方向转变，做好城市、小区的生态建设，提高居民的小区居住质量是现今乃至今后一段时间我国住宅小区发展的重点。本文将在分析现代生态型住宅小区特点的基础上对如何做好现代生态型住宅小区的规划设计进行分析阐述。

关键词：现代生态型住宅小区；规划设计；可持续发展

做好现代生态型住宅小区的规划设计与建设是国家发展和谐社会的重要方向，也是经济社会发展的必然需求。建设好生态型小区最主要的是要做好小区住宅的节能，从而实现可持续发展。据不完全统计，住宅能耗占国家能源总能耗的20%以上，同时这一数据还呈现出上升的趋势。做好小区住宅构造节能的规划与设计，提高资源的利用率是促进我国的经济结构转型、建设高效社会的重要途径也是发展方向，是现今乃至今后一段时间小区住宅设计中的重点。

1现代生态型住宅小区的特点与功能分析

现代生态型住宅小区相较于传统的住宅小区在注重居民居住舒适性、健康性的基础上重点还应体现出其良好的生态效益，并呈现出一种新型的人类生活方式与环境之间的和谐发展新思路。现代生态型住宅小区具有的功能与特点如下：

（1）现代生态型住宅小区绿化覆盖率大幅提高，这种现代生态型住宅小区绿化率的提高不仅仅是简单的栽花种草，而是在结合生态学、建筑与美学、生物工程学、地理学、城市和小区环境规划、水资源等学科的基础上通过科学的分析与论证妥善处理好现代生态型住宅小区在生态平衡的基础上做好对于住宅小区的绿地建设的合理规划设计。

一、住宅小区绿化规划设计的意义

住宅小区的绿化规划设计包括两个方面的作用：一是维护生态平衡。我国城市人口密度大、植物种植面积少、空气质量差。在城市住宅小区中进行绿化正能有效改善人们居住的生态环境，提高城市环境质量。二是美化景观。景观的美化不仅能够人们带来视觉感受，还能够改善住宅小区环境，而且人工建筑与绿色植物更能相得益彰。总的来说，在加快我国城镇化建设的同时，为了维护生态平衡，实现城市建设的和谐、统一，应当加大住宅小区的绿化工作力度，从而促进城市的可持续发展。

二、住宅小区绿化规划设计原则

首先，进行住宅小区绿化规划设计要依据小区的空间的开放度和私密度，重新进行空间规划。不同的空间能够满足居民不同的生活需求。若要重新规划空间，就要先对小区进行景观分区并确定空间布局。其次，绿化规划设计要体现出地方特色、自然特征。若要充分凸显小区的自然特征，就要实地调研小区的地形、气候等因素，以便能够科学地进行合理规划、设计。再次，住宅小区的绿化规划设计应当满足功能需求。住宅小区绿化最主要的目的就是满足居民的生活需求。因而在进行住宅小区的绿化规划设计时应当把握区域不同设计类型的功能性，并根据居民的心理行为合理设计空间层次。最后，住宅小区绿化规划设计应突出改善生态环境的作用。小区绿化要符合城市整体规划以及绿地面积设计要求。同时还应当能够满足居民对生态环境的需求，从而使住宅小区成为空气清新、温度适宜、环境适宜的理性居住场所。

三、住宅小区绿化规划设计管理

1.植物设计管理

【摘要】住宅作为人们日常生活居住的空间，在人们的生活中占据的地位可想而知，伴随着人们环保的意识增强，住宅建筑规划中的节能设计已经成为大家关注的焦点，也成为建筑业科学技术发展的一个新起点。住宅建筑规划设计应当以舒适和低能耗为标准，在这个过程中需要建筑师有丰富技术和经验，充分的考虑到住宅建筑整体和局部的规划设计因素。在住宅建筑规划设计的过程中，只有充分的考虑建筑的节能措施，才能从根本上节约能源，提高住宅的舒适度。笔者主要通过介绍住宅建筑规划设计实施节能措施的意义，指出我国当前住宅建筑规划中对于节能措施存在的不足，重点探讨住宅建筑规划设计中的节能策略。

【关键词】住宅；节能设计；措施；建筑规划

要想做好住宅的建筑设计节能，我们就要先了解什么是住宅建筑节能。关于住宅建筑中的节能，主要是说在工程建设中通过合理的科学技术和优良的材料的选择，来达到节约能源的目标，住宅建筑的节能主要是通过保温、隔热、密封等措施，保证住宅建筑在其使用的过程中减少对煤炭、电力等能源的消耗。住宅建筑的节能设计是落实当前科学发展观的重要举措之一，也是当前住宅建筑界的潮流，积极的推进住宅建筑的节能设计，有利于缓解我国当前能源紧张的问题，同时有利于环境质量的改善，提高人们的生活质量，促进社会和谐发展。

1住宅建筑规划和设计理念

我们要是从生态上来说，建筑行为其实是一种对大自然有着破坏作用的行为，这个行为不仅仅会消耗大量自然资源，自然资源还会被改变，甚至生态环境发生恶化。因此，我们在对住宅建筑进行规划和设计的时候，要采取一些有效合理的设计方法尽量减少对生态环境的破坏，要保证自然与人之间协调发展，和谐相处。这种设计理念就是我们人类经常说的可持续发展理念，就是未来建筑和设计主导性的理念。在建筑设计的过程中，要把建筑与周围环境综合的进行考虑，运用节能建筑的设计理念，把它们当作一个整体来进行设计。在建筑规划设计的过程中，不仅仅要综合考虑的环境与建筑之间的关系，还要综合的考虑建筑个体组成系统相互之间的关系。根据调查研究分析所知，进行建筑规划设计的时候运用节能建筑设计理念来进行设计，所建设的住宅建筑，它的能耗要比普通的住宅建筑所消耗的能耗节约50~70%左右。在建筑工程中，运用节能建筑理念，不仅仅使得人和自然能够和谐相处，也约了建筑物的能耗，同时也对周围环境的破坏降到了最低。

2住宅建筑规划设计中节能的必要性

摘要：休闲住宅地产的规划设计是纤秀住宅整体设计的重要环节之一，这一项工作不仅能够有效地提高居民的生活环境，还能够有效地维护休闲住宅地产中的生态环境，使住宅小区的人文特色得以展现。有效的住宅规划能够有效地营造一个愉悦、轻松的居住环境。对此，规划设计需要坚持以人为本的原则。本文主要分析了休闲住宅地产的规划设计思路以及改进建议。

关键词：休闲住宅地产；规划设计；建议

近些年，我国的房地产行业发展速度极快，随着行业的发展速度企业数量也在逐渐增多，其市场的竞争便显得更加激烈。对此，休闲住宅地产的商品房当中档次较高的商品，其能够极大程度的提升房地产商的竞争力，已经成为当下房地产开发商竞争的关键因素。对此，休闲住宅小区的规划设计需要考虑到小区的实际情况，设计合理、科学的住宅规划方案，从而提升休闲住宅小区的住宅环境。

1休闲住宅地产的规划设计思路

休闲地产也可以被理解为休闲活动服务性的住宅地产，其仍然以住宅作为核心，并且融入了多样化的休闲设施[1]。休闲地产相对于常规的地产而言，融入了公益、文化、环境、创意、体验、养生、娱乐、运动、教育等元素[2]。随着经济的发展，人们的生活越来越好，其对居住环境的要求也显得越来越高。对此，休闲住宅小区的设计便成为房地产开发商关注的焦点。但是，当前的休闲住宅小区中，普遍设计思路都显得较为单一，规划理念较为落后，其形式普遍呈现为大众化。与此同时，规划过程中仅仅追求形式，其住宅小区的真正实用性功能却被严重的忽视。当前许多休闲住宅小区设计的抄袭模仿现象较为严重，其严重缺乏创意，某些建筑的建筑风格也与当地的文化特色严重不符[3]。休闲住宅小区内部的植被设计也与建筑有较大的违和感，设计者过于重视植被的覆盖面积，而忽略了植被在整个休闲住宅小区内部美感以及植被的多样化。许多的休闲住宅地产在规划过程中，普遍喜爱强调基础设施的耐用性、管理方面的便捷性，但是却忽略了小区内部的休闲性、协调性[4]。休闲住宅小区的规划设计需要注重小区周边的生态环境以外，还需要将小区的住宅特点作为规划依据。许多房地产开放商为了售房的便利，在前期利用大量草坪铺垫小区绿化带。但是，草坪的养护飞扬较高，其需要定期的维护。这样的随意大量铺垫草坪极容易导致资金的随意浪费，园林工作者的工作量上升。所以，在规划设计过程中，急需要注重休闲住宅小区内部的植被分布、种植的多样性、层次感，还需要保障小区内部的环境利于植物生长，从而有效的改善小区内部的生态环境。

2休闲住宅地产规划设计的改进建议

住宅小区的功能日渐完善，环境更加适宜，安全性逐步提升[1]。居家环境突出以人为本的理念，讲究人性化与人文化，在住宅选择过程中，不单纯追求适用功能，更多地考虑空间环境和交通等因素。通过优美的环境、充足的阳光、合理的空间、方便的出行、愉悦的心情、快乐的生活，打造健康人居，塑造绿色与舒适居住空间是居住小区的设计宗旨。以江阴怡江城住宅小区作为工作实际案例，现分析住宅小区总平面规划设计。

一.住宅小区总平面规划设计现状

1.过于追求形式美与观赏性，忽视了实用性与安全性。关注视角效果，不注重营造真实空间环境，未充分体现人文关怀。小区看上去很气派，而空间支出过大，生成了消极空间，使业主缺少安全感。2.强调小区亮点，片面追求新奇，使得小区风格和周围环境不调，割裂了城市整体形象。在设计上，追求布局结构变化，未融进周围整体环境与城市整体形象相脱离。3.小区模式缺少特色。多进行模仿没有创新，与时代需求及人们高要求居住环境不协调；小区缺少特色，外在建筑单一，内部空间单调等。4.过于提炼及利用所在区自然资源。没有充分分析小区当前及未来发展，未充分利用当前自然资源，更多地使用了人工景观，没有体现人与自然的统一，不利建筑开发成本的节约。5.盲目跟从市场潮流，使得景观设计不协调建筑风格。如，在追求异域风情方面，照搬了国外的设计模式，仅是简单的复制，未将文化与内涵于实际设计中体现出来，景观设计脱离了建筑风格，导致国内文化品味缺失。6.缺少前瞻性与可预见性，并不协调小区未来发展。追求最大的效益。规划设计仅考虑现阶段需求，没有为未来发展留有充足空间，使得小区改造产生了较多问题。

二.怡江城住宅小区总平面规划设计

1.工程概况：小区总用地面积：16.878526公顷，地上计容积率部分建筑面积：388062.5m2，容积率:2.3，绿地率:37.1%，居住总户数:2987户。2.空间环境（1）外部空间:江阴怡江城住宅小区北面为浩浩长江，风光旖旎，天宇廓清，南面为城市道路，出行方便，小区北面布置了4栋高层，两端两栋为31层住宅，中间两栋为33层住宅，小区北面沿江立面采用中间高两边低的处理手法，形成丰富的天际轮廓线。小区南侧设计为29层住宅，采用北高南低的设计原理。住宅平面组合围合空间，建立富有层次的建筑空间，创造了领域感很强的室外公共空间。（2）内部空间:住宅户型面积以60~150m2多种不同面积，满足不同使用人群的需求，以户型为单元模块，每层2-3个单元组成，每一户均有良好的景观阳台和合理的使用空间。（3）景观空间:小区大环境:小区北面为长江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之势尽揽胸中，远眺江南江北，浩然之气激荡于天地，小区与城市滨江风光带融为一体，结合实际使用功能和形象塑造新的城市节点景观，沿着外滩滨江亲水公园一路畅游、健身，享受健康、舒适、悠闲的时光。小区主入口设于南面城市道路，采用迎宾长廊，住宅单体围合中央花园，中央花园风景秀丽，设有儿童活动空间、儿童戏水池、老年活动区、冥想空间，多功能活动空间是居民休闲、交流、聚会、健身场所。（4）完善的道路系统:消防登高场地均结合车行道，地面停车区域有序划分，地下停车入口合理布置。

三.住宅小区总平面规划设计原则及要点

1、住宅建筑规划布局

1.1住宅建筑建设理念和原则

小区建筑设计要以绿色住宅理念依据,即坚持绿色即自然、环保、节能与建筑即现代化的生产想结合,有效的降低现代建筑建设时的消耗和污染,提高环保、节能的概念。因此,小区在进行建设设计工作时一定要考虑考绿色与自然,要结合建筑周边的自然环境,监理一个整体性的概念,让人们居住在一个舒适、绿色而健康的环境中。另外,在进行设计时,可以考虑利用建筑周边的特点,利用其地热、风能、水能等等自然的力量,减少自然能源的消耗和废弃物的排放,已达到可持续发展的目标,让人们居住舒适、亲近自然、感受自然。

1.2住宅建筑的外观造型

住宅建筑的外观造型就相当于一份名片,而一份质量好的名片无疑可以增加人们的好感,而住宅建筑的外观造型就是这样一个识别性标志。外观造型协调、和谐的住宅建筑更能够得到居民的青睐。一般的小区住宅建筑都具有统一的建筑风格,而且小区内部以简洁、和谐、幽雅为主,而且在处理细节上以简单明了为主,但是这不意味着整体的乏味单一,进行局部设计时需要适当的变化,让小区造型外观上显现出变化与与统一的和和谐。另外,在进行住宅建筑的安排时要将建筑高低错开,合理安排，这样利于光线照射和空间协调。小区的建设一定要具有代表性,能体现自己的个性。

1.3住宅建筑的色调