装修装饰合同范文10篇

［摘要］在建筑装修装饰工程施工中，每一个环节的质量对整体的施工效果有着直接的影响，因此，必须掌握建筑装修装饰工程的施工技术要点，提高工程的施工性能，关注每一施工细节，不断提高施工技术水平，对设计以及居民的需求有一个全面的了解，更能满足用户的需求。本文主要结合作者施工经验对建筑装修装饰工程中的施工技术管理工作进行了详细的阐述。

［关键词］建筑装修装饰工程；施工技术；管理；探讨

近年来，建筑装修装饰工程越来越受到人们的广泛的关注，在装修装饰过程中应高度重视工程的施工技术管理工作，努力提升建筑装修装饰工程的施工质量，从而使建筑装修装饰企业能够快速进行发展。新形势下，建筑装修装饰企业应结合自身的实际情况全盘考虑施工设计以及与装饰装修相关的施工技术要求，在保障装修效果满足居民需求的前提下，还能实现实用的目标，以促进整个建筑装饰装修行业的稳固发展。

1建筑装饰装修工程施工技术特点

建筑装饰装修是一门艺术性科学，是艺术与技术相结合的工程，在构筑整体建设项目的外部表现的内容。而由于建筑装饰装修的规划以及设计的要求，在满足客户需求的基础上，还需创新设计施工质量，保证室内设计与空间的完整性，达到美化建筑环境的目的。随着科学技术的不断发展，建筑装修装饰设计为了跟上企业的发展形势，积极的采用信息化管理模式，提高数据分析，积极运用互联网等建筑施工操作手段，促进建筑装饰装修技术控制水平，确保建筑装饰装修整体施工质量。1.1施工工期较短。建筑装修装饰的施工工期相对较短，施工中所使用的材料规格比较多，因此工程施工建设当中所选择的施工方案是非常重要的，对于施工过程中的设计方案的制定以及精确工作的实施也日益提高。1.2多种工种交叉作业。建筑装饰装修工程施工自始至终的安装专业的作业都需要交叉配合，设备安装还需要专业的照明、通讯、消防、空调管线安装等一些隐蔽工程的施工项目，因此在设备安装过程中需要针对工程特性来有选择进行施工，保证施工工序有效进行的基础上，多专业、多工种统筹进行安排，在有序施工的基础上保证施工效率最大化建设。1.3施工工艺以及施工材料日益更新。建筑装饰装修风格随着时代的变迁不断的变更，施工材料也在不断的变化着，一些新的施工该工艺和施工要求都要与之相配备的施工质量控制措施，这样施工技术在应用上也要与之相符合。在施工过程中随着施工工艺的变更，必要的时候还需要与客户进行有效沟通，保证施工工序有序进展。1.4工业化程度越来越高。建筑装饰装修的工程施工中操作大部分都是需要人工来进行操作，而且是分散式加工，如今随着装饰部件的不断升级，装修技术水平的不断提高，现场进行组装早已是施工常事，节省了大量的人力物力，因此在施工过程中应高度重视装修风格的展现部分。

2建筑装饰装修工程施工技术要求分析

[摘要]随着我国近几年的社会经济发展迅猛，社会生活生产水平在不断提升，因此在建筑行业人们开始越来越重视建筑的使用舒适度，建筑内部的装修装饰能够全面有效地提升建筑的使用舒适度。目前我国的建筑行业装饰装修具有良好的发展前景，各种先进的装饰装修技术和装饰装修类型在不断的变化，因此导致建筑行业的整体施工难度较大。为了有效地降低建筑行业装饰装修难度，建筑装饰装修工程设计施工一体化技术开始被广泛的应用，其不仅能够对建筑工程中建筑内部空间进行更加深入和细致的研究分析，同时也能够简化施工流程，使建筑装饰装修工程施工更加便捷高效。在进行建筑装饰装修一体化设计过程中，施工企业需要提前将工程施工融入到设计过程当中，以此来确保设计阶段能够同工程施工阶段进行统一的结合设计施工，进而全面有效的对设计过程当中相关不合理的设计位置进行全面有效的改进，进而确保建筑装饰装修能够具有较强的灵活性。因此施工企业需要加强建筑装饰装修工程施工的设计及施工阶段，以此来确保建筑企业在日益竞争的建筑市场中占据有利的位置，以此来确保建筑企业的经济效益能够有效的提升。

[关键词]建筑行业；装饰装修；施工流程；经济效益

1建筑装饰装修工程发展现状

随着我国建筑工程的不断发展，国内建筑行业在迅速的发展过程当中步入了新的时代，建筑行业为人们生活所带来的价值越来越明显。因此建筑企业需要重视装修装饰工程在建筑行业的重要性，确保施工企业能够在未来的建筑工程发展中取得更好的成绩，同时也能够保障建筑企业新时代的建筑行业市场中能够占据有利的位置。重视建筑装饰装修工程的施工能够有效提升建筑行业的发展，同时也能对建筑行业未来的进步产生较大的影响。对我国建筑装修装饰工程进行全面的分析，结合相关的工作经验能够发现我国的建筑装饰装修工程现状有以下几个特点：（1）我国建筑行业的装饰装修工程目前存在着总体工程数量稳步上升的特点，同时对整体的装饰装修质量要求也在不断地提升。因此施工企业为了能够有效保障装修装饰工程施工的整体质量，需要采取科学合理的方法来加强装修装饰设计施工一体化的有效落实，以此来为业主提供更加良好的建筑使用体验。（2）我国建筑行业的装饰装修工程具有个性化的特点。在进行建筑装饰装修工程的施工过程中，施工企业需要结合业主的相关需求来进行设计及施工，通过具有特色的设计方法来满足业主的装饰装修的相关需求。通过满足客户个性化的装饰装修需求来有效解决工程当中遇到的相关问题，同时能够在满足客户需求的前提下有效保障装饰装修工程的多项发展。目前我国建筑装饰装修工程的整体发展良好，施工企业需要在未来的工作当中不断地努力来保障建筑装饰装修工程的稳定发展。

2建筑装饰工程设计施工一体化概述

在建筑行业的装修装饰工程当中，设计与施工一体化的最主要目的是确保能够全面有效地将建筑装修装饰工程的整体施工工序同设计阶段结合起来，以此来更加全面地保障整体的建筑工程质量和成果能够提升，进而来保障建筑装饰装修工程能够更加有效地满足相关的需求，全面提升业主对建筑的使用需求。由于建筑装饰装修工程在施工过程中需要结合许多施工方法，同时整体的施工过程较为繁琐，因此其具有较强的复杂性和综合性，由于建筑装饰装修工程从整体的设计阶段到施工阶段设计的行业和技术较多，因此需要确保各行业和专业之间能够有效进行配合，由于工程施工过程中涉及较多的交叉施工，因此导致整体的施工工期较为紧张，同时项目的成本预算难度较大。因此施工企业需要采取科学有效的方法来对上述存在的问题进行解决。同时施工企业还需要结合建筑装饰装修工程的实际需求和自身的工作经验来对整体的设计施工一体化进行全面的研究，采取有效的方法来尽量降低施工过程中的复杂环境，确保整体的装饰装修工程在低成本、高质量、短周期的要求下完成，进而全面提升建筑企业在建筑市场中的综合竞争能力。在此背景下，相关从业者逐渐开始探索建筑装饰工程设计与施工的一体化，减少中间反复环节，从而达到高质量、短周期、低成本的目的，促进建筑企业核心竞争力的提升。

摘要：随着现代社会的不断发展，人们的生活水平开始逐步提升，与此同时人们对居住环境的要求也开始由原本的美观舒适转变为安全环保、独具创意，也正是在这种背景下装修装饰行业开始兴起。装修装饰企业也应当做好对装修材料、施工现场以及装修工艺的管理工作，让装修工程施工现场可以更加规范，从而有效提升装饰装修工程施工的整体质量，全面推进我国建筑行业的发展。本文就具体分析了当前我国装饰工程施工现场容易出现的问题，并有针对性地提出了装饰装修工程施工现场实行规范化管理的具体措施。

关键词：装饰装修；施工现场；规范化管理

装饰装修工程一般施工的周期都比较短，并且在施工的过程中会在美观度上追求比较高而忽视了原材料本身的环保问题及质量问题，这样一来就会给整个装修工程的质量造成影响，破坏装修企业的社会形象，因此为了有效避免这一情况的发生，装修企业必须采取措施做好施工现场规范化管理工作。如果装修企业可以在施工现场投入足够的精力，就可以给装修工程建设创造良好的环境，有效避免安全问题的出现，从而有效提升装修工程整体的质量，保证装修企业的经济效益。

1当前我国装饰工程施工现场容易出现的问题

1.1装饰装修材料的质量问题。由于装饰装修工程建设的过程中需要用到多种材料，并且材料质量的离散性比较大，这也在很大程度上增加了材料管理工作开展的难度，施工管理人员很难做到做装修装饰工程所用材料的全面把控，装饰装修工程施工过程中很可能出现由于施工材料质量影响业主的使用感[1]。1.2对施工安全问题的管理。在装饰装修工程施工过程中施工安全也是影响工程施工顺利进行的关键因素，因此相关管理人员必须要采取措施对工程施工过程的安全进行全面的管理，从而确保工程施工的安全性，避免施工过程中出现安全事故给施工单位造成不必要的损失。1.3对工程施工质量的控制。一般来说，在装饰装修工程施工过程中施工管理人员应当通过自检、抽检的方式来对施工工程的质量进行全面的监管，但是由于装饰装修工程的施工面积比较大，且工程施工过程需要经过很多的环节，如果想对工程施工过程进行全面、系统的检查是无法实现的，这样一来就会导致装饰装修工程施工过程中存在一系列的质量问题。1.4对施工人员的管理。在进行装饰装修工程施工时人员的管理和配置也是一项非常重要的工作，并且由于装饰装修工程施工涉及到的工艺都比较的复杂，因此对施工人员数量和质量的要求也比较高，但是从实际施工情况来看仍有很多装饰装修工程施工过程中存在违规操作的问题，这些问题的存在必然会导致工程施工的质量受到影响，因此装饰装修企业管理人员应当在开展管理工作时重点关注这方面的内容[2]。

2装饰装修工程施工现场实行规范化管理的具体措施

出租方（以下简称“甲方”）：

甲方人：

承租方（以下简称“乙方”）：

乙方人：

见证方：*XX房地产经纪有限公司

见证人：

第一篇：房建工程施工质量管理与控制

1房建工程施工质量管理与控制的重要意义

随着房屋建筑工程建设规模的不断扩大，工程质量问题也日渐突出，工程施工企业盲目的赶工程进度，为了尽早完成项目建设，施工的过程中只求眼前利益，以次充好，偷工减料，劣质工程增多，进而严重威胁到了我国现代社会的可持续发展。同时，在房建工程施工中，施工企业很少会重视施工质量管理这项工作，导致很多时候会出现一些技术人员不按照实际规定进行操作，从而大大提高了失误率以及返工率，在一定程度上将成本抬高了。我们房建工程建筑单位必须恪守好职业操守，加大对施工管理等措施，进一步确保施工质量达标，从而促进整个社会房建行业的发展。

2房建工程施工质量管理中存在的问题

2.1管理制度不够完善

根据我多年来的从业经验来看，在很多的房建工程中，导致事或者质量出现纰漏的一个重要原因就是管理制度的模糊。因为制度的缺失，使得企业内部对相关问题解决不到位、不及时，从而使得工作的执行力降低。另外，很多施工单位一味地想要追求短暂的经济效益，而放弃了企业的社会责任。费尽心思，偷工减料，从而直接或间接地造成了工程事故的发生，这也是社会上为何频现“豆腐渣”工程的原因。还有一点，在正常的施工过程中，没有系统完善的管理对策，从而使得很多的建筑环节都存在安全隐患。

11月19日政风行风评议面对面评议大会结束后，市建委高度重视，及时召开党委会进行专题研究，针对所提意见和建议，深刻反思、举一反三，认真整改。现将整改落实情况报告如下：

一、关于“交通路与文明路交叉口人行道高出路面10公分，雨雪天路面湿滑造成行人易摔倒，通行不方便”的问题。

针对此问题，我们及时向交警部门发函调查。经调查，该路口于2000年8月份由交警部门设计施工，产权归属交警部门。同时也把行评代表提出的这一问题反馈给交警部门，交警部门已将该路口列入改造维修计划。

二、关于“××路东段一直未拆迁，第四医院南边居民区道路一直未修，造成附近区域居民出行难的问题”。

××路东段拆迁涉及到驿城区、高新区，当时采取竞拍的方式，拍给一个开发商，因拍卖资金不抵拆迁经费，该开发项目搁浅，致使配套工程——第四医院南侧居民区道路未能如期修建，附近居民出行难的问题得不到解决。根据代表的提议和群众的迫切要求，今年我们将把第四医院南路修建工程再次列入2010年城建重点项目，报请市政府批准，以早日解决该区域居民出行难的问题。

三、关于“××路××桥附近雨天污水浸漫道路，既造成车辆行人通行不便，又影响市容”的问题。

一、房建工程决策阶段的造价控制

决策阶段造价控制需要考虑的因素如下：

1．建设规模。即收费站的规模和服务区的规模。应根据预测高速公路远景交通流戤，详细地进行市场调查，了解公路所经地域的经济发展状况，决定配套建设上程的建筑规模。

2．建设标准。房建工程的建筑面积艺装备、配套上程及装修装饰等方面的标准或指标，是衡工程造价是否合理的客观尺度。标准定得过高，脱离了实际的人力、物力的承受能力，导致上程造价的增加。定得过低，会造成通车后又要进行二次建设，增加上程造价。

3．建设地点的选择。根据高速公路的走向及距离城市的远近，选择是否在此设置服务区、收费站等，设住哪里能更方便，更能促进经济的发展。

4．房建工程的平面布置。高速公路的每一个服务区或收费站都是一个相对独立的体系，一个相对完善的生活小区，有办公、住宿、加油站、餐厅、汽车修理厂等各种配套设施。利用高速公路有限的永久占地，要最大限度地满足各种要求，最大限度地发挥投资效益。

一、重点工作开展情况

（一）棚户区项目建设情况。棚户区项目是县委、县政府的一项重要民生工程，是全县保障性住房建设工作的一个重要组成部份，我局负责的棚户区项目是建设650套保障性住房，主要用于解决改制企业、下岗职工、城市低收入居民的住房困难问题。棚户区项目分为城市棚户区和工矿棚户区两大内容，其中，城市棚户区建设住房390套，项目地址位于原县林业木材加工厂。工矿棚户区建设住房260套，建于原县光荣酱料厂。目前城市场棚户区的390套住房已于2014年2月28日交付使用，工矿棚户区的260套住房也将于本月底交付使用。

在棚户区项目建设的过程中，我局严格依法依规操作，在项目建设的每一个环节，都力求做到公开透明，从项目的选址、拆迁、立项、招投标、工程质量监理、工程施工安全、资金使用情况等，都严格按照规定程序进行，特别是在住房审批分配方面，我局严格按照《县棚户区保障性住房销售工作方案》的规定，对申请购房人员进行严格审查，并和县房管局联合对报名人员的房产情况进行认真核实，在核查工作完成后，我局又召集县纪委监察局、县住建局、县财政局、县房管局、县民政局、县发改委等部门进行联合审批，并在县电视台、县政府门户网站、车站、市场等公共场所进行公示。在对购房人员分配住房时，我们采取随机抽号的方式，为了确保公平公正，我局邀请了县纪委监察局、县公证处、县住建局、县财政局、县房管局等部门人员和群众代表进行现场监督，保证了分配住房的公平性，群众反映很好，整个分配住房过程体现了公平、公正、公开的原则，没有出现违法违规现象。

（二）继续抓好大型零售企业向供应商违规收费的清理整顿工作。今年来，根据县纠风办的具体工作部署，我局继续开展清理整顿大型零售企业向供应商违规收费问题工作，虽然目前我县还没有大型零售企业，但我局仍然对县较大的3家商场超市进行了检查。今年5月份，我局向这几家零售企业下发了有关文件和自查自纠表格，组织企业开展向供应商违规收费问题的自查工作，同时，我局还组织人员对百佳超市进行了重点抽查。该超市是目前我县相对较大的一家零售企业，现有从业人员75人，营业面积1800平方米，年营业额400多万元，供应商主要有春光食品有限公司、海口立白公司、海口龙顺公司、海口东岭贸易有限公司等，从检查的情况来看，百佳超市向供应商收取的费用主要是店庆、年庆和节日期间的促销服务费，但都事先征得了供应商的同意，并订立了合同，所收取的促销服务费也都登记入账，并向供应商开具了发票。同时，向供应商收取的费用，该企业都实行了明码标价。没有发现收取费用后未按合同约定向供应商提供相应服务以及以签订合同或续签合同、节庆、店庆为由向供应商收取费用和店铺改造装修向供应商收取装修装饰费却未按规定使用的问题。

二、存在问题

（一）棚户区项目建设进度迟缓。已交付的住房在水、电等方面存在的问题较多。

我县地处亚热带，气候温暖潮湿，适宜白蚁孳生繁殖，是白蚁危害严重的地区之一。经调查，我县八十年代以前的房屋建筑受白蚁危害面积多达59%，八十年代以后的新建房屋受蚁害面积达26%。白蚁不但危害木结构建筑，还能利用自身的蚁酸腐蚀混凝土和金属结构，而且活动隐蔽，很难发现，一旦发现再进行防治，既费工又花钱，造成大量浪费。为了加强我县房屋白蚁防治管理，消除蚁害隐患，保障人民生命财产安全。根据国家建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》（中华人民共和国建设部令第72号、130号）、《建设部关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知》（建房〔1993〕166号）、**区建委《关于贯彻建设部<关于认真做好新建房屋白蚁预防工作>的通知》（桂建房字〔1995〕第13号）的精神，结合我县实际，现就我县开展房屋白蚁预防工作提出如下意见：

一、从2008年6月1日起，凡在我县辖区内新建、扩建、改建的公、私房屋（含技改、装修装饰工程）必须进行白蚁预防，建设单位应将白蚁预防的有关费用列入工程成本。

二、县房产管理所是我县房屋白蚁预防工作的主管部门，负责对白蚁预防工程进行施工管理及质量监督。为加强我县房屋白蚁防治工作，成立天等县白蚁预防所，隶属县房产管理所，负责我县辖区内房屋的白蚁检查和防治工作及蚁药的销售。

三、任何单位和个人不得以任何理由拒绝白蚁预防，建设施工单位应主动配合县白蚁防治机构进行白蚁预防工作。

四、白蚁预防工作管理秩序：在建工程办理施工许可证前，建设单位必须与持有白蚁防治资质的部门签订白蚁预防合同，按规定缴纳有关费用，并持合同到县房产管理所登记备案。凡未办理登记备案手续的，县建设规划部门一律不发放施工许可证；工程基槽开探后不进行白蚁预防处理的，设计及质量监督部门不予验槽。凡未进行白蚁防治处理的，工程完工后，一律不予进行综合验收，不准交付使用。

五、县白蚁防治部门必须按照《房屋建筑白蚁预防施工操作技术规定》操作，以确保防治质量，并保证经预防处理的房屋在15年内不受白蚁危害，如在此期间内出现蚁害，由县白蚁防治机构免费给予灭治。

【摘要】添附是物权法上确定所有权取得的一项重要规则，同时也与债法中的不当得利、违约责任、损害赔偿等制度密切相关。房屋租凭中的添附王要表现为小动产与动产的附合，它虽以租凭合同基础，但相对独立于合同关系。实践中有必要区分承租人添附的善意与恶意、添附产生的合同内部关系与外部效力、添附形成物的价值大小和功能差异等因素确定添附物的归属。而对于租赁房屋添附利益的返还及损害赔偿，应当区别于租赁双方的合同责任，适用不当得利、侵权损害赔偿等规则予以解决。

【关键词】添附；房屋租赁；附合；不当得利

【正文】

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009]11号）第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建问题的规定，填补了我国现行民事法律中添附制度的一些立法空白，为实践中解决房屋租赁中装修装饰物的归属及利益返还、损害赔偿等纠纷提供了切实可行的法律依据。从理论上看，房屋租赁中有关装饰装修的问题关涉债法和物权法两大领域，涉及到诸如添附、不当得利、违约责任、侵权损害赔偿等法律制度。如何针对具体的实践情况正确理解和适用上述法律制度并处理好它们相互间的关系，是法释[2009]11号中相关规则得以贯彻执行的重要基础。

一、物权法上的添附理论

（一）添附的概念及立法意义