项目复盘总结范文10篇

摘要：新时代学校管理当结合项目思维内涵，以项目思维中边界思维收集项目“客户”的需求，坚持“个性化”立项，设置“项目经理”；利用项目思维中的过程思维抓周期管理、节奏推进、管控执行；进行项目思维中的复盘思维，形成学校管理的复盘习惯，做好复盘后的再行动和再反思。

关键词：项目思维；学校管理；边界思维；过程思维；复盘思维

新时代是一个变化的、创新的时代，学校管理也需要不断改变思维方式。项目思维是一种整合性很强的管理思维，它的核心是从整体出发，主动思考，从项目的角度分析和解决问题。其主要包含4大思维：边界思维、过程思维、干系人思维以及复盘思维。把项目思维运用到学校管理中，可以促进学校管理理念的创新，形成学校管理的全局观。

一、依需立项，从边界思维入手，体现“创新”

边界思维包括正式立项、确定项目范围、做且只做成功完成项目所需的全部工作、合理管控变更并获得验收。根据“项目”的定义：一个项目必须包含明确的起点和终点、有预算、有规范明确的工作范围，最重要的是要展现出特定的成果。利用边界思维，依需立项，有利于学校发展目标的实现和价值的提升。1.收集项目“客户”心理需求对于企业来说，立项首先要收集客户的心理需求，而将项目思维用于学校的教育管理，不妨将师生看作教育活动的“客户”，将教师与学生的发展需求作为立项的首要因素，形成有价值的项目。例如，学校为了能在短时间内有效提升个人业务水平，设计了分层演课提升内容给老师灵活选择。正是基于教师实际需求的项目设计，学校首次实现了教师100%参与，每一类老师都找到了自己的需求内容，一个小项目激活了教师的发展内驱力。2.坚持“个性化”项目立项项目管理首先要有项目可以被管理，对于学校管理而言，什么样的项目才有价值立项是学校管理者首先要考虑的事情。学校教育管理中有许多的事可以进行项目化推进，特别是一些体现学校管理个性化的活动。例如，学校为了增加农村学生的校园生活参与度，每个班的学生身着统一定制的汉服，轮流承担为期一周的校门口晨诵活动。全体师生每天在古典音乐的伴奏下，听着孩子们的朗朗书声走进校园，开启一天美好的校园生活。3.应变顺变设立项目“经理”我们运用项目思维，将学校职能管理人与项目负责人进行融合管理，有效突显项目思维的优势。例如，在项目责任人（项目“经理”）的设立上，用项目思维思考，可根据项目的需求，“选贤式”任命项目责任人进行项目管理。项目启动时需要明确职责。这里一定要注意，选择教师作为项目责任人时，项目实施的成功度与校级管理者的支持成正向关系，也就是要求校长要给予高度支持，使其与学校的职能管理有效融合，共同推进学校的管理发展。

二、管控周期，从过程思维入手，有序“推进”

摘要：生产管理人员是推动企业生产经营活动的重要群体，对实现企业发展战略、安全生产、管理创新和效益提升有着不可或缺的“兵头将尾”作用。建立匹配企业发展的生产管理人才队伍，才能为企业持续稳健发展提供坚实的智力支持和人才保障。本文以W集团为例，从人员能力培养、能力评估、人才使用等维度搭建人才培养生态系统，建立可视化的人员能力成长档案，激发人员成长成才。

关键词：生产管理；行动式混合能力培养；人才档案；人才使用

当前，多数生产企业都处于转型升级的变革期，外部面临的生存发展大环境越来越开放，行业边界越来越模糊，不确定性成为众多企业需要面对的新常态。企业要打造卓越组织，面临的考验和挑战越来越大，必须要加快组织能力建设，打造良好组织生态。人力资源是企业发展的第一资源，谁拥有了人才，就拥有了决胜未来的筹码。生产管理人员是推动企业生产经营活动的重要群体，对实现企业发展战略、安全生产、管理创新和效益提升有着不可或缺的作用，只有建立匹配企业发展的生产管理人才队伍，才能为企业持续稳健发展提供坚实的智力支持和人才保障。以下以国内典型的生产企业W集团为例，探讨生产管理人员的能力培养途径。

1W集团生产管理人员现状分析

1.1队伍现状

W集团从事生产管理业务的人员包括计划调度、班组管理两类，具体特点如下。1）年龄结构。W集团内部计划调度类人员平均年龄41岁，但45岁以上人员占比较大，人员储备及培养已显断代。班组管理类人员年轻化趋势明显，30岁以下人员占比超过半数。2）工龄结构。W集团内部计划调度类各工龄阶段人员分配相对均衡，但新生代力量稍显薄弱。班组管理类人员岗位工龄集中在5年以下的达90%，其中3年以下的约占80%。3）学历结构。W集团内部计划调度类人员学历在大专及以下的超半数，班组管理类人员学历主要集中在大专及本科。但从所学专业情况看，相近专业人数非常有限，大多为工科院校毕业，人员知识结构与岗位要求不匹配。4）任职结构。W集团生产管理人员任职结构总体呈类水滴状，初级人员占比较大，中坚力量薄弱，领军人才缺乏，人员成长缓慢。5）业务运行。由于管理对象年龄参差不齐、技能水平高低不同，组织与协调的任务增加，管理复杂程度攀升，造成生产管理人员压力较大。生产管理人员在工作中往往看中实际生产任务的完成，擅长“抓生产”，而对班组团队建设、员工技能提升、合理分工与授权等管理职能未能足够重视。

摘要：近年来，在经济发展的推动下，我国移动互联网技术得到了极大的完善和进步。随着传媒业的不断变化和移动互联网技术的迅速创新，传媒业真正缺少的是适合媒体工作需要的人才。广告是移动互联网的重要业态，也是传媒类专业非常重要的教学内容，在开展教学的过程中，如果能够将移动互联网技术有效地利用起来，会极大地推动传媒类专业人才培养质量提升。本文主要对西安外事学院广告课程实践教学改革的方法和成果进行总结，以供同行参考。

关键词：移动互联网；广告；实践教学；改革

广告与移动互联网的链接要依靠实践操作来体现，想要提高学生的创新能力，培养出满足市场需求的应用型人才，就要以广告实践教学为切口，通过改革教学方法、教学模式来推动教学水平整体提升。近几年，笔者及同事在广告课程的实践教学方面进行了有益的探索。本文通过对西安外事学院广告实践教学改革实践经验进行总结，研究如何更好地利用移动互联网改革教学内容与方法，提高学生对课程的学习兴趣和效果。

一、移动互联网时代广告课程实践教学改革的必要性

首先，移动互联网时代的教学更具开放性。现阶段，数字技术、信息技术的高度发达，为师生提供了丰富的网络教育资源，慕课、微课、抖音、小红书、公众号等新媒体上遍布教学资源，教师可以通过这些资源丰富教学内容，提高教学能力。学生也可以通过获取这些资源，进一步巩固专业知识，扩大自己的知识面。其次，移动互联网与广告教学的融合，更符合市场的人才需求。移动互联网时代的全面到来，广告产业在产业布局、运营机制、盈利模式和营销方式方面的变化，充分彰显了信息技术在移动互联网广告产业发展中发挥的关键作用。因此，我们要正视移动互联网时代广告产业的变化，及时调整教学内容和方法，培养真正能满足市场需求的应用型人才。将教学与移动互联网深度结合，能使学生感受到移动互联网给社会发展带来的实际变化，更好地将技术应用与生产实际结合。最后，利用移动互联网可以极大地优化课堂互动效果。大量的研究和实践表明，想要从根本上提升教学的效率和水平，就要采取有效的手段充分调动学生的学习积极性［1］。移动互联网给师生互动提供了更多的平台和形式，QQ、微信、微博、抖音、弹幕等都可以成为互动的工具，除了文字，表情包、图片、红包等也可以使用在互动场景中，通过有效互动，能够激发学生的学习兴趣。

二、移动互联网时代广告课程实践教学改革策略

一、2020年工作总结

今年以来，区经信局积极贯彻落实支持企业复工复产、“六稳”“六保”等政策措施，强化项目谋划推进，精准施策帮扶企业，工业经济平稳增长，生产形势持续向好。

（一）工业经济运行情况

一是规模工业稳定向好。1-10月份规上工业增加值增长3%，较1-9月份提升0.2个百分点，高于全市0.7个百分点，增速位居全市三区第一，其中当月增长8.1%，较上月提升0.3个百分点，增速位居全市县区第一。预计全年规上工业增加值增长4%左右。

二是工业投资较快增长。1-10月份工业投资增长9.5%，较上月提升8.6个百分点，高于全市11.1个百分点，增速位居全市县区第一；技改投资增长41.7%，较上月提升3.2百分点，高于全市30.9个百分点，增速位居全市县区第二。预计全年工业投资增长10%以上，技改投资增长15%以上。

（二）主要工作措施

今年以来在区委、区政府坚强领导下，认真践行新发展理念，着力提升发展质量，加快推进制造强省和促进新型工业化建设各项政策的实施，着力抓好工业经济运行调度、项目建设、升级改造、创新发展和提质增效等各项工作。现就工作开展情况总结如下：

（一）党建工作开展情况。

着重解决了党支部“”制度落实不到位、党组织各项活动记录不规范、部分党员组织政治生活不认真不严肃等问题。按照相关文件要求，建立和完善了理论学习、党员固定活动日等制度，组织党员干部开展学习党章党规、专题讨论、党员志愿服务等活动；目前已召开党员大会两次，并进行了支部换届，选举出新一届支部书记，理论学习6次，召开民主生活会2次，分别是“区委巡查整专题改民主生活会”和“中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”整改暨“三个以案”警示教育专题民主生活会”；书记上党课1次；党员固定活动日多次，涉及疫情防控、文明创建、秸秆禁烧、安全生产检查等。

（二）做好复工复产，确保经济平稳运行。

一是谋划在前。疫情防控与复工复产并抓，科学把握，注重疫情防控与复工复产的关系，分类审批企业复工复产，高位推进，有序推进，调度推进。二是干在实处。摸排规上企业的原材料、用工、流动资金、防疫物资等要素需求，指导企业落实防疫主体责任，精准服务保障，茬接茬指引，实打实督导，点对点服务。三是帮在要点。送政策，送温暖，解心头之忧。给企业现场解答政策问题150余次，送口罩1.4万只，防护服230套，酒精400公斤，84消毒液200公斤，解决产业链协同配套问题69个，其中省际间产业链配套问题47个，帮助办理通行证26件，帮助22家企业招聘工人356人，为25家企业发放稳就业补贴306万元。四是联防联控。保证企业复工复产稳妥有序，安全可控。截止目前，对全区135家规上企业开展“一对一”帮联服务，了解企业的用工、生产、融资等情况，精准搞好服务。

（三）肺炎疫情防控。

不知道你有没有这种感觉，当你追赶时间的时候，你就会觉得时间过得很快，而当你等待时间的时候，你就会觉得时间很漫长。2009年4月我有幸加入到合富置业有限公司，融为这个集体的一份子，本着对这份工作的热爱，抱以积极、认真、学习的态度，用心做好每一件事情！在4月和5月这两个月让我倍感觉得时间短暂。但是，在我感叹时间之倏忽而逝的同时，我也看到了自己也正在这个飞逝的瞬间成长了。

为了能使往后的工作有所进步，使自己能力有所提高，有必要把自己在这两个月里的工作总结一下！

初来乍到的第一个星期，师傅（销售经理）给的第一个任务就是“行西”。“行西”简单地说就是熟悉小区、街道、标志性建筑。两条腿、一张地图、一副纸笔，顶着骄阳我就上路了。我沿着主要街道将这个大区域划成三块小区域，一天熟悉一块，三天的时间我走马观花，足迹遍布每条街巷。当我把密密麻麻记录着我所到过所见过小区街道的分布图交给师傅时，他说我做得很好。无比受用。后来，作为“老员工”的我看到很多新人折在了我所走过的这条路上。

第四天，师傅给我第二个任务就是让我“复盘”。“复盘”就是打电话给所有小区物业的业主，详细盘问该物业。如问该物业放售或放租？物业多少平方？售多少钱？房产证几年了？该物业装修如何？有没抵押？等等等等……！你越复得详细对你越有帮助！这任务一直干了三天！

第七天，我被告知正式入职，那天我有了自己的工牌和名片，有了自己的系统账号。

七天里，我感觉自己每天都在收获，都在充实。店长和蔼的微笑，师傅耐心的教导，同事们抱着电话、跑出跑入忙碌的身影，这一切对于我来说是一种新鲜，一种激励。

1总体规划：探矿权人取得探矿证后需要进行地质详查或勘探，取得勘探成果并完成储量核实报告，报告中获得的资源量通过评审备案后向当地省级国土资源部门汇交地质资料、填报查明储量登记书等工作。如果一个矿区分为多个勘查区并由不同探矿权人持有探矿证，需要由政府根据国民经济发展需要和勘探结果将矿区开发列入国家规划，并委托编制矿区总体规划。如果矿区各勘查区为同一探矿权人，也可以由政府授权矿业权人委托编制矿区总体规划。矿区总体规划由当地政府组织专家评审并按资源量、规划生产能力等的不同报国家或地方发改委批复，根据批复编制总体规划的环境评价报告并履行申报、评审、批复手续。2矿业权设置：矿区总体规划完成后由国土资源部门根据总体规划委托编制矿业权设置方案，组织专家评审通过后，由国土资源部门批复并报国土资源部备案。矿区内矿业权设置方案批复前所设立的探、采矿权必须根据批复备案结果进行统一整合和调整。3路条：矿业权人根据批复备案的矿业权设置方案，依据矿区总体规划就煤矿建设项目是否符合国家煤炭发展规划和产业政策、是否可以开展前期工作向国家发改委提出咨询，国家发改委将依据有关规定出具复函（煤矿项目开展前期工作的“路条”，复函取得标志着煤矿项目开发建设取得了国家发改委的认可。4核准：项目建设单位根据国家发改委出具的前期工作复函委托编制可行性研究报告，报国家、省发改委组织专家评审，通过后的可行性研究报告作为初步设计和编制其他支持性文件的依据，也是项目核准的最基础报告。项目核准所需要的支持性文件除符合产业规划、矿区总体规划、矿区总体规划环境评价批复和前期工作复函4个基本条件外，主要有：储量评审备案证明、环境评价报告批复、安全预评价报告批复、水资源论证方案批复、水土保持方案批复、划定矿区范围批复、项目选址意见书批复、地质灾害危险性评估备案证明、职业病危害评价报告批复、当地军事部门意见、当地文物部门意见、土地复垦方案批复、建设用地预审批复、节能评估报告评审意见及项目申请报告的评审意见等15个支持性文件；还需要与有关单位签定取水许可批复、用电协议、煤炭销售协议、煤炭运输协议、项目贷款协议共5个协议，全部完成后国家发改委将根据有关规定对项目予以核准。项目核准是矿业权人申办采矿许可证的必要条件。1开发利用方案。项目核准后，矿业权人应当在划定矿区范围批复的期限内及时申办采矿许可证。首先委托有资质的设计单位依据可行性研究报告和项目核准批复文件编制矿区开发利用方案，报国土资源部委托评审后作为申办采矿许可证的核心文件。2其他支持性文件：其他需要办理或上报的支持性文件有：采矿权申请登记书、营业执照、资金技术证明材料、环境评价报告及审批意见、安全预评价报告及审批意见、土地复垦方案及审批意见、地质灾害评估报告及批复意见、划定矿区范围批复、储量评审意见及备案证明、地质资料汇交凭证、采矿权申请范围核查表、核查测量单位资质证书等12个文件。3所需图纸：主要是以矿区地形地质图为底图的申请矿区范围图，划定矿区范围与储量评审备案范围二者叠合图，申请采矿范围、划定矿区范围、储量评审范围三者叠合图等3种图纸，完成后与开发利用方案及评审意见书按国土资源部统一的电子报盘格式制作成电子光盘一并报国土资源部申办采矿许可证。1初步设计及安全专篇：煤矿项目核准后在申办采矿许可证的同时可依据核准文件和开发利用方案在总体规划基础上委托编制煤矿初步设计和安全专篇。初步设计是煤矿机电设备定货、建设征地、工程建设的基础性文件，是编制施工组织设计和施工图的依据。施工组织设计和施工图是为工程建设和设备采购安装单个项目编制的作业依据。安全专篇是对煤矿主要灾害的防止措施及安全设施、设备、器材的设计，必须在施工组织设计和施工图设计中予以体现出来，与矿建、土建工程和设备采购、安装同时进行。初步设计完成后报省级人民政府指定的部门或省级发改委会同煤炭行业主管部门组织审查；安全专篇完成后报省级煤矿安全监督管理部门组织审查。2征地：在煤矿初步设计和安全专篇编制的同时办理煤矿项目征地手续，一般要求在批复的土地预审范围内按规定征用，根据原土地用途、面积、归属不同，征地的批准权限也分别由国务院、省级人民政府批准或备案。3开工备案及工程建设：在完成以上工作后，煤矿建设项目就具备了开工条件。建设单位需将项目核准、初步设计和安全专篇的批复文件、采矿许可证（或划定矿区范围批复、征地批复、设计单位及施工单位的资质证书、施工单位安全许可证和中标文件、工程质量监督手续、安全施工措施、拟开工日期等分别向省级发改委、煤炭行业主管部门、煤矿安全主管部门及煤矿安全监督机构告知备案并取得回执，就可进行工程建设。煤矿工程建设一般分为工程建设准备、矿建工程、土建工程、设备定货与安装4部分。工程建设准备主要是确定施工单位和监理单位、编制施工组织设计、临时建筑、现场“四通一平”等；矿建工程根据开采方式不同一般会分期进行，土建工程和设备安装一般随矿建工程进度展开。4竣工验收与投产。煤矿建设项目按设计要求建成后，建设单位应组织编制联合试运转方案及安全保障措施，组织联合试运转，结束后编制联合试运转总结报告向有关部门申请安全、环境保护、水土保持、职业卫生、消防设施、档案管理等专项验收和认证，取得全部单项认证后根据项目建设规模或核准层级报国家发改委或省发改委组织验收，通过后申办煤炭生产许可证并正式投入生产。5其他证照。煤矿建设项目通过竣工验收后，必须依据《煤炭生产许可证管理办法》、《煤矿企业安全生产许可证实施办法》以煤矿（矿井为单位申请办理煤炭生产许可证和煤矿安全生产许可证，矿长必须具备基本条件并通过学习取得矿长资格证和矿长安全资格证，煤矿特殊工种上岗人员必须经过培训取得特殊工种操作证，从业人员必须经过培训才能上岗作业。

在煤炭项目前期工作中，由于国家或地方不同部门管理职责和政策的交叉、国家与地方政府在管理过程中技术参数要求的不同、中介机构业务质量和人员素质的参差不齐，导致的前期工作中出现一些问题，不仅造成大量重复性工作，给国家和各级政府工作人员带来了麻烦，也延缓了项目审批进度，间接影响了企业经济效益。1存在问题。矿业权人取得勘查区探矿权一般是在预查或普查基础上取得的，政府委托中介机构对勘查区矿业权评估后确定矿业权价款并备案，矿业权人根据评估结果缴纳矿业权价款后开展地质详查或勘探工作。在一个矿区内（特别是国家大型规划区可能设置多个勘查区，这些勘查区是政府根据国民经济发展和非煤项目建设的需要配置的资源，一个矿区内的矿业权人一般不是一个企业或个人。《国家发展改革委关于规范煤炭矿区规划审批管理工作的通知》（发改能原［2004]891号明确由各级政府在“经过备案的普查煤炭储量和必要的详查基础上”组织编制总体规划，而《煤、泥炭勘查规范》中详查的任务是“为总体发展规划提供地质依据”，政府根据完成的总体规划重新进行矿业权设置。由于总体规划的煤矿（矿井范围与规划前勘查区范围的不同，导致矿业权设置的范围与原勘查区范围的不一致，原勘查区已缴纳矿业权价款的矿业权人的权益有可能因矿业权的重新设置而产生纠纷。2处理建议：①在矿区总体规划批复、矿业权设置方案之前，矿区内勘查区探矿权由国家统一掌握，只有完成矿业权设置后再根据有关规定向其他人授予矿业权，矿业权人按照国家出资形成的矿业缴纳价款后开展下一步的详查和勘探工作，可有效防止勘查区与矿业权设置面积、储量变化造成矿业权人之间的纠纷。②在已授予矿业权之后进行总体规划编制过程中，设计单位应特别注意各矿业权人占有储量的变化情况，通过面积或资源量互补确保原勘查区矿业权人占有储量不至减少，由各级政府出面协调因矿业权设置造成储量区块的变动，避免纠纷。1存在问题。由于矿业权人注册项目公司的时间滞后，一些支持性文件的中建设单位的名称不一致，在申报项目核准或办理采矿手续录入系统过程中系统不接受，造成工作无法继续，可能还需要办理名称变更手续，造成工作延误。2处理建议。矿业权人在获得矿业权之前首先成立项目公司，由项目公司负责全部前期工作及各种支持性文件的委托与批复，保证所有批复文件中建设单位名称的统一。1存在问题。由于项目核准是申办采矿证的前置性文件，核准所需的储量核实、评审备案证明及查明储量登记书为可行性研究报告的编制提供支持，按照《固体矿产资源储量分类标准》属内蕴经济资源量，如查明的内蕴经济资源量为331级。而项目核准的前提是必须对项目《可行性研究报告》评审通过，可研评审通过后储量级别应当是经济基础储量，如查明的经济基础储量应为111级。同时，由于批复的矿区划定范围与储量核实范围有时由于坐标系统不一致，在转换过程中可能产生差异，也会影响采矿权申请。2处理建议。如果批复的矿区范围与原储量核实报告的范围完全一致可不重新编制储量核实报告，差异不大时可作储量分割说明并报原储量评审备案单位重新评审备案即可。但差异到底有多大时需要重新编制核实报告无法界定，所以如果出现差异并且项目可行性研究报告通过评审并取得评审意见后建议尽快委托重新编制储量核实报告申报评审后到国土部门备案，防止影响前期工作进程。1存在问题：随着近几年煤炭项目开发步伐加快，相应的为煤炭项目提供咨询服务的中介机构也日趋增多，其中不可避免的有些业务水平低、人员素质差的咨询机构，报告的编制质量不高，对申报、评审及批复的程序不清楚，影响工作进程。由于商业信誉在缺失，在费用支付方面存在问题：一般建设单位与咨询机构签定的合同中，费用支付都是分两次，合同签订和通过评审各付50%，但中介机构要求在评审会议结束后，建设单位就付清全部费用，建设单位担心全部付清后咨询单位修改工作迟缓影响进度，希望在取得正式的评审意见书后再付清余款；咨询单位也担心取得正式评审意见书后尾款很难追回，双方在费用支付方式上存在分歧。2解决建议：大量前期工作实践证明，重要报告及文件的编制应尽可能选择实力强、高资质的咨询机构或设计单位，通过招标程序确定是最好的方式。一般支持性文件多数是通过比价选择咨询单位的，建议在合同中注明，取得评审意见书作为支付余款的证明，但咨询单位应将取得的评审意见书电子版传给建设单位作为付款证明，由建设单位携尾款当面取回评审意见书原件，双方都不会为费用与修改问题担心。总之，在煤炭项目开发建设的前期工作中，还存在着一些程序不明确、业务范围界定不清造成的迟缓或返工，只能在工作中通过解读政策、向审批部门咨询来解决。

本文作者：张进宁工作单位：内蒙古吉林郭勒二号露天煤矿有限公司

镇经济发展办深入贯彻党的和二中、三中、四中全会精神精神，始终按照镇党委、政府要求和部署，高标准、严要求，为促进我镇经济又好又快和谐发展努力工作。现将经济发展办工作总结如下:

一、2020年工作进展情况

1、工业及民营经济。筹备成立返乡创业园，现已完成规划设计、场地平整。成立复工复产企业群，及时推送最新疫情防控指南，复工复产相关程序、优惠政策等，助力企业顺利复工复产，目前已全面复工复产。开展“四送一服”双千工程活动，陆续走访企业9家，送去国家、省市县支持、鼓励、优惠政策。5.25召开“四送一服”座谈会，加大对企业的协调支持力度，为企业能够顺利进行生产经营活动提供优质服务，目前共收集整理问题7条，积极帮助企业解决实际困难4件，未能及时解决的问题已与相关职能部门对接。下半年争取建材按时投产，帮助木业、服饰、石料厂早日升级为规模企业；加强对企业统计人员的培训指导，对各种报表数据进行审查，确保上报的统计数据准确无误。

2、电商管理更完善。对全镇电商网点进行定期走访，组织网点人员参加电商扶贫工作培训会，推动电商产业发展，督促各网点完善便民服务台账和农产品信息收集报送台账。截止目前度收集贫困户农产品信息8条，摸排滞销农产品2条，已经上报农产品信息平台，帮助贫困户销售滞销农产品100只。

3、招商引资显势头。根据我镇现有资源和特色编制招商画册，提升营商环境，提高“巢”引“凤”的吸引力。动员全镇广大干部群众，宣传镇情和招商政策，在全镇范围内收集建立招商引资信息库。充分利用闲置土地、厂房、设备，盘活僵尸企业县新型建材有限公司1个，年产可达1.2亿块粉煤灰煤矸石页岩烧结多孔砖，预计今年可投产。目前招商引资线索2条，续建项目1个，谋划亿元项目1个。

4、全域旅游显成效。发挥地域优势，着力推进农业供给侧结构性改革，优化旅游环境，结合特色农业，提升旅游景点知名度。以全域旅游“北大门”景观带为起点，承接三尖铺红色旅游文化中心，沿线布局中华大樱桃采生态摘园、生态旅游休闲观光园、田园综合体、智趣田园、陶瓷研究所等乡村旅游点，推动农旅、文旅、红旅融合发展，打造“农业打底、文化引领、旅游带动”的发展模式。4月“我在符桥有块地”农旅融合项目已正式运营，目前已租赁地块42块。此外我镇成功入驻抖音平台，扩大了我镇宣传途径和效果。

●文件材料的归档范围：

1、上级机关的文件材料

(l)中央、国务院、总行顾发的金融方针、政策、法律法规、命令、决定、决议、指示、通知等文件材料；

(2)上级机关印发的属于中支主管业务并要执行的文件，以及普发的、非中支主管业务但需要贯彻执行的法规性文件；

(3)党和国家领导人、上级机关领导视察、检查中支工作时的重要指示、讲话、题词等材料；

(4)代上级机关草拟并被采用的文件的最后草稿和印本；

摘要：房地产行业属于风险较高的投资领域，一般在项目前期需要大量的资金，且投资回收期较长，项目从投入到实现退出会面临诸多控制点、决策点，如：资金来源配置是否合理、成本管控是否有效、销售退出是否达到预期、税金缴纳方式是否最优等。房地产领域的投资具有一定的特殊性和属地性，故与其他行业投资相比，更容易触发财务风险。本文主要探讨了房地产投资行业的特点以及财务风险的成因，根据原因提出有效的解决方案。目前，大量企业通过并购方式实现扩张增值，希望借此能够给到企业一些降低、控制风险的意见与建议。

关键词：房地产行业投资；财务风险；解决方案及对策

一、房地产项目投资的特点

首先，房地产行业属于资金密集型的产业，项目体量较大，一般由若干个合作方共同出资，若采用基金模式投资，则投资人可能达到百人，该产业投资的建设期、回收期较长。其次，房地产项目投资的风险比较大，在项目建设期间可能面临市场变化、政策变化、资金断裂等一系列的风险，导致前期大额投入无法及时收回。另外，在项目长期的建设中投资者一般难以套现，即使套现也可能面临违约或更大金额的赔偿，所以这类投资的固定性比较强。

二、财务风险产生的原因

(一)内部原因。1.内部资本结构失衡、融资方式单一。房地产投资企业寻找项目离不开资金支持。但是目前我国大部分的房地产投资企业没有足够强的资金实力，大多资金来源都通过外部借款，自有资金在投资金额中只占有很小的一部分。上述情形会使得企业的偿债压力大幅提升，现金流风险持续增大，相应的企业财务风险增大，对风险容忍度不断下降。2.企业成本管理混乱，体系失效。房地产项目公司作为被投企业，在开发过程中涉及诸多环节，每一个环节都至关重要，一旦有一个进度出现偏差，那么整个项目都会受到影响，如：工期计划外延误会产生额外的运营成本，导致项目收益降低。目前，一些房企为了缩短项目建设的周期，盲目的增加资金投入，使得财务管理体系失效、形同虚设。另外，仍然有大部分房企的管理层都认为成本管理仅仅是财务部门的事，所以其他部门就不那么重视成本管理，没有了外部门的支持，管理控制措施就难以推动下去，这就会导致业务及财务部门因为成本管控矛盾剧增，从而对企业的发展产生一定的影响。3.专业知识缺乏，持续性学习不够。房地产行业的投资对于企业财务人员的专业能力要求非常高。例如在税务端，近年的政策变化非常快，国家类政策变化主要有营业税改征增值税、增值税税率改革、合伙企业创投基金新规等，地方类政策变化主要有上海地区自用房产税扣除率由20%提升至30%等，若无法在第一时间掌握最新专业知识，很可能给企业带来声誉及财务上的损失。同时，因为不够专业无法提前布局，在公司股权架构设计中也会隐藏许多财务风险。(二)外部因素。1.国家政策影响。房地产行业是国民经济的重要组成部分，目前房地产行业的投资利润还是比较可观，但是因为房地产行业的迅速发展，导致全国各地房价也在迅速上升，这样对于很多普通消费者来说，是无法承受的，这种情况对于国家的健康发展已经产生了一定的影响。所以，国家会针对社会发展的具体情况调整政策，国家政策的干预会导致房地产行业的发展面临更多不确定性，从而牵连到财务风险。2.市场经济影响。经济因素也会影响房地产的发展。任何企业的发展都不是独立的，房地产企业的发展也依赖于其他上下游行业的发展，尤其是金融行业。根据市场变化，房地产价格的上升会导致房地产行业更快的进入通货膨胀阶段，各类价格因素的扭曲可能使企业面临更大的财务风险。另外，利率上升的时候，企业的融资成本就会增加，相应的收益就会降低，企业可能会面临盈利能力不足的财务风险。