投资控制论文范文10篇

建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。就工程项目建设而言，投资控制贯穿于项目建设的全过程。从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制，象以前那种投资无底洞，工期马拉松的现象已基本杜绝。设计阶段通过限额设计，使设计概算超投资估算的现象得到了基本控制。施工阶段通过招标投标和施工监理的全面推行，使工程预算投资得到了合理的确定和有效控制，通过造价咨询服务部门和审计部门对工程结算和决算的审核，剔除了其中的不合理部分，使该阶段的投资也得到了应有的控制。但如何通过优化设计来有效控制投资，尚未得到广泛重视。

一、优化设计对建设投资的影响

1.设计方案直接影响投资

工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%，如某无线电厂的多层框架结构厂房(4层)，设计单位按常规设计为独立基础，由于多层厂房荷载较大，致使独立基础的单体尺寸较大，埋深较深(-3.2m)，事后经其他设计人员分析如采用柱下条基，可节约大量的砼，并可降低埋深减少土方开挖，相比可节约投资20多万元；某两幢功能、结构、面积、基础形式均相近的综合楼，其中一幢因考虑立面效果设置了多处装饰柱及装饰线条，致使该部分费用相差10多万元，真可谓是笔下一条线，投资花万千扰。

2.设计质量间接影响投资

据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数占40.1%，居第一位。不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资的极大消费。震惊全国的宁波大桥事故就是这方面的典型例证。

摘要:要掌握和控制建设工程总投资，工程造价是必不可少的。工程造价，一般是指一项工程预计支出费用或实际支出费用的全部固定资产投资费用。在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。因此，控制切实可行的工程造价，即可控制工程建设工程的投资。

关键词：工程投资投资控制决策动态跟踪

建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设所花费的全部费用。建设工程按用途可分为生产性建设工程和费生产性建设工程。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。我在此要论述的是非生产性建设投资。

建设投资，是由建筑工程安装费、设备工器具购置费、、工程建设其他费用、建设期利息、不可预见费等组成。

要掌握和控制建设工程总投资，工程造价必不可少。工程造价是指一项工程预计支出费用或实际支出费用的全部固定资产投资费用。在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。因此，控制切实可行的工程造价，即可控制工程建设工程的投资。为了使我们更清楚地理解建设工程投资的概念，先来熟悉一下建设工程投资的特点：

一、建设工程投资的特点

提要本文结合长期从事房地产项目投资管理工作的实际经验,提出建立房地产开发项目投资过程控制体系,阐述房地产开发项目投资过程控制的方法和途径。

关键词:房地产;投资;过程控制

一、引言

一个房地产项目运营周期包括项目决策、项目实施前准备、项目实施和项目营销四个阶段。项目实施前准备又包括设计、招投标、合同签订各阶段。项目在实施过程中具备对外预售条件后可进行项目营销,项目的实施和营销阶段有一定的重合。房地产项目投资贯穿其中,项目决策、项目实施前准备阶段虽然投资直接额度小,但对整个项目运营周期投资的影响程度大,是项目投资的事前控制阶段;项目实施和项目营销阶段对项目运营周期投资的影响程度虽然小,但项目投资却主要发生在此阶段。因此,对房地产项目实行有效的过程控制是实现房地产项目投资管理目标的关键。

二、建立房地产开发项目投资过程控制体系

建立房地产开发项目投资过程控制体系,就是在不同投资阶段,针对不同的投资目标,运用不同的管理方法,对房地产项目全过程的投资进行控制而建立的管理体系。过程控制体系可以按投资目标性质和时序不同划分为不同子系统,如决策控制子系统、设计控制子系统、招投标控制子系统、合同管理子系统、实施控制子系统、结算控制子系统、后评价子系统,各子系统互相联系、互相影响,形成有机的整体,这是过程控制区别于其他控制方法的特点。

一、工程项目各阶段的成本控制工作

1.项目设计阶段

工程项目的设计阶段决定了项目的效益高低和投资成败。有关资料显示，设计阶段的控制管理虽然不到全部投资额的10%，但却可以影响75%以上的控制结果，而施工阶段仅影响25%。可以说，设计是控制项目成本的关键因素。因此，在项目的设计阶段，要合理应用工程价值原理，对项目结构、材料等方面进行科学有效的分析和优化，并严控标准和规模，避免高估冒算和设计概算失控。

2.项目施工阶段

尽管设计阶段是影响成本控制的最关键因素，但是仍然不能忽视施工阶段的成本控制工作。施工阶段最重要的就是严格执行和落实设计方案，不得随意更改原设计方案，以免造成不必要的成本失控。如若根据施工实际确需变更方案，需要在更改方案之前进行严谨的工程造价分析，只有在一定的造价增减范围内才可以通过方案变更，避免超出总投资额，确保投资盈利。

3.项目验收阶段

一、河南省投资担保公司的发展现状

近年来，随着国民经济迅速发展，人民生活水平显著提高，公众的保险理财意识增强，很多人为了规避通货膨胀和出于资产保值增值的目的，纷纷被高收益吸引到投资担保公司，这在一定程度上促进了民间借贷和投资担保行业的发展，投资担保公司的利润激增，进而使得投资担保公司数量和规模迅速扩张。资料显示，河南省投资担保公司数量由2008年初的190多家发展到2010年底的164家，占全国担保公司数量的四分之一，3年增长了将近9倍，注册资本从50多亿元增加至560多亿元，从业人员由不足4000人发展至10万人。河南投资担保行业的迅速发展也带来了一系列问题，例如，相关法律法规的缺失、政府监管不到位、从业人员业务素质低下、缺乏有效的信息管理渠道、内部风险控制不健全等；河南省投资担保行业非法集资、超额担保、非法债转、违规放贷、以假乱真等现象层出不穷。继2011年郑州诚泰事件、洛阳盛归来事件之后，河南省金昌投资担保有限公司、河南金联投资担保有限公司、河南嘉诚投资担保公司等融资性担保机构经营许可证被作废，在一定范围内出现了挤兑现象，引发了担保行业的倒闭潮。

二、河南投资担保行业面临的问题

（一）外部风险

1.法律风险

1996年6月，国家经贸委《关于建立中小企业信用担保体系试点的指导意见》，随后又相继出台了一系列相关法律法规，诸如《关于鼓励和促进中小企业发展的若干政策意见》、《中小企业促进法》等。上述规定在规范中小企业市场准入、从业人员资格审查、业务规范、风险控制、行业自律等方面做出了相关的规定。但是这些法律在运用过程中还存在一些漏洞，一旦发生了一些难缠的案件很难找到具体的法律依据，缺少针对性的法律法规来规范担保机构的行为。为了规范担保机构的运营及发展，河南省也相继出台了一些有关担保机构健康运营的规范性文件，但是大多数都是对国家法律或规章的完全照搬，广泛而空洞，缺少针对性和操作性，并不能切实有效的解决河南担保行业自身独特的问题。担保行业是一个新兴行业，没有大量的经验可寻，只能摸着石头过河，这就导致了河南担保行业法律制度建设的滞后性，往往以牺牲一些出资人的利益来换取法律的逐步完善。

1、监理工程师在工程项目投资控制中的位置和角色

《建筑法》第31条“实行监理的建筑工程，由建设单位委托其有相应资质条件的工程监理单位监理”、第32条“建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关技术标准文件和建设工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金方面，代表建设单位实施监督”。由第31条的“委托”、第32条的“代表”，说明项目监理机构就是建设单位对工程实施三大控制的委托人，所以，监理工程师应该切实站在维护业主利益的立场上，按照有关行政法规和合同约定处理有关投资控制中的事项。

2、工程招投标中的投资控制案例

招标投标是国家通过法律手段推行的一项制度，要求基础设施、公用事业以及使用国有资金投资和国家融资的工程建设项目，达到国家规定标准的，必须进行招标。招标投标是最富有竞争的一种方式，能够为业主节约资金，提高工程质量。当然如果掌握、运用不当，该项制度的作用就会大打折扣。

下面通过一个案例来说明监理工程师在招投标阶段也可以有所作为的。

某景观工程施工，业主采用工程量清单方式进行招标，在确定中标人时业主向监理工程师通报了情况。该项目招标条件中设定了最高限价并明确以“经评审通过的最低价中标”。然而，我们发现业主选择的最低价中标人与未中标的次低价相差不足3万元，而中标人的投标报价措施项目组成费含有“树木、景石、雕塑运输费和吊装费暂按×万元计算”：种植土是按××厘米计算的说明。监理人认为该最低价不是真正的最低价，是有条件的最低价，结算时双方有可能为此发生争议。为了维护业主的正当利益和对其他投标人的公平原则、避免结算争议，监理工程师建议业主在发出中标通知书前要求该投标人书面承诺本投标总价为满足招标人清单所列内容的全部造价，而不附加其它条件。如果该投标人拒绝承诺，就应该以未完全响应招标文件而废弃该投标。业主采纳了监理的意见，该投标人虽然不太情愿，但最终还是出具了承诺。监理的建议避免了工程结算时承发包双方为此发生争议而超出原投资额的隐患。

摘要从工程项目投资控制的四个关键方面———优化设计、搞好招标投标、科学管理、加强审计来探讨目前工程项目投资过程中存在的问题，并且论述了其相应的投资控制策略。

关键词项目投资优化设计招投标科学管理

工程建设项目投资控制工作是建设经济的重要工作之一，对国家的经济建设发展起着举足轻重的作用。改革开放20多年，在我国经济建设取得了辉煌的成就的同时，工程项目投资控制工作也取得了令人瞩目的成就。实践证明，搞好工程建设项目投资控制工作不仅要有业务素质高的建设项目投资控制的专门人才，而且要做到全方位、全过程有重点的控制。笔者结合多年的投资控制工作，就投资控制的优化设计、搞好招标投标、科学管理、加强审计这四个关键方面谈一谈自己的思考。

1优化设计

有资料显示，在项目决策及设计阶段，影响工程投资的可能性有30％～75％，而在施工阶段影响工程投资的可能性只有5％～25％。显然，项目的决策及设计阶段，是工程投资控制的关键阶段，在项目决策之后，控制投资的关键在于科学的设计。设计图纸一旦完成，项目的结构形式、装饰标准、材料设备选型等就确定了，项目投资额也基本确定了。

长期以来，我国设计单位的设计人员对设计质量、进度、工程技术比较重视，而对工程造价考虑得很少，部分工程设计人员经济观念淡薄，通常以为技术上可行，质量上可靠，就算完成任务，工程造价是概预算人员的事情，与己无关，由于从经济的角度考虑，施工图浓度不够，“碰、缺、少、漏、”“肥梁、胖柱、深基础”等多有发生。长此以往，势必造成国家建设资金的较大浪费。为此，必须强化优化设计工作。

摘要：为促进我国建筑工程领域建设发展逐步完善为促进我国建筑工程领域建设发展逐步完善，本文就工程设计阶段对工程项目投资控制的重要做出分析。主要分析目前我国建筑工程设计阶段出现的弊端析目前我国建筑工程设计阶段出现的弊端，浅谈工程设计阶段对工程项目投资控制的重要性。

关键词：工程设计；工程项目；投资控制；重要性

1工程设计的重要意义

工程设计是对工程项目的建设提供科学化技术的设计文件及其图纸的整个活动件及其图纸的整个活动。是建筑领域而最为重要的一个环节节，是对工程项目进行统筹规划，体现具体实施意图的重要过程程，是确定其工程项目中工程造价的重要阶段之一。因此，工程设计对工程项目投资控制具有重大意义程设计对工程项目投资控制具有重大意义。

2工程项目投资目前存在的问题

工程项目投资对于小规模工程工程项目投资对于小规模工程（文中称为其A项目投资项目投资），以及大规模工程以及大规模工程（文中称为B项目投资项目投资），存在不同的项目问题题。主要体现在以下几个方面。2.1资金问题。工程项目投资具有统筹规划内部资金等特点工程项目投资具有统筹规划内部资金等特点，虽很大程度上解决了A工程投资资金问题工程投资资金问题，但任何事物都具有其双面性性，工程项目投资也不例外。其统筹规划内部资金是优点也是其缺点是其缺点。因其统筹规划资金问题，使得B工程企业容易造成资金谈判困难等问题出现资金谈判困难等问题出现。而B型建筑企业型建筑企业，前期所需启动的工程施工资金数额十分庞大工程施工资金数额十分庞大，因此，使得其在施工工程中出现问题问题，从而导致出现资金链断裂等问题。2.2市场问题。A工程项目投资工程项目投资，因其规模小，其资金风险控制也相应降低低。但其市场问题却接踵而至。A工程项目投资工程项目投资，其前期宣传力度不够力度不够，使得其市场需求不高，从而导致出现市场风险。而对于B项目投资工程项目投资工程，其市场问题会相对A工程项目而言不那么突出么突出。因其规模大，所以有足够的前期宣传资金进行项目宣传宣传，从而使得其市场影响度提高。2.3信息储备量不够。信息储备量是指信息储备量是指，投资主题不明确，资金来源无法落实及其工程项目评估还未得到研发其工程项目评估还未得到研发。信息处理不够使得工程开发商无法确定市场需求商无法确定市场需求，从而出现工程完工却缺乏工程市场等情况情况，导致工程资金回收不足，出现工程亏损。这种情况一般会出现在A工程项目上工程项目上，因其项目投资小，使得其获得信息储备量的来源过于局限备量的来源过于局限，使得其无法扩大发展工程项目。

1高速公路施工阶段投资控制

工程建设投资控制，能够在整个项目实施过程中，将控制循环理论作为指导，对项目实际投资数据进行定期和经常性的收集，对投资计划值、实际值之间做出动态的比较和分析。对投资做出科学预测，若有偏差，需对其进行及时纠正，从而保障工程投资目标得以实现。也就是说，对其进行周期性、经常性的动态检查和比较分析，并且通过多种途径和多种方法，进行全方位、多层次的对项目投资进行有效控制。进行项目建设的具体实践过程中，投资控制模式大多是点式或者阶段性的，缺少一定的经常性和连续性。实施具体的投资控制，并不是强调越少越好，而是对每一项费用均能够做出科学合理的分析，实现专款专用，避免滥用款项和资金挪用现象发生。实现最合理的投入和最有效的产出，也就是确保在一定投资内，充分实现项目造型和功能等方面的需求，图1为高速公路施工阶段投资控制流程图。

2变更设计对高速公路工程建设施工阶段投资控制的影响

高速公路施工阶段，因为地形、地貌等的变化，业主为了进一步提高项目的使用性能，适当节省投资，促使施工进度得以进一步加快，加上部分地方政府要求更好的适应当地居民生产生活需求，为了实现施工单位施工更加方便，设计单位为了对新制定的规章制度进行落实，对原有设计图纸作出调整，导致工程变更。只要有变更设计，就会在一定程度上影响工程投资量。对驾荔高速公路项目进行分析发现，设计变更对于高速公路工程建设而言，对施工阶段投资的控制起到举足轻重的作用。此外，对设计变更程序的控制，变更方案的选择以及时有效的控制，均会为工程投资带来重要影响。当前，我国经济市场发展还不是十分成熟，施工承包人为了追求更多的利益，经常会通过变更设计提高工程费用，从而促使自身施工利润得以提升。对此，进行高速公路的建设过程中，合理设计变更，能够有效节省投资。

3高速公路工程建设施工阶段投资控制中设计变更措施

3.1严格执行设计变更程序。对于高速公路项目管理而言，施工阶段投资控制是重要组成部分，而投资控制就是在具体的决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段等，科学控制建设项目的实施，促使投资额被控制在投资限额范围内。对实施过程中的偏差进行随时纠正，从而确保工程项目投资目标得以实现，最终取得良好的经济效益。项目业主在进行变更设计之前，结合行业主管部门对于设计变更的主要规定，逐渐向设计部门以及监理工程师提出意见，制定出和本项目项实用的变更程序，从而对设计变更的源头进行科学控制。无论提出任何变更，均要求有足够完整的申报手续，如果施工承包人提出工程变更，必须具备相对完整的基础性资料，还需要向驻地监理工程师报请，也可以由专业的监理工程师进行现场审核，并提出相关意见，最后向建立代表处上报。监理代表对具体变更方便进行进一步落实，通过总监签署变更意见，然后报告给项目业主。项目业主同意之后，向设计单位上交变更申请，设计单位设计变更图纸。此后，总监结合设计完成的图纸签发变更命令，最后施工单位或承包人结合变更图纸实施具体施工。如果设计变更涉及范围较广，需对原设计路线作出平、纵方向的调整，建设成互通式立交形式，患者建设位置需要改变等。针对这种设计变更，当项目业主收到最后申请后，企业组织相关部门以及地方政府需要对施工现场作出再次考察，并且向各方征求意见，是否同意这次申报变更项目。这种情况下，项目业主以及相应管理工程师要充分了解每项设计变更，相应的项目监理工程师以及设计方代表需对原有设计图纸有一定的了解。如果施工所在地地质相对复杂、施工组织繁琐，监理工程师自身要具备独到的见解。如果承包商为了扩大施工规模而进行设计变更，增加施工内容，针对这一内容需及时否决，针对恶意申报变更结构物形式的，同样要予以杜绝。不能出现设计标准、设计规范和设计规程等的乱报乱批项目。针对一些不合理的设计项目，需从源头上杜绝。3.2优化设计变更方案，降低工程费用。设计方案的优化，需检查设计技术的可行性，施工工艺是否足够现金，在经济上是否具有合理性，在结构上是否具有较高的安全性和可靠性。对此，设计属于核心内容，对工程项目质量起到决定性作用。对于高速公路而言，设计变更也是如此，相应监理工程师需进一步判断变更方案的合理性，这一因素对工程进度和工程质量均带来一定影响。并且在一定程度上影响着投资数量。以贵州驾荔项目为例，对基础开挖之后，遇到软土路基，这种情况下，需作出基础加固处理，而原有设计方案是仅对其粉喷桩处理便可。但是针变更方案而言，工艺比较复杂，检查周期也比较长，对其进行处理所花费的费用比原有设计方案高。对施工现场进行勘察，以通道地下基土特征为依据，认为可以使用机密碎石桩的方式对软土地基进行处理，使用这种施工技术，操作相对简单，施工速度也比较快，会起到明显的处理效果。这就节省了大量施工投资费用，还能够提升施工进度。实际施工过程中，从事设计变更的设计人员不仅需要具备相对丰富的经验，同时也要具备较强的现场处理能力，针对设计变更提出更佳方案，从而能够从技术、经济和施工方便程度等方面进行充分分析，从而为工程变更提出更佳科学可行的施工方案，最终节省工程施工投资量。3.3加快设计变更，防止工程索赔。不管任何一个项目，进行设计变更均是在具体的施工过程中进行的，而设计变更经常会导致原有施工工期被拖延。对此，进行具体的设计变更时，对时效性提出了较高要求。对贵州驾荔高速公路设计后期的服务进行分析，因为设计变更不够及时，引发工程索赔，并且引起费用索赔情况发生。这种情况下，相应监理单位工程师以及设计方代表需要经常深入到施工所在现场，从而向承包商提出相应和设计变更之间存在联系的问题，积极研究变更方案。这种情况下，施工单位需要对设计变更进行及时申报，此后设计单位对监理、业主和其他各方意见等作出综合分析。通过这种方式，促使设计变更在技术上具有较高的可行性，在经济上足够合理，在施工上足够方便，并且要求设计变更能够保障施工工期。如果需要对图纸进行重新设计，需要结合已经确定的方案对图纸进行及时设计和调整，按照以上提到的变更程序，对图纸进行及时发送。这时的监理工程师对不同记录均需要作出记录，从而科学应对承包单位，如果因为设计变更而发生索赔，要求有据可查。针对一些变更周期比较长的设计变更，可以通过现场办公方式进行，通过业主方进行适当的组织设计、监理等，这种情况下，施工单位和相关管理部门需要到现场对设计变更方案进行确定，此后施工单位结合已经确定的设计变更方案进行设计。此后，相应施工单位结合自身针对设计变更方案会议纪要对设计变更后的施工作出准备，从而做到不对其他施工带来影响。等到设计变更手续全部履行完成之后，相应工程总监才能对变更令进行签署，此后的承包商需结合变更指令，对已经完成的设计变更后的工程作出科学计量，最终防止施工单位对工期方面的索赔情况发生。

摘要：随着我国社会经济的发展，工程建设也在如火如荼的进行着。由于建设工程项目复杂，周期较长，参与的主体对象多以及投资大风险强等特点，因此，如何有效的进行投资工程的风险控制是值得思考的。本文着重对投资工程的风险控制展开详细并深刻的探讨，并探讨针对此问题的有效解决措施。

关键词：投资工程；风险控制；有效解决方式

针对目前工程建设情况来看，投资工程逐渐成为工程建设的领头军，其国内外的建设地位逐渐提高，并带动了一定数量的企业飞速发展。然而，在发展的同时，其风险也在逐步增加，因此，如何在投资工程发展的同时能够有效的控制投资风险是至关重要的。对此，本文着重于投资工程存在的风险问题以及解决措施展开叙述。

1投资工程存在的风险分析

1.1设计技术存在的风险

无论是何种建设工程，其设计技术是工程建设的最基础也是最重要的环节，正所谓，设计是一切建设的灵魂之处。工程建设的实际情况证明，大多数发生工程索赔的原因都源于工程设计。首先，相关人员所设计的方案出现不确定性的问题，将使整体工程建设处于劣势地位。其次，相关政府及部门在进行工程技术审查时，没有清楚问题关键所在，将其与行政命令相混合，并没有过多的注重设计技术的规范性、合理性，进而导致工程投资建设的风险。