商业街区设计范文10篇

摘要：随着我国商业综合体建设量的急剧增长，千城一面的设计使本土文化大量缺失，景观设计作为文化体现的重要载体，文脉传承在其中的应用尤为重要。文章以深圳市深国际智慧港先期启动项目中的商业街区式综合体景观设计为例，融合当地特色文化，以链接、人文、弹性、品质为理念，从入口广场、植物营造、道路铺装、景观小品、标识系统五个方面对商业景观进行设计，为恢复地域文脉，提升适宜本土的商业综合体景观设计提供参考。在商业遍布的深圳打造富有特色的商业项目，体现前海首期项目的差异化，打造富有特色的前海生活，传达自然、人文、街区的生活价值观。

关键词：商业综合体；景观设计；地域文化；街区式

一、项目建设背景

21世纪以来，我国商业综合体建设进入了快速发展的时期，由于商业综合体的模式有着鲜明的功能特色和资源共享的优点，已经成为了实现城市各项功能的新型载体，一系列具有当地文化特色的商业综合体开始在一二线城市出现，改变着人们的审美和城市的面貌。深圳作为中国改革开放的窗口城市，也感受到了改革开放带来的巨大的经济收益，腰包鼓起来的深圳人更加注重对精神生活的享受，商业综合体是否具有特色，能否吸引大量人流，成为商业综合体能否取得成功的重点。而商业综合体仅仅充斥着商业元素是文化品味缺失的体现，长此以往，对于建设人们对传统地域文化的认同感和传播传统文化的使命感都不利。作为“特区中的特区”，深圳前海片区被定位为中国的“曼哈顿”，其未来商业发展方向尤为重要，其竖向景观应当独具特色，结合前海合作区的特有环境资源和发展方向，创造现代化、生态化、宜人的山、海、河及都市景观形象，因此需通过对前海某地块的场地规划分析和政策解读，归纳城市商业街区式综合体景观设计的要点问题，并将这些理论应用在设计中，为城市商业街区式综合体景观设计提供参考。

二、我国城市商业街区式综合体发展研究现状

城市化的高速发展，使城市建设容易忽略自身文化特色，从商业综合体的建筑设计到景观环境设计，都表现出千篇一律的现象，这种文化品质的缺失使整个商业空间充斥着空虚感。长此以往，只追求经济效益的发展模式，会使人们失去文化认同感和地域归属感。对于传统商业空间的景观设计中的历史文脉的表达和传承，是城市历史文脉延续发展的重要组成部分，也是一个非常复杂的课题，因此在景观设计的探索中，历史文脉的表现与传承成为了设计的重点。街区是城市的重要组成部分，也是城市文化的重要载体，在地域文化的表达中，街区的设计尤为重要。在近年的商业综合体景观设计中，也不乏对街区与文化融合的设计，其中以成都远洋太古里和上海新天地为代表，在商业综合体景观设计中将原有历史街区、地域文化符号与设计元素进行了完美结合。成都远洋太古里的设计保留了成都古老的街巷和部分原有历史建筑，实现了对文化遗产的保护与激活。在建筑设计中，通过保留古老街巷与历史建筑再融入2～3层川西民居风格的独栋建筑，以青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙营造出一种既传统又现代的城市空间。景观节点的设计上，满足了对传统寺观园林空间与现代时尚街区空间的结合，恰到好处的景观广场的设置，使之作为整个街区的中心景观，让这个广场在节庆活动之日成为良好的视觉中心，景观小品的设计也都充分结合了历史文化，通过这些小品的点缀，使商业空间中的艺术气息更为充足。上海新天地则是融合海派地域文化的城市商业项目，海派文化的开放性与里弄文化的狭小空间形成新旧的强烈对比。石库门是上海的历史文化积淀。新天地为了延续这一文化，在旧石库门建筑老区内拆旧建旧、修旧如旧，赋予其餐饮、娱乐、休闲、历史、文化等内容，将石库门符号完美融入景观设计中，将旧材料使用于新的景观小品之上，利用水景的表达与景墙的设置，使传统的地域景观符号出现在景观节点设计中，利用传统建筑与现代材料的结合，使旧有的建筑与现代商业相互融合，使狭长的里弄空间呈现出多层次分布的效果，在保护历史文化的同时展示了上海包容、有活力的一面。

全面推进我市特色商业街区建设和改造提升，是落实2009年商务工作要点，商贸流通保增长，扩内需，促销费，繁荣繁华市场，推动中心城区商业中心建设的重要任务。为实现精心策划和打造现代商业街区，现提出如下指导意见：

一、主要任务

确定中心城区今年重点新建和改造提升11条特色商业街区，分别为：

规划新建4条街区，分别是：*路风味小吃街、河床酒吧街、远洋地中海风情街、华捷新兆路旅游餐饮街。任务是，完成街区规划设计和设施建设，落实招商项目，推进开街经营。

改造提升7条街区，分别是：开封道欧式风情街、*道古物市场(街)、鼓楼商业街、鞍山西道科技贸易街、*新海湾餐饮休闲街、中山美食街、估衣街。任务是，完成街区主体设施和市容环境改造，提升经营业态和管理水平。

二、责任分工

现在，商铺的发展正面临“卖铺”与“管铺”的矛盾。一方面，作为商业街区的开发商，商业街区开发建设指挥部的工作本来应是负责征地、动拆迁并建设符合市场需求的物业，但由于商业街区项目一般比较规模庞大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物业与经营管理就显得相当重要。商业街区由于有一些大型的商业设施是整体引进，而又有一些单、双铺商铺是通过拍卖的方式零散销售，为了使买家和经营者不仅仅满足于能买（或租）到一个地点好、品质优的商铺，而是要买（或租）到一个既能保值、又能增值的商业旺铺，买家和商家都会向物业的开发商提出新的要求：商铺交铺后如何进行经营管理？有什么能证明在商业街区内做生意能有可观的利润回报，商业街区开发建设指挥部必须担当起商业街区的管理工作。

物业管理与商业街区开发配套，对商业街区进行综合性、全面性多层次的管理服务，是本项目不可缺少的服务配套。对于住宅物业的的物业管理我们已经不陌生了，在住宅产品领域里，物业管理对于任何一个住宅项目都具有举足轻重的作用，物业管理已经成为住宅开发商的营销利器。同住宅相比，商铺的使用周期短，但也有40年之长，不同的物业类别的管理项目、管理特色通常也有很大的差别，住宅、办公楼、商业物业的物业管理是三种不同管理模式的公共服务。建立一个完善的物业管理体系，对商业街区的经营运作、商业气氛、购物氛围、游乐环境和积聚人气都具有极其重要的作用。

虽然物业管理是商业街区的售后服务工作，在房子交付使用后才真正开始向业主以及商家提供服务，然而在商业街区的营销策划过程中，开发商就必须要将物业管理作为项目营销策划的重要内容，提前为业主和商家设计好商业街区物业管理的服务蓝图，对市场作出一系列的物业管理服务承诺，将物业管理服务融入到项目形象当中去。从项目开始招商一直延续到项目的整个营销过程，为促进项目的前期招商和后期大拆零销售带来无限动力。

1、商业街区的六大管理职能

一、建筑物与装修的维护

商业街区是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值。主要服务内容包括：

一、改造的目的和意义

广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象名片。

由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不容辞的责任。围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的组织下进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物业管理模范小区。

二、改造的项目和内容

（一）当前新城商业街现状

1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的首要原因。据调查，目前广场建筑占地约120亩，仅新城商业中心住宅房374套，其中未纳入物业管理的有64套；商铺93间，未纳入物业管理的有58间；二楼商铺有9500㎡，未纳入物业管理的有6400㎡；内环步行街商铺240间，未纳入物业管理的有97间。没有管理就是没有约束，长此以往，直接导致整个新城商业中心脏、乱、差。

摘要：历史街区的保护性改造因面临着诸多矛盾而成为旧城改造的重点问题。某市某区商业街改造运用建筑再循环理念，通过对空间的布局、建筑风格、景观环境等方面的精心设计，较好的继承了城市肌理和文脉基因。

关键词：某市某区商业建筑群历史街区旧城改造建筑再循环肌理和文脉

相关站中站：城市规划

ABSTRAC:

Facinglotsofcontradiction,theprotectiveremodelingofhistoricalblocksbecomesathornyprobleminremodelingofoldcity.BytheConceptionofbuildingre-circulation,theremodelingoftheQinchengMountainAreainTianshuigoesbettertoinherittheurbantissueandgeneofcontextonspacelayout,buildingstyleandlandscapeenvironment.

KEYWORDS:CommercialbuildinggroupinQinchengMountainAreaofTianshui，Historicalblock,Remodelingofoldcity,Buildingre-circulation,Tissueandcontext。

街商业街区是县城的商业集聚带，是市民居家购物休闲首选的商业街区，也是重要的对外窗口。街的形象代表着的城市形象，街的现在和未来是居民关注的焦点之一。

一、街的历史沿革和发展现状

据清光绪八年《县志》记载，溧邑自隋唐以来，街衢繁盛，物阜民康，唐时，城外街为县城之中心，县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年，知县徐必达修治城内街道，皆铺以石。古往今来，街始终店家林立，商贾云集，生意兴旺，人流如潮，是我县一条传统的商业街，也是我县商业文化的聚集地。

街长450米,位于护城河北岸，珍珠路与中大街之间，居于商业核心区的中心位置。建国后，我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划，就把街确定为商业步行街。1995年初，县委、县政府结合旧城改造，对街南街区域进行全面拆旧建新，北面商铺也装修出新，路面进行了简易铺装，并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼，成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后，街北街陆续进行了局部出新改造。2002年开始，以街为轴心，对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”（商贸文化广场、街商业广场、大东门美食街）拆旧建新改造，2005年陆续建成投入运营。2006年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼，2008年底前将建成投入运行。至此，街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街，演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米，其中商用建筑面积约20万平米，街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家，汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造，街区内的商娱功能放大，时尚业态增多，门类逐步齐全，已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区，也是我县商业文化和对外形象的一张名片。

目前，对商业街区实施管理的单位有5家：一是“两场一街办公室”，原在“县三产办”名下，2008年1月以后移交给永阳镇三产办，从事带有一定政府综合协调性质的管理职能；二是“两场一街”的物业管理公司，共有3家，分别是：管理街商业广场的瑞祥物业公司，管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司，均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用，从事区域内的日常物业管理；三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。

二、街商业街区目前存在的主要问题

一、北川巴拿恰商业步行街背景概述

1.北川是川西少数民族地区的城镇。它位于四川盆地西北部，距绵阳市区42公里，距省会成都160公里。北川是中国唯一一个羌族自治县，羌族在我国民族历史上有着重要的地位，作为我国最古老的民族之一，羌族传承着悠久的历史和灿烂的文化。像北川这样的川西平原城镇在成都市开展建设“世界生态田园城市”的目标下，伴随着城乡统筹一体化的进程，开始加速转型。传统的川西平原的城镇形态和发展模式在区域发展的引领下和新型产业的带动下，正在迅速融入现代小城镇的发展轨迹。

2.2008年5月12日，四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县发生里氏8.0级地震。北川县作为地震中的极重灾区，在地震中被夷为平地。在整个灾后重建中，北川是唯一一个整体异地重建的城镇。

3.巴拿恰商业步行街区坐落于北川新县城城市空间中轴线上，紧邻安昌河，占据着城市地图上的中心区域。巴拿恰商业街是北川新县城的十大标志性建筑之一，是新北川县城的门户，同时也是新北川的城市名片。

二、北川巴拿恰商业街的运营管理现状

商业街的成功三分在建设，七分在管理，可见其核心是管理的体制。北川巴拿恰商业街实行的是物业管理的方式，通过一家绵阳本地的物业管理公司，像商业街内的商户收取一定的管理费用来保证公司的基本运行，并通过和北川文化旅游投资公司相互配合来保证商业街的正常经营。新北川县城的城市性质定位于全国唯一羌族自治县城，地区性的节点城市，川西北旅游接待和中转中心。同时北川也要实现由传统山区发展转向重点发展以商业、休闲度假、旅游为主的服务业。可见商业旅游休闲产业对于新北川县城的重要性。而巴拿恰步行街与这方面关系最紧密，它辐射了整个川西地区，吸引着来自全国各地的游客。但对商业街本身的发展而言，除了对外的发展之外，巴拿恰对其本地的居民关注度较弱，在走访中居民也谈到在北川缺少一个集中的购物场所，而巴拿恰商业街正应该承载这一作用，这一部分是它现阶段所欠缺的。在商业街的业态上，巴拿恰商业街前期招租过程中就已经明确了招租的类型：特色零售、时尚零售、餐饮、休闲娱乐和服务行业。在商业街实际运营管理的过程中，政府对于羌族特色的项目和企业也给予了免收税收的扶持政策，这对于巴拿恰商业街的文化塑造有一定帮助。在铺面类型的占比上，特色零售类型铺面在数量上占比27%，但其面积占比仅8%，而对于巴拿恰这样的少数民族地区商业街来说，特色零售类正是突出其民俗特色、区别于普通商业街的重要手段。在问卷调查的结果中，59.7%的人认为商业街业态丰富，能满足人们各种需求。根据实地的调研观察，巴拿恰商业街上的商铺存在雷同重复率高的问题，特别是土特产类特色商店，绝大多数均为商品种类覆盖面较广的超市类型，在这类商店中的体验类似且缺少差异化。而有少部分的店铺会现场展示特色产品的生产过程与传统工艺，这种商铺的存在有助于提升游客在商业街游览过程中的精神享受。巴拿恰商业街商铺的经营存在一个不均衡的状况，平时人气较低、人流量较小，而每逢节假日如清明、国庆等假期时，游客人数又会突然上升，平时闲置的商铺椅位不能承担高峰期时的经营需求，这导致了商家在假日期间自作主张地采取了临时占道经营的方式，尤其是餐饮类商家将餐桌直接摆放到了主街正中。这种做法既是对北川羌城5A级旅游景区形象的损害，也让人对餐厅的卫生状况产生了担忧。除此之外，部分商家还存在乱搭乱建和擅自改变原有设计建筑形态的行为，而巴拿恰商业街的原生羌风建筑是其羌文化的最直接体现，对建筑形式的破坏损坏了这种文化的传承。在园林景观和公共设施的管理维护方面，巴拿恰商业街中种植了色彩丰富的植物，种类繁多，实地调研时在商业街游览的过程中能够处处见绿，但由于种植年份较短的原因，树木植株较小与商业街的街道宽度与建筑高度有不符。在巴拿恰商业街的各个广场处还设置了水景，丰富了商业街景观体验，同时也有吸引人驻留的作用。但随着时间推移，商业街中的部分水景、绿化被人为改造为商业活动场所。除了自然景观之外，巴拿恰中还有图腾、宗教祭祀等文化景观小品，强化了游客对于羌族文化的认知。在游览巴拿恰商业街的过程中，能够方便地找到座椅和卫生间，提升了游客的生理感受。商业街中的座椅均设置在绿化周边，提供给了人们较为私密和舒适的空间。卫生间在主街上有清晰的标识和指向。在商业街中间的禹王广场处，设置了几处下沉式空间，提供给了人们休憩、驻留的空间。在安全的管理上，5•12汶川特大地震的恢复重建过程中对新建建筑的防震要求也提到了一个新的高度，这也为后来《建筑抗震设计规范》的编制提供了参考。巴拿恰商业街处于新北川的核心位置，其在建筑设计过程中就进行了防震的考量。此外，在巴拿恰商业街周边还设立了多个紧急避难场所和固定避难场所，在商业街中便能看到明显标识，便于在灾害发生时及时有序地组织疏散。

摘要：珠海莲花路商业步行街改造是珠海市商业布局中的重头戏。本文试以之为例，简述城市规划、城市商业规划及消费者对商业步行街规划建设的要求、环境分析和原则。

关键词：商业步行街规划

一、海莲花路珠商业步行街的功能定位

莲花路是处于珠海市拱北闹市区中心的一条著名的商业街。由于位于地价最高、商业最繁华地段及珠海与澳门交接处，又是历史上形成的珠海市最早的商业中心，是珠海乃至中国对外开放的重要窗口，可以说是南粤明珠之龙眼所在。因此，莲花路自然就成为珠海城市商业发展的代表以及体现城市改革开放成果、繁荣城市经济的代表。搞好珠海莲花路商业步行街的改造，对于进一步改善珠海城市环境，提高城市活力，进而提升珠海城市的整体功能都有举足轻重的意义。

珠海莲花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建设成为以精品店、特色店、专业店为主，国内一流、具有国际先进水平的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的现代化商业步行街。其依据如下：

1、珠海市城市建设规划对商业步行街的要求。商业街区作为城市发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。在全国各地掀起的商业步行街的改造热潮的影响下，珠海市政府部门也充分认识到商业街对于提升城市形象、增强城市竞争力的重要作用。由于现代商业街区的多功能性，它的建成不仅有利于实现珠海“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于珠海未来的发展无疑会带来更多的建设资源。因此，珠海现代商业街区的建设可以说得上和珠海城市发展息息相关。令人欣喜的是珠海市、区两级政府将商业街的改造作为城市建设的一个重要组成部分来抓，莲花路、香埠路的改造已被列为城市建设的重点工程。

尊敬的**城市的各位领导、同志们：

首先，请允许我代表裕安区商贸局对各位领导的到来表示热烈的欢迎，对我们工作的检查指导表示衷心的感谢。根据会议安排，现就我区商贸经济发展的有关情况汇报如下：

一、城区商贸经济现状

按照市场布局，我区城区商贸市场总体上分为两大块，一块是商业零售区。主要是围绕老城改造后恢复形成的，目前有明珠步行街、鼓楼新天地、兴美花园、云路街、东大街、百花商贸城等，以及中国城窗帘布艺、豪门厨卫、状元坊文具街等特色街区。另一块是专业化市场带。以磨子潭路沿线为主的六安建材大市场、裕安建材市场、温州建材市场、大别山义乌小商品市场一期、二期，顺达大市场，磨子潭摩托、电动车一条街，以及永康国际光彩大市场、义乌市场三期、六安财富广场、裕安建材批发市场、温州建材市场、大别山义乌小商品市场一期、二期，顺达大市场，磨子谭路摩托、电动车一条街以及在建的国际光彩大市场、义乌市场三期等专业市场。城区现有各类商业经营户7647户，从业人数30588人，营业面积达180万平方米，年销售收入约45亿元，年上缴税金近2600万元，年上缴各种费用约1600万元。

城区商贸业主要有以下几方面的特点：

一是布局定位比较明确

编者按：本文主要人海莲花路珠商业步行街的功能定位；珠海莲花路商业步行街规划的环境分析；珠海莲花路商业步行街规划的指导原则进行论述。其中，主要包括：珠海市城市建设规划对商业步行街的要求、珠海市商业规划对商业街的要求、珠海市其他商业街区的比较分析、消者费因素、珠海莲花路规划的环境劣势、珠海莲花路商业步行街规划的环境优势分析、规模适度原则、因地制宜原则、错位经营原则、以人为本原则、突出休闲功能的原则、符合市情区情原则、城市景观与商业街效益相兼顾原则等，具体请详见。

摘要：珠海莲花路商业步行街改造是珠海市商业布局中的重头戏。本文试以之为例，简述城市规划、城市商业规划及消费者对商业步行街规划建设的要求、环境分析和原则。

关键词：商业步行街规划

一、海莲花路珠商业步行街的功能定位

莲花路是处于珠海市拱北闹市区中心的一条著名的商业街。由于位于地价最高、商业最繁华地段及珠海与澳门交接处，又是历史上形成的珠海市最早的商业中心，是珠海乃至中国对外开放的重要窗口，可以说是南粤明珠之龙眼所在。因此，莲花路自然就成为珠海城市商业发展的代表以及体现城市改革开放成果、繁荣城市经济的代表。搞好珠海莲花路商业步行街的改造，对于进一步改善珠海城市环境，提高城市活力，进而提升珠海城市的整体功能都有举足轻重的意义。

珠海莲花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建设成为以精品店、特色店、专业店为主，国内一流、具有国际先进水平的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的现代化商业步行街。其依据如下：