旧楼改造装饰装修项目质量管理分析

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摘要：从我国实行例行节约及可持续发展政策以来，政府办公楼建设已不符合我国的基本国情。在这种情况下，把原有建筑进行改造装饰装修，用来作为新的功能性建筑不失为一种两全其美的措施。改造装饰装修质量的好坏直接影响到观感、使用及人们的身体健康，因此改造施工过程的质量管理越来越受到重视。

关键词：旧楼改造；装饰装修；质量管理

最近几年，中国的城市建设行业发展取得了长足的进步，不过与此同时，存在着大量的拆迁，产生了大量的资源浪费。相关数据表明，每年拆除的旧建筑物约占新建筑物的40％。中国大部分建筑物的使用寿命约为50年，而在其他国家，建筑物的使用寿命约为80年。但在现实生活中，大部分建筑物的寿命只有30年就被拆除重建。通过人们的不断思考和技术发展，人们逐渐意识到拆除和重建只是一种昂贵的转型方式。不断地拆除和重建也不利于古老城市特色文化的保留，从而导致城市的历史和背景断层。一般来说，建筑结构的使用寿命比其功能寿命长，建筑的寿命不会随着功能寿命而消失。对于现有建筑的开发和利用，我们应该把重点放在装饰和装修上。也就是说，根据现有建筑物的不同情况，我们可以采取相应的措施，如建筑功能的改造，内部空间的改善，外墙的更新等。通常，旧房改造比新房建设周期短，资金投入少，收入效益高。但同时旧楼改造装饰装修面临改造施工现场情况复杂、一些基本的参数数据缺失、资金投入不足等困难。本文从质量管理的角度，分析旧楼改造装饰装修过程中存在的质量隐患，并给出相关建议及改进措施。

1旧楼改造装饰装修的困境

1.1严重破坏城市历史文化和建筑。由于过分追求经济回报和即时利益，在旧楼改造施工过程中，未能给予旧城区的历史文化保存足够的重视。旧城的传统风貌和特点被严重破坏，大量应当受到重点保护的历史建筑、文物等被拆除。旧楼改造过程中由于错误的土地开发利用手段，使得土地的固有规划和价值被破坏，大大影响了城市文化的保存，最终也会对城市文化的长远发展造成影响。1.2将经济利益放在首要位置。绝大部分开发商将经济收益作为开发建设的首要目标，过分追求经济利益也成为了在改造过程中亟需解决的问题。一些城市在旧城区单方面追求过剩房屋的比率，一些不需要翻新的房屋被拆除，而那些需要紧急翻修的房屋被推迟。为了尽可能地利益最大化，一些旧楼在改造过程中甚至取消了基本的公共基础设施建设和绿化，对城市的一些基本功能造成了影响，不仅无法提高人民的生活品质，反而会对居民的生产生活带来诸多麻烦。1.3基本参数数据缺失。目前，许多城市尚未建立旧建筑物的电子信息档案管理系统，其中大部分城市都有大量旧建筑物，使旧建筑物的筛选任务更加繁重，工作量增加。由于缺乏基础数据，调查范围无法准确确定，使得许多旧建筑物无法及时检查和识别，后续维护工作无法同步进行，加剧了隐患风险。1.4资金投入、技术保障不足。旧建筑改造无法保证资金和支出，技术力量不足。这个问题的存在是由许多因素造成的。例如，在一些城市的总体规划中，没有总成本预算计划，资金来源尚未明确规定，各级政府尚未明确分配资金比例，造成沉重的负担。另外，由于对旧住宅区改造的实际情况考虑不周全，采用了相同的发展模式，造成了物质，人力和财力的严重浪费，这也是导致城市建设资金短缺的重要原因。旧建筑改造资金包括危险建筑物的调查，评估，监测和改造。旧建筑通常具有数量大，覆盖面广的特点。例如，在20世纪80年代和90年代，一个省有大约50，000所房屋和180万所房屋，约占房屋总数的1/4。这些房屋主要是砖混和砖木结构。大量旧楼也反映了对风险救助资金的巨大需求，但这些旧楼的维修资金来源和主体都得不到保障，往往造成资金缺口。同时，在调查工作中，没有专门的技术人员，专家数据库，对检测和识别提供及时的技术支持和服务，这将阻碍改造工作的进展。

2旧楼改造装饰装修施工过程中存在的质量问题

2.1旧楼建筑现存的质量问题。在旧楼改造装修工程施工开始前，破旧的建筑物由于年月已长，建筑结构和外观必定存在大大小小的质量问题。并且旧楼建筑物本身就可能存在质量缺陷，即原建筑物在开发过程中，由于勘察、设计或者施工问题，存在结构上的质量问题，并一直存在，给改造施工造成影响。2.2施工过程中使用材料存在质量问题。施工过程中会使用到的材料数不胜数，但是质量问题都是重中之重。假设施工材料存在问题，不但会对建筑的质量造成不好的影响，而且会对企业的信誉和利益造成负面影响，最重要的是会在使用过程日益显现出质量隐患，给消费者的生命带来威胁。研究表明，施工材料的质量问题在我国的建筑行业普遍存在。主要原因就是施工企业为了谋取更多的利益，使用大量质量存在问题，不符合标准规范的材料，在施工过程中偷工减料，最后形成了一个个质量隐患。施工单位的这种行为不仅对民众利益造成了损害，还对自身的利益造成了影响，只有进行严格的整顿规范，确保施工材料的质量，才能从根源上确保施工工程的质量。2.3施工技术水平较差。对于旧楼改造装修装修工程，若施工单位做出不正确的选择或者采取不到位的施工技术，那么在改造装饰装修过程中就会出现大量的质量问题，因此施工企业的施工技术水平是施工质量的关键性因素。由于建筑施工缺乏标准化要求，不同的建筑装修公司的大小和技术水平不对等。尤其是针对企业规模不大，主要施工人员专业水平不足，未能掌握核心施工技术的装修企业，经常凭借自身的记忆和经验施工，不按照施工设计图纸，建筑设计标准和规范技术要求进行施工，达不到施工标准或正确的施工技术要求，这必然会导致改造装饰装修的质量问题。2.4施工人员专业素质较低。由于建筑装饰装修工程难度和其他建筑工程相比较低，质量要求和专业技术水平要求也不高，许多现场施工管理松懈，施工人员自治意识较弱，两个过程之间的连接不良将不可避免地影响整个装修项目的质量。此外，许多施工人员不熟悉他们的业务，在施工开始前没有做过技术声明，也不清楚施工技术，他们盲目地结合和建造有经验的装饰材料，为整个装修工程留下隐藏的质量危害。

3如何提高旧楼改造施工质量

3.1建立质量管理体系，明确质量管理职责。根据质量管理体系和质量管理，在项目改造施工过程中统一设计和安排施工人员的质量职责。按照从项目经理到领导小组组长，最后到每个施工工作人员的顺序，按照各自的职责，详细分配每个人应负责的质量责任。3.2优化施工过程工序，加强施工质量控制。旧楼改造装饰装修工程是一项工序极其复杂，施工过程非常繁琐的工程，但是不同的工序之间又相互制约，相互关联，施工过程的难度比一般工程更大。因此要想有效的做好施工质量控制，必须将施工过程的施工工序合理、有效的做好安排。各个工序的施工工艺和施工过程可以为平常施工提供最基础的保证，因此我们必须重视施工过程中各个工序的质量控制，只有这样才可以有效的做好整个工程的施工质量控制。3.3加强施工材料控制，提升施工工程质量。施工材料在施工工程质量中的重要程度也不言而喻，因此施工材料的控制也是重中之重。在施工过程尽可能的选用绿色材料，并在各个工序和阶段进行材料的质量控制，根据实际施工条件，从施工过程的各个环节入手，充分贯彻环境管理规范，尽可能的选用污染少、价格低、无毒副作用的绿色材料。3.4强化施工人员技术，提高施工专业水平。施工技术人员是施工的主要结构，是进行改造装修施工最不可缺受的因素。由于旧楼改造施工工艺复杂，要求高质量的施工，因此要求施工人员必须具备足够的专业知识，包括工程力学、结构力学、建筑美学等等，我们应当定期对施工人员和设计人软进行技能培训。若施工人员水平不足，缺乏足够的专业知识，就难以满足施工要求，在施工过程中也更加容易出现不同的质量问题。

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作者:李永福 韩耀华 杨 卫 刘晓伟 单位:山东建筑大学管理工程学院