住宅防水工程质量分析

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一、现场施工环节影响防水工程质量的主要原因

1.卫生间防水层成品保护措施不到位。一般住宅卫生间的防水施工按施工质量验收标准要求实施到位时，可避免渗漏情况发生。目前，较多住宅均为毛坯房交付，虽然竣工验收前防水施工质量良好，但进入住户装饰装修阶段，由于各种原因，易破坏原有的防水层，造成卫生间局部防水失效而引起渗漏。（1）卫生间装饰施工时对防水层产生了破坏，在进行精装修时，对防水层保护措施不到位，个别施工人员操作不当，造成局部防水破坏。（2）部分施工过程中未按要求施工到位，监理跟踪不到位。（3）精装时对给水管道进行改造，均采用埋入墙内，部分水管采用PP-R热熔连接管较多，在熔接结合度差时，特别是热水管道，在经历较长时间高低温差后（高温65℃~70℃时，冬季不用热水时较远端的水温一般低于10℃），易形成热连接部位渗水。这样，造成墙体内的水通过装饰层及防水层外渗到下层。另外，早年部分采用埋地面装饰层的给水管道，因此渗漏至楼板底面。2.外墙防水质量不到位。（1）大部分设计均增加了外墙防水做法，而仍有部分未设计防水做法。（2）虽然外墙设计了防水砂浆的防水做法，但部分施工人员未按设计要求掺加防水剂（掺量少或根本不加），而监理单位跟踪不到位时，就会出现部分区域墙面防水做法不到位，在饰面及保温层出现质量不达标时，引起墙面局部渗漏。（3）外墙施工作业时，分格缝留设不当；或部分外墙装饰未留分格缝，造成外墙装饰层出现局部开裂渗水（在局部基层防水做法不到位时，保温层粘贴较多采用点粘法，在饰面层出现裂缝时，易在保温层和水泥砂浆找平层间形成挂水通道）。（4）外墙混凝土与砌体交接部位外侧挂网不到位，特别是部分外挑线条上口与上部砌体下方，是施工中最薄弱、最易漏掉钢丝网挂贴部位；而此部位正是外墙防水的薄弱处，在挑出线条排水坡度不到位或下大雨时，易成为渗水通道。（5）部分高低跨交接部位变形缝施工不当，造成为变形缝侧墙体内渗水。（6）窗台外侧排水坡度不到位，窗侧未连续打发泡剂、局部空隙，且窗框与装饰层间打胶不规范，易造成窗侧渗漏水。3.屋面渗漏水。目前，屋面大部分采用正置式保温屋面，有部分采用倒置式保温屋面。（1）分格缝内渗水。1）对于上人屋面一般均设置50mm厚C30配筋4细石混凝土刚性层，间隔4000mm设置分格缝，缝宽10~15mm（女儿墙侧为30mm）。而刚性保护层分格缝的留设时，由于一般均是在同一工作班进行较大面积的细石混凝土层的浇筑，分格缝较多采用20mm厚挤塑板（设计要求的10~15mm），且无法预先在基层采用水泥砂浆在其两侧嵌固，这样配筋一般都偏下（甚至在位于底部），易造成刚性层分格缝部位的局部在养护不到位时的翘曲。将刚性层与分格缝上的SBS卷材条与之拉开，形成分格缝内灌水，在基层局部防水不到位的情况下出现渗漏水现象。2）部分分格缝上部粘贴SBS卷材的热熔及收边压缝差，在经过高温季节及冬季反复作用后，出现局部SBS与刚性混凝土间粘结脱开，形成水灌入分格缝；在分格缝内密封胶质量较差时，或者嵌缝胶的嵌设深度达不到要求时，易形成水灌入下层防水层面。（2）出屋面管道部位防水薄弱。较多设计厨房与卫生间相邻，且厨房的排烟道与卫生间出屋面的透气管紧靠，而厨房排烟道出屋面部位侧墙与排气PVC管间间隙很小，一般30~70mm左右，这样该部位的防水是施工中的薄弱环节，难以保证该部位不出现渗水通道。（3）屋面灌水试验或淋水试验不规范。虽然部分地方标准对屋面灌水试验有明确要求，但在出屋面管道施工完成后，进行结构面灌水试验，很难达到要求。主要原因是：屋面落水口部分封堵方法不到位，较难实施，且监理单位跟踪检查验收不到位，易形成走形式的现象。（4）防水层成品保护措施不到位。屋面防水层施工完成在进行后道工序施工时，防水层保护措施不当，出现局部防水层失效；部分防水层表面施工隔离层后，进行上部钢筋网片施工时，在吊运钢筋网片及铺设施工时，操作不当，形成局部防水层受损。特别是对于高分子涂膜防水层更容易受尖锐物或局部重物撞击破坏。（5）变形缝部位渗水。对于部分高低跨及主楼与住房间的变形缝，主要出现问题的部位上高跨侧压缝收口不到位，易出现大雨情况下水渗入外墙保温层内从而进入室内。另外，变形缝侧低跨部位的挡水坎钢筋混凝土未一次浇筑成型，有些虽然采取混凝土挡坎，但浇筑时由于措施不当，下侧混凝土存在不密实情况，在侧边防水收口不到位或局部防水破损时，易形成该部位的渗漏水。4.地下室外墙和顶板渗漏水。地下室外墙，特别是后浇带部位是水渗漏的易发部位，主要是在后浇带封闭前停止降水，局部外墙侧防水层因承受外侧土方压力及水压，已经出现破坏，因此，在浇筑后浇带混凝土后，混凝土未达到强度时就形成渗水通道，而施工单位未采取相应措施。特别是较深地下室，且后浇带侧防护墙板未按设计要求或无设计要求时，采用普通灰砂砖砌筑的做法，而砌体的抗弯、抗剪强度较低，因此造成后浇带部位渗水现象严重。

二、住宅防水工程的施工措施

1.加强施工过程控制，是提高防水工程质量的关键。由于防水大部分是专业分包，施工单位一般缺少过程监控或由于现场人员不足，缺少防水方面专业人员造成监控不到位，需增加监理单位的责任感。监理单位通过对过程和验收的控制，提高防水施工的质量，杜绝渗漏现象的发生。2.加强防水层成品保护。防水层成品保护是确保已经验收合格的防水层在下道施工工序中不被损坏的关键，当然，成品保护也是施工过程中的难点。特别是在屋面吊运、铺设钢筋网片时，需采取垫设旧模板等措施，避免钢筋网片撞击破坏防水层。对于屋面防水层采用涂膜防水层时，需特别注意防水层的保护措施。地下室顶板防水层易受到损坏，更应加强成品保护。

三、加强住宅防水工程施工过程检查控制、质量验收措施

卫生间楼地面防水是由专业分包单位进行分包施工，而施工过程中缺乏总包施工的严格监控，同时，工序交接过程、防水蓄水试验过程中若控制不全面，就难免存在个别卫生间楼面渗漏水情况的出现。因此，需采取质量问责制，对于住宅工程存在渗漏水投诉的项目监理工程师实行扣分制，以提高监理工程师的责任感，尽可能控制过程施工质量。质量验收措施：卫生间防水灌水试验需完善多方检查验收记录及每个卫生间的灌水检查记录。

四、加强住宅工程防水施工质量控制的对策

1.外墙防水需加强过程检查。针对部分设计中未对外墙采用防水砂浆的做法，加强过程控制，特别是严格复查外墙找平砂浆中是否采用了防水砂浆，另外，对防水砂浆中的防水剂的掺量进行检查确认。由于，目前均采用预拌砂浆，现场如何进行防水剂掺量的控制和搅拌是难以控制的问题，需由监理人员进行跟踪督查，并做好记录。2.外墙保温施工缺乏严格的工艺流程。控制外墙保温通常分包给专业外保温单位施工，但缺乏专业人员跟踪检查。监理人员也缺乏专业保温施工管理知识，对于挤塑保温板的粘贴方法，存在分包单位使用胶粘剂越少，施工用工量越少越好，所以，常采用点粘法，粘结面不足，造成保温层中间形成一个流水通道。建议块状保温板的粘贴必须采用点框粘法，避免保温板与基层间形成流水通道，这样可尽量地避免水流入墙体防水薄弱环节。外墙尽量减少保温层薄抹灰做法，特别是避免保温层外网格布聚合物抗裂砂浆层厚度在5mm以下；外装饰层避免普通防水涂料的做法，宜尽量采用抗裂性能较好的仿石涂料（真石漆）；加强外保温分隔缝的设置，由于外墙保温层与抗裂砂浆层及基层间存在温度伸缩差异较大，因此，需设置较合理的分格缝，且必须加强分格缝部位的防水处理，避免因设缝而引起渗漏水。耐碱网格布的质量很难控制，是否真正耐碱，需严格控制才能确保薄抹灰系统不出现面层拉裂。3.地下室顶板防排水做法改进。对于采用防水排水板施工的地下室顶板，传统的施工是当耐根穿刺的排水板考虑，建议排水板应采用热熔焊接连接，既可以起到排水作用，又可起到防水作用，应充分发挥防水排水板的作用，因为防水排水板是采用HDPE材料加工的，强度高，具有很好的防水效果。4.推进住宅工程精装做法。推进住宅工程精装做法，避免二次装修时造成厨、卫间的防水破坏。

作者:陆汉时 单位:江苏南通二建集团有限公司