住宅双重设计探究论文

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摘要：本文按时间顺序先后通过对与当代住宅设计及生活有着重要影响的“SOHO”、“LOFT”、“5+2生活方式”、“分时度假房”、“2＋1住宅”、“BOBO”从概念到住宅的介绍，目的是阐述生活与住宅的相互关系，并通过结合住宅市场的现状来突显，指出了现有户型设计的不足与发展趋势。

关键词：SOHO；LOFT；“5+2”生活方式；分时度假房；2＋1住宅；BOBO；多元化；设计

Abstract:Inordertoillustratethemutualrelationshipbetweenlife&residence,thispapermakesaseriesofintroductionabouttheconcept&detailsofSOHO,LOFT,5+2lifestyle,timesharehouse,2+1residence&BOBOallordingtotimeorder,whichhasastronginfluenceoncontemporaryresidencedesignandlife.Inadditiontothis,thepaperhighlightstherelationshipbetweenlife&residencethroughcombinationwithresidencemarketsoastopointoutthedisadvantageofthepresentresidencedesignanditstrendofdevelopment.

Keywords:SOHO；LOFT；5+2lifestyle；timesharehouse；2+1residence；BOBO；multi-formality；design

今天中国的住宅建筑设计和房地产市场，在不到十年的时间里跨越了西方几十年的历程，这不仅仅是设计的成就，更反映着中国经济上的迅速发展和人民生活水平的快速提高。本文希望从对这关键时间段的叙述中阐明生活与住宅设计间的相互密切关系，从而为住宅设计的进一步发展提供可借鉴的建议。

1SOHO——一个新时代的开始

SOHO作为这个新时代的开篇，主要代表着在家里办公、小型办公的设计理念，他顺应的是“反空间”、“融合”的潮流，在那之前的1999年是一个网络化时代，包括中国在内的许多国家都在为之疯狂。互联网给世界带来的第一个变化就是“反空间的”，这一时期的物质空间受到了挑战。而其第二个变化是"融合"，事物之间、职业之间、产品之间的边界由此开始模糊。

SOHO在当时最为重要的反映是在于能否按照自己的兴趣和爱好去自由地选择工作，反映在所选择的工作是否有着极大的发展空间。他与上班族最大的不同是工作与生活不再明显地分割，办公与居家合而为一。

2LOFT——时尚的居住与工作

今天房产住宅中所谓LOFT所指的就是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的高挑开敞空间”，它诞生于20世纪40年代的美国，当时的艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房中的某一局部搭建出阁楼用以居住，形成了最初的LOFT雏形。工业建筑本身的特征在此被充分地裸露出来，变成今天最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。

在20世纪后期，LOFT逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。

LOFT的定义要素是：高大开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，居者决定所有风格和格局。

LOFT的生活方式挑战了花园洋房这样的传统居住观念。它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠，其间的生活有着自我放逐的味道。

3“5+2”生活方式——多元化的开始

所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区。工作日住在市区便于工作，双休日则到郊区放松身心。

如果说人们对于“第一套住房”还有这样或那样大同小异的标准的话，那么他们对“第二套住房”的期望就多种多样，因人而异了。

比如，富裕起来的农民，进城买了“第二套住房”，作为进城经商的“根据地”；更多的人则把“第二套住房”作为投资，因为坐收房租比存银行要合算得多；还有的人为了安顿父母而买的“第二套住房”……

4“11+1”生活方式：新时期的“分时度假房”

所谓“11+1”中的“1”就是元旦、春节、五一、国庆这几个法定假期，这些长假加起来差不多有一个月。“11+1”，也就是说，一年之中“11”个月在一个城市工作，“1”个月在另一个城市休闲。为了适应“11+1”生活方式，有许多人在另一个城市买“第二套住房”：

不过，“11+1”生活方式毕竟跟“5+2”生活方式有很大的不同：“5+2”生活方式每周有两天住在郊区的“第二套住房”，那套住房的利用率比较高，而且由于每周都去，可以得到照料。但是，在另外一座城市的房子，就难以照料，而且每年空置11个月，利用率太低了。

“分时度假”概念的应运而生正是针对这一问题产生的，分时度假（Timeshare）是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。它不是指度假的一种方式，而是指买房的方式，是以“崭新生活方式=投资+生活+消费”，作为房地产市场中一种全新的销售理念和服务体系。它把各类公寓、别墅或酒店物业的每个单位分为一定的时间份，将每一个时间份、一定年限的使用权出售给购房者。依靠一个逐步遍及全国的分时度假联盟，购房者完全可以在异地尤其是旅游城市购买相应物业的使用权，或用于度假使用，或通过该联盟的管理机构将物业出租给他人使用，或进行交易，以实现物业保值增值。

5“2+1”住宅方案

张悦在《2＋1住宅——第二届DBEW国际住宅设计竞赛获奖方案介绍》一文中对“2+1”住宅方案的介绍，是对该届赛事的主题“双收入、独生子女的三口之家住宅”做出具有当代特征的巧妙回应。

方案通过家庭结构变迁指出今天的家庭结构正在逐渐地离散，一个越来越个体化的社会已经不容忽视。文章同时也涉及到今天的“3”口之家是否还会演变成明天的“2+1”甚至是“1+1+1”家庭这样的问题，并对“1+”的社会观察视角下，如何去慰藉人们心灵深处对亲情的渴求，又如何引导人们去面对“离散”所带来的更广阔的社会空间做出了如下的探讨。2+1的家庭，在建筑上首先要求体现在：居住单元中“2”与“1”在空间上的独立性，同时又不失其相互联系性。

基于诸种的可能性在构思中“独立”与“联系”之间摇摆不定，而这种形式随即又以“滑动”所带来的空间上的离合不定性，来满足这两者诉求间的不定性。

因此，作为“1”的、较小的子女居室被设计为一个可滑动的单元；“2”为固定端的父母用房；厨房、餐厅与起居室等共用空间居中，作为“2”与“1”之间的联系，完成“+”的功能。

方案的具体操作是将两座由“2+1”居住单元聚合的建筑并置，当所有的单元“1”都滑离作为母体的“2”时，方案在两楼之间提供了一个公共支撑体（包括走廊、楼梯、厕所、结构与设备等)，使这一公共体成为相离于母体“2”的众多子女单元“1”的汇集之所，形成了一座新的“1”楼。这样原先的两座楼变化成为三座（2座父母楼与1座子女楼)，从而完成了设计在建筑层面上的“2+1”的逻辑建构。

上述的空间操作，使得“2+1”的设计理念更进一步地表现为：单元“1”因离散而获得新的汇聚，子女在三口之家以外获得另一种与同龄人共处的社群归属感，这有益于独生子女社会性的养成。（当然，当子女希望独处时，也可以使滑动单元同时远离“2”与“1”的属性，而停留在轨道中间的空中)。

6BOBO——承前启后的时代

《纽约时报》资深记者戴维·布鲁克斯在其大作《天堂里的BOBO族——新社会精英的崛起》中首度提出BOBO概念，主旨是既赞成资本主义的布尔乔亚，又崇尚自由与解放的波西米亚，是既拥有高学历、丰厚收入又讲究生活品位、注重心灵成长的特殊群体。在此，雅皮和嬉皮被创造性的完美结合为BOBO族了。

在设计上BOBO的住宅又具有如下特点：

①个性化户型设计：以“BOBO天下城”为例，其在户型设计中更多地是创造性地引入舒适和居家的因素，比如1+1户型的设计，是为满足新三代同堂的居住需求，主人与老人相邻而居。

②生活模式：1+1+1=4：BOBO天下城四元化生活模式，是集居家、商业、商务、休闲为一体的综合生活状态，也是现代BOBO族群区别于小资、甚至中产的综合生活方式。

7小户型组合——直面真实的生活

今天的人们在买房时选择小户型体现出了一种购房的新思路：买房人专挑小户型，而且一买就是两套，两套还要相邻。他们根据自身的实际需求去选择住房，首先用来自住。价格、地段、户型、朝向都将成为他们选择的理由。他们大都是年轻人，买两套相邻的小户型，既方便照顾老人，又保留了各自的生活习惯和隐私；也有单身贵族，买两套小房，一套自己住，另一套用来出租，每月出一套的月供，却拥有了两套房子的产权，什么时候空间不够了，还可以把两套房子打通以后变成一套大房子。

购买方式，反映了变化着的生活的新需求：住房也是如此，以小改大型，大多选择2＋1的组合。“两代居”型，根据经济实力的不同，有“3＋1”、“2＋1”等多种选择，父母住在较小的套房内。这种组合，一般改动较小，最常见的是在两套房之间加一个房门，既有各自的独立性，又能相互照顾，是典型的“两代居”。

8户型设计之现状——面对未来

一篇发表在“中国建设报”上题为《功夫在于细节》的文章，从我国住宅发展的趋势和从购房者的角度来看指出了未来我国住宅将面临的几个问题：

①购房者将越来越关注的两种住房：

一是拥有更多私密空间的住房；二是住宅内有更多存储空间的住房。今天的人们购买力在不断增强，流行时尚的变换也越来越快，因此住宅中大规格衣橱的短缺日益明显。结果造成人们只能将大量物品搁置在另外购买的衣柜内。而衣柜由于存在尺寸普遍偏小，设计不规范等情况。就目前而言，解决存储空间的最好方法依然是建造内置的壁柜，有条件的住宅内应设置走入式壁柜（即衣帽间），这在西方是早已采用了，而国内一些重要城市的高档楼盘也在摸索和推广。

随着财富的不断增加，人们还会有更多新型的电器和电玩以及诸如：高尔夫球具、滑雪杆、网球拍等娱乐装备。而这些都将加大住户对家里存储空间的需求。因此人们在选择购买住房时，就会对其中有没有储物空间和空间的大小越来越注重。

②随着高科技的发展，家用电器以及电脑的普及运用，人们对于住宅房间内电源插座和电话接口数量的要求也在不断增加。

房间内因为缺少这些不起眼的接口而让SOHO一族和回家娱乐的人们感到非常苦恼，这不但造成室内线路的杂乱，影响了室内的整洁美观，而且还带来了许多不安全的隐患。

据这片文章的作者介绍，在美国的住宅房间内，每隔2.44m（8英尺）就要求安装一个双头电源插座。另外，建筑师还有责任根据住房需求，预测其他的电器要求，并且要在住户需要处增加额外的电源接口。在美国许多住宅还采用轻质中空墙体技术来简化操作和节省安装时间。而且采用这种轻质墙新技术建造的住房还可以不增加任何成本就可以增加12%的空间面积。由此可以看出，室内配有足够的电源插头与电话接口，也已成为当今时尚生活所必须的。

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