ＢＩＭ技术工程项目投资决策研究

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摘要：随着我国工程项目的竞争日益激烈，项目投资的不确定性逐渐增加，因此，加大项目投资决策尤为重要。相对于传统预测模式，BIM技术介入可以对工程项目投资风险进行高可靠性的预测，本文对BIM技术的特点进行了分析，然后对其在工程项目决策阶段的决策过程进行分析后发现：利用BIM技术进行的工程项目投资决策可靠性高，与之相似的项目数据调取方便，建立的三维立体工程项目形象直观，利用BIM技术进行工程项目投资决策值得大力推广。

关键词：投资决策；BIM技术；成本控制；工程项目

众所周知，工程造价是对工程项目进行管理的关键环节，它不但是施工方进行项目管理时的重要指标，更是影响建设方进行项目投资决策时的重要参考指标。随着工程项目日益复杂，公司之间的竞争加剧，传统的造价管理模式的缺点逐渐暴露出来，不但低效易错而且缺乏精细化。为了应对这一难题，BIM技术出现了。BIM技术应用到工程造价的投资决策之后，通过信息数据平台来促进工程项目的投资决策，优化了当前建设行业的决策模式，提高了决策水平，减少了资金浪费。

1我国建设工程投资决策现状

当前，我国工程项目投资决策的信息化水平远远低于发达国家，迫切需要提高BIM的利用率，进而提升项目的决策水平。虽然我国通过出台一系列的鼓励政策和配套的法律法规，施工单位和设计单位在配套政策的支持下大力推进BIM技术的应用，但是仅限于BIM技术在设计施工环节的造价应用，BIM技术在项目投资决策阶段未得到充分应用，其优势未能充分发挥，未实现资源利用最大化。目前该阶段类似实际工程数据参考较少，同时能够为决策提供数据支撑的信息化平台也很少［1］。在决策阶段应用BIM技术可以很好地解决这一难题，方便从多个方案中进行比选，做出正确的投资决策［2］。

2工程项目投资决策理论

所谓全过程造价管理是指一种造价管理模式，它涵盖工程建设项目的整个流程，一般包括决策、设计、招投标、施工和竣工验收等5个环节，从这5个环节中整体上控制工程的建设成本［2］。全过程造价管理强调整个项目5个环节的整体性，反映的是各个环节对建设成本的控制，这5个环节没有主要和次要之分，因此，从项目决策投资阶段就应该树立成本控制意识。由于BIM技术的特点就是建立的数字化模型可以实现全过程管理，所以，基于BIM的项目全过程造价管理必然从决策阶段开始，这样才能发挥BIM技术的优越性，最好利用建立的决策模型进行决策，选出最优方案；接着在设计阶段，还可以用BIM技术建立的数字化模型来控制建设成本不超过估算值；接着在招投标阶段，利用数字化模型提高投标文件的编制效率，实现工程量的快速计算，还可以有效控制投资预算不超过原来的概算值；到了施工阶段，可以充分发挥BIM的精细化管理的优势，对资金以及成本进行精细化管理，对进度偏差和费用偏差可以实现动态化的管理，工程变更与索赔则可以实现实时动态管理；在最后的工程竣工结决算阶段，BIM技术可以实现变更前后的成本对比，这样就大大提高了结算的公开化和透明化，BIM技术在建筑工程转为固定资产阶段为财务人员提供了强有力的支持，严格控制决算投资，避免超过概算投资，这样就从全过程、全生命周期实现了对项目建设成本的高效严格控制，工程全过程造价控制流程见图1。决策阶段工作核心是通过从经济和技术两个角度对几个投资方案进行论证，进而分别评价项目的必要性和可行性，最终从多个投资方案中确定最优投资方案。经调查，决策阶段对项目的工程造价影响量可达80％～90％［3］。投资估算可以构建整个造价控制的总体目标，而且是多方案比选、项目优化设计的基础性数据。一般来说投资估算应该涵盖从构思决策、勘察设计、施工直至竣工运营的全部费用，精度力求控制在±30％以内，并以此为目标对总概算进行全面控制。用在工程造价管理决策阶段相关控制策略主要有以下几种［3］。1）市场调查研究法：只有建设单位大量搜集各种与工程相关的资料，这样才能保证项目的投资估算的准确无误，常见的资料包括：工程所在地的水文和地质情况、工程涉及材料和设备的当前价格、工程项目所在地的环境气候、水电气等能源价格以及本区域现有类似工程造价的资料等，同时建设单位的技术员要对搜集到的数据资料进行归类和整理，对资料中的错误还要做校正工作，这样才能保证项目投资预测数据的真实可靠。2）专家论证法：聘请具备相关经验的专家对项目的建设方案、建设规模及建设标准等三个方面从技术性和经济性等角度进行综合评价，最后还要提出改进建议，直到构建一个更加合理的方案，这样才能保证最终方案是最优方案。3）BIM信息化智能决策法：在投资决策阶段，建设单位依靠BIM技术提升决策的智能化。例如在构建工程实体BIM模型时采用revit软件进行，创建地质模型时采用GIS与infor⁃sworks软件进行，这样可以方便地进行位置选址、道路路线优化与规模制定等工作，将项目方案的进度安排、投资估算等数据指标与财务分析管理系统整合起来，可提高建设方案的实时性。当项目的某个参数发生变化时，建设方案可以快速更新，同时项目的投资收益也会及时体现，为建设单位最终决策提供了充分的数据。

3工程案例

案例选取河南省某高速公路项目的编号为XX的服务区作为重点分析对象，该项目建筑面积为3200m2。案例全过程造价控制由“决策、设计、招标、实施、竣工验收”五个阶段组成。研究重点是运用BIM技术，进行信息集成管理和辅助决策，为决策者提供决策时参考的数据，为设计师提供信息共享平台，为施工单位提供全方位的模拟建造服务平台，为管理方提供信息集成平台，实现工程项目全过程数据共享，精细化控制项目全部成本，保证建设方获得最大的效益。

3．1投资决策阶段造价管理

投资决策阶段目的是，对项目的可行性进行全面并且深入的技术论证，对比不同工程方案的总成本，结合公司成本核算和国民经济收益两个方面做出决策，确定最优的建设方案。准确投资决策的关键是精准把握每个工程方案的投资估算值，因此，BIM建模的数据可靠性是重点。基于BIM模型和数据库对每个方案进行资金成本的测算，利用构件的可提取性和运算性，技术员可通过搜索与计划建设项目相似的工程项目的造价信息，参考其单方造价并合理推算出开发成本、前期及后期费用、安装工程费、土石方料及基础处理、基础设施费用等分项指标，通过精确的参照数据与精细化数学模型，不仅提高了测算效率，而且减少了投资估算的数值偏差量［1］。

3．2投资决策

根据本案例的BIM模型结合与之类似工程价格信息，软件可以迅速精准地完成整体方案投资估算值，针对传统计算结果中的不可预见费用占比高，投资风险无法精准把控的不足，利用BIM进行投资估算书编制，为项目的投资决策提供精确可靠的投资依据。项目前期投资决策工作的重点内容是对项目的经济性评价［2］。它可以有效提升在固定资产投资的整体调节水平，对投资决策进行科学化的引导，实现资源配置的均匀化，进而优化投资比例，增加投资的确定性，最终实现投资收益水平的提高。一般情况下，经济评价有两个部分组成：财务评价和国民经济评价。在财务评价时，可以利用BIM进展信息化评价，这样就能保证经济评价结果的科学性和合理性，进而保证国民经济性评价的质量。

3．3投资估算

在投资决策的过程中采用BIM技术的优势在于，工程信息能被方便地提取出来，这些工程信息不但包括历次工程数据还包括BIM模型中包含的工程信息，这些提取的数据在新工程项目投资决策阶段可以作为重要的依据［4］。找到相似项目的BIM数据库，然后把对应模块的数据提取出来，结合新开工工程项目的特点，对相似项目中不合适的部分进行修订，就可以得到新开工项目所需要的一些参数和原始材料，进而完成工程量的汇总，然后根据BIM数据库中的各种数据包括人员成本、原材料还有施工机械等价格信息，就可以快速高效地完成新开工项目的估算值，进而可以进行有效的决策。

3．4方案比选

BIM技术的可视化以及模拟化功能，可以方便地建立每个工程方案的建筑三维立体化模型，这样就很容易对比每个施工方案的优劣。除此之外，BIM技术可以把工程项目中的方案特征提取出来，然后进行分离、提取、更改、组合和创新，从而形成一个单独模型，BIM技术可以根据形成的单独模型对各个投资方案进行重新核算，从不同角度对比分析各个建设方案的优缺点，最终保证选择一个最优的建设方案［4］。众所周知，不可预见费用是整个投资决策阶段最难预测的部分。一般情况下，不可预见费用往往占的比例都比较高，但是如果采用了BIM技术，并进行建设阶段的模拟，就会有效地识别各种风险［5］，这样缩小了不可预见费用，就会让投资估算额和真正的投资额十分接近，从而保证了项目可行性的准确程度［6－8］。

4结束语

项目投资决策是开展整个工程项目实施的首要环节，它直接影响工程项目收益情况，甚至决定了工程项目能否如期完成［9－10］。当前项目投资决策存在不能建立精细化的模型、工程项目方案的展示不够形象直观、决策数据采集效率低下等不足。BIM技术可以有效地解决上述问题，BIM技术成为项目投资决策的有力工具，大大提高了投资决策的可靠性，值得大力推广和应用。

参考文献：

［1］宋靖华，朱羽翼，游绍勇．基于BIM技术的工程项目全过程造价控制研究［J］．建筑经济，2020，41（5）：88－91．

［2］吴宪．基于BIM的风电项目全过程造价管理研究［D］．北京：北京邮电大学，2018．

［3］宋晓刚，曹聪慧．基于BIM的工程项目全过程造价控制方法研究［J］．建筑经济，2018，39（5）：56－58．

［4］李云春，段胜军，李敬民，等．基于BIM技术的全过程工程造价控制的价值研究及应用［J］．工程建设与设计，2019，67（20）：237－239．

［5］刘畅．基于BIM的建设工程全过程造价管理研究［D］．重庆：重庆大学，2014．［6］樊金甲，孟成成，潘国华，等．BIM技术在船闸工程投资管理中的应用［J］．水运工程，2021，46（3）：168－173．

［7］宋靖华，朱羽翼，游绍勇．基于BIM技术的工程项目全过程造价控制研究［J］．建筑经济，2020，41（5）：88－91．

［8］薛彩丽．基于BIM的铁路建设全寿命周期投资管理研究［J］．铁道工程学报，2019，36（11）：103－107．

［9］吴巍霖．BIM技术在城市轨道交通项目工程量统计中的应用研究［J］．建筑经济，2018，39（6）：83－87．

［10］刘升贵，刘岩岩．BIM技术在设计概算编制中的应用分析［J］．建筑经济，2018，39（3）：67－70．

作者：王斐 周鹏 孟旋 单位：陕西机电职业技术学院铁道工程学院 河南省公路工程局集团有限公司河南 陕西航空职业技术学院管理工程学院