房地产项目投资的经济打算

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随着我国社会经济的发展，城市化进程加快，房地产项目投资对整个社会经济发展会产生重要的影响。房地产项目投资的科学性、合理性、可行性等方面的问题越来越得到社会各界的关注。当前房地产行业需要步入平稳健康稳定的发展轨道，因此房地产项目投资需要和国家相关政策紧密结合在一起，提升房地产项目投资的科学化水平。房地产项目投资需要进行经济决策分析，通过对项目的经济投资估算进行综合分析，同时需要对涉及到项目销售收入、投资成本、项目销售税金、附加值、项目不确定因素进行综合分析和研究，提升房地产项目的投资价值。房地产开发具有较广的经济活动特征，因此房地产项目投资过程中如果能够得到良好的经济效果，项目负责人需要对其实施的可行性进行全面的分析。可行性研究需要根据房地产项目投资的基本模式进行，通过对其进行经济性分析，可以拥有更多的投资方案供参考。比如运作方式、经济风险等。房地产投资决策需要以市场为重要根据，需要对其进行经济性研究。

1房地产项目经济分析的基本内涵

（1）房地产项目经济分析基本概念界定房地产项目经济分析需要根据国家相关的财税政策，按照相关的制度法规，分析项目的可行性，保证项目投资能够更好的符合社会经济发展的需要。房地产项目投资过程中还需要研究投资、收益等方面的问题，最终能够更好的项目投资者提供更好的决策，为项目投资实现科学运作奠定重要的基础。经济分析需要在一定的条件下进行，根据对项目相关的影响因素进行科学合理的判断。当前社会经济在不断的变化发展，经济分析需要对各种环境进行综合判断，提升经济分析的科学性、实效性。

（2）房地产项目经济分析的基本步骤房地产项目投资过程中需要综合分析投资效益，分析人员需要对房地产项目进行经济策略分析，具体实施过程中需要以提供有效的决策为根本目标，项目实施的财务状况进行全面评价。具体实施过程中需要收集并且挖掘足够的基础数据。经济性分析过程中主要是对数据进行全面研究，通过数据与信息的比对，可以更好的为房地产行业投资提供更好的决策，为企业的健康稳定发展奠定重要的基础。房地产投资项目估算过程中数据信息收集是至关重要的。其次需要编制科学合理的财务报表，同时形成财务评价指标，通过评价和计算相关数据，为企业发展提供重要的支撑。房地产项目投资过程中需要以基本财务数据为基础，对相关的方案进行不确定性经济分析，其主要包括房地产项目实施过程中遇到的各种风险与项目抗风险的基本能力。

2房地产项目投资估算问题分析

（1）房地产项目投资估算成本问题分析房地产项目投资过程中对资金的需求较大，因此项目投资估算过程中需要对成本进行综合分析。房地产项目投资估算过程中需要对投资成本进行综合分析和研究，具体实施过程中需要对房地产的土地开发费用进行综合分析。土地开发费主要包括土地转让费、出让金额、附件费用等。同时还需要对管理人员的开销费用和工资进行综合预算。房地产项目投资过程中与土地具有紧密的联系，土地费用对房地产投资会产生最直接的影响。土地转让费用及其各种附件费用都要进行综合考虑，从而保证房地产项目投资能够得到顺利实施。房地产项目投资过程中还需要综合考虑管理人员的工资。其次项目投资过程中还需要对公共配置设施费用进行估算。公共设施配置费用主要是指房地产项目建设过程中，建设一些并不是直接用于经营的公共设施费用。同时房地产项目实施过程中还需要与市政工程项目结合在一起，对于产生的费用同样需要综合考虑。总之，房地产投资项目是否科学合理，估算模式是否正确直接关系到项目投资的回收，同时也对投资利润产生很大的影响。

（2）房地产项目销售收入方面的估算房地产投资项目完成之后最终是要通过市场进行销售，因此需要对销售收入进行综合估算。房地产项目实施过程中需要充分调查和统计市场状况，利用相关的方法对房地产项目进行综合性研究，提高房地产项目的投资效益，保证项目能够科学合理的运行。房地产投资项目最终是要面对客户、面向社会的。房地产项目销售收入保证房地产投资收入的基础，房地产项目收入估算是否正确直接关系到项目投资的成败，房地产项目在实际定价过程中，可以采取成本导向定价、竞争导向定价和客户导向定价，为房地产企业投资效益产生提供重要的定价方案基础。通常情况下，房地产公司需要按照竞争定价方法实现销售价格的确定。如果房地产投资项目运作成功，一方面企业获利，另一方面提升投资公司的综合市场竞争力，为更好的投资效益产生创造有利的条件。房地产投资项目需要根据社会因素和企业自身因素制定投资方案，同时对本项目的销售价格进行估算。

（3）房地产项目投资销售税金和附加方面的估算分析房地产项目投资过程中需要和项目销售税金发生直接的联系，同时还存在很多附加值方面的问题。房地产开发项目需要综合分析多种估算方法，从而能够选择一条最优的路径，为房地产企业全面稳定健康发展奠定重要的基础。房地产项目投资销售税金与附加方面主要包括建设过程中的维护税、项目营业税、土地增值税、房地产开发公司的所得税。其中土地增值税需要保证土地使用者的权利，按照相关规定缴纳税费。从税收的情况看，增值税只能在房地产项目投资完成之后，并且项目销售完成才能进行有效的计算。房地产项目销售过程中需要按照销售额的1%实施提前征收，最后进行相关的补缴工作。房地产投资企业需要缴纳所得税，通常情况下按照利润的25%进行征收，针对一些规模不大、利润较小的房地产企业，可以根据实际情况进行缴纳，因此房地产项目投资过程中需要进行综合经济决策分析，提高房地产项目的投资效益。

（4）房地产项目投资需要进行不确定性评价分析房地产项目投资过程中涉及到方方面面的事情，项目实施过程中具有很多的不确定因素，具体包括敏感性、盈亏平衡、概率分析。房地产项目投资过程中需要根据概率分析，通过对各种不确定因素进行分析，可以更好的进行风险因素评估，从而能够对项目评价指标进行分析，提高项目指标评价的科学性、合理性、有效性，提高房地产项目投资的效益性。房地产项目投资过程中需要进行敏感性经济分析，可以更好的发现影响房地产项目经济效益的关键性因素，对提高房地产项目的投资价值具有十分重要的意义。房地产项目评价人员需要根据项目特点对一些敏感性因素进行估算和预测，提高房地产项目投资的整体效益，为房地产行业稳定健康发展创造有利的条件。房地产项目投资过程中需要对敏感因素进行估算和预测，从而能够正确的进行经济评价，从根本上减少房地产项目投资风险。

3房地产项目投资经济外部性分析

（1）房地产项目投资经济外部性影响分析由于经济外部性的存在，因此房地产项目投资过程中需要充分考虑个人利益、个人成本和社会收益、社会成本之间的关系。在生产者和消费者之间形成一个最优的模型，才能保证房地产项目投资更具科学性，提高房地产项目的投资效益。经济外部性对房地产消费者会产生一定的影响，房屋购买者在购房过程中会综合考虑房子的经济外部性，比如说房屋周边的空寂质量、环境、周围的医院、学校、公交站等。此类经济外部性对房地产项目投资会产生直接的影响，因此项目投资过程中需要综合考虑多方面的因素，提升房屋的价值。

（2）房地产项目投资的经济性治理对策房地产项目投资过程中需要对未来政策进行综合判断，从经济性角度对项目投资进行综合分析，提升房地产项目投资的经济性水平。通过对房地产经济的外部性和发展方向进行分析，可以更好的得知房地产行业基本发展特征，房地产市场需要不断调整，才能更好的保证投资项目更好的实施。房地产项目投资过程中需要按照政府的宏观调控政策进行处理，通过对房地产市场状况进行分析，可以更好的对项目进行经济性分析，提升房地产项目的战略发展水平。运用经济手段可以提升房地产项目投资的效益，采取积极的“谁投资、谁收益”的政策。房地产项目经济性分析是一个复杂的过程中，为了保证项目投资决策者能够更准确的进行决策，需要对财务数据进行综合性分析，通过对财务数据的评估和预测，可以更好的发现房地产项目投资过程中的风险因素，采取积极有效的方法降低投资风险。房地产项目投资过程中需要根本不同的外部经济条件采取不同的方法，如果不能很好的匹配，那么项目投资估算预测结果会产生不一致的问题，或者效益投资的差异性会很大，对行业的稳定健康发展会产生不利的影响。房地产投资项目经济性分析过程中具有很多的不确定性因素，需要项目评估过程中会产生很多的风险，保证房地产项目决策投资具有可靠性。房地产项目投资过程中需要进行综合的经济决策研究，保证各项投资按照经济性指标进行综合评判，提高项目投资的效益性，房地产项目具有高风险性特点，具体实施过程中需要通过经济性决策降低各项风险指标。