物业管理绿化建设与养护措施研究

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摘要：我国国民对于物质基础要求越来越高，间接也影响着国民生活的精神生活。在国民生活中必不可缺少的就是建筑物，由此国民愈加看重建筑物质量，同时也将注意力转向了建筑物周边环境，这就带动了我国物业管理中绿化建设的发展。为了为我国国民打造一个良好的生活环境，进行小区绿化建设和养护势在必行。在这里笔者主要是对物业管理中的绿化建设和养护进行研究，归纳总结了现阶段物业管理中的绿化建设和养护技术，并对之中可能存在的问题以及原则给出了几点建议。

关键词：物业管理；绿化建设；养护措施

物业管理是直接关系到我国国民生活环境的，能够影响国民的生活环境和生活质量。由此可知，物业管理中绿化建设养护和管理能够有效改善国民的生活环境，同时也能够体现我国城市现代化建设的状况。上面我们提到经济的发展带动着国民物质生活的提高，同时也带动着精神生活的提高，由此国民对于生活环境的要求标准也就越来越高。因此，现阶段进行绿化建设能够提高国民生活质量，加快城市现代化建设的脚步。

1绿化建设的主要功能

1.1绿化建设具有生态功能。在国民居住的小区中进行绿化建设能够有效维持城市中的生态平衡，同时大量绿色植物还能够进行光和作用释放氧气，这能够形成一个有机循环，从而为人们的生活带来保障。除此之外，植物还能够有效净化空气中的污染物，同时也能够隔音、除尘。物业管理中绿化建设将是在国民生活的小区中进行生态种植，种植在小区中的灌木、草本等植物能够以绿化带的形式为居民挡风、隔音。在小区中进行绿化建设还能够改变小区中的气候能够缓解城市的闷热，打造凉爽的空气。最重要的一点，绿色植物可以为我们带来生态作用，例如，能够有效防止水土流失、减少辐射、乘凉等。总之，在物业管理中进行绿化建设，能够有效改善生态环境和国民的居住环境。1.2绿化建设具有休闲活动功能。小区不仅仅是国民居住的地方，同时它承载着国民的全部生命活动，例如，散步、跑步、嬉笑打闹、增进邻里之间友谊、互帮互助等，由此可知，忙碌的国民在小区中有着一个精神的栖息地。因此，在小区中进行绿化建设将能够为人们打造优良的环境，同时也能够让人们的精神栖息地更加丰富多彩。另外，小区中的公共场地大多有很多公共设施，例如，健身设施和游乐设施。国民在工作之余能够出来散心畅聊，因此对小区环境的保护将能够有效提高小区人们的生活质量。1.3绿化建设具有人文教育功能。物业管理中绿化建设和养护不仅仅能够提高人的生活质量，同时还能够赋予绿化建设人文教育功能。例如，在进行绿化建设时，可以应用不同的植物来设计出不同的造型，甚至还可以应用园林设计来把不同的空间设计成不同的景色，让小区中拥有各色的、特别的、吸引人注意力的景观。除此之外，还可以将大型的植物组合成一个群落，最后通过相应的美化让其更加的具有艺术价值。物业管理人员还可以发挥植物群落的作用，进而有效提高整个小区的生态平衡。除此之外，还可以应用一些塑造品，例如，假山、水体、瀑布等进行一个大自然的模拟，这样将赋予国民生活环境更高的欣赏价值。国民在生活过程中进入进出能够享受到与大自然相似的景观，仿佛就是在大自然中生活，可以缓解国民的生活压力。同时良好的景观也可以赋予人文价值能够体现出当地的文化特色，也可以在不知不觉中感染国民，让国民对于美的鉴赏能力更高。

2物业管理中绿化建设和养护存在的问题

2.1不遵循生态原则。在进行绿化建设时，若是不注重景观的生态维护将有可能导致整个绿化建设达不到预期效果。例如，小区在进行绿化建设时，只注重于景观的美，而不结合当地的实际情况综合考虑绿化建设。只注重于美观，从其他区域引进植物进行栽培导致植物无法适应当地的气候条件，导致大范围的植物死亡，进而让整个绿化建设达不到预计效果，还耗费了大量资金和时间。2.2不注重绿化建设实用性。有很多情况会导致绿化建设失败，其中太过注重绿化建设中的艺术价值，进而致使技术在实用方面有欠缺，而导致绿化建设不理想。例如，在城市绿化建设中，小区的绿化设计十分具有欣赏价值，但是绿化建设完成之后，后期并没有进行相关的养护工作，这就致使绿化建设在后期管理和养护速度难以跟进，最后致使绿化建设的效果大大减退。除此之外，有些绿化建设在建设工程中太过注重美观，从而忽略了绿化建设的实用性，最后降低了绿化建设的综合效益。2.3绿化建设和养护缺乏长远考虑。就目前而言，我国大多数绿化建设都没有进行长远的考虑，只是粗略地根据当前的状况进行了绿化建设，缺乏超前看法。所以这就导致绿化建设在短期有着较为明显的实用价值以及艺术价值，但是后期由于管理和各方面因素而致使绿化建设的价值降低。由此可知，在进行绿化建设时必须从全局出发，加大对于绿化建设的管控力度。在生活中，有很多因管控力度和缺乏长远考虑而致使绿化建设趋于摆设。例如，在进行绿化建设时，植物在投入使用后短期收获到了国民的认同，但是由于地域的不同，植物在小区中大肆繁殖难以有效掌控，进而形成了一种类似生物入侵的情况，破坏了小区的生态环境，还为小区带来了一系列的麻烦。

3小区绿化养护应对策略

3.1绿化养护应当贯穿绿化设计和施工的全过程。在进行绿化建设时，应该以养护植物为首要目标，其次开发植物的艺术价值和使用价值。物业管理公司在进行绿化建设时必须对绿化建设的图纸严格把控，在实施过程中，应积极结合当地情况进行绿化建设。绿化建设需要做到“以人为本”，以服务居民为首要原则。例如，在有的居民区中物业管理公司应用绿地做隔离带，但是却没有考虑到人们的出行问题，导致明明2min的路程却花费了十几分钟的时间。除此之外，小区没有考虑到残疾人的出行、小区种植花卉选地不当、小区用奇异树木浪费绿化资金等情况屡屡发生。由上可知，在进行绿化建设时，应当全方位考虑绿化建设的方案。同时物业管理公司可以征求居民的意见进行绿化建设，充分实现“以人为本”，如此才可以让绿化建设深入人心同时，也能够便于工作人员养护。3.2坚持建管并举。物业管理公司建立起绿化，就需要每天对绿化进行养护。例如，对绿化带要进行修剪、对于摆出的模纹图案要一定时间内修剪以保证图案的美观。在对绿化进行管理的同时，物业管理公司也需要对于养护绿化的工作人员进行定期的培训，以保持其拥有较高的专业能力和丰富的实践经验，同时树立起工作人员的责任意识，在监管工作人员的同时，保障工作人员正常工作，以此来推动绿化建设的顺利进行。3.3实行环境绿化管理人员的科学调配。在进行绿化建设时，不仅仅要对植物进行合理的安排与分配，同时对于绿化工作人员也需要进行科学的分配。首先，物业管理公司在进行绿化工作人员招聘时应当严格要求绿化管理人员的道德素质和文化素养。其次，物业管理公司也应当向其他公司一样对于绿化工作人员设一定的试用期，试用期通过后方可转正。绿化工作人员转正后还要进行定期的培训，保障绿化工作人员的知识储量能够满足绿化工作所需。在工作人员工作之余，物业管理公司可以开展一些课程，让工作人员学习花木，同时并了解花木的生长特点与繁殖方法等，这样可以有效带动绿化工作人员的积极性，并让其掌握更多的绿化知识，这样也方便物业管理公司对于工作人员的调配。

4结语

综上所述，若想充分进行绿化建设和养护，一定要遵守相应的实施标准，同时结合实际情况设计绿化，绿化设计完成后要定期进行养护。除此之外，在进行绿化建设时要坚持“以人为本”的设计原则，为国民打造环境优越、设计合理的绿化建设。

参考文献

[1]何娟.加强物业管理文化建设的重要性及措施[J].价值工程，2010（12）.

作者:吴小晶 单位:武汉职业技术学院