小区物业管理中绿化改善途径探究

时间:2022-09-23 08:52:19

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小区物业管理中绿化改善途径探究

1油田居住区绿化景观改造分析

人是城市的主体,在景观设计和城市建设中应得到关怀。有时在城市美化思想指导下的居住区绿化建设,强调的是纪念性、机械形式性、对外展示性,即人文景观为主导。事实上,城市绿化的真正意义在于为城市居民提供休闲的生活环境,是自然的回归而不仅是主题游乐和人文展示。但现在越来越多的楼盘、样板示范区商业导向的美化其目的是供人参观,试图通过美化招来住户。这两种导向都把居住环境作为展示品,忽略了环境美化对居住者日常生活和居住的意义。居住区绿地是城市园林绿化系统的重要组成部分,最贴近生活、贴近居民,也最能体现“以人为本”的现念。据统计,居住区绿地面积已远超过其他公共绿地增长速度,在城市生态效益上也占有重要比例。近年来,油田为满足边远职工居住需要,建设了两个大型的回迁居住小区:银河家园和登峰家园。以登峰家园为例,该小区建设于2007年,总建筑面积43.5万m2,绿化覆盖率达到45%,建筑密度约16.95%,占地面积48.13万m2。该小区在绿化建设逐步完善的过程中出现许多问题,同时也逐步解决很多难题,值得参考借鉴。(1)绿地在楼间均匀分布,无完整的绿化景观。从数据上看,登峰家园绿地面积很大,但没有集中的公共绿地和完整的绿化景观。小区内只是单纯的基础绿化,并且栽植乔木数量少、植物造景少,绿化效果没层次、不立体。(2)整个小区东侧地势低洼。小区有部分绿地在雨季长时间积水,造成该区域树木、草坪的大量死亡,急需进行该区域改造,改善绿化条件并栽植适合的绿化植物。(3)草坪布置不合理。在楼间绿地中,大量的铺设草坪,不利于物业后期养护。夏季草坪生长期需要大量灌水,不能及时浇水使草坪退化严重,影响整体绿化效果。(4)树木配置不合理。小区边缘是成片的乔木林,小区内部是大面积的绿地;灌木多,乔木少,使小区内绿化无层次,绿化空间利用率很低。需要通过植物配置,增大乔木配置比例,利用不同树种的高矮、疏密搭配造景,增加绿量、增加植物景观的层次感。(5)高层建筑背面光照不足问题突出。由于绿地分布均匀,种植在小区向阳一侧植物生长良好,而种植在阴面的植物长势很差。如马蔺光照不足,生长势很弱。(6)栽植1年生花卉面积过大。小区内多条道路和广场每年栽植大量1年生草本花卉,虽季节观赏效果较好,但每年的重复栽植需要大量资金,而大面积种植楼间绿化布置色块意义不大。

2居住区绿化景观改造需解决的问题

2.1提高规划设计品位,满足功能需求

很多小区的规划设计不规范、不合理,已经无法适应居民对环境的需求,通常采用图案布局等造成自然景观缺失,忽略了人们对户外环境实用要求。小区急需完善高品位环境改造,规划满足居住区环境提档升级。

2.2完善小区管理制度和措施

在小区建设初期,由于缺乏有效的保护管理措施,一些单位和个人改变规划绿地,擅自侵占绿地。如摆摊设亭、存车棚、停车场等。主要是宣传和执法力度不够,对随意折枝、摘花、伐树和车辆碾压破坏树木,侵占、蚕食、破坏绿地的行为,缺少监管和查处不够。

2.3功能不全,绿地不足

一些开发小区各项规划指标不能满足实际需求,例如停车及交通问题、环境配套设施问题、绿地面积不足问题以及儿童活动区、老年户外健身区设置不够等问题。

2.4专业绿化养护队伍不到位

绿地养护“三分建、七分养”,为取得长久且良好的绿化效果,需要日常专业人员细致养护。很多小区从设计到建成之初绿化效果都不错,但经历过居民入住、管网维修、绿地停车、植物病虫害等一系列损坏后没有及时恢复,无专业绿化养护队伍,居住区绿化景观遭到破坏。2.5人为破坏严重小区绿地内开荒种地、借树晾衣等现象严重,摘花、折枝也屡见不鲜。有时小区管线挖土维修,维修后填上表土,绿地得不到恢复。人为长期踩踏绿地。另外因高大树木种植位置遮挡了阳光,遭到人为破坏。

3居住区绿地的改善措施

3.1从规划设计入手改善小区环境

登峰家园绿化覆盖率达到45%,住户3838户,占地面积48.31万m2,如果按照每户3口人来算,人均绿地面积超过1m2。先期绿化设计满足居民对绿化空间的要求,在使用单位的要求下,环境改造规划设计时增加乔灌树木量,在小区入口主干路两侧种植高大的乔木,增加行道遮阴,也丰富了绿化景观层次。同时,种植时注重植物季相、色彩配置,用规则式与自然式相互搭配,在小区的不同位置呈现出不同效果。在裸地治理上,对人为踩踏的绿地进行调查,把居民需要的通道铺设成汀步,形成小路。其他裸地根据光照种植适合的地被植物。并在小区地势低洼位置,试验性种植杞柳,经过一个雨季的验证效果良好。注重居住在1层的居民对光照的需求,对遮挡居民室内采光的植物,少种植或更换低矮植物。

3.2完善绿地养护管理制度

有些小区由于绿地养护管理制度不完善、责任划分不清,很容易出现“一年绿、二年荒、三年光”的现象。登峰物业在日常绿化养护工作中由环卫绿化班组共同完成,劳动量占日常工作量的46%以上,没有专业绿化队伍,但通过组织专业培训,重点培训常见树种的养护管理,用少数带动提高群体能力。同时,在具体工作中严把质量关,实行养管责任制,明确责任。并执行绿化养护考核标准,加强各项养护措施,进行现场指导和监督管理,把绿化完成质量列入季度考核,与绩效挂钩。

3.3实施各项措施,确保绿地完善

3.3.1扩大宣传,强化居民环境保护意识

小区环境是大家拥有,物业和居民都希望小区环境越来越优美,更加适宜居住。同时,环境需要共同维护,只有物业企业加大宣传力度,强化居民绿化保护意识,绿化成果才能得到有效保护,小区环境才能得到有效改善。小区的文化活动促进了环境保护意识的提高。以登峰家园为例,小区居民来自不同的地区和单位,如何增加居民的归属感,是和谐小区发展的需要。小区物业通过经常举办有居民参加的邻里宴、消防演习、居民广场文化节活动,在居民中征集标牌提示语,在绿地上树立居民自己编写的警示语等活动,使居民更有归属感,引导居民爱环境、爱家园成为风尚。

3.3.2加大执法力度,依法严格管理

遏制破坏绿化的违法行为,物业加大了小区巡查力度,对挤占破坏绿地的一律限期腾、辟出绿地,由物业统一规划,实施绿化,从而有效地保护了绿化成果。

3.3.3加强植保工作,提高绿地养护水平

为确保居住区绿地植保工作的规范有序和实效性,加大力度做好绿地病虫害预测预报,加紧进行生物天敌的试验和生物防治技术的应用。

3.3.4加强绿化管理养护队伍建设

物业绿化部门要加强技术技能学习,实现绿地养护规范化、专业化,按专业标准和步骤定期对小区内的植物实施绿化养护。企业内部要有计划地培养相关方面的技术人才,通过学习技术交流经验不断提高管理水平,努力建设一支适应管理要求的绿地养护专业队伍。

3.4注重植物选择,做好植物配置

为提高居住区绿化品位,满足居住小区丰富的绿化植物品种和绿化四季观赏效果,发挥当地植物资源优势,利用当地适应的乡土树种,同时选择一些适应性强、色彩和季相丰富的该地常见树种,以及引种耐寒、抗性强的外来植物配置植物景观,是增加小区植物多样性的有效办法。大庆除乡土树种杨树、柳树、榆树、糖槭之外,近年来引种栽培很多北方地区树种,适合小区栽培。例如柽柳、水曲柳、火炬树、珍珠梅、糖槭、偃伏莱木、水蜡、树锦鸡儿、接骨木、榆叶梅、刺玫蔷薇、连翘、红丁香、小叶丁香、京桃、山桃稠李等。近年在大庆可利用的火炬树、山杏、茶条槭、金叶榆、紫叶稠李等彩叶树种能够适应大庆自然条件,色彩鲜艳、四季可赏,已成为绿化景观的亮点。

3.5丰富和完善绿化景观

在楼体之间绿地上种植常绿树、彩叶植物,以及利用植物在季相上的不同变化造景,能够达到四季有景的景观效果。也可以利用乔灌木的高矮错落搭配造景,利用好藤本植物的立体绿化,利用地被植物、花卉植物完善和丰富小区绿化植物景观。总之,居住区绿化管理的好坏直接关系到居民对绿化美化环境意识的提高,更关系到城市居住环境质量的提高。随着物业管理的专业化水平不断提升,通过不断自我完善、不懈努力,共建和谐社会、共筑美好家园的美好愿景目标就会实现。

4结语

油田物业承载着社会责任、企业责任,是连接国企与群众的纽带。我们要发挥纽带作用,有效地改善居住区环境,提高油田绿化整体水平。

作者:李萍 单位:大庆油田矿区服务事业部