物业开发论文：构件技术的物业开发刍议

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本文作者：王志亮邱胜海陈兴海陆云马银忠工作单位：南京工程学院

PMIS的功能描述与构件划分

现代物业管理系统要求实现物业房产、水、电、气等资源维护、维修及物业收费的计算机信息化、报表电子化、财务汇总自动化、管理工作网络化，提高物业管理的效率[3-6]；经过对多个物业公司的调研与项目的可行性分析，基于对现代城市居民生活、住房及人性化考虑，给出PMIS的主要功能如下：1）房产资料管理该功能主要实现对区内所有房产资料的录入、删除、修改与查询功能。2）业主资料管理在不涉及隐私的情况下，该功能主要完成对住户基本信息的登记、删除、修改、查询等功能。3）设施信息管理物业设施信息主要包括物业设施管理、仪表（水、电、气表）数据管理、收费管理、业主报修管理、设施维修管理、车库管理等。4）各种数据统计分析管理设计各项管理业务的统计报表，如物业设施统计报表、业主的仪表（水、电、气表）资料统计、各种收费统计、业主报修统计、物业设施维修统计、外来访客登记与查询等，便于物管全面掌握区内设施运营状况。5）用户登录与注册管理负责用户的登陆、新用户的注册、用户资料更改等管理功能，有管理员与业主两类用户。该系统的功能描述的UML用例图如图1所示：图1PMIS系统的功能描述用例图根据软件构件的定义与分类原则[2]，PMIS系统的构件分为业务构件与原子构件，图2描述了PMIS划分的业务构件，业务构件是对相对独立的业务概念或业务过程的软件实现，一般由一组原子构件、业务过程描述、用户界面和数据模型组成。而原子构件包括一些装配及访问文件的工具构件、数据库访问构件及描述具体算法的其他基础构件。基于构件的分类原则，确定PMIS系统的功能结构如图3所示，图3中共有14个功能构件，需要一一设计实现。

PMIS的构件设计与总体架构

一般来说，一个UML用例的功能可以由一个或若干业务构件来实现，如房产资料管理业务功能由房产资料管理构件来实现。房产资料管理用例由房产资料管理员驱动，其功能涉及到多个界面、控制类及数据类相互作用。可以由UML技术的用例图、健壮性分析图、类图、序列图等共同完成[7]。图4是房产资料管理用例分析的健壮性图，用户分析最重要的是用例文本，健壮性图是在类图与用例图之间进行平衡的关键模型，是检验类图设计是否正确的关键，由于篇幅所限，此处省略了类图与序列图。在该构件内部，包括房产资料管理界面类（负责用户与构件的功能操作接口）、房产资料管理控制类（负责将界面数据实例化为房产资料数据类，并将其传送至数据访问构件与数据库交互）、房产资料数据类（与数据库房产资料表结构对应）、资料验证原子构件（主要研制用户填写房产数据的正确性）、数据库访问原子构件（与具体数据库交互，传递SQL语句，获取执行结果等）等，其内部各个类及构件的关系如图5所示。根据PMIS系统的总体功能结构以及构件的调用关系，按照传统的三层逻辑结构，将PMIS系统划分为三个逻辑层，分别为用户表示层、业务逻辑层和数据访问层，三层相互独立。其中，用户表示层是用户与系统的交互接口界面；业务逻辑层描述PMIS系统的业务处理；而数据访问层则描述相关的数据库的增加(Create)、查询(Retrieve)、更新(Update)、删除(Delete)操作。这三层之中的任何一层的更改都不会影响其他2层，保持了架构的稳定性，其逻辑架构如图6所示。

PMIS的数据模型分析与E-R模型设计

经过数据分析，确定PMIS系统由11个数据实体构成，其关系如图7所示。各个实体的属性及主码描述如下：用户（用户编号，用户名，密码，权限）；业主（业主编号，业主姓名，性别，物业地址，籍贯，工作单位，邮编，身份证号，电话，入住时间，迁出时间，房型，建筑面积，使用面积）；房产（房产编号，物业地址，建筑面积，使用面积，房型，装修情况，单价，总价，买主编号，买主姓名，是否已出售）;基础设施（设施编号，设施名称，型号，品牌，所属部门，购买日期，事故记录）；车位（车位编号，车位位置，物业地址，开始日期，截止日期等）；业主投诉（投诉编号，投诉日期，接待人员，投诉业主，物业地址，电话，处理日期，处理人员，投诉内容等）;业主报修（报修编号，报修日期，接待人员，报修业主，物业地址，电话，完成日期，维修人员，服务费用，物料费用，合计费用，报修内容，维修情况）;设施维修（维修编号，设施编号，设施名称，维修日期，完成日期，维修费用，维修人员，维修内容，维修情况）；水电气资料表（仪表编号，业主姓名，物业地址，年份，办理人）；物业收费（收费编号，业主姓名，物业地址，年份，月份，收费项目，收费方式，已交金额，欠费金额，交费日期，办理人等）；仪表收费（收费编号，业主姓名，物业地址，年份，月份，收费项目，收费方式，应收总额、交费日期，办理人等）。这些实体之间通过实体完整性和参照完整性约束，去除实体属性间的部分函数依赖及传递函数依赖关系，达到设计的第三范式规范，满足信息系统数据库开发的需要。数据实体的访问主要通过数据访问构件实现。

基于CBSD和构件技术，在对物业管理业务进行详细调研的基础上，经过系统功能分析、构件划分、用例分析与构件设计、数据库分析与设计、总体架构的设计，设计完成的小区物业管理系统方案可满足现代物业管理的系统化、规范化和信息化的高要求，增强了物业管理的透明化。基于VB与Access数据库开发技术[8]，目前已完成该系统的单机版开发任务；下一步的开发工作将基于Web架构完成用户的网络化管理。