房地产市场监管机制论文

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摘　要：房地产市场监管主要是相应的监管制度于房地产市场中各方面的实行，也就是说房地产市场监管主体是对房地产市场的各大环节进行严格监督与管理，且施以相应的规制。监管主体不同则房地产市场监管也是分为广义监管或者是狭义监管，广义则是房地产市场监管应具备相应的监管权力及其法律制度，或者是各级执法机关和行业组织与社会监督力量，以此对房地产开发全过程施以监管，狭义上则是政府的监管模式，强调政府监管机构对房地产开发中各种组织经营活动的严格规范及约束。本文分析了房地产市场监管机制，并提出了实用性应用策略。

关键词：房地产市场　;监督管理　;机制

房地产属于国民经济发展的支柱产业，其可持续发展关乎着整个国民经济的稳定提升。不过因局部地区投资太大，导致其土地供应过量，使得房地产市场风险极大。随着国内房地产业的飞速发展，推动了经济水平的快速提升，不过房地产市场中也存在诸多问题，如诸多城市房价增长极快，比当地的GDP增长率都高，或者是房屋空置率极高，这也说明房屋利用率小。因此，分析房地产市场监管机制，对国内房地产业的持续发展有着很大促进意义。

一、房地产市场发展简述

房地产市场关乎着我国国民经济水平的提升，确保房地产市场的有序运行，可以说是政府的一项重要职责与任务。随着城市化进程的不断深化，城市人口数量也快速增长，这时更多的危旧房改造，或者是房地产二级市场和租赁市场的快速成长，这些都表明住房市场存在一定的发展空间。再是人民生活水平的持续改善，人们对居住条件的要求也在持续提升，国内住房建设并没有持续发展的趋势。不过也有某些机构调查结果表明，许多居民对现在的住房不满意，其满意率不到20%，大约48%的居民都提出2-5年之内有换房的想法，已购公房中大约67%期望换购住房，以此来改善居住条件及环境，也有不少居民愿意投资住房，其住房市场潜在需求量较大。国内房地产市场已经多是基于集团或者是机构消费，以此将其改变为个体消费。个人买房比例也会有所提升，但是其住房质量亦有待提升，销售环节能够加快规范，住房消费服务领域也能有更大的发展，同时个人贷款等方面问题也随之增多，再是物业管理覆盖范围也逐渐扩大，这时的住宅及房地产法制建设也持续加强。

二、房地产市场特点

1.其影响范围区域性。房地产市场区域性主要是指房地产市场供求影响范围地域性极强，仅可于同一共需范围之后以实现供求调剂，比如其间产生的环形竞争。房地产市场位置是固定且不能移动的，这也决定着某个区域实行调剂，以此让其达到平衡。若是供过于求，因不可建成房产运送至异地市场，从而使得本地的房产空置或者是市场价格持续降低。若是供不应求时则房地产项目的地域位置不同，其间差异性很大，而使得房地产价格上升而显现出刚性。2.房地产市场不完全开发及其竞争不充分。不完全开放性是房地产市场行为务必服从于国家的宏观调控，以此来强化各项交易活动的规范化管理。竞争不充分性是由于房地产市场中的信息公示度不充分，再是其信息不对称而导致的物业出售，或者是出租由于位置差异性及其不可移动性，但这缺失伴随着相应的垄断性。3.房地产市场投机性及投资性。保值增值功能和房地产业高水平投资回报能力，这也是非常诱人的一个投资领域。再是因房地产投资风险性和房地产资源稀缺性，这导致其成为投机活动多且强的领域，这说明住宅市场供求状况决定了房地产市场基本发展趋势。4.房地产市场流动性弱且变现能力差。这是因为房地产为不动产，其使用年限长且不易做到货畅其流，其不可以像其余商品市场一样能够及时弃旧换新，同时一个具体的房地产交易都需要长时间来完成。5.房地产市场滞后性。这主要是体现于其对经济形势短时间的波动不敏感，尽管房地产业发展趋势和国民经济发展大概一致，不过房地产市场本就是竞争不充分的市场，通常是于经济走向繁荣及衰落时，房地产业总体涨落幅度低，这导致房地产业短时间经济波动反应滞后，同时其表现非常不敏感。6.对金融业的依赖性。这主要是强调房地产市场是基于金融业而发展的，相较于普通商品来讲，房地产商品价值量很大，且通常占有很长时间，不管是开发商，或者是普通购房者，这些都需要金融机构对此的支持，金融政策和利率的不断变化，这会严重影响房地产市场的发展。

三、房地产市场监管机制

1.三位一体房地产市场监管模式。主导型主体，这主要是发挥主导性力量，属于一种政府行政监管。房地产市场监管机构是基于政府行政监管为主导，不过构建监管体系时不可以因某个单位单独进行，而使其脱离其余部门。房地产市场监管体系应注重各部门的协调，以此来统一协调监管，和相关部门共同合作协调机制及其监管体系。要积极加强房地产市场监管协调与合作，这样即可构建健全的房地产市场监管会议制度，应由相关的房地产市场监管部门复杂人参加，同时根据市场上存在的新问题等进行定期沟通，同时积极探索各个阶段的房地产市场监管策略，发现其间所存在的问题，且采用适当的方式来处理相关的问题。再是应不断完善政府监管体制，构建适宜的房地产政府监管体系，这时务必处理好政府和市场，或者是自律及他律，还有服务及监管之间的关系，同时基于房地产业所存在的问题，构建适宜的房地产政府监管体制。2.健全统一房地产市场监管体系。房地产行业中的环节很多，务必全面监管房地产业，这时则要求严格监管房地产市场行为，同时也应对各企业严格监管，其包括房地产开发企业或者是房地产销售企业，亦或者是房屋评估企业及其相对应的物业管理企业。房地产监管体系构建时，应注重综合监管体系的构建，同时应尽量对房地产一级市场和二级市场，再是其三级市场等施以联动监管。监管时务必基于市场情况来健全相应的监管策略，且及时创新监管机制，同时加快对中介服务市场的建设，且确保其规范有效，这样对房地产市场全过程监管有着很大的促进作用，从而增强市场监管力度，这样亦可有效提升房地产市场监管能力及其效率。3.拓展监管途径。要不断拓展监管途径以实现监管社会化，监管社会化主要是强调监管中积极发动社会力量来实现监督，从而充分拓宽且扩展管理触角，同时积极鼓励且发起广大群众的监管作用。利用各大途径控制虚假消息的，严管囤积土地和炒房炒楼，或者是违规销售等不法行为信息的。再是主管部门亦可公布投诉电话，要积极梳理投诉处理机制，这样才能确保购房者权益。

四、结语

房地产属于国民经济发展的支柱产业，其可持续发展关乎着整个国民经济的稳定提升。不过因局部地区投资太大，导致其土地供应过量，使得房地产市场风险极大。房地产市场监管主要是相应的监管制度于房地产市场中各方面的实行，也就是说房地产市场监管主体是对房地产市场的各大环节进行严格监督与管理，且施以相应的规制。因此，分析房地产市场监管机制，对国内房地产业的持续发展有着很大促进意义。本文对房地产市场发展进行了简，并分析了房地产市场特点，基于此提出了房地产市场监管机制完善策略，以期提升国内房地产市场监管水平。

作者:武向阳　陈云景 单位:包头市住房保障和房屋管理局

参考文献：

[1]韩云.对地方政府影响房地产市场有效机制的思考[J].中国经贸导刊,2010(11).

[2]钟卫稼.房地产市场的特点、现状与监管思考[J].热点聚焦,2008(5).

[3]王小梅.我国房地产业的政府监管[J].铁道警官高等专科学校学报,2010(3).