售楼处室内空间设计及可持续性研究

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摘要：中国的城市化发展非常迅猛，城市人口激增，人们对住房的需求日益见长。房地产业和市场也随之快速发展，城市建设了大量的住房，售楼处也批量涌现。售楼处在城市里随处可见，且一般规模较小，设计比较灵活。而售楼处因其本身的特质——临时性，这就意味着楼盘销售完成的同时，售楼处的价值也随即消失。文章对售楼处室内空间作简要分析，探讨当前售楼处生存现状，对售楼处今后的发展命运给出建议。“拆”亦或“不拆”，都不是绝对正确的答案，售楼处该何去何从，售楼处的可持续再利用已成为不可推脱的问题。

关键词：售楼处；室内空间；可持续性

1售楼处室内空间设计分析

售楼处是房地产向购房者提供销售平台和沟通桥梁的地方，为购房者展示商品房的销售信息，给购房者提供优质的服务。售楼处在城市里随处可见，且一般规模较小，设计比较灵活。而售楼处因其本身的特质——临时性，这就意味着楼盘销售完成的同时，售楼处的价值也随即消失。售楼处作为一个有着展示性、商业性等特殊性质的建筑，它有着其独特的空间形象，所以必须要求布局合理、功能分区清晰、流线畅通、整体环境协调。1.1平面类型。常见的平面类型如下，（1）矩形：矩形平面布局规整、占用土地较少，内部空间简洁。这种平面形状应用较少,一般适合于土地资源紧张的地段。（2）三角形:三角形平面有助于凸显个性鲜明的售楼处形象,使得售楼处在周围环境中非常显眼，但是内部空间容易受限制,设计时要注意避免“死角”这样的边角空间。（3）圆形:相比于三角形平面,圆形平面不仅能够创造出特别的建筑形象,而且还能形成独特的弧形内部空间，其空间可塑性较大。（4）组合形：组合形平面是基本几何平面进行重组而得到的平面类型。这种平面能够产生丰富多样的建筑造型和室内空间，空间灵活多变、层次丰富、且具有较强的适应性。1.2功能分区设计。售楼处是开发商进行销售的重要媒介，以最直接的方式影响买家的购买率，其一般设有接待区、展示区、洽谈区、休息区、签约区、更衣室、洗手间等功能空间，所以售楼处功能分区必须简洁明了，以免在销售过程中出现不必要的麻烦。1.2.1展示空间。展示空间是售楼处的重要部分，需要在有限的空间和时间内，提供其大量的楼盘信息。展示区一般分为沙盘展示、小模型展示和样板间三种。沙盘一般设置在售楼处的中央大厅处，给购房者最直接的视觉刺激，高大的空间更是可以容纳多数人从不同角度来了解展示楼盘的具体情况，让购房者了解项目本身。规模较大的售楼处还设置了样板间，在样板间的设计上，设计师需要向购房者充分展示商品房的真实情况与品质设计，给购房者一个形象直观的感受，刺激购房者对商品住房的购买欲。大部分购房者因缺乏相应知识，因此会更加依赖于售楼处样板间呈现的信息。1.2.2辅助空间。辅助空间一般有接待区、沙盘区、洽谈区、休息区、签约区、洗手间、办公空间等。辅助空间一般注重功能全面与环境舒适，如接待区一般正对门口,迎面设有服务台，入口空间开敞,为购房者提供基础服务工作。洽谈区则主要设置舒适时尚美观的家具基本设施,墙上会做一些展板其中包括宣传图、社区住房的效果图、证件复印件等让人信服的基础信息，为前来购房的消费者提供宽敞明亮、轻松自在、人性化的洽谈空间。而签约区一般要求空间环境静谧，保证购房者的安全性与私密性即可。1.3流线设计。售楼处的流线设计相对于其他类型的建筑比较简单。进入售楼处的主要人群分两大类，一是售楼处内的工作人员，其余主要就是购房者。这里主要研究购房者的路线，因为它的流畅与否会直接关系到各种功能空间的衔接与转换。1.3.1流线设计的要求。由于售楼处平面布局的设计将会影响人群的流线走向，所以按照不同人群的流线活动来对售楼处室内空间进行设计至关重要。将空间按照使用性质进行分类，安排合理。比如，接待区需靠近入口处、模型展示区需处在较明显宽敞地带、洽谈区则需安静舒适的边缘区域,从门口接待到沙盘展示区再到样板房最后到洽谈区需要有清晰便捷的流线走向。售楼处内的流线设计包括工作人员和购房者的流线，相对于其他建筑来说,售楼处的流线比较简单，同时售楼处内部的流线也主要是针对购房的行走路线来设计的。1.3.2购房者行走路线的设计。经调研得出购房者的行走路线大致如下：购房者进入售楼处后由工作人员带领进入休息区休息，表明购房意图，查看项目资料，工作人员带领顾客参观沙盘模型以及样板间，接着购房者根据购房需求进入洽谈区最后到达施工现场。根据上述购房者行走路线分析可以看出，明确售楼处的流线设计可以优化实现售楼处内部功能，还能同时使购房者通过更加便捷的方式参观和浏览售楼处。通过流线的设计对售楼处可以进行很好的功能分区，所以在确定功能分区前，应充分考虑其流线的组织情况。

2售楼处可持续性设计研究

2.1当前售楼处存在的问题。在调研中，不难发现许多售楼处,从其规模、体量、再到材料都可以看出其设计过于豪华气派，富丽堂皇，但是售楼处毕竟不是商品房，如果只是单纯把售楼处当做招揽客户的手段，认为售楼处豪华、昂贵，就能吸引客户的消费目光，这实际是非常错误的想法。其次在询问售楼处工作人员以及查阅相关资料后，得知80%的售楼处都只是在体现最基本的临时建筑的功能价值。这就意味着大部分售楼处完成销售任务之后，都面临着“扒皮拆骨”的境况，这样就必然会形成新的垃圾，给环境带来污染，对资源也造成浪费，同时之前设计师的心血也随着建筑的拆除而殆尽。2.2可持续性设计的必要性。随着可持续发展观念的深入人心，设计领域提倡可持续设计理念已经成为共识。对于售楼处这样一个具有功能时效性的建筑，设计者应当始终把这一特性纳入思考范围，贯穿设计始末，从设计的开始就要秉承可持续的理念对售楼处进行设计建造。售楼处的发展过程经历了从简陋到简单，简单到复杂，复杂再到奢华的过程。然而近年的售楼处设计实践表明，一种倡导节约生态简洁内敛的设计形式逐步在市场取得了一席之地。这种设计形式的出现标志着社会的文化认知水平的提高，特别是保护生态，节约资源的观念越发深入人心，这一切都为售楼处的可持续设计奠定了社会基础。2.3可持续设计发展策略。售楼处在完成销售使命之后，“拆”还是“不拆”，都不是一个绝对性的答案，这个要根据多方面原因进行衡量与决策。“不拆”的售楼处，我们需进行改造，并且赋予其新的功能价值。而需要“拆”的售楼处则需要尽可能的减少损失，节约资源，保留可再次利用的构建，并且能够在下一次的设计实践中得以运用。2.3.1功能的置换。对于“不拆”的售楼处，在原先骨架的基础上，对其内部空间进行再设计，创造出新的功能空间，比如常见的改造形式有将售楼处改造为会所、桑拿房、KTV等娱乐场所，主要原因是在基础功能以及建筑形象等方面，它们有着很多相似之处，但是经营情况却大多不尽人意。在调研中，笔者发现现如今售楼处转型设计有了新的方向。中国是一个发展中国家，但是却即将迈入未富先老的社会状态，老龄化已经成为众多领域的热门话题，但是现在中国的居住小区针对老年的服务设施还相当的少。然而像社区保健医院、托老所以及老年人活动中心这类设施的需求只会越发增大。以往实践中，地产商出于商业利益的考虑很少将售楼处置换为此类功能，但是社会的需求在变，设计者们就必须要做出一些相应的策略。所以售楼处的转型，应当在社区的层面上综合考虑，全方位统筹。确定售楼处未来的新功能是否是社区迫切需要的，这不仅需要对建筑本体进行考量，更要结合我国社会的发展走向，从宏观上进行决策。2.3.2构建的循环。对于在规划中后期拆除的售楼处来说，如何减少拆除带来的损失，减少拆除的难度，是售楼处实现可持续利用必须要面对的问题。通过研究，笔者认为建筑工业化中的建筑构件工厂生产与现场安装以及标准化、系统化的特点和临时性建筑易于组装、适应场地变换、空间灵活多变等特点对解决后期拆除售楼处的可持续性利用有很好的指导作用。

3售楼处未来发展趋势

3.1生态化。未来的售楼处室内空间设计应该注重良好健康的室内环境，使用更环保的材料、高新技术来改善室内空间的循环，保障“绿色”的建筑以及室内空间。生态化设计使得人能够在人工环境和自然环境中得到最大程度的平衡，让人类在繁忙高压的生存环境下更多地接近自然，享受自然、与自然友好相处。3.2地域化。社会急速发展，全球化时代已经到来，国家地区间的联系越发密切，频繁，促进共同进步的同时也带来了诸多问题，比如：盲目追求现代化而忽视甚至丢弃地域文化。室内设计作为建筑文化的重要组成部分，也自然逃脱不了这种影响。大环境下，设计师通过诸多实践，探寻对理性的思考，逐渐领悟设计更应该关注人本身最真实的需求，除却基本实际需求，还更需要关注人的精神需求，比如，一个人的归属感。如今“地域化”成了设计界的高热度词汇，强调设计地域化看似对全球化千篇一律现象持有批判态度，但实际上它却是用一种更为理性的思维去看待全球趋同现象与地域文化之间的关系。不同地域的设计风格受到人文情况、审美情趣、气候条件等因素的影响，形成了不同地区之间所特有的地域特色文化。我国历史悠久，地广物博，各地区的文化背景不尽相同，自然也会形成该地区特有的设计风格。售楼处同其他类型的建筑一样也深深受到地域文化的影响。如今越来越多的优秀的售楼处室内设计不仅仅满足于华丽不凡的空间形象，而是更加强调地域特色。这种设计不光有最时尚最前沿的观念与技法，它还有着地域文化的悠久与厚重，因此更加具有生命力。

4结语

在急速发展的大背景下，售楼处出现至今时间并不长，由于相关著作比较少，以及笔者本人的局限，此篇文章依旧存在诸多问题。所以笔者在今后的设计实践中将会继续关注售楼处室内空间设计以及可持续发展的相关问题。售楼处作为一种同时具有展示性、商业性、临时性的建筑，其室内空间的设计就是一个非常值得研究的论题，希望通过本文章，能让更多人了解到售楼处这一特殊建筑体，也希望未来出现更多更好的售楼处室内设计作品。

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作者:李洪滨 单位:漳州市城市规划设计研究院