建设工程造价控制探究

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摘要：随着我国经济的快速发展，房地产行业的发展越来越快，为了提高房地产企业的经济效益，需要对建设工程中进行造价控制，但是由于房地产企业中建筑工程的造价涉及到许多环节，对于其中的造价没有明确的把握，所以对整个建设工程的造价不能得到有效的控制，针对这种情况，本文结合建设工程造价的概念和建设工程造价控制中所出现的问题，对建设工程造价控制进行探讨。

关键词：建设工程；造价；控制

目前我国的房地产企业发展尤为迅速，各个企业之间的竞争也越来越大，为了能够提高企业的经济效益和核心竞争力，需要对建筑工程中的各个阶段进行造价控制，建筑工程造价主要分为决策阶段、设计阶段和建筑项目的实施阶段，根据房地产项目的具体特点，对其中资金的流向和使用情况进行分析和预算，然后对其进行控制，这样可以保证建设工程项目的造价控制到限额以内，提高项目建设的利益。

1建设工程造价的概念

房地产的工程造价指的是在对房地产工程进行建设的过程中，其中的所有环节所花费的费用，这些费用就是建设工程的造价。建设工程的核心内容是要在对所要进行建设的工程进行施工的初期，对项目的总投资做出计划和预算，然后根据这种大致的计划来进行分阶段的造价控制，在上述所说的建设工程造价的三个阶段中，对其进行造价分析，然后进行详细的造价规划，在项目的实际实施过程中，根据其中的不确定因素，对整个造价规划进行修正和进一步的预算，整个建设工程的造价控制是由整体到部分，有宏观到细节，一步步的推进。在建设工程的造价控制中，其主要目的就是为了根据所涉及的建筑方案、相关图纸和政策，对整个建设项目中所需要花费的全部明细进行确定，使其控制到合理的范围内。建设工程造价的主要组成部分包括以下几个方面：首先是工程项目中所需要的建设工具、材料和设备等产生的费用，这也是建设工程项目中的主要费用之一；其次是项目工程的安装费用，这一部分的费用主要是由施工单位所产生；由于建设工程的整体规模较大，所以说在建设工程的造价中，也包含了建设资金的期贷款利息；最后是建设工程中的其它费用。

2建设工程中所存在的主要问题

随着目前工程项目建设的加快，各个企业之间对于建设工程的造价控制十分关注，但是由于其中在各个阶段没有针对建设项目的具体特点，采取科学合理的造价预算和计划，造成造价控制没有达到理想的效果，目前，建设工程中所存在主要问题体现在这样几个方面：（1）首先是项目决策规划阶段存在的主要问题。建设工程项目的决策规划阶段在整个项目当中占据着主要的位置，只有对整个建设项目进行科学合理的规划，才能对整体造价进行控制，而项目决策的主要工作是确定整个项目工程投资的数额、项目的质量标准和项目的建设进度等方面，但是在实际的工程项目中，尤其是国内的大型工程项目，其项目的规划决策十分混乱，部分工程项目因为不了解规划决策的具体含义和主要内容，在进行规划的过程中，造成了大量的资金浪费，目前，大部分的建设单位在进行项目规划决策的时候，一般是通过相关的设计单位来对项目进行规划和投资预算，但是这种结果一般情况下是不可取的，因为设计单位对项目本身的特点和具体要求没有清楚的把握，加上对建设企业的资金流动情况同样没有过多的了解，这样就造成了投资预算的结果，缺少准确性和可靠性，另外，部分建设单位为了使所建设的项目能够通过，在规划决策阶段，需要其中的各种数据，导致设计单位在对此项目进行投资估算的时候，其结果往往低于实际结果，影响规划决策中的投资估算。（2）其次是项目设计阶段所存在的主要问题。在对项目的总投资数额进行估算之后，就需要对整个项目进行设计，在一般情况下，在工程的设计阶段所占的投资量是总投资量的十分之七，所以说对工程项目的设计质量，直接影响着工程的造价，由于在工程项目的设计阶段，存在着许多影响因素，导致在设计阶段的造价控制出现了以下几种问题：①没有把技术和经济相互结合。在对项目工程进行设计的时候，设计人员需要对整个建筑工程的整体特点和建设单位的要求进行把握，然后提出相应的设计方案和思路，当确定好某个思路的时候，就可以进行对工程项目的设计，但是在实际的设计过程中，设计人员没有将项目的设计和需要花费的经济进行结合，设计人员认为自己根据自己所确定的设计思路，按照建设企业的具体要求，设计好整个项目工程就可以了，而造价控制不属于自己的任务，不用在设计当中刻意去考虑工程造价的问题，但是在另外一方面，负责工程造价的人员对于其中的设计方案并不了解，这样就不能很好对此阶段的工程造价进行控制。②设计的方案不够全面。这方面的原因是因为设计人员没有对工程的整体概况进行把握，在这样的情况下，就不能对工程项目进行完整的设计，这样就会造成的项目的实施过程中，不断的对设计方案进行修改，无法对工程项目的造价进行控制。（3）招标阶段所出现的主要问题。在项目工程的招标阶段，主要存在着这样两个问题：首先是对于招标的竞争不合理，在招标的过程中，有些人以不公正的手段，对项目的招标加以干涉，这样就会使工程的造价难以得到控制；另外是企业在招标的过程中随意的压价，其工程的总体造价与工程项目的招标价格不相符合，这样也会对建设工程的造价控制造成一定程度的影响。

3建设工程造价控制的措施

针对上述的工程项目造价控制问题，建设单位要对其进行详细分析，对于其中各个阶段的造价要进行严格的控制，建设工程造价控制的主要措施体现在这样几个方面：（1）决策阶段。决策阶段是要对整个工程项目的整体情况进行把握，首先，工作人员需要对所要建设的工程项目的资料进行收集，这些资料包括工程的地质情况、周边环境、设备材料使用情况等，通过对这些资料的整理和分析，得出大致的投资估算，另外还需要对其中的不确定因素进行控制；其次，要保证决策规划内容的可靠性和准确性，根据所要建设的项目工程的具体情况和标准，对其进行科学合理的投资估算，选择合适的工程建设地点，对建设中各个环节的造价进行范围设定，保证决策的正确性。（2）设计阶段。在项目工程的设计阶段，需要设计人员不仅要保证所设计的内容，符合建设企业的要求和标准，还需要在设计的过程中，保证所设计的内容的经济性，不能只根据自己的任务来进行设计，还需要考虑所设计的地方是否能在造价控制范围之内；另外，设计人员要对工程的整体情况进行了解，在设计的过程中，首先要根据这些数据和设计标准确定整体的设计思路，然后根据这个思路来进行下一步的设计，不能出现在设计完成之后，与实际的工程项目有较大的偏差，更不能在对工程项目进行建设的时候，对设计方案进行大幅度的修改，只有科学合理的对工程项目进行设计，才能够有效的把握其中的工程造价。（3）最后是施工阶段的造价控制。工作人员应对施工过程中的原料、设备和相关器材的采购过程进行严格把握，另外要求施工单位对施工过程中所出现的不确定因素进行把握，防止因为这些不确定因素对工程造价的控制产生影响；另外在实际的施工过程中，应提高对施工中各个环节中的成本进行控制力度，加强材料的使用管理，设计优质的施工方案，以此来提高施工的效率，缩短施工的周期，通过这些方面，都可以在施工过程中对其工程造价进行控制，以此来提高企业的经济效益。

4结束语

建设工程造价控制是建设企业和房地产企业中最为重要的内容，其中，通过对工程项目的决策规划、项目的设计和项目的招标等三大阶段进行分析，针对其中所出现的问题，得出工程项目造价控制的具体措施，以此来控制工程项目中各个环节的资金成本，保证建设企业的经济效益。

作者:刘俊 单位:珠海市五洲房产开发有限公司

参考文献：

[1]刘丹.建设工程造价控制的分析探讨[J].铁道工程学报,2010,(10):109-114.

[2]秦茂玲.建设工程造价控制的研究与应用[D].重庆大学,2007.

[3]陈学嘉.高校建设工程造价控制的研究[D].南昌大学,2014.