我国土地管理法制建设论文

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1、我国土地管理法制建设的沿革

土地具备两种功能，一种是农村社会保障，还有一种是具备生产资料的功能。土地管理法制建设的发展历史并不长，主要如下几个方面:第一阶段从1949年开始，一直到1978年十—届三中全会为止。土地制度建设发展缓慢，不过明确了土地制度的所有权问题，也就是集体和国家所有权并存，且此制度一直延续到现在。第二阶段的时间跨度的起始点为1979年和1990年，全国上下地方性政府规章和法规相继诞生，内容涉及到经营、保护和开发土地等。从此，开启了中国的土地制度改革的新局面。第三阶段的时间跨度的起始点为1990年和1997年，改革开放也在中国的土地上蓬勃发展起来，土地制度也由此更加完善。党的十五次代表大会再次强调务必要展现市场的配置作用，而且应进一步推行可持续发展战略，保护环境和计划生育这两项基本国策要坚定不移的执行，环境、人口和资源的关系务必要合理处置、协调发展。第四阶段从1997年到现在为止，《土地管理法》于1998年开始实行，此法律详细、全面的对土地进行了规划，也成为中国土地管理制度的一项新的举措，在土地管理立法中起到举足轻重作用，成为承上启下的关键点。出于对维护农民的利益的考虑，第十届全国人大常委会第十一次会议于2004年8月修正了《土地管理法》，重点关注的对象为失地农民，可以给予相应的补偿或重新安置。作为一项纲领性质的文件，这次修订有效的指引了未来土地管理制度的改进方向。

2、我国土地管理法制建设存在的问题

2．1法律中有关土地的权利残缺不全

土地法律制度的关键就是土地权利，在如今的《民法通则》、《宪法》及相关的法律法规里面，都没有明确的确立土地权利。这也导致了土地权利的种类不全面，内容不具体，设置更是不严谨，毫无规则可言。如此设定必然导致一系列问题，管理土地困难重重，不能满足保护、开发、利用土地资源的要求，无法匹配现有的土地产权制度，更不能促进社会主义市场经济发展。所以说，对于健全土地权利已经迫在眉睫。

2．2公民参与土地法律法规制定过程的程度较低

中国一直强调民主，公民对于设立土地法律法规尤为关注，因为它和我们的自身利益、社会发展息息相关，我们每一个公民理应参与进来。可是，依据现在的情形来讲，公民的参与度并不高。以征地为例，公民并没有过多的参与，更何况建立土地利用总体规划，农民的参与度定为很低。同时，我国土地管理部门缺少相应的监督，监督法律机制也不完善，这也是其中的原因之一。

2．3土地执法监察软弱无力

在中国，司法体制存在一定的漏洞，执法手段更是软弱。同时，由于没有完善、统一的法律，这就造成了土地管理秩序的混乱，造成执法时无法可依，无据可循。

2．4缺乏农地产权流转及市场管理规定

土地市场法律制度并不健全，这也带来了一些弊端，农村集体土地的产权无法得到正常的交易和流转，那些想转让土地的农民、想承包土地的农民都寻觅不到相应的人，自然会给国家资源造成一定的浪费。粗放经营、耕地抛荒的现象随处可见。同时，农业劳动力资源无法得到合理配置，自然不能提高土地利用率，提升农业生产力，规模经营更是也无法实现。

2．5征地立法较为薄弱

我国现有的土地管理法中针对征地的法律、法规较为薄弱，没有专门的法律制度。我国1998年修改的《土地管理法》中对征地制度进行了改革和修正，并确立了以土地利用总体规划、实施用途管理为基础的农用地转用以及土地征用的审批制度，集中管理征地的审批权，对征地审批程序和文件进行管理和规范，制定更加科学的补偿和安置标准。但在具体实施中，效果不明显，依然体现出了较为显著的计划经济特征，具有一定的缺陷。

3、我国土地管理法制建设完善措施

3．1完善土地利用总体规划法律制度

中国的土地管理相关法律中规定，有偿取得、无偿划拨是获得土地的主要方式，此方面极为重要。建设单位获得土地的方式必须是有偿取得，那些军事用地等公益工地均为无偿划拨获得。可是，营利用地、公益用地两者的划分并不非常明确，这就会引起土地规划失策，致使出现一些不好的现象，例如土地无效使用，或者利用率低，甚者出现土地腐败等。所以说，本文出于合理利用土地的考虑认为，只有废止无偿划拨制度可以避免上述现象的发生。而对于那些公益性用地可以辅助于财政补助制度。建立健全土地利用总体规划应综合考虑、全盘决定，务必要实现公平、公正、合理，增加规划法律意识，注意方式方法。

3．2完善征地法律制度

健全征地法律制度务必要确保立法理念符合农民的利益，让农村土地可以随意的变卖，在市场经济的作用下，逐步改变土地的用途。而且，本文希望废除土地补偿最高限额的做法，对于补偿标准来讲，可以让买卖者自己商定价格。若出现矛盾，可以让资产评估公司来帮忙，而政府应给予参考价，这样就显示了公平性。综上所述，征收土地一定公平、民主，确保公民能够行使自己的知情权和参与权，在法律的保护下得到公正。

3．3完善耕地保护法律制度

健全耕地保护法律制度务必要重点关注政府在耕地中承担的角色，对于那些不经许可擅自利用和损害耕地的行为进行严加制止。要加大因违法所造成的处罚力度，如刑事、民事及行政处罚等。同时还要这三者并用、齐头并进，这样才能有效的减少违法行为。同时，在城市化的进程中，现存的耕地要保护好，更应该努力维持耕地质量。我们追求的不是数量，而是质量。所以说，土地利用总体规划要彻底发挥作用，不仅仅要维护好农民的利益，还要保护好耕地，如此才能促进经济进步，推动社会发展。

作者:周兵 单位:湖北省随州市曾都区国土执法监察局