低碳经济商业地产经济管理研究

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摘要：自中国进入21世纪市场经济时代以来，各行各业都有了长足的进步，其中商业地产行业作为高排放、高耗能的产业之一，使得人们的生活质量受到一定的影响。在这种前提下，国家越来越趋向于低碳经济的发展方向。不过，由于商业地产行业在目前阶段属于经济转型时期，在向低碳经济转型的过程里难免会碰到形形色色的各种问题。对此，本文就低碳经济形势下的商业地产经济管理进行浅要的探讨。

关键词：低碳经济形势；商业地产经济管理；探讨

随着我国经济实力的快速发展，商业地产行业不断壮大，但是随之而来的就是环境方面受到一定的损害。强调，要结合推进供给侧结构性改革，加快推动绿色、循环、低碳发展，形成节约资源、保护环境的生产生活方式。在此背景之下，低碳经济进一步提上日程，目前我国对于商业地产行业的废弃物排放、能源耗费等方面抓的十分严格，有力地推动了经济与环境保护两方面的均衡发展。为了让商业地产行业尽快适应新时代的低碳经济形势，探究更具创新能力的商业地产经济管理模式可谓势在必行。

一、关于低碳经济的详细概述

一般情况下，我们说倡导的低碳经济其实就是在国家可持续发展方略的指导下，用更加科学、前瞻性的方法限制诸如石油、煤炭等不可再生资源的利用，从而降低废气排放量，与此同时，还要确保行业的经济发展不受到影响。实际上低碳经济的发展战略并不是专门为商业地产行业服务的，低碳技术可以适用于任何存在能源耗费，废气排放超标等问题的产业结构。当低碳经济发展战略应用到商业地产行业的时候，则更加侧重于节能建筑设计、低碳技术、环保材料等各方面的改善。总体而言，低碳经济是一种更具绿色环保意识的可持续经济发展策略，它能够更好地调整商业地产行业的经济结构，改善过去那套只重产业经济效益，忽略环境保护的片面化发展策略，低碳经济能够从整体上优化商业地产行业各项资源的利用效率，确保在发展经济的同时还不破坏人类赖以生存的家园，从而推动国家的可持续发展方针的施行。

二、低碳经济形势对于商业地产经济管理的影响

1.提升了行业的生产成本。客观来看，我们国家的低碳经济起步晚于西方各发达国家，导致相关的低碳环保技术尚未成熟。因此要想更好地优化低碳经济技术，定然需要投入更多的人力、物力以及财力等各方面的资源，这在一定程度上就会加大商业地产行业的整体生产成本。不过，所有改革的道路都是艰难的，从短期来看，商业地产行业的生产成本虽然会提高，但是在不远的将来，这个行业一定会发展的更加健康，更加稳定。2.商业地产销售人员面临严峻挑战。由于低碳经济形势的影响，商业地产行业在构建房屋的时候肯定需要选择更加环保节能的生产材料，这些材料的进购价格普遍比较高昂。一旦行业的生产成本上去了，那么房屋最终的市场出售价格肯定也需要抬升，否则商业地产行业的经济效益势必会受到影响。这样的话，低碳经济形势在一定程度上就会加大商业地产销售人员的工作难度，工作压力也会比较大。低碳经济时代之下，房价虽然会上升，但是只要假以时日，这种低能源消耗的房屋结构，肯定也会受到人们的欢迎。3.总体房价提高。因为我们国家相关的低碳经济技术应用时间不算特别长，导致生产成本也在不断地增加。短时间之内，要想适应低碳经济的节能环保的要求，商业地产行业只能在材料、技术等方面上不断投入财力。但是，考虑到商业地产开发商本身是为了在市场上赚取利润的，为了推动行业的发展，他们只能在消费者身上将耗费的一部分财力进行平衡，久而久之，将会导致商业地产总体房价大幅度提高。4.会在短期内抑制商业地产行业的发展。众所周知，商业地产行业对比其他类型的产业结构，其本身对于能源方面的供给有非常大的依赖性，许多房屋建筑材料需要用到能耗特别大的材料，毫不夸张地说，过去的商业地产发展本身就是能源消耗十分巨大的一种生产模式。而在低碳经济形势之下，由于国家倡导的是低能耗、低排放的绿色环保能源，商业地产行业在离开了那些基础能耗巨大的生产材料之后，短期内势必会影响到行业的发展速度。

三、低碳经济形势之下对于商业地产经济管理的改善策略

1.提升行业标准，强化行业监督，优化相关法律法规。总体而言，一个行业要想得到稳定的发展，一定需要国家给予相关法律的强有力支持。但是商业地产行业的现实情况却并不是如此，当前阶段我国在商业地产经济当中还有很多不足之处，在很多细节上面都缺乏有力的法律法规来进行监督。在低碳经济形势之下，需要制定新的行业标准来进一步规范管理。由于生产材料方面的能耗控制，国家对于那些超过低碳质量标准的企业一定要给予严格的处罚，要确保低碳经济形势之下商业地产行业的可持续健康化发展。2.政府对商业地产行业适度施行宏观指导。随着我们国家对于商业地产行业的经济体制改革，行业内各类发展模式与产业结构都有一定程度上的调整。在低碳经济形势之下，商业地产行业的所有材料都需要遵守低能耗、低排放的相关规定。但是低碳经济毕竟刚刚落实，很多企业对于低碳经济的施行并没有制定一个清晰的方针。对此，政府则需要对商业地产行业适度地进行宏观指导，确保商业地产行业在低碳经济形势下能够一步一个脚印健康、绿色地发展。3.利用税源杠杆加强对商业地产行业的经济调控。在低碳经济形势之下，倘若商业地产行业积极地响应了国家的可持续发展方针，那么企业在生产改革的进程里面一定需要投入大量的生产资金。要知道，很多商业地产行业的资金来源其实都是来源于银行贷款，这对于行业本身而言，由于未来的发展本身是有很多不确定性因素的，这无疑会给商业地产行业带来巨大的金融投资风险。所以，为了持续推动商业地产行业的低碳经济增长，必须利用税源杠杆加强对商业地产行业的经济调控。具体而言，首先要用降低商业地产行业的财政税收开始做起，只有企业的税收减少了，他们才能更加拥护国家的可持续低碳经济战略；其次，国家对于那些碳排放过高的企业，则可以适度的征收一部分环境污染税收，并且督促他们尽早改善自己的生产策略，早日走上低碳环保经济的发展趋势。4.建立更加完善的商业地产企业内部经济管理制度。从当前阶段来看，我们国家的商业地产行业在发展低碳经济的过程里依然存在许多不足之处，由于激烈的市场竞争环境，很多商业地产行业在施行低碳经济发展的时候过分依赖于国家政策的监督与推动，自身并没有努力地优化和完善房地产经济管理制度，导致总体发展节奏十分缓慢。面对这种情况，相关的行政部门一定要最大化地发挥市场把控的主导作用，在响应国家低碳经济形势的号召下，适度帮助相关商业地产企业的商业地产经济管理制度的建立，让企业管理人员从公司的经济管理结构找问题，发挥自己的主观能动性，保障商业地产行业能够在低碳经济形势之下发展得更加快速。5.合理控制商业地产企业的生产成本。在国家施行低碳经济策略的大背景下，商业地产行业所有的资源供给都将趋向于新型的低碳、环保、节能的技术与材料，这将大幅度地提高商业地产行业的生产耗费，要想从根本上改善这一情况，一定要合理控制商业地产企业的生产成本，制定有效的控制策略。具体的控制策略，首先，商业地产企业在对于选用低碳技术以及生产能源的时候，一定要秉持最优化的进购原则，选择低价格并且节能环保的生产资源；其次，所有的能源技术要确保能够做到生产的低能耗与低排放；最后，由于低碳环保的生产材料总体价格都是偏高的，无论企业如何选择，生产成本肯定都是要高于以往的生产模式，但也正因如此，商业地产相关管理人员一定要对使用材料的详细情况进行周密的统计与分析，严防出现生产材料浪费的情况出现。6.制定科学化的商业地产发展目标。从目前的商业地产经济形势来看，为了适应国家提出的低碳经济发展策略，一定要对商业地产行业进行全面化的结构调整，重新制定更加科学化的商业地产发展目标。要摒弃过去的那套管理理念，未来的商业地产行业不再以利益追求为第一目的，要确保行业类的所有举措都能够满足低碳经济的发展战略要求。国家对于某些尚有疑云或者困难的企业一定要加以扶持和指正，确保企业不会在低碳经济形势下受到毁灭性的经济损失。

四、结语

综合以上文献内容所述，不难发现在当前时代下商业地产行业施行低碳经济发展战略的必要性。要知道，一直以来商业地产行业都是碳排放量最高的行业，如果不及时地加以经济管理制度改革，人类唯一的赖以生存的家园必将受到不可挽回的伤害。倘若各行各业在追求发展的时候只注重企业的经济效益，忽视环境方面的保护，那么未来的我们终将面临无能源可用，生存环境逐步恶劣的窘境。未来的商业地产行业，一定会逐步地走向低排放、绿色、环保的低碳化道路，这是笔者对于商业地产行业殷切的期盼。

参考文献：

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[4]牟秀军.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].现代经济信息,2017,0(13);365.

作者:罗毅 单位:米脂县房产交易中心