房地产金融风险及防范探究

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摘要：房地产金融是我国金融市场的重要支柱，也是影响国民经济以及金融市场平衡稳定的重要因素。受西方金融危机的影响，近些年我国房地产市场萧条，房地产金融风险加剧，本文以此为研究背景，针对我国房地产金融风险的防范进行客观研究和论述，了解我国房地产金融发展的特点以及房地产金融风险的主要表现。以此为基础对我国房地产金融风险的防范提供科学的思路，促进我国房地产金融市场的稳定性。

关键词：房地产金融；市场风险；防范对策

在我国市场经济快速发展中，房地产行业做出重要贡献，房地产行业是国民经济发展不可或缺的力量，房地产金融的发展稳定性，也影响着整体的金融环境，房地产金融由于行业的特殊性在发展中也面临各式各样的风险要素，近些年由于房地产泡沫的出现，给房地产金融的发展带来巨大危机和挑战，通过具体了解房地产金融的具体特点和风险要素，来采取有力措施防范和控制我国房地产金融风险。

一、房地产金融的发展特点

（一）发展速度快，周期短。房地产行业在我国经济社会当中具有悠久的发展历史，随着房地产金融的创新和发展，其整体的发展速度比较快，发展周期也比较短，我国是从20世纪80年代开始房地产金融才出现，经过几年的发展我国房地产金融市场不断壮大，市场需求也越来越多。（二）融资渠道狭窄。目前我国房地产市场的整体融资环境，大多是通过银行借款来维系资本链条，商业银行是支撑房地产金融稳定性的重要因素，与之相比其他的房地产债券、以及信托等多元化的融资方式，在房地产金融市场当中应用的并不广泛，仍然处于起步和探索阶段，因此对于房地产金融来说整体的融资渠道还比较狭窄

二、我国房地产金融市场的风险要素

（一）市场风险。在当前我国城镇化建设和发展中，房地产市场环境越发复杂，整体的市场环境还具有一定的多变性和不确定性的特点，现当前受西方金融危机的影响，房地产金融交易还受到市场风险的影响比较大，由于房地产金融的高回报让越来越多的投资者涌入到房地产金融当中，但是也会产生房地产金融的泡沫化现象，不仅会引起房地产行业的动荡，也会加剧房地产金融的市场风险，造成房地产企业破产，给商业银行等金融机构都带来一系列的危机。（二）企业经营管理风。房地产金融不仅受到外部风险因素的影响，同时在很大程度上也受自身的内部经营管理制约，由于房地产经营管理以及决策方面的失误，都会给房地产金融带来巨大损失，让相关的投资者和利益主体受损，也会加剧房地产金融市场动荡。（三）土地风险。现阶段我国对于土地的管理由政府部门进行控制和约束，土地拍卖也是我国财政收入的重要来源，近些年土地拍卖价格的不断提升，也进一步增加了房地产金融的土地风险，让房地产企业的土地购买成本不断提高，意味着房地产企业需要加大融资数额，在融资和土地购买中土地风险会严重威胁着房地产金融的发展。

三、我国房地产金融风险的防范对策

（一）强化房地产金融的市场监管。随着近些年我国房地产金融的快速发展，面对多元化的风险要素，要积极强化对于房地产金融的有效监管。由于商业银行内部结构和体制方面的缺陷，增加了房地产金融的融资风险，对此商业银行要从内部管理上提高对房地产金融的有效防范和应对，规范房地产借款流程，强化房地产金融的经管水平。除此之外，要积极规范房地产金融的市场秩序，保证房地产金融市场的透明度，积极利用外部监管机构，以及金融部门全面落实房地产金融的市场监管工作，提高房地产金融的市场稳定性。（二）积极做好宏观经济政策的调控。房地产行业影响着国家的经济命脉，也是我国宏观调控的重要对象，为了保持房地产金融的市场稳定性，要积极在宏观层面上做好经济政策方面的监管和调控。首先，要积极优化我国金融市场的发展秩序，为房地产金融的发展营造健康良好的市场环境。其次，要积极开展对土地制度的调整和改革，规范土地交易买卖，完善土地方面的管理机制和政策，这不仅会对当前的房地产市场价格进行有效的控制和调节，同时也能进一步规范房地产的金融风险。除此之外，积极对房地产金融市场进行整顿，避免过多的资本流入房地产金融市场，引发资本聚集和房地产金融过热的风险，这对于我国市场经济的调节以及商业银行等的发展也会提供有力支撑。（三）完善房地产金融多元化的投资机制。现阶段我国房地产的资金比较密集，整体的收益也都比较高，但是整体的融资渠道却比较单一，为了有效防范和应对房地产金融风险，要积极打造多元化的房地产金融投资机制，促进分散投资。例如:积极开放资本市场，帮助房地产金融拓展融资渠道，避免对商业银行资本的过度依赖，这不仅可以大大降低商业银行的运营风险，同时也会大大降低房地产金融的投资风险，促进房地产金融的稳健发展。

综合上面的论述和分析，房地产金融是目前我国金融市场中的重要发展力量，为了平衡金融市场的发展资源，规避和防范房地产金融风险，我国要积极整合多方面的力量采取措施防范和应对房地产金融风险，规范房地产金融市场的秩序。

参考文献：

[1]王永垒,方红霞,李海云.浅谈我国房地产金融风险及其防范研究[J].港澳经济,2016(1):69-70.

[2]李永强.新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究[D].华中师范大学,2018.

作者:沈子钰 单位:沈阳师范大学国际商学院