新经济对房地产经济的理性思考

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和传统经济不同的是，新经济表现出更复杂的特点，比如新经济的社会网络化使得人们对信息的获取和应用更加便利；人们生活方式的改变和电子商务的快速发展使得人们的消费习惯也发生了变化；新经济形势下社会资本运作、资金流动朝着数字化的方向发展。受新经济形势的影响，房地产经济的生产周期变长、资金投入加大、管理运营信息化发展。房地产经济发展的这种变化对其原有发展产生了冲击。

一、房地产经济发展对我国国民经济的影响

1.1积极影响

1、优化产业结构，促进产业结构升级。社会经济发展要求是大力发展第三产业。房地产经济作为第三产业的重要部分，对优化第三产业结构具有重要意义，表现在为第三产业发展提供了场地、场所的支持，能够进一步优化我国产业结构，完善第三产业发展。房地产经济的良好发展能够促进城市发展进入良性循环阶段。2、促进国民经济可持续发展。我国人口数量多，在城市化进程加快的情况下，住房问题成为困扰人们的重要问题。发展房地产经济则是能够逐渐满足人们的住房需求，进而带动社会其他生产，促进国民经济可持续发展。3、带动社会就业。房地产经济发展能够带动与之相关行业，特别是服务业的发展，比如木材、钢铁、砖块、家具、装修等行业，在某种程度上解决我国就业难问题。4、拉动消费增长。房地产经济的快速发展能够促进消费，同时，房地产经济作为国民经济的支柱性产业，在发展的过程中能够不断满足人们对社会基础设施建设以及房屋住宅需求，带动传统消费行业的发展，成为社会消费需求提升增长的重要力量。

1.2消极影响

1、泡沫经济。在房地产经济的快速发展中，如果没有对房地产经济发展进行有效的监督控制，很容易使得房地产经济发展出现虚假繁荣，不利于社会经济的稳定。虚假繁荣现象出现会导致社会主义市场经济发展紊乱，对人们的正常生活也会产生不利的影响。2、社会危机。房地产经济的虚假发展不仅会带来虚假经济，而且还会引发经济危机。经济危机的出现会导致很多工厂倒闭，大量的人员失业，甚至还会出现社会动乱。3、金融风险。房地产经济发展需要应用大量的资金，如果出现了虚假经济会带来社会资金链破裂，对社会金融行业稳定运行带来不利的影响，引发金融危机。

二、房地产经济发展存在的非理性问题

1、城市化规划和市场化发展进程相脱离。房地产经济中城镇土地使用权、发展规模、发展范围等因素的选择深受社会主义市场经济发展需求影响。但是现阶段，一些地区的额政府部门会将住宅、交通、商业区等的房地产规划事先计划好，之后创造出更加优惠的条件来吸引房地产经济投资者。这种做法具有脱离实际市场需求的盲目性，不符合社会主义市场经济发展规律。城市化进程发展是市场化的结果，因而，城市发展规划问题应该由企业、消费者需求决定。企业和消费者的投资决定会考虑成本利益、规模效益和风险等问题。政府的干预决策不能代替企业和消费者的选择。2、片面追求房地产经济的高层次产业结构，脱离市场化发展需求。在社会主义市场经济发展中，企业产业结构的变化在某种程度上是平均利润规律变动影响的结果。受社会主义市场经济的影响，房地产经济市场导向一方面比较盲目，另一方面也有自身合理的一面。在地产经济发展中，政府应用批租权来发展市场经济在某种程度上是在优化地产经济结构。但是，在实际发展中，政府规划产业经济发展没有发挥出集聚经济的功能，在发展的过程中没有考虑投资者的经营发展需要就随意下达指令，将土地留给处高价的人，没有尊重投资者的市场取向，且在发展中还以为追求高技术、高消费的产业。3、房地产地产市场发展不成熟，存在盲目太高地价和降低地价的行为。土地不具有商品属性，它在市场经济中的价格不是由劳动价格决定的，而是由地租资本化收益率决定的，受市场供求影响。对土地价格的计算方法多样，但是这些方法应用的先决条件是拥有成熟的房地产地产市场。但是现阶段，我国还有形成成熟的地产市场，缺乏地产买方市场，由此导致土地批租价格存在“拍脑子”决策的现象，存在盲目太高地价和降低地价的行为。

三、完善房地产经济发展的策略

1、实现对城市土地的合理规划。城市土地经营不是单纯的炒地皮，不能一味通过土地的出让来增加财政收入，以房地产经济的开发来提升国内生产总值。在对房地产经济进行规划的时候，相关人员需要分别从短期效益和长期效益两个方面分别对房地产经济的发展进行分析。比如房地产经济发展的短期效益是通过商品住宅、小商铺的直接出售来获得，长期效益则是通过大型商场、写字楼的长期出租来获得。还有一些房地产是作为娱乐用房、公共设施、观光旅游等来进行销售。为此，在发展房地产经济的需要从多个方面来对城市土地进行规划，比如城市的公园、旅游景点、综合大学、大型超市、金融市场等分别要建设在什么位置上？建设成多大的规模？能否通过土地的建设应用成为城市发展的一种记忆？能够促进地区经济增长？2、强化政府的经济服务职能，引导土地市场成熟化发展。结合现阶段房地产经济增长情况和房市表现情况，现阶段我国房地产投资处于繁荣发展时期，房地产市场发展处于一种上升阶段。但是在从市场的的实际发展情况上看，我国房地产市场的发展处于从不成熟到成熟的调整阶段，总体发展缺乏理性。但是房地产经济的发展总体上属于一种长期使用和发展的物品，在发展规划的时候不能马虎，要实现房地产经济发展的供求平衡。结合现阶段城市居民的经济实力和购买能力，在经济发展平稳的情况下，房地产市场不会出现供不应求的现象。为此，房地产经济的稳定发展需要进一步强化政府的经济管理干预职能，结合科学发展观的要求调整房地产经济的发展，为人们提供更多的高性价比房地产产品，推动房地产经济市场的成熟化发展。3、政府部门加大对房地产经济的宏观调控力度，合理控制地价。房地产经济是国民经济发展的核心，对社会经济稳定发展起到了重要作用。房地产经济的发展对市场经济有着很大的依赖性和领导性。为了能够更好的实现房地产经济发展的供求平衡，需要政府部门发生自身职能，实现对房地产市场的全面宏观调控，适当的调整地产的价位，使得房价和人们的收入水平相适应。在进行房地产经济发展的过程中，政府部门需要重视居民的承受能力，引导居民建立合理的消费理念，从而保障房地产市场的平稳发展。

四、结束语

综上所述，在新的社会经济形势下，房地产经济成为国民经济发展的重要组成，对促进国家发展起到了十分重要的作用。但是在实际的发展中也存在多种多样的问题，为了能够更好地促进房地产经济发展，需要在坚持科学发展观的同时，政府部门加强对房地产经济发展的宏观调控，为房地产经济的发展创设稳定环境的支持。

作者:孙景 单位:安徽省阜阳市物业专项维修资金管理办公室

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