试议房地产与市场经济的联系

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一、房地产经济与市场经济不协调的问题

从房地产经济发展的意义可以明确，房地产经济需要因势利导，不断发挥其促进经济发展的优势效应，通过有效的管理措施，避免其对国民经济的不利影响。但是，目前我国房地产经济的发展仍然存在着很多问题，房地产经济与市场经济之间还存在着不协调的现象，主要表现在房地产的价格与价值背离。房地产价格与价值相背离会引发强烈的市场波动。根据马克思主义经济学的相关理论，价格会围绕价值上下波动，但如果价格过于偏离价值，就会打乱正常的市场秩序，引发市场波动。按照近年来房地产价格的发展趋势来看，房地产价格持续攀升，不断受到开发商的非法操作和炒房团的影响，造成房地产价格增速过快，且居高不下，这是与市场经济的稳定、持续、健康发展相背离的。房地产经济与市场经济不协调还表现在房地产市场存在的泡沫经济问题，导致房地产市场存在着很大的经济风险。此外，房地产开发需要占用大量的土地资源，并且很多房地产开发商在住宅建设过程中没有贯彻低碳、环保的理念，不利于房地产市场的长远发展，

二、房地产经济与市场经济协调发展的对策

鉴于房地产经济与市场经济发展不协调的现状，只有加快促进两者的融合，才能够促进房地产经济和市场经济的健康发展。为此，政府相关部门应当发挥宏观调控的职能，为房地产经济的发展营造一个和谐的氛围，促进市场经济的健康发展。为了促进房地产经济与市场经济的协调发展，必须从以下几个方面抓起：

（一）合理规制房地产商品的价格对房地产商品的价格进行合理规制，并不是要绝对降低房地产商品的价格，而是要促进房地产价格与价值相吻合，不会过高或过低。现阶段，我国房地产经济的普遍问题是价格过高，而在金融危机时期，由于房地产价格过低，导致很多房地产企业资金链断裂，也限制了房地产经济的发展。因此，只有合理规制房地产价格，不使其过高或过低，才能够促进房地产经济的可持续发展。为此，政府作为宏观调控部门，应合理评估各个阶段的房地产经济行为，准确判断房地产经济与市场经济的协调程度。在房地产经济领域，价格是一个非常重要的因素，它和房地产经济中其他因素有十分密切的联系。因此，政府应在价格指导与评估的基础上，利用价格规制使房地产商品价格回归理性，维护房地产行业的正常秩序。

（二）加强对房地产经济的金融监管为了达到房地产经济与市场经济相互协调、共同发展的目标，政府相关部门应加强对房地产市场的金融监管，对房地产企业的开发进程、偿债能力和贷款规模进行有效监督，加强与商业银行的合作，严格控制房地产行业的借贷业务，推动信贷资金的正常流动，促进银行的资产结构朝着合理化、科学化、规范化的方向发展。此外，政府应大力开展银行创新改革，突破传统的存贷模式，有效规避房地产行业中高风险业务的影响，以服务市场经济整体发展为改革方向，整合、优化现有业务，降低金融风险。

（三）运用激励政策，加快房地产经济转型应大力倡导在房地产经济中贯彻落实低碳、环保的理念，以可持续发展为战略目标，加大政策的支持力度，促进房地产经济与市场经济的发展相协调。政府应在房地产经济的发展过程中发挥政策引导的杠杆作用，对低碳、环保型的住宅建设实行税收优惠政策，也可以通过对贷款利率的调整，使更多购房群体关注低碳、环保住宅，促进房地产经济的长远发展。

三、结语

房地产经济作为我国市场经济的重要组成部分，它的健康发展可以有效推动我国市场经济的快速发展。现阶段，我国房地产行业面临着前所未有的机遇与挑战。新形势下，政府应加大对房地产经济的调控力度，使房地产经济与市场经济发展相协调，有效推动我国房地产经济的健康、可持续发展。

作者：尹荣单位：包头市公共租赁住房管理服务局