房地产市场可持续发展论文

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1房地产经济可持续发展的主要内容

房地产经济顾名思义就是房地产领域的发展状况，是房地产和人们在相互作用、相互影响过程中产生的一系列经济活动和经济关系。房地产经济的可持续发展可以简单理解成可持续发展理念在房地产领域内的合理运用，是我国国民经济可持续发展的重要组成部分之一。房地产经济可持续发展主要有两次涵义，一是提高房地产经济内部各生产要素之间的协调性和有效性，促进房地产经济内部各要素与经济社会生产要素之间的和谐共生；二是房地产经济不仅要满足当代人们生产生活的需要，更应满足后代生产生活的基本需求，最大限度的提高房地产资源的有效利用率，避免因房地产资源不足影响子孙后代正常生产生活活动的开展。

2现阶段我国房地产经济可持续发展的实际情况

近些年，我国房地产经济发展速度较快甚至超出人们对房地产发展速度的预期，房地产市场较为活跃，在这种局面下，我国房地产经济发展并不平衡，过于重视房地产市场规模的扩大以及房地产整体经济效益的提升，不仅偏离了房地产经济可持续发展的方向，也增加了实现房地产经济可持续发展目标的难度。我国政府对房地产市场经济的发展具有宏观调控的职能，不断调整和完善房地产经济发展的宏观环境，为房地产经济可持续发展战略的实施创造出更加有利的环境，但是，经济全球化以及房地产市场经济客观规律等因素增加了房地产经济平稳发展的难度。2.1过度开发房地产资源加速了房地产“泡沫经济”的出现。部分房地产企业根本没有认识到合理开发和使用房地产资源对实现房地产经济可持续发展的重要意义，为了追求更高的经济效益，大规模开发和使用房地产经济各种资源，不仅加剧了房地产行业的泡沫现象，也不利于社会生活建设事业的平稳发展，虽然我国相关部门积极调整了房地产行业相关法律法规，比如人们说熟悉的限购令等，虽然在遏制房地产消费、提高房地产经济各资源的有效利用率等方面发挥了重要作用，但是却不能从根本上解决房地产经济过度开发的难题。提出并完善房地产税是我国政府部门宏观调整房地产行业发展的主要方式之一，为房地产经济的可持续发展提供助力。2.2房地产经济可持续发展的外部环境较为严峻。全球经济一体化以及改革开放政策的实施都为我国房地产企业国际化提供了契机，为房地产经济的高速发展注入强大的动力，但也对房地产经济的健康发展造成了严重的冲击和提出了新的挑战，让我国房地产市场经济环境更加复杂化和多变化，不仅不利于房地产经济的降温，也容易加剧房地产资源浪费和过度开发的现象。2.3我国房地产的价格逐年攀升。现如今，房地产市场异常火爆，无论是商品房还是大产权房的价格都在不断上涨，其上涨幅度远远超过了经济发展速度以及其它物品价格上涨的速度，甚至已经超过大多数家庭的承受能力，进而导致许多住房刚需族没有足够的钱来买房。2.4房价上涨幅度与居民收入增长幅度严重不协调。许多房地产开发商通过银行贷款的途径来满足企业正常开发以及运营的费用需求，大多数开发商以预计收入作为评估自己债务偿还能力的主要标准，但是，房价的上涨以及人们房屋购买能力的下降会在无形之中延长开发商资金运转周期，进而增加了房地产开发商贷款利息总额以及按时还款压力。一般而言，人们经济收入的增长与经济发展水平的提高成正相关性，但是人们经济收入增长的速度较为缓慢，更容易受许多外在因素的影响，这些都会对人们房贷偿还能力产生消极影响，从而导致房地产市场的不景气。2.5房地产开发结构不科学合理。当前我国房地产开发以高层楼房为主，部分房地产开放商为了降低建筑设计成本等，采用或者模仿原有的高层楼房设计图纸，造成不同地区高层楼房在户型设计以及小区景观设计等方面具有较强的一致性和雷同性。大多数商品住宅以高档小区为主，户型大，价格高，加剧了中小型住房以及低价格房源不足的局面。中高档楼房与低档小区楼房比例的失衡在一定程度上提高了住房的平均价格，严重超出了普通家庭的购买能力。2.6房地产市场秩序有待进一步规范和完善。我国房地产行业的飞速发展在促进房地产相关行业发展比如服务业等发展的同时，也对小区物业管理提出更高的要求和标准，但在现实生活中，许多商品房和小区的基础配套设施并不完善，物业管理手段较为落后，根本无法满足房地产行业快速发展对提高小区物业管理水平的基本要求。还有一些房地产企业为了提高销售业绩而使用虚假宣传等不正当的竞争手段，不仅损害了消费者的合法权益，也对房地产企业乃至整个房地产行业的品牌形象和社会形象产生消极影响，不利于房地产市场公平公正环境的形成。虽然房地产行业的发展推动了经济社会以及其他相关行业的发展，但是也增加了我国国民经济持续发展的风险，比如随时可能破灭的房地产泡沫经济增加了房地产市场的不稳定性，房价上涨过快容易加剧其他社会矛盾，因此，相关政府部门以及房地产企业应正视房地产行业发展过程中出现的问题，并采取根本性的措施来解决问题，从而实现房地产行业的平稳持续发展。

3当前我国房地产经济可持续发展过程中出现的问题

3.1房地产企业过于重视经济利益的提高，降低了对保护生态环境的要求。保护人类赖以生存的生态环境是可持续发展战略的基本性内容，但是我国部分房地产企业根本没有认识到保护生态环境的重要性，在设计建筑图纸或者建筑施工过程中，对工程当地的生态环境造成了一定的破坏，比如一些楼房或者写字楼过高，排水系统不完善等都会降低人们生活环境的舒适度和健康度。还有一些房地产项目的实施破坏了一些比较有名的历史建筑物，再者，许多城市建筑物缺少鲜明的特色和文化内涵，造成了许多城市建筑物体出现千篇一律的局面。生态环境的破坏不仅降低了房地产企业的经济收益，也让原本更加贫乏的非可再生资源变的更加稀缺，进而对我国经济结构的优化升级以及绿色经济的发展都产生消极影响。3.2房地产资源有效率较低。部分房地产企业把提高经济收益作为企业发展的唯一目标，为了缩短建筑工程施工周期，降低了建筑施工图纸的合理性和科学性，容易出现水、土地等资源浪费的情况，比如，一些房地产开发商为了吸引高端消费者，特意在一些风景秀美的景区或者山区修建别墅，导致施工现场周围的湖泊河流等水资源以及绿色等原因的破坏，进而引发一系列的环境问题。还有一些房地产开发商降低了空间资源的综合利用率，这些都不利于我国房地产经济以及国民经济的持续发展。3.3空置房数量增多。房地产行业发展速度过快加剧了空置房现象，部分城市尤其是城市边缘地带的建筑项目中空置房比例较高，此外，房地产企业销售政策的失误以及资金链断裂等情况都会增加空置房的数量，进而造成房地产资源的浪费。

4深入分析我国房地产市场发展出现问题的原因

房地产经济对我国社会经济体系具有牵一发而动全身的影响，深入研究近几年房地产行业的发展变化，了解房地产市场经济的主要特征，找出影响房地产行业可持续发展的各种因素，为房地产行业可持续发展战略目标的实现指明方向。4.1土地价格上涨是造成房价上涨的主要因素之一。房价受土地价格、建筑材料以及人员等多重因素的影响，其中，土地价格的上涨直接造成房地产价格的上升。虽然我国土地资源丰富，房地产开发具有得天独厚的优势，但是也不能忽略我国人口众多、人均土地资源较少的基本国情，加之，土地资源属于非可再生资源，这些都是造成我国土地价格持续上涨的重要原因。土地价格具有不稳定性，部分房地产开发商利用土地价格的这一特性，故意抬高土地购买价格以达到提高房价的目的，久而久之，造成房价只涨不降的局面。相关政府部门可以通过宏观调控土地价格的方式来避免土地价格的大幅度上涨。4.2消费者对房地产行业的认知与预测出现偏差。房地产企业肆意提高房价，采取“捂盘”等饥饿式的营销方式，给人们形成房价还会继续攀升的错误理念，纷纷加入到抢夺楼房的行列中来。与此同时，楼房价格的持续上涨也吸引了大量的投资者，购买楼房并在楼房价格上涨之后快速卖出，通过这种赚取差价的方式来获得较高的经济回报。人们楼房价格还会上涨的观点以及盲目购房的行为都增加了楼房的交易量，彻底打破了房地产原有平衡发展的局面。4.3房地产企业领导以及相关人员的专业能力有待提高。部分房地产企业领导对房地产行业可持续发展战略的内容以及要求知之甚少，缺少基本的房地产行业可持续发展意识，降低了房地产企业的社会责任意识，加之，部分房地产企业的运营管理模式以及建筑技术比较传统落后，相关部门工作人员的专业水平和创新能力有限这些都增加了房地产企业运营管理模式改革创新的难度。

5促进房地产市场经济可持续发展的策略

5.1提高生态环境保护工作水平，正确处理好房地产行业与生态环境以及人与自然之间的关系。房地产企业应主动将可持续发展以及生态经济理念融入到房地产行业发展过程中的各个环节之中，在确定好建筑工程项目具体地址之后，应加强对建筑工程项目周围生态环境、社会环境等的调查研究力度，提高房地产空间效益和环境效益的结合度，促使建筑成为当地自然生态环境的一部分。房地产企业应加强对建筑工程项目内的文物建筑的保护力度，在设计建筑图纸以及确定建筑方案时，应综合考虑文物建筑的文化内涵以及在当地社会中的影响力，从而提高建筑工程项目的鲜明性与独特性。房地产企业还应提高小区内绿化率，提高居民生活的舒适度。此外，相关政府部门还应加强对房地产企业的监督和管理力度，及时发现并处理不符合生态环境保护相关规定的房地产项目，提高房地产项目规划的规范性和合法性。5.2提高房地产资源的有效利用率。相关政府部门应与房地产单位进行深度合作，共同提高房地产资源规划的合理性和科学性，比如，加强可持续发展理念在城市规划工作中的灵活运用，始终坚持资源利用与环境保护相结合的基本原则。另外，相关政府部门还应采取措施加快房地产资源开发方式从粗放式到精细化的转变，降低因追求政绩而加剧土地资源浪费等情况发生的可能性。相关政府部门还应鼓励当地其他行业的发展，降低房地产行业波动对当地经济发展的影响。房地产企业应加强建筑技术的研发力度，使用现代化的建筑技术和建筑设备，将各种资源的价值扩大化。5.3充分发挥政府对房地产市场的监督与宏观调控职能。相关政府部门应建立和完善房地产市场监督管理体系，准确预测房地产行业未来发展趋势，并通过出台相关的政策以及完善相关的法律法规等方式来减慢房价上涨速度，提高房地产企业营销发展的规范化和合理化。5.4拓宽购房者了解和掌握房地产相关知识的途径。相关政府部门应通过新建微信公众号、微博以及官方网站等方式定期推动房地产相关新闻，包括房地产行业动态以及房地产最新政策等，加强购房者对房地产行业的了解程度，有助于提高购房行为的理性化。此外，相关部门还可以拓宽购房者投诉建议的渠道，更好的维护购房者的合法权利。

6小结

我国房地产市场发展前景广阔，只有从根本上解决当地产市场发展过程中出现的各种问题，才能更好的发挥房地产行业对促进我国经济社会发展的积极影响，才能推动房地产市场经济可持续发展战略目标的实现，可以通过完善房地产行业相关规章制度、提高政府部门宏观调控力度等方式来提高房地产市场经济可持续发展水平，从而推动我国房地产行业的深入持续发展。

参考文献

[1]我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J]."新常态下我国房地产市场的供求关系研究"课题组，吕萍.调研世界，2016（04）.

[2]我国房地产市场供给过剩了吗?——基于供给—有效需求比（S/ED）的测度[J].李增福，黄倩烁.经济问题，2012（11）.

作者:李进军 单位:衡阳市人民政府城市建设综合开发管理办公室