房地产经济区域差异可持续发展

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【摘要】近年来，由于我国房地产政策的倾斜，我国房地产经济发展迅速，随着区域差异，房地产经济面临着众多困难及挑战。本文阐述了房地产经济区域差异，对房地产经济可持续发展进行了解析。

【关键词】房地产经济;区域差异;可持续发展;天津

一、引言

我国经济自改革开放以来迅速发展，自1981年在深圳和广州开放商品房试点以来，经过1998年政策性刺激房地产经济发展，直到2003年达到经济高峰，自2004年逐渐回落，近年来逐渐趋于平稳发展。土地面积大、地形复杂，人口基数大，城市众多，交通自然环境及社会环境差异较大，为交通运输管理带来了巨大的困难及挑战。随着现代信息技术融入交通运输管理中，实现了交通系统科学管理，构建国内南北、东西金融通道，满足城际之间、城郊之间经济布局，满足大众公交交通服务等适应时展的需要。但在实际实际过程中，也面临着交通系统资源投入不足，相关人才匮乏，信息化交通系统建设较慢的不足。现代信息技术对交通运输管理中思想意识、管理平台、人才培养影响较为巨大，推动了交通运输管理的现代管理理念的提升，科学管理平台的构建，复合型人才的培养，促进交通系统的健康发展，保障我国经济可持续发展，现代信息技术对交通运输管理产生了巨大的影响。

二、房地产经济区域差异

（一）投资差异。天津是我国传统的工业城市，由于地理位置较为特殊也是我国重要的港口城市，具有较强的经济基础，是房地产行业投资的重点。随着我国1992年大规模房地产投资的开始，在1998年及2003年两个投资高峰时期，天津房地产经济发展迅速，近年来，中心街区开发较快，经济开发区房地产经济也逐渐发展。随着国家及地区政策的实施，通过经济增长和产业升级稳定房地产经济发挥发展，房地产经济逐渐趋于平稳，天津房作为经济较为发达地区，在2016年房地产投资2300亿元中反映出到房地产经济投资较为平稳，与三四线城市具有差异。（二）经济差异。我国经济区域发展不均衡，北上广深经济发展较为发达，天津作为港口城市，工业发展的历史较为深远，经济基础较为雄厚，在房地产经济中投入较为平稳。且天津地区工业、贸易经济发展较好，人员就业情况较为稳定，房地产总体供给较为平衡，但在区域差异上也较为明显，中心市区及开发区发展不平衡。我国东部经济发达地区，房地产经济较好，中西部地区产业结构不均衡，经济发展速度较慢，房地产供大于求，经济发展较慢。（三）政策差异我国房地产经济政策推动性较强，随着地区差异的出现，城市房地产供求关系不同，国家采用宏观政策调控，地区政策细化调整，同时提出“房住不炒”宗旨，稳定房地产经济发展，平衡供求关系，根据我国经济发展区域需求，出台扶持政策缩小差异性，健全房地产经济体系，完善金融及抵押贷款等项目制度，降低房地产泡沫现象，稳定经济发展。

三、房地产经济区域差异对社会的影响

（一）经济影响。随着日本房地产泡沫及美国次贷危机的房地产经济的影响，各国针对房地产经济发展尤为重视。近年来，我国经济发展脚步加快，房地产经济发展也较为迅速，甚至一度出现经济上扬现象，甚至成为国民经济发展的重要支柱，这也成为我国经济发展的一大弊端，“住房不住，用来增值”现象频现，而区域性差异也是房地产经济发展不足的体现，北上广深房价过高，三四线城市房地产经济不繁荣，经济发展趋于畸形。我国政府迅速进行宏观调控，遏制房地产经济泡沫，通过政策的调整，促进产业结构及经济增长，稳定房地产市场经济的发展。（二）人口影响。我国一直是人口大国，人口基数较大，城市发展建设不能满足人口流动的需要，这也是随着我国经济发展不均衡出现的问题，房地产经济区域差异也在此体现。天津属于工业发展较为平稳，港口贸易也较为发达地区，就业人员较多，截止2017年年底常住人口达到了15556.87万人，且高学历人才比重较高，供求关系较为平稳，对房地产经济是具有极大的促进作用，是房地产经济平稳发展的主要因素。（三）资源影响。随着我国宏观政策对房地产经济管控，投资逐渐减弱，但是房地产空置仍较为常见，这是初期投资较大，盲目开发，供求关系不平衡，人口数量及消费能力有限，出现“鬼城”现象，造成资源的极大的浪费。部分投资商在远离城市的城郊、海边等地开发大批“养老”、“休闲”楼盘，但是由于城市人口结构不同，经济繁荣区仍在市中心、经济开发中心等地，也是人员就业、就学的聚集点，具有购买能力、购买欲望的消费者，对城郊楼盘吸引不大，造成楼盘空置。同时在资金方面也被大量占用，住房系统贷款应用及使用效率较低。

四、房地产经济可持续发展的思考

（一）加强国家宏观调控与管理。房地产经济必须由国家宏观调控，使房地产经济在政策支持下持续健康发展。近年来，我国房地产经济，发展秩序出现了失控，国家积极进行宏观调控，控制我国房地产发展。完善住房制度、土地制度、房地产税收等政策制度及规范，通过市场机制调控房地产市场，加快房地产制度的改革，完善住房金融管理体系及住房金融政策，重视房地产环节税收管理，合理控制房地产经济。加大廉租房建设，为低收入及困难家庭提供社会保障，降低住房社会矛盾，控制房地产经济常态化发展，不采用绝对打压的政策，逐渐进行经济控制，平稳过渡波动期，向健康平稳状态运行。（二）完善产权制度及土地市场。随着我国对房地产相关制度的控制，房地产经济趋于平稳。在互联网时代，利用网络功能，提升产权制度管理，加大土地市场管理，整合资源，降低投资成本，保障房地产企业及民众经济不受到危害，防止“疯涨”“暴跌”房地产泡沫现象出现。（三）结合天津地域特点创新发展。天津作为我国经济发展的重点地区，工业发展较为完善，同时也是港口城市，对内外贸易也是经济发展重点，城市常驻人口稳定，同时在京津冀经济发展区内，政府及投资商对其发展也较为重视。作为人口基数较大城市，房地产经济发展较为平稳，尤其在GDP中房地产经济不是本地经济重要支柱，而是实业及消费，这说明天津经济较为健康，房地产经济可持续发展。在政府宏观调控的指引下，投资商在生态环保、区域环境、人文建设上下功夫，提升民众居住环境，杜绝资源浪费现象，保障天津地区房地产企业繁荣发展。

五、结束语

综上所述，我国房地产经济发展正逐渐趋于平稳常态化发展。区域差异现状及影响也较为深远，在房地产可持续发展过程中，重视国家政策宏观调控，地区细化微调，对产权制度重视联网统一，加大土地市场管理，控制土地市场秩序，保证房地产企业及民众利益，健康平稳发展房地产经济。天津作为我国经济发展的重点，房地产经济不是地区经济的支柱经济，这对天津经济发展具有重要意义，实业及消费经济保障了房地产经济平稳发展的基础，在促进房地产经济进一步发展的同时，低碳环保、生态环境、人文建设是房地产投资商未来发展的重要方向。房地产经济同时带动了建筑、机械、木材、玻璃、五金等多个行业，对经济发展具有重要意义，促进房地产经济可持续发展，推动我国经济健康平稳发展。

参考文献

[1]袁帅，马明，孙媛.京津冀房地产投资环境综合评价与分类评析[J].中国房地产，2017(18):3-12.

[2]战加东.我国区域性房地产价格波动和传导机制研究[D].内蒙古大学，2017.

[3]常芳.京津冀协同发展背景下津冀港口发展研究[D].天津工业大学，2017.

作者:刘雅婷 单位:天津市北辰区土地整理中心