新经济中商业空间矛盾与发展研究论文

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[论文关键词】规模本土化以人为本和谐发展

[论文内容摘要]本文分析了新经济时代商业空间发展存在的内在矛盾，并指出商业空间在设计上不应仅仅把MAU等国外模式当作先进商业形态的学习榜样．而是应具体地从我国市场化和城市化发展的国情出发，针对性地客观分析有效的商业解决方式和空间形态。

今天的商业空间形式正随着城市在市场经济的加速发展，进行着空间和功能的大规模调整．这将使城市商业空间产生又一次质的飞跃，即构筑现代商业“大商业、大流通、大循环”的理想场所。SHOPPINGMALL(中译为购物中心。以下简称MALL)就是这一时期的典型产物。

一、商业空间发展面临的问题与矛盾

作为影响巨大的社会工程，MALL扮演着重要的社会、经济、城市角色．必须发挥出积极的功能。其矛盾可以归结为本土化与系统分析不足，这样只能通过更深入的凋研本土商业环境来逐步解决。工作必需从专业的方法帮助政府和开发商把握具体方向。有依据地从规模、定位、主题塑造、整体流程和业态综合等角度去发掘深植于国情中的设计要点，并且结合商业动态发展的特点有计划地做好动态的设计跟踪与检验机制．使建筑师主导的工作方式越来越完善。而市场现状使得建筑师只能充当开发商谋求暴利的工具，在商业开发过程中难以起到应有的主导作用，而当前的盲目拷贝国外成熟模式的做法是市场导向下建筑师不得已而为之．开发商主导的位置，最忌盲动的表现。

1．本土延续性的消费文化习惯和价值取向问题。城市商业大发展的时代，传统的价值观和生活方式依然深植于日常空间．新型商业也在适应之中。购物中心(MAL)发展源于消费观念变化和市场需要．也是商业必然要经历的过程。MALL的最大特点是主题定位与集中的体量、功能和一站式服务的整体运营。其相对传统商业形态不同的内涵是发展所呈现的动态化特征。

2．MALL内部空间吸引力和消费空间的心理体验问题。时代召唤新的商业空间吸引力。MALL所体现的仅是商业形态的发展．代表复合的消费服务内涵，而这种内涵必然随着时展让人动心地发扬成为浓厚的购物氛围，营造值得驻留的空间。

MALL内部空间吸引力的基本问题是怎样减轻行走和感官刺激带来的疲劳与厌倦，这也是商业空间塑造的关键。MALL中应该包容消费者在购物活动中“闲逛”心理所需的空间自由感。过剩的空间趣味和选择会迷失“逛街”的乐趣．避免过度集成的空间带来心理异化．如何消除疲劳和适度的节奏值得研究。集成为很大的规模固然在仓储物流和品牌营造上具有优势．但其诱导的不合理体验只会加剧发展中的固有矛盾，这既不能能动的发挥发展中的新兴优势，也不能带来合理的长久收益。

3．城市外部支持环境的发展问题。城市支持环境尤其是与交通、公共设施发展等条件结合整体地解决问题是MALL这种模式争取成功的关键要素。从目前发展看．城市商业空间的调整不是几座大型商业建筑的改造和新建，而是更注重商业空间的连贯性、整体性，在建筑关系、交通流线、公共空间、环境绿化等要素综合协调的基础上，将各自为政的商业空间达到较合理的组合状态，构筑城市商业空间的有机整体。

二、MALL代表的商业空间发展需要多元化和充满活力的探索

我国目前处于休闲与体验经济和规模经济并进时代，规模可以创造更高的利润．体验可以营造轻松愉悦的生活。规模本身要求多样性与充满活力。对于多样性追求的根源在于人本身无穷的智慧与创造力。

新经济时代我国商业空间工作中的矛建筑应该是一种人与人交往的环境，是人类城市生活的发生器和舞台。对于社会来说．它应该是城市的象征面貌和都市的客厅、财富汇聚的场所。一直以来人们关注的只是空间中事物的生产．而忽略了对“城市空间本身的生产”。缺失了文化的继续，作为城市空间的主要建筑载体的MALL是没有根基与活力的。信息化社会．顾客的购物方式发生了很大变化．购物的多元化、个性化与情感化的倾向愈来愈明显。因此，根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、地域文化，确定购物中心主题．其次在空间处理、环境塑造、形象设计等方面．按照主题的要求进行设计．使购物中心能够符合消费者“体验性消费”的需求。具体分析各种商业解决方式和空间形态．从城市整体的多元化活力和完善百姓日常生活的角度探讨其内核，摸清规模与需求等要素的客观规律性是做好商业建筑设计的必要前提。而更宏观的审视经济与时代背景，有助于我们明确事物的本质和大方向。公务员之家:

MALL的核心意义源于它代表着现代城市的价值取向，通过其建设和运营实现对城市功能的完善、补充和提升。通过建筑师的努力可使其环境空间达到多样性的和谐统一，更有力地推动城市品质的完善。当前，各地能够真正创造经济效益．获得成功的MALL并不多，而开发失误或失败的商场却往往随处可见．不少城市商业地产空置率多年来居高不下．而且每年还在继续增加。如此，“冰火”两重天的商业地产现实怎不令人触目惊心!但生活本身就是多元的．就像不能简单地认识城市化一样．也不能简单地审判商场。