绿色建筑经济的评价与例证研究

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1我国建筑业和建筑能耗现状

2009年我国国内生产总值为335353亿元，是2001年的3.4957倍；2009年全社会固定资产投资224846亿元，是2001年的6.0937倍。研究预测我国2001～2020年GDP将翻两番，总体城镇化平均年增速1%，年新增住房3亿～4亿平方米，新增建设用地1800平方公里，生活用水14亿立方米，建筑耗能64亿千瓦?时，土地开发资金2700亿～3600亿元。我国历年国内生产总值和全社会固定资产投资状况见图1。

建筑业随着城市化的加速而迅速发展。2000年底城市房屋建筑面积达376亿平方米，2002年底全国城乡建筑面积为388亿平方米，2020年底预计达686亿平方米。2009年我国房地产投资额为36232亿元，该年房屋施工面积319650万平方米，新开工面积115385万平方米，竣工面积70219万平方米。

建筑能耗、工业能耗和交通能耗是社会能源消费的三大构成，全世界建筑能耗约占能源总消费量的30%左右[1]。

我国2008年能源消费总量28.5亿吨标准煤，钢材消费量5.4亿吨；水泥消费量13.7亿吨。2009年能源消费总量比上年增长6.3%。钢材消费量增长22.4%；水泥消费量增长17.0%。建筑能耗对全国能耗的“贡献率”很高。目前我国单位面积能耗是发达国家的2～3倍，外墙为4～5倍，屋顶为2.5～5.5倍，外窗为1.5～2.2倍[2]。降低建筑能耗是降低全国总能耗、建设节能型社会的重要保障，而建设节能建筑又成了降低建筑能耗的重要保障，大力发展绿色节能建筑势在必行。

2问题的提出

节能建筑是对建筑生命周期每个阶段的能耗进行合理数据来源：国家统计局历年年度统计公报。

图1我国历年国内生产总值和社会固定资产投资状况配置以达到全寿命周期能耗最低的建筑。建筑能耗的合理评估应从建筑物全寿命出发，将节能建筑设计所涉及的所有问题整合到从材料生产、设计、施工、运行、资源利用、垃圾处理、拆除直至自然资源再循环的整个过程中来。节能建筑不是消极意义上的节省，而是积极意义上的能源使用效率的提高[3]。

建筑节能在推广中举步维艰的原因是主要是对其经济问题的认识和研究不够。主要表现在：开发商对节能建筑的投入产出的具体数据不清楚；住宅产业的开发商和用户非一人，开发商只关心一次性基建投资而无视长期运行的能源消耗；我国缺乏完善的建筑节能市场体系[4]。

本文拟从节能建筑经济分析出发，运用现金流量分析方法考虑建筑全寿命费用，建立建筑经济效益分析模型。并选择适当的实证研究对象，运用造价和建筑经济原理计算节能投入及采用节能技术前后建筑物的费用变化情况，实例说明节能建筑的经济评价相关问题，为政府制订住宅产业化改革方案提供量化的依据。

3节能建筑寿命周期成本评估

节能建筑寿命周期成本是指建筑物从摇篮到坟墓（决策、设计、施工、直至竣工验收、使用运行、建筑物拆除等）一系列投资活动所支付的全部费用，见表1。建筑过程节能一是采取措施使建筑物使用成本降低，二是使得废弃拆除时建筑材料和建筑构件能够得到最大限度的循环利用等。要降低建筑物全寿命周期成本就要大力推广节能建筑。减少施工对环境的影响，妥善处理好建筑垃圾，鼓励和提倡绿色施工。

（3）建筑使用阶段。建筑物的寿命长，所以运行能耗成本占寿命周期能耗的比例大，通过设计方案的比选优化和方案招投标，在质量、成本和性能指标基本相同的情况下，选择运行能耗成本低的方案。建筑运行能耗成本的改进与优化是节能建筑的重要任务。

（4）建筑拆除阶段。爆破拆除是目前解体和破碎钢筋砼结构的主要方法，但这种拆除方法能利用的旧建材少。拆除方式直接影响拆除费用和旧建材利用，结合实际选择适用的拆除方式是寿命周期成本的关键点之一。

（5）废旧建材处置阶段。目前我国每年因拆除废旧建筑物产生的建筑垃圾有1360万吨，新建筑施工所产生的建筑垃圾有4000万吨。实现建筑废弃物的资源化是未来的发展趋势。

3.2全寿命周期建筑成本模型

建筑能耗成本模型将总成本分为前期准备阶段成本、建筑建造阶段成本、建筑使用阶段成本、建筑拆除阶段成本和废旧建材处置阶段成本等。

全寿命周期成本=准备成本+建造成本+运行维护成本+拆除成本+旧建材处置成本－拆除后残值+其他应计成本考虑到资金的时间价值，寿命周期现值为：其中：PCLF为建筑物全寿命周期成本现值；CZC为前期准备成本；CJC为建筑建造成本；CSC为运行维护成本；CCC为建筑拆除成本；CFC为旧建材处置成本；CCZ为建筑物残值；CQC为其他应计成本；n为建设项目的寿命（年）；n1为项目建设期（年）；i为折现率。

4工程案例

浙江省某新建项目计划投资53268.21万元，其中建设投资50245万元，建设期利息3023.21万元。项目所在地杭州夏季湿润炎热、冬季寒冷干燥。夏季极端高温39.9℃，冬季平均气温比同纬度其他地区低8℃～10℃。经评估后确定的年使用成本为1581万元。拆除阶段费用为拆除及建筑垃圾处理费与回收可利用建材费用之差，可回收利用费用为建设投资的5%，拆除费用为建设投资的1%。拆除及建筑垃圾处理费为502.45万元，可回收利用费用为2512.25万元。拆除阶段费用为2009.8万元。

序号成本费用

1固定资产投资

1.1设备及工器具购置费用

1.2建筑安装工程费用

1.3工程建设其他费用

1.4预备费

1.5建设期贷款利息

1.6固定资产投资方向调节税

2流动资产投资

3运行使用阶段费用

4拆除及建筑垃圾处理费-回收利用建材费用

表1全寿命周期成本构成

3.1节能建筑寿命周期

建筑的生命周期包括建材准备阶段、建筑建造阶段、建筑使用阶段、建筑拆除阶段和废旧建材处置阶段等几个阶段。

（1）建材准备阶段。建材准备阶段进行方案必选时不但要考虑建筑运行能耗，还要考虑建筑材料生产、材料运输、建造过程中消耗的能量成本。

（2）建筑建造阶段。施工企业通过使用环境工程技术、能源技术、材料技术、管理科学及行业的成果经验，制订技术先进、经济合理的施工方法；合理使用能源、资源；4.1项目寿命周期费用现值该项目寿命周期费用现值为：

PCLF=53268.21+1581.00(P/A,i,n-3)-2009.80(P/F,i,n)

若建筑物寿命期n分别按30年和50年，折现率i分别按8%、10%、12%考虑。则该项目寿命周期现值计算结果见图2所示。

图2不同情况下建筑物寿命周期现值

4.2现值法比选建筑寿命周期成本

保温隔热和气密性是影响建筑能耗的主要内在因素，在传热热损失中，外墙约占25%，窗户约占24%，屋面约占9%[5]。我国240黏土实心砖墙传热系数为1.95W/(m2?K)；钢筋砼屋面传热系数为1.45W/(m2?K)；单玻金属外窗传热系数为6.40W/(m2?K)。浙江省《居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2003)规定：屋顶的传热系数≤1.0W/(m2?K)；外墙的平均传热系数≤1.5W/(m2?K)；外窗的传热系数≤3.2W/(m2?K)。加强围护结构的保温是减少建筑能耗的重要环节。以外窗为例，断桥隔热型铝合金LOW-E中空玻璃窗的隔热系数为2.2～2.6，节能效果为66%～59%。

本例若采取表2所示外围护结构节能构造，采用节能措施将使得单方造价增加94.05元/m2，建筑工程造价增加669万元，但其使用成本由于外围护结构的节能而将随之降低。据测算，考虑节能措施后该项目年平均使用成本为948.60元。以折现率i=10%，寿命n=30年为例来考虑该项目的寿命周期成本现值结果见图3所示。非节能建筑成本现值为67757.08万元（其中，准备成本和建造成本现值和为53268.21万元，运行成本现值为14604.05万元），节能建筑成本现值为62864.21万元（其中，准备成本和建设成本现值和为53937.21万元，运行成本现值为8762.43万元）。两种方案的计算结果见图3所示。节能建筑比非节能建筑寿命周期成本现值反而降低了7.22%。虽然由于采取节能措施增加了建筑工程费用669万元，但节约了建筑物运行维护费用，建筑物寿命周期成本反而降低。节能与不节能两种方案的比选结果是选择前者。

5结语

大力发展节能建筑是促进我国经济社会可持续发展的必然选择，降低建筑能耗是降低全国总能耗、建设节能型社会的重要保障，建设节能建筑又成了降低建筑能耗的重要保障，节能建筑不是消极意义上的节省，而是积极意义上的能源使用效率的提高。本文运用现金流量分析方法考虑建筑全寿命费用，建立起全寿命周期建筑成本估价模型，结合具体的工程案例得到不同情况下的项目寿命周期费用现值，采用现值法比选节能与不节能建筑寿命周期成本。计算结果表明：由于外围护结构采用节能构造使得建筑工程造价增加669图3两种方案各阶段费用现值万元，但其使用成本的节约使得节能建筑总费用现值比非节能建筑寿命周期成本现值反而降低了7.22%。