房地产业对国民经济的作用

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摘要：本文主要使用直接消耗系数模型，对中国最新投入产出表中42部门的GDP增加值进行实证分析，在得出房地产业的投入对GDP增加值贡献较为显著的结论后，针对该产业的特性进行分析，并阐述了房地产行业的特性和应用前景。

关键词：投入产出表；直接消耗系数模型；房地产

1导论

1.1直接消耗系数意义。由于投入产出表有实物型投入产出表和价值型投入产出表之分，所以两种表的直接消耗系数所反映的问题有所不同。对于用实物型的投入产出表得出的直接消耗系数，计算中仅受生产技术的影响，所以直接消耗系数反映的是各类产品在生产过程中的技术联系。对于用价值量计算的直接消耗系数，在计算中包含了价格等经济因素，因而它除了受技术条件的影响外，还受产品或服务的价格以及产品部门内部的结构等因素的影响，所以直接消耗系数反映的是各部门之间的经济联系。实际上，价格无论是对实物形态的直接消耗系数还是对价值形态的直接消耗系数都是有影响的。价格变动时，使一些企业愿意使用价格低的代用品，从而引起实物形态的直接消耗系数的变动。而价格的变化，对价值形态的直接消耗系数影响更大、更直接。用价值量计算的直接消耗系数aij，其取值范围为0≤aij≤1。在此范围内，若aij越大，说明第i部门与第j部门之间的直接依赖性越强，直接技术经济联系越密切；反之，如果aij越小，则说明第i部门与第j部门之间的直接依赖性越弱，直接技术经济联系越松散；若aij=0，则说明第i部门与第j部门之间不存在直接的技术经济联系.直接消耗系数是投入产出模型的核心。有了直接消耗系数，我们就可以把经济因素和技术因素有机结合起来，对经济问题进行定性与定量的结合分析。1.2把直接消耗系数引入投入产出表的行模型。由直接消耗系数计算公式可得ijijjx=aX，再把该公式带入到投入产出表的消耗平衡关系中可以得到以下公式：

2基于公式1-5对全国投入产出表的实证分析

基于公式1-5对中国2012年投入产出表进行分析得出如下关系：①通过增加该产业总投入而带动生产税净额增加的前三位为：批发和零售贸易业；石油和天然气开采产品业；房地产业；②通过总产出带动固定资产折旧增加值的前三位分别是：房地产业；水的生产和供应；信息传输、软件和信息技术服务；③通过增加该产业总投入而带动GDP增加值增加的前三位分别是：废品废料业；房地产业；批发零售业。

3总结

从实证分析中可以看出，房地产这行业可以通过增加该行业投入来带动GDP增加值较大幅度增长，对增加GDP有很大的贡献。因此，在当前经济发展速度较为缓慢的时期，适当的增加房地产行业投入有助于刺激经济发展。在生产、流通、消费领域中，房地产业有着举足轻重的地位。不仅如此，房地产业在增加政府财政收入，创造社会就业机会，改善居民居住条件，带动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展、稳定金融市场秩序等诸多方面有着十分重要的作用,被称作国民经济发展的“晴雨表”。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。房地产业的发展对我国经济增长起到了重要的推动作用,并成为我国经济发展不可分割的一个重要组成部分，也是当前维持经济稳定增长的重要力量。截至到目前，我们已经看到,房地产业的迅速发展,房屋供给数量大量增加,居住条件得到明显改善,其他城市基础设施建设也随着房地产业的发展而不断完善。房地产业的发展已极大推进了城市化进程。另一方面,在经济发展的不同阶段,房地产发展也需要协调市场调节与国家干预的平衡。房地产业的健康发展要能提升普通大众的生活条件改善,以及房地产业带动的周边产业能够更有效率的发展,还需服务于整体经济发展。从这个角度来说,当前的房地产业作为我国经济发展的一个“晴雨表”,也需要在经济的发展过程中来不断完善。

参考文献

[1]许元林.房地产业在国民经济中的地位和作用[J].华章,2011(15).

[2]石静,宋德明.房地产业在国民经济中的基础性、支柱性产业地位不能动摇[J].消费导刊,2007(5).

[3]闫永涛,冯长春,宋增文.房地产业对国民经济带动作用新释——基于投入产出模型的分析[J].建筑经济,2016(6).

作者:陈明忠 单位:三明市房屋交易管理中心