房地经济市场导向与节能建筑发展对策

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【摘要】随着房地经济的快速发展，土地资源的开发利用以及建筑材料制造需求等对能源的消耗问题，已经对自然生态环境造成巨大的压力。在这样的发展环境下，大力推进绿色节能型建筑成为当前主要的发展趋势。本文以云南省玉溪市房产经济情况为例，从房地经济市场导向所引发的自然资源问题分析入手，尝试探索房地经济市场导向下绿色节能建筑发展的具体对策。

【关键词】房地经济；市场导向；绿色；节能

在我国社会主义市场经济蓬勃发展的背景下，房地产作为一种重要的市场经济中的商品类型，具有较为突出的商品经济属性。在20世纪末住房制度实现改革以来，城镇居民对于住房的需求得到充分的释放，进而对房地产行业的高速发展起到重要的推动作用。但是我们应当注意的是，随着房地经济的快速发展，土地资源的开发利用以及建筑材料制造需求等对能源的消耗问题，已经对自然生态环境造成不小的压力，这一生态问题也反过来对房地经济的未来发展造成一定程度的逆向制约和较为严峻的考验。因此在这样的发展大环境下，大力推进绿色节能型建筑成为当前主要的发展趋势。本文从房地经济的市场导向入手，对建筑的绿色节能理念出发，深入分析二者之间的经济效益权衡的问题。

1云南省玉溪市房产建筑土地资源利用概况

调查数据显示，近两年云南省玉溪市的房地产业经济发展的总体情况为，2019售出建筑用地886亩，总交易价格为41.39亿元，2020年受到疫情的一定影响，售出建筑用地总计1211亩，总交易价格为34.61亿元；而在房产销售价格上，2020年相较于2019年有一定程度的上涨，单价涨幅在15.8%左右，整体房产销售量涨幅可达到41.3%。同时，玉溪市现有房产存量约有5000余套，较2019年的房产库存总量增长了30.6%。根据云南省玉溪市城市建筑的总体规划来看，房产建筑兼顾城市功能以及城市规划建设的功能要求，针对不同类型的房产建筑开发项目，明确有不同的面积要求下限值，见表1。

2房地经济市场导向所引发的自然资源问题分析

（1）我国土地等自然资源储备量严重短缺。我国的土地资源是自然生态资源体系中的重要组成部分，与人们的生活息息相关。可以说，人类的一切生存与发展行为都离不开土地资源。我国土地资源一直以来都处于人多地少的矛盾中。在我国，土地的人均占有率仅为世界平均水平的1/3。同时能源技术的发展也处于相对薄弱的发展阶段。土地资源以及能源消耗的压力日益凸显，建筑能耗也逐步呈现总量较大、比例较高、能效较低、污染较重的总体特点。我们应当注意的是，在房地经济的市场导向作用下，建筑能耗的压力问题已经上升到关系民生稳定的社会问题的高度，应当对绿色节能建筑的研究给予更多的关注。随着城市化建设进程的加快以及房地产业的蓬勃推进，土地资源的科学化开发与合理化利用成为当前的首要问题。妥善解决土地资源问题，可大幅缓解城市化建设进程中人与地之间的矛盾，同时大幅缓解土地资源的大量浪费以及污染等生态问题[1]。（2）房地产业面积占用率提升加剧建筑资源消耗的高速增长。随着房地产业的发展和人民生产生活水平和需求的不断增长，建筑本身对土地面积的需求也越来越高。而在建筑过程中，资源的消耗也同时呈现过快的增长态势。有研究表明，在某建筑的全部过程中，能源、水资源的消耗占50%，并在同时会造成超过五成的空气污染物、固体废物、氟氯化物以及超过四成的温室气体排放量。在云南省玉溪市的房地产业中，节能型建筑的总占比不足百分之一。并且随着房产建筑使用需求的逐步上涨，建筑用地面积也会持续走高，建筑使用过程中对水资源以及电力资源的消耗也就更多，在当前的资源消耗状态下，势必会造成能耗的线性增长，导致自然生态的压力与日俱增。此外还应当注意的是，城市化建设进程不断加快，近年来保持在年平均1.2%的速度，在这样的增速下，城市人口人均年产生的固体废物垃圾可高达350kg、废水总量可高达500多立方米，这些固体废物垃圾及废水也会加剧资源的消耗，对生存环境的自然承载力是一个巨大的考验[2]。（3）建筑单位面积内资源消耗加剧建筑资源总消耗量的高速增长。在当前房地经济发展状况下，建筑内部单位面积的资源消耗量也在不断提升。其原因在于，单位面积建筑内部所需的舒适度标准逐步提高，越来越多的生产生活行为依赖于现代化的技术设备予以完成。随着我国整体经济水平的提升，城市居民生活水平有了空前的提高，家电市场在房产经济的驱动下发展迅猛，单位建筑面积内生产生活的电气化发展格局也越来越明显。而与此同时，服务于人民群众的电气化设备类型越来越多，电气化设备的互补型消费也逐步加大，尤其在日常家居生活中，大到冰箱、空调、洗衣机等家电，小到微波炉、照明灯等用品，都成为单位建筑面积内资源消耗成本的重要组成部分[3]。

3房地经济市场导向下绿色节能建筑发展的具体对策

（1）对房地产业内土地开发与利用实行科学化规划设计。在我国当前经济发展形势下，有效推进绿色节能建筑发展的根本性问题，在于针对房地产业内土地的开发与利用实行科学化的规划设计策略。一方面，应当在房地产业行业范围内大力推广绿色节能型建筑设计理念。以玉溪市为例，应当在对玉溪市的城市人口存量、人口整体的年龄结构等方面基础数据的调研基础上，结合城市化建设进程中对城市人口流量变化的规律，从房地产业市场发展、地产存续的时间结构以及地产流动性差等角度，研究城市土地及其能源的整体结构，在整体综合考量下制定相对宜居的建筑规划与具体发展设计方案，从而尽可能减少土地资源的大量浪费以及耕地等资源的过度占用，加强房地开发利用规划设计的科学性[4]。（2）完善绿色节能型建筑的顶层制度体系设计。在当前发展形势下，很多房产开发商以及广大的城镇居民对于绿色节能型建筑的相关专业化知识知之甚少，并且对于绿色节能型建筑是否实行成本的有效控制存在较为普遍的质疑。一方面，开发商针对绿色节能型建筑材料的使用以及采购成本存在疑虑，在房产销售的过程中存在更大的压力；另一方面，城镇居民则认为绿色节能型建筑势必带来更高额的居住成本与更大的购房支出约束力。因此，对于绿色节能型建筑的宣传与推广，就要更多地依赖于顶层制度设计的逐渐完备。应当在我国建筑领域、能源领域以及房地建设规划等法律法规以及政策文本中加入绿色生态条款，完善对房地产建筑绿色环保评估机制的建立，利用法律制度的强制力进行推广与普及。（3）增强人民群众的绿色环保意识。在当前发展形势下，我国的土地资源以及能源、水资源、原材料资源等都处于严重短缺的状态中。自然生态环境持续恶化，环境污染问题也在不断加剧。切实增强全社会人民群众的绿色环保意识势在必行。但是应当注意的是，房地产行业是市场经济下的重要经济行为，推进建筑绿色节能型发展的重要基础在于其经济效益的有效保障。因此，就经济效益的角度而言，房地产行业范围内存在包括开发商、房产消费者、房产建筑商甚至于政府利益、国家利益等多重利益主体，要想在这些多重利益主体中最大限度实现利益的均衡分布，就需要进行必要的政府主导，由政府相关部门大力推进绿色环保意识的树立，拓展宣传推广维度、加大宣传推广力度，并引进绿色节能型建筑发展过程中的新型技术以及学习新型管理经验等。增强绿色环保意识，一方面要针对建筑主体，包括开发商、建筑商以及建筑设计、监理等机构工作人员，加大绿色节能型建筑领域的专业化培训力度；另一方面要针对普通房产消费者，通过报纸、杂志等纸质媒体，以及电视、广播、互联网技术或者其他新媒体平台等公共传播渠道，开展并推广形式丰富的绿色环保宣传教育，提高全社会普通群众对建筑领域绿色节能概念的正确认识程度[5]。（4）着力引导房产消费的理性化发展。对于绿色节能型建筑的有效推广，还应当切实注重对房产消费的理性化引导。通过增强人民群众的绿色环保意识，以及对绿色节能型建筑相关知识的普及，引导房产消费双方对于绿色节能型建筑基本原材料成本的正确认识，打消房产消费双方所认为的绿色环保材料势必成本高、价格昂贵这一错误认识，打消承建方与消费者在经济效益上的无形负担。

4结语

综上所述，大力发展绿色节能型建筑，对于有效缓解房地经济导向下资源的过度消耗、保障自然生态系统的和谐稳定具有重要的现实意义。未来还需要进一步深入绿色节能型建筑材料以及相关技术的研究。

参考文献

[1]刘铭慧.谈我国房地产经济可持续发展战略核心要点构架[J].消费导刊，2020（48）：227.

[2]李楠.建筑设计中绿色建筑设计理念的整合研究[J].砖瓦，2020（10）：91-92.

[3]方宛星.绿色建筑工程中节能技术的应用分析[J].建筑工程技术与设计，2019（5）：3877-3878.

[4]张勇，朱宁，程超.新型绿色节能技术在建筑工程施工中的应用[J].砖瓦，2020（8）：105-106.

[5]蒋福顺.绿色节能施工技术在房屋建筑工程中的有效性探究[J].建筑技术开发，2020（19）：137-138.

作者：殷子祥 单位：云南通力房地产土地资产评估有限公司