房地产经济可持续发展途径探讨

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摘要:本文以房地产经济的可持续发展的有效途径为主要内容进行阐述，结合当下房地产可持续发展内涵以及发展趋势为主要依据，首先分析了房产空置问题严重、资源浪费现象严重、忽视生态环境发展，其次从强化市场监督力度，发挥市场功能；完善金融机制，构建二级市场；开发过程中高度重视生态环境的保护；有效运用资源，加强建设规划这几方面进行深入探讨和分析，其目的在于减少资源浪费和环境污染以及房地产不良行为现象出现，通过提升房地产经济的可持续发展，积极带动国家经济发展，旨在为相关研究提供参考资料。

关键词:房地产经济;可持续发展;市场监督力度;二级市场

1房地产可持续发展内涵以及发展趋势

1．1内涵介绍。房地产行业可持续发展具体包括两方面含义，第一是子行业的迅速发展，可以满足当代人对居住环境提出的要求。也能够推动子孙后代的有序发展。主要包括对国土资源的有效利用，推动住宅区的稳定，协调发展以及完善市场居住环境的改善等。第二，要确保房地产行业增长的同时与社会以及国家经济方面的协调发展，主要包括社会公平性资源可持续开发之间的有效协调的。1．2未来发展趋势。房地产经纪对于经济发展存在一定价值，并且在国民经济中处于优先发展地位，能够有效改善人民生活条件和居住环境，对推动国家经济发展存在一定价值，因此，要高度重视房地产经济发展情况，未来房地产经济的良性，健康，可持续发展将会成为一种主流趋势，因此需要高度重视房地产经济，有效推动国家经济发展。第一，房地产市场随着时展日趋成熟，我国房地产市场能够有效推动经济发展并增强人民生活水平，不过在近几年内，房地产市场却出现了瓶颈，使得产业陷入僵持阶段。但由于经济的宏观调控以及市场的不断干预，需要针对房地产市场做出有效调节，因此说，在未来一段时间内，房地产将会持续推动我国经济发展。增强人们居住环境，为人民生活质量水平的提升奠定基础。

2房地产在发展过程中出现的各种问题

2．1忽视生态环境发展。我国房地产开发人员在建设过程中过于追求经济效益，进而对周边环境造成严重影响，使得我国生态绿化无法恢复。城市中大量房屋建筑的兴起，导致附近绿化环境遭受破坏，加上土地资源十分紧张，在开发过程中对一些古老建筑进行破坏和拆毁，竟然使得城市文化缺失，导致城市文化遗产和环境严重损失。所以，在城市房屋建设过程中，不但要高度重视经济发展，还要充分将文化和环境结合起来，开窗更有特色的产业才能够推动城市发展。2．2资源浪费现象严重。房地产建设过程中需要使用大量资源，加上资源不可再生，人们意识缺失，从而在建设过程中造成严重资源浪费现象。而当前我国建设仍旧以粗放式管理形式进行经营。并未对资源进行合理划分和管理，无法推动房地产行业朝着可持续发展方向进展。2．3房产空置问题严重。在经济快速发展期间，大量房屋建设出现空置现象，对经济造成严重影响，出现空置房屋的主要原因如下，大量商品房的新建周围环境不适合人民居住，经济条件不符合人民的消费水平。房屋建设质量存在一定问题，快速发展，开发商为追求利益，忽略了质量问题，导致消费者不愿购买这样的房屋。以及在经济发展过程中出现大量资产房为主的投资商大量购置房产，未获经济效益而长时间在手中停留，等到市场价格变动，上涨时期再转卖，三种行为导致房屋空置现象出现。以上做法都不利于我国房地产经济的发展，同时会严重限制国民经济的发展。

3促进房地产经济可持续发展的有效方法

3．1有效运用资源，加强建设规划。首先需要政府在政策下制定房地产经纪管理对策，避免在建设过程中使用粗放型管理模式，保证房地产经济朝着资源节约型方向转变，与此同时，还要提升空间土地资源的利用效率，减少对周围环境造成的影响，尽量不破坏城市中的文化，将房屋建设与文化和环境充分结合起来。还要做好房地产科学规划工作，将其和城市寄到行业充分结合起来，保证协调发展，发挥出国民经济的支柱力量，积极有效带动经济增长的同时，避免出现超前危害经济发展行为出现。3．2开发过程中高度重视生态环境的保护。在房屋建设过程中需要按照国家需求，合理保护生态环境，并且倾听专家意见，统一布局，科学规划，有效完善房地产物质功能。在实际建设过程中，确立以人为本设计思想，为人们提供舒适居住环境的同时，保证房地产，建筑与环境因素，有效搭配，为人们构建自然优美的环境，将其与周围绿化，园林等有效的搭配起来，彰显出建筑过程中人们保护环境的意识，强化周围环境的保护力度，实现建筑与环境共同发展目标。3．3完善金融机制，构建二级市场。房地产经济的可持续发展能够推动国家经济发展，并且在整个过程中要以房地产金融作为基础，在实际工作过程中，需要按照金融发展现状针对贷款结构进行有效调节，强化消费贷款比重，注重防范风险［1］。另外，在实际工作过程中，还要有效解决房地产金融本来的问题，解决资金流动性问题，通过以上问题的解决，能够为房地产构建抵押贷款二级市场，实现房地产一级市场和二级市场的金融大循环，打破以往市场与资本无法联系的弊端，从根源上推动房地产可持续发展。还要构建与房地产金融发展的二级市场，做好贷款工作的同时，有效分散银行贷款风险，增强整个进入市场的制度化和规范化，把汇票银行的价值提升整个房地产金融经济效率，从而有效积极带动国家经济发展［2］。3．4强化市场监督力度，发挥市场功能。房地产经济能否可持续发展，无法脱离政府对外部环境的指导和监督。首先，政府应结合时代需求和房地产经济发展现状制定有效管理对策，减少开发过程中不良行为，杜绝为自身经济效益暗箱操作行为发生，严格依照法律程序办事，取消各种不合理收费问题［3］。同时，政府还要有效完善房地产经纪法律法规政策，主要包括实施规则，以及各项明细等，保证法律规则之间有效。协调，相互配套，为房地产营造一个公平，透明的环境，借助市场针对房地产建设商进行淘汰工作，增强开发商自身素质，确保房地产行业能够与人口，资源，环境协调发展，并且符合市场需求，降低房地产行业中不良行为的发生，减少开发短期行为，避免房地产行业出现为扩大自身经济效益，而以权谋私，暗箱操作行为出现。

4结语

总而言之，房地产经济的可持续发展能够推动我国经济的发展，并且可以增强人们居住环境，为人们生活提供便利条件。所以新时期要高度重视对房地产行业现状和具体情况进行分析。总结出现的问题呀，结合具体情况，政府出台政策，做好宏观经济调控和干预工作，并制定相关对策，有效解决，明确经济管理目标，制定合理开发计划，完善管理制度，推动房地产行业的发展，促使房地产经济可持续发展，从而带动我国经济发展。

参考文献

［1］李佳．对我国房地产经济可持续发展战略的几点思考［J］．建筑技术开发，2018，045（1）：89－90．

［2］王玉秀，王玉靖．加强档案管理促进房地产经济可持续发展［J］．中国国际财经（中英文），2018（1）：150－151．

［3］张春君．我国房地产经济可持续发展战略探讨［J］．投资与创业，2019（4）：52－53．

作者:周文龙 单位:驻马店市建诚工程咨询有限公司