低碳经济下房地产经济管理创新探讨

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1引言

党的十八大提出了大力推进生态文明建设的总体要求。这对我国各个行业的发展提出了新的目标与方向。目前我国各个行业发展比较迅速，在跟随时代潮流的同时，也需要充分考虑环境因素。在此背景之下，低碳经济得到了广泛的认可与发展，尤其是对于高耗能的行业来说。建设环境友好型发展模式，实现低能耗的绿色发展是行业的改革目标。房地产行业作为典型的高耗能产业，发展低碳经济具有重要意义。

2低碳经济的内涵

低碳经济是一种经济模式，旨在以改进技术或者使用的材料来降低能耗，节约能源，从而达到保护环境的目的。低碳经济模式之下，企业需要通过技术革新或者措施的改进来实现经济效益和环境保护效益兼顾。这种模式在最初的发展时期，可能会存在一定的成本投入问题，因为会涉及更加先进的技术或者更为环保的材料，但是从长远来看，它在将来的使用之中，会相比于以往的模式消耗更少能源，同时也能促进有关材料的循环利用。因此，长远来看，低碳经济模式具有可持续发展性，是将来各行业发展的重要方向。

3低碳经济对房地产经济管理产生的影响

3.1导致房地产业的成本上涨、房价提高。房地产业作为我国典型的传统行业，在有关低碳技术方面的发展与起步都相比于发达国家来说较晚，因此，技术与应用层面存在一定的差距。因此，目前发展低碳经济要求房地产企业加大对于这方面的财力与时间投入来弥补当下的不足之处，并且在有关的技术或者材料方面都需要更多的资金来开发引进以及使用，这无疑增加了房地产业的开发成本。最终会由于成本的上升而致使房地产企业的负担加重，进而由消费者买单，造成房价上涨。3.2短期内会抑制房地产业发展。目前来说，国内的房屋消费水平还远不能够与房价上涨的速度并肩。此时发展低碳经济会给房地产的销售方面带来挑战。从短时间来看，成本与售价的上升会造成房屋销售量降低，进而阻碍该行业的发展。与此同时，由于房地产行业在传统行业之中，属于典型的高耗能产业，但是低碳经济要求的低能耗与其自身特点差距较大，并且房屋的建设质量尤为关键，涉及公民的人身安全与社会稳定，需要从方方面面予以考虑。从技术到材料，都需要全盘的考虑。这无疑会在短期内给房地产行业的发展带来阻碍。

4低碳经济背景下的房地产经济管理创新发展策略

4.1出台低碳房地产发展政策。政策的制定和完善对于行业的发展具有宏观指导作用。对于房地产行业来说，完善的发展政策能够有效为企业的革新之路带来思路与指引，比较具有代表性的措施是出台一系列的奖惩措施，对于低碳型的房地产开发模式有关企业，提供政策性的补贴或者相关税收的减免，这样一方面能够在一定程度上减小企业的负担，另一方面具有宏观的指引性，在社会范围之内起到一定的引领作用，促使更多的企业转型升级。与此同时，对于一些高能耗以及高碳排放的企业，出台一定的惩罚措施。在这方面制定政策时需要注意，有关的标准需要科学合理制定，既不能够过于宽松，也不宜过于严苛。考虑到我国低碳经济发展尚未成熟，还在探索与发展阶段。因此，需要综合考虑目前市场上的地产企业有关的承受能力，切实符合市场的实际发展情况。而后随着整体行业的不断发展，该标准也可以在适当的时机予以调整，以适应产业的发展情况。4.2完善房地产经济管理体制。房地产行业是我国市场经济中的重要组成部分，近年来随着房地产企业数目的增多，行业的竞争也越来越大，竞争环境也相比于以往来说更为复杂。为此，如果房地产企业依然运用以往的经济管理政策，则可能会难以适应目前的实际情况，会由于缺乏针对性而导致效果不佳。为此，企业应当科学合理分析目前房地产业的市场环境，在此基础之上充分结合房地产企业自身实际情况，在公司的具体经营上以低碳经济发展为目标，制定科学的公司章程，以适应新要求之下的产业发展环境。4.3补足房地产低碳经济有关法律法规。法律法规最为典型的特征便是具有国家强制力。如果出台的有关规定没有严格落实，那么便需要依靠法律严格规范。以往我国在低碳经济发展方面，相关配套的法律法规或者法律解释不够完善和细致，导致在法律实务中出现了较多的争议而未能得以明确解决，进而导致低碳房地产业因缺乏有关法律法规的具体规定而失去原本政策的权威性。比较突出的例子便是目前低碳房地产业在关于具体的碳排放量超标的情况之下处罚措施比较模糊，在司法实践中难以找到切实可行的法律条款依据。同时有关的优惠措施也在实际的执行过程中存在落实难的问题。4.4科学规划房地产发展目标。从宏观角度分析，房地产企业的发展方向较为明确，而在具体阶段性的目标制定层面，则需要充分结合实际情况，开展积极有效的短期目标规划。在规划的过程中，着重需要考虑以下因素：第一，企业自身的规模现状。这方面主要涉及企业在转型升级过程中所能够投入的资金以及开发成本。因为房地产在转型初期会面临短期的经营困境，需要有一定的准备来支撑过渡时期。第二，企业在未来所需要达到的行业目标。这方面主要指未来的发展方面，在制定阶段性的目标时，根据前期所充分了解的自身情况，需要在此基础之上充分考虑将来的发展目标，并制定一个较为合理的时间段，将目标逐步分散为一个个较小的阶段性目标，以此方式来逐步实现整体的发展。第三，企业需要在人力资源上下功夫，一方面积极对现有员工做好相关的培训工作，使其适应将来发展的趋势，了解企业将来的发展目标；另一方面积极引进优秀的管理人才，尤其是对低碳经济方面较为了解的人员，重点研究企业将来的发展模式。4.5积极研发低碳材料与低耗能技术。房地产行业离不开材料与技术两个话题，除了人力资源相对而言差异不够明显之外，低碳经济的重点主要会最终落实在技术与材料方面。而对于一些大型的房地产企业来说，假如对于外界的技术过于依赖，一方面会在企业的发展与进步方面处于被动地位，不利于占据市场的先机；另一方面也会加大企业的投入成本。因此，想要真正实现长远可持续的发展，需要企业在自身的创新实力上下功夫。一方面研究有关的操作工艺，使其建造过程中耗能低，且部分耗材能够循环利用；另一方面，积极研发新型材料，尤其是在开发出较为突出的成果之后可以申请专利，以此方式占领市场先机，同时能够获取较高的经济回报。为此，企业需要在创新方面引起重视，对于环境友好型的新型材料与技术予以足够的重视，并采取一定科学有效的实验，以确保以此方式建造出的建筑物同样符合质量验收标准。

5结语

低碳经济背景之下，房地产企业会面临一系列的挑战与机遇，这需要企业从全局出发，充分考虑企业自身的实际情况，制定出科学合理的阶段性发展目标，并积极执行予以落实。同时也需要政府在有关的政策与法律方面不断完善，真正贯彻落实国家的有关规定。

【参考文献】

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【2】王爱卿.低碳经济形势下的房地产经济管理策略研究[J].地产,2019(21):62.

【3】吴强.低碳模式下房地产经济管理创新策略探析[J].企业改革与管理,2019(13):210+214.

作者:毛国强 单位:杭州杭氧和院房产开发有限公司