房地产经济竞争策略研究

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在我国的房地产格局中，中小企业较多，在人们住房需求日益增长的现代社会，房地产中小企业应提供更加持续的住房支持。在当前提倡经济可持续发展的经济新常态背景下，房地产企业的发展前景堪忧。作为中小型的房地产企业，更应该关注房地产的竞争局势，并采取多种手段不断提高自身的市场竞争力，不断为房地产行业注入活力。

1房地产经济发展过程中的现存问题

1.1市场秩序混乱。我国的房地产市场虽然已经经历了较长的发展时期，但是还没有形成较为完善的市场准入规则，导致市场秩序混乱。尤其对于外资进入房地产市场的行为缺乏限制，导致我国的货币政策无法正常执行，国内房地产市场的整体秩序较为混乱。在房地产市场中，存在部分投机者，期待通过期房获得较大的经济效益，因而我国当前的炒房热现象较为普遍，对于普通的购房者而言，无疑增加了其经济压力与心理压力。且房地产开发商在进行现房销售时，还会采取一定的优惠政策，使消费者认为自己已经获利，对于消费者的合法知情权是一种侵害。1.2户型结构设计与消费者需求不符。在对住房户型进行设计时，开发商往往关注大中型户型的设计，这部分户型的购买者基本为消费能力较高的群体，对于消费能力较低的群体而言，其对住房户型的需求基本为中小户型，由于二者的认知偏差，导致开发商堆积了过多的大中户型，而消费能力较低的群体则无法享有较多的户型结构选择权。房地产企业对中小户型的开发建设较少，且我国还没有形成完善的公租房体系，企业开发行为缺乏政策补助，对于公租房的建设较为不利。一方面是住房户型结构不能满足部分消费者需求，一方面是开发商存在的大中户型滞销问题，使得开发商企业面临着较为严峻的发展瓶颈。1.3缺乏品牌观念。在房地产行业发展过程中，应关注企业品牌建设，而大部分房地产企业都较为缺乏品牌观念，没有注重对品牌的打造，品牌营销效益较差。房地产行业本身的品牌号召力就不高，大部分房地产企业都缺乏对品牌建立效益的信任，导致在市场竞争中处于劣势。

2经济新常态下提升房地产经济竞争力的策略

2.1健全管理制度。对房地产市场加强管理，要通过健全管理制度的方式，可以借鉴发达国家的管理经验，同时要注重抵抗外部冲击对我国房地产行业的影响。在建立健全房地产行业的管理制度时，应关注对融资行为以及售房行为的约束，要制定相应的制度规范市场秩序，形成有序的购房局面。在健全相关制度时，应该适当的借鉴国际标准，并根据国情进行调整，做到对房地产行业发展的科学引导。2.2实现产品结构多元化。在人们住房需求不断增长的背景下，作为房地产企业，在开发建设过程中，应密切关注人们的住房需求，要调整产品结构，为消费者提供更加多元化的选择。基于人们的需求对产品进行设计，首先要关注对户型结构的合理设计，要根据不同消费水平的人群调整户型结构比例。其次，要重视当前人们对住房功能需求的改变，应对住房进行创新设计，并应用先进的施工技术，打造智能化建筑。在住房设计过程中，应以人为本，并且高度重视为人们创设出更加舒适、健康以及绿色的生活空间。在上述开发理念和行为的支持下，房地产企业将能够获得明显的市场竞争优势。2.3实施品牌营销策略。市场竞争格局的变化，主要体现在品牌的更替上，在激烈的市场竞争中，品牌效益是关键。房地产企业要想在激烈的市场竞争中获得稳固的地位，就必须形成独特的竞争优势，要具有品牌辨识度。基于此，房地产企业应积极的实施品牌营销策略，要注重通过品牌实现对人们消费观念的引导。在经济新常态下，房地产经济的发展格局更加开放，要求通过增长促发展，通过发展促增长。房地产企业必须找准自己的发展点与增长目标，并据此制定品牌营销策略，可以借助信息技术和互联网平台进行品牌宣传，从根本上扩大自身影响力，从而形成核心竞争力。2.4拓宽融资渠道。房地产开发商在开发建设过程中，需要不断的进行融资。土地和资金可以看做是房地产经济发展的两个关键要素，作为房地产企业，应合理的对土地与资金资源进行调配，为房地产经济的可持续发展助力。对房地产企业的发展现状进行分析可知，企业是否能够获得良好的经济效益，主要依托于融资效率和使用效率。因此，国家相关部门应重视对房地产企业的融资管理，要建立专门的融资凭条，拓宽融资渠道。在房地产融资过程中，常见的融资渠道为银行信贷，除此之外，还可以针对性的拓宽融资渠道，可以依托房地产信托进行融资，在不断拓宽融资渠道的过程中，可以为实现房地产经济的可持续发展奠定稳固的经济根基。2.5加强宏观调控。在房地产经济不断发展的态势下，国家相关机构针对房地产价格进行了专项调研，结果显示用户的房价感受指数呈现逐渐降低的趋势。其中88.7%的被调查者表示已经难以接受当前较高的房价，对于房屋的购买意愿也逐渐下降。基于此，要想促进房地产经济的可持续发展，国家相关部门和各级政府应加强宏观调控，要关注人们的利益，并切实做到以人为本。相关机构应通过政策扶持来缓解人们的购房压力，同时要加强对房地产企业的价格调控。在进行具体的宏观调控时，应主要加强对土地资源的调控，合理的对土地进行供应管理，并对土地存量进行普查，要以房地产的市场变化情况为参考，制定地区土地资源供应标准，包括供应结构与供应方式的调整等。

3结束语

作为我国国民经济的重要支柱，房地产行业应在经济新常态下保持良好的发展态势，应追求产业经济的可持续发展。房地产企业应认识到当前激烈的行业竞争现状，要遵循经济新常态的发展要求，并对企业发展行为进行改善。作为国家与各级政府，应加强宏观调控，并不断完善管理制度，并帮助房地产企业拓宽融资渠道。作为企业本身，则要贯彻落实以人为本观念，提供更加多元化的产品，同时积极打造自身品牌，提升企业在市场竞争中的辨识度。

参考文献

[1]迎春.我国房地产经济发展未来发展趋势探讨[J].居舍,2019(9):77-78.

作者:宓嘉衡 单位:广州南方投资集团有限公司