房地产经济波动影响因素和对策

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【摘要】房地产行业对推动我国国民经济发展起到了全面促进的作用。当前房地产经济已经成为了我国经济发展的重要支柱，对推动我国的经济发展起着非常重要的作用。本文通过具体论述房地产经济波动的影响因素和对策，旨在推动房地产经济更加稳定健康的发展。

【关键词】房地产;经济波动;影响因素

随着广大人们的生活水平不断提高，对住房的要求也不断提高，由此带动了房地产经济的发展。房地产经济俨然已成为了我国经济的重要支柱产业，而房地产经济的作用也非常突出。因此，为了通过房地产经济的稳定发展来推动整体经济进步，便需要深入探究房地产经济的波动因素。通过对影响房地产经济的因素进行研究，一来能帮助我国找到房地产经济化规律，让政府及企业采取有效的策略来推动房地产经济发展;二是能为我国国民经济的整体发展起到有效的促进作用。尤其是当前房地产经济在不断发展的过程中呈现出明显的波动趋势，所以深入探究影响房地产经济波动的因素，找出其中存在的原因，并根据实际情况提出推动房地产经济发展的策略具有重要的现实意义。

一、房地产经济波动的影响因素

(一)房地产经济波动的外生因素。1、经济因素。宏观经济是影响房地产经济最深的原因之一。而所谓的宏观经济，其主要是指因经济变量及参数而对房地产经济产生的影响，如国民的收入与消费水平、物价的通货膨胀率、经济增长率等内容。2、社会发展的因素。当前人们的物质生活水平不断提升，促使人们的消费观念也随之发生了变化，而这样的改变必然会对房地产行业产生一定的影响。尤其是在人们的生活与消费水平不断提升的背景下，通过全面关注房地产行业的内在价值与功能，有利于拓宽房地产经济的发展空间。3、城市发展的因素。随着我国城市化建设进程的不断加快，使得人们对住宅以及其所附属的基础设施需求也有了明显的提升。除此之外，因交通、城市人口以及人员流动状况的不断变化，也将带动城市地价上涨，而城市地价上涨必然将导致房地产经济呈周期性的上下浮动。4、政策的因素。房地产行业相关的政策主要包含了产业、货币、财政以及地方的经济制度等。当然，就以上政策而言，其最主要的目的是为了合理调控房地产市场。而通过以上政策的实施，虽可让政府全面掌握调控房地产市场的权利，但也因此而导致了房地产经济周期性波动的产生。5、市场因素。针对我国当前的社会发展环境，导致房地产企业产生波动的因素很多，甚至还有一些会导致房地产企业发生严重的波动。同时，当房地产经济在发生严重的波动情况时，便需要居民在选房的时候能够更加准确地把握面积的选择和消费水平之间的关系，合理调整房地产经济。因此，为了推动房地产企业更加稳定的发展，便需要全面进行市场调查，有效强化风险控制。(二)内部的影响因素。就房地产的市场价格制定而言，其主要是根据供求关系。在长时间的发展过程中，我国房地产始终呈现出供求矛盾的状况，而这也已成为导致房地产经济被动的重要因素之一。就房地产如今的规模不断扩大并不是开发商的功劳，而主要与消费者需求之间存在着非常密切的关联。而若两者的供求关系发生变化，则市场的价格也必定会产生一定的波动。因此，面对我国这种无法保持供求关系稳定的状态下，则房地产经济也势必会处于频繁变动的状态。当然，房地产市场的供求变化，其在很大程度上亦依赖于广大消费者的需求。如若消费者需求无法跟上房地产整体规模的扩大速度，则房地产也将随之走向下坡路。除此之外，诸如技术、劳动和资金等方面的不断变化，亦可能对房地产的供给量带来一定的影响。而以上任何一方产生变化，都将导致房地产的供给与总需求量之间呈现出不平衡的状态，当然，这种供求不平衡的出现是短暂的。因国家势必会对此予以合理的调控来维护其关系平衡，让房地产经济能够在波动的过程中能够稳定发展。房地产价格变动是导致房地产经济波动的重要原因。为了能够获得更多的经济效益，便需要扩大房地产市场规模，有效避免因价格增长而发生交易量下降，导致房地产经济发生衰退的现象。同时房地产价格存在着波动还有一个原因便是房地产的投资出现增加，投资进行增加也是可以促进房地产市场的拓展，如果减少投资会导致其房地产陷入到低谷之中，所以如何才能够对房地产的投资以及收益的关系进行掌握，促进房地产经济健康稳定的发展是现如今急需要进行解决的问题。所谓的房地产收益率，即指房地产净收益与投资额的比率，其也被称作投资回报率。通常情况下，若房地产的开发收益处于上升状态，则开发商亦将加大在此方面的投资。反之若预期收益降低，则投资的总体数额亦将逐步缩减，这也是导致房地产经济波动的重要原因之一。

二、应对房地产经济波动的策略

(一)完善经济管理制度。房地产经济发生波动的情况将对我国的经济发展产生非常大的影响。因此，要想控制好这样的经济波动，关键便需基于科学完善的法律制度来让房地产企业的经营活动过程有法可依。除此之外，国家亦需加大对房地产行业的管理力度，当然，此种所提到的管理并非一味的限制或不允许，而是在必要之时可给出一定的优惠政策或是给予政策方面的支持。同时，基于我国房地产经济目前的发展态势，则相关金融管理制度的建立具有较强的必要性，而就金融管理制度的具体建设而言，因各地经济的发展状况的不一，所以需要根据当地的实际情况制定相关的制度，增强制度的同步性，从而推动我国的房地产企业更加稳定健康的发展。(二)科学有效的调整土地政策。对房地产企业而言，土地无疑是其最不可或缺的重要资源。因此，若我国能基于现有的土地政策与体系来对土地管理的策略予以合理优化，则对维护房地产经济的快速发展及稳定必然能起到较大的作用。因此，应该完善土地审批制度，明确土地招标的程序，尽量将土地流程的工作做好做细，有效避免在今后的土地规划和利用过程中出现各种违规的现象。(三)制定合理的房地产投资政策为了推动我国房地产经济更加稳定的发展，便需要制定合理的房地产投资政策。首先，针对投资主体结构方面的变化。由于投资主体结构发生变化，其必然会对房地产周期变化带来较大影响。同时，由于部分房地产企业在发展的过程中并未采取任何规避风险的机制，产权不明确。因此，投资主体结构的变化可能导致房地产经济产生波动。其次，高度重视房地产行业的投资规模辩护。要想确保房地产投资占比的合理性，除了需要对宏观经济进行调控之外，还需要保障房地产的投资规模与宏观经济规模相当，比重过大或过小，都很容易让房地产经济发生波动现象。因此，需要确保投资结构的合理性。房地产经济的发展，其最主要的作用是拉动投资扩张，而要切实达成以上目标，则必然要确保房地产开发投资的科学性与合理性，以便真正满足现代市场的发展需求。最后则是要对政府的投资予以不断的完善与规范。作为我国重要的支柱型产业，唯有政府方面对此给予足够重视，方有助于促进房地产企业的资产调整，继而及时完成诸如土地开发、安居一类的政府型房地产开发活动，与之能同步对房地产投资行为予以间接性的调控。(四)增强房地产市场调查力度。由于我国部分企业存在职责不明以及风险防范机制不健全等问题，尚未制定合理的投资主体结构。因此，为确保我国房地产企业投资主体结构的合理性，则必然要基于全面的市场调查，明确市场定位，加大市场调查力度，制定合理的投资主体结构，将直接影响到房地产市场的周期发展。同时，还应该强化我国房地产投资结构的合理性，充分认识到市场定位与调研的重要性，始终以市场需求作为未来发展的战略，从而让房地产行业的投资规模逐步适应现代社会经济的发展态势。

总之，在我国经济的发展中，房地产经济可谓发挥着无可替代的重要作用。因此，积极维护我国房地产经济的发展稳定，其对保证我国经济的发展健康而言亦有着十分积极的作用。对此，本文的主要目的亦是想通过分析影响房地产经济波动的内外在因素，以找出影响因素出现的原因，继而提出相应的对策与建议来切实维护我国房地产经济的有效发展。

【参考文献】

［1］孙宇，李伟伟．房地产经济和国民经济波动的影响因素研究［J］．科技经济导刊，2017(8)

［2］杨慧青，梁蔚．我国房地产经济波动与金融风险防范研究［J］．财经界(学术版)，2017(03)

［3］王冬洁．我国房地产经济波动与金融风险防范研究［J］．财经界(学术版)，2017(24)

［4］贾哲栋．我国房地产经济波动与金融风险防范研究［J］．经济研究导刊，2018(05)

作者:曹艳 单位:安徽省亳州市国土资源局