房地产经济发展不动产登记研究

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摘要：实施不动产登记，有助于维持房地产行业健康运营，基于此，带动社会经济的平稳性发展。本文旨在阐述不动产登记的内涵基础上，探讨房地产经济发展背景下不动产登记的作用，以及基于不动产登记制度带动房地产经济发展的科学方案。

关键词：房地产经济；不动产登记；作用；发展策略

开展不动产登记，有助于不动产权利人的合法权益得到保障，促使不动产切实、安全的交易。须知，经过我国市场经济持续发展过后，涉及传统的不动产登记模式开始出现一系列弊端，无法推动不动产权益保护工作的顺利展开。基于此，各地政府纷纷制定和实施全新条例，旨在使不动产登记得到合理规范。至此之后，房地产经济受到影响，主要透过房价、房地产行业发展趋势等层面得以表现。至于房地产经济发展过程中不动产登记究竟发挥什么样的作用，日后又当如何配合该类登记制度加快房地产经济发展步伐，有关要点会在后续加以阐述。

一、不动产登记的内涵

透过房地产行业层面审视，选择执行不动产登记制度，目的绝非单纯的稳定房价和降低房价，毕竟价格波动往往由供求关系所决定，其余因素亦会给房价造成间接性的影响。也就是说，实施不动产登记，还在于针对房产税实现提供技术铺垫，进而适当增加政府的税收数量。而不动产登记可以依次细化为基础、核心、目的、表达形式等多个层面内容，主张配合法律途径处理房产权属问题，使得相关利益人免受不必要的损失，更为关键的则是维持房产交易秩序的安定和谐状态。除此之外，进行不动产登记，还能够适当调节房地产市场内部的供求关系，在令二手房数量快速增加、适当缩减住房空置率过后，切实彰显出房屋应有的社会价值，为日后政府宏观管理力度强化和房地产经济健康稳步发展等，奠定基础。

二、房地产经济发展背景下不动产登记的作用

房屋属于我国民法规定中主要的不动产项目，选择落实不动产登记制度，目的便是在公示房地产物权变动状况基础上，维持房地产交易活动的安全性。毕竟房屋的权利归属结果难以透过占有加以判定，交易风险也往往高于动产，为了确保实际交易时不会产生过高风险，作为当事人理当针对房屋权利状况加以细致性调查认证；由交易各方进行的调查，还会消耗过多的时间、精力，无形之中导致交易成本快速增加。所以，完全有必要尽快创建不动产登记制度，这样才可以令房屋权利人的权利及时得以登记和公示，方便相关利害关系人针对房屋权现状加以了解，进而确保房地产交易活动的安全性。至于不动产登记在房地产经济发展背景下的具体作用，则如下所示：（一）对房价的影响。如今社会民众十分关注的指标莫过于房价，特别是在我国大力推行不动产登记制度过后，涉及对房价方面的影响、房地产政策的调整动态等，往往被密切注视。直接决定房价的因素主要包括市场和收入与货币供应等，不过因为不动产登记制度执行后会带来房产税预期，所以不免会对房价造成深入性的影响。由此看来，不动产登记制度的构建和实施，并非完全用于房价调控，同时还应该确保令既有的体制得以科学人性化调试前提下，为日后房地产市场经济秩序维护、交易产权风险降低、整个房地产行业健康稳步发展等，奠定基础。透过短期房地产市场局势观察，经过上述制度落实后，可以方便进行个人住房房产税征收，进一步产生对购房人员市场预期的影响，而无形之中房价下行压力亦就此衍生。不过须谨记，房价波动和不动产登记制度并不存在直接性关联，进行不动产登记的核心目标，则在于令产权得以深度明确，至于其细致化的影响作用则具体如下所示：第一，确保日后更加妥善的处理老旧房屋的继承事务。第二，进一步影响房地产市场中的供求关系。尤其对于那些拥有多套住宅的居民群众来讲，因为房产税预期作用，往往会令其考虑进行部分房产抛售，随后有关二手房市场供给得以快速增加，而房地产市场既有的供求关系也会发生变动。（二）对房地产经济的影响。在不动产登记制度执行短期之内，房产市场成交量会受到一定程度的影响，令社会大众的心理倾向发生明显的转变现象，不过该制度想要全方位落实，还需要经历较长的探索和适应时间，也就是说，其不会对整个房地产市场造成过于激烈的影响。与此同时，政府亦会实时性加大对该制度的关注力度，保证在特定时间内调整和健全当中部分条例内容，这对于今后我国房地产行业发展可以说是极为有利的。

三、基于不动产登记制度进行房地产经济稳妥性发展的策略

（一）协调登记信息共享和保护等工作之间的关系。想要同步处理好不动产登记信息共享和私人房产信息的保密等工作，第一要务则是构建起足够完善严谨的登记、查询服务平台。尤其是在展开相关信息查询工作时，要注意令查询的等级权限受到严密性监督控制，若涉及到私密信息时要确保在非特殊状况之下不得查询。（二）健全以土地登记为核心的登记制度。经过整合不同国家不动产登记处理经验之后，我国须致力于以土地登记为核心的登记体制完善工作。具体来讲，就是努力贯彻统筹兼顾和不同部门间协调配合等原则，随后令不动产登记制度彰显出应有的权威性和严谨规范性，保证执行过程中不会频繁引发一系列的错误或是错漏状况，特别要注意避免出现重复亦或是错误登记结果。（三）开发覆盖全国的统一的不动产登记信息平台。经过我国大力普及大数据和信息化技术之后，房地产经济也要努力迎合信息化社会发展步伐，积极开发和创建能够覆盖全国的不动产登记信息综合平台。如此一来，不单单可以方便进行相关信息和资源整合，同时又可以提升相关职员工作效率，为日后民众便利快捷展开不动产登记、查询等经济活动，以及严格管理庞大的房地产市场等，提供保障。（四）适当减少产权交易和登记过程中的行政气息。以往我国在进行不动产登记工作时，往往会不自觉的渲染出浓厚的行政色彩，持续至今，该类做法明显已经难以适应房地产经济和不动产的发展进度。基于此，作为政府机构须尽快调整传统的工作理念，确保配合服务型形象来逐步淡化过于生硬的行政管理模式。长期坚持下去，令我国不动产登记体制得以长期灵活性运行，进一步顺利面对日后的挑战。另一方面，作为房地产企业，也应该努力进行自我突破性发展。具体途径可以细化为产品突破、融资结构突破、客户运营突破等等。所谓产品突破，实际上就是确保实时性依照广大客户要求，尤其是他们今后的生活模式，来进行自身产品结构细致性调整，真正达到供给侧结构改革标准；而融资结构突破，则是在摒弃以往融资以债为主的理念前提下，慢慢推进市场、多元、证券化改革步伐，力求配合股权融资来更好的带动企业调整金融结构，随后顺利降低相关的资金成本；至于客户运营突破，则是要求在消除过往以产品为核心、受土地价格深度影响的房地产开发和运营方式之余，努力迎合全新的不动产登记制度标准，即做到以客户运营质量作为基础，真正做到配合客户审美、居住功能和舒适度等标准，来展开后续的房产项目规划与设计活动。

四、结语

综上所述，选择执行不动产登记制度，可以说是迎合我国基础性国情和房地产行业发展趋势的理想性途径，毕竟其能够对社会经济产生长期和显著性的影响。因此，作为不动产登记机构，须争取将不动产登记制度落到实处，确保将其正向的影响作用发挥完全，久而久之，促使我国房地产经济的可持续、健康性运营发展。

参考文献

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作者:袁艳品 单位:宜阳县国土资源局