房地产经济发展方向的预测与思考

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摘要：在近些年我国房地产行业快速发展的情况下，所创造的经济效益是非常可观的，但房地产经济发展中仍不可避免的会受到某些因素的影响，阻碍房地产经济健康、稳定、快速的发展。在此种情况下，本文将对房地产经济发展方向进行预测与思考，希望可以为持续、稳定、健康的发展房地产产业有所帮助。

关键词：房地产；经济发展方向；方向预测与思考

《美国房地产市场泡沫破灭对中国的借鉴意义》中，阐述了1998～2006年美国房价的波动，住房按揭贷款增长150%，比国民收入、GDP高出很多，房价的上涨超过基本面是非常糟糕的泡沫状态。相比而言，中国在过去十年里快速上涨的房价，与过去的美国房地产很是相近。为了避免我国房地产经济出现恶性循环的情况，给国民经济、国家金融带来严重危害，科学、合理的预测房地产经济发展方向，有针对性的调整房地产，可以促进房地产经济良好发展[1]。所以，科学、合理的预测与思考我国房地产经济发展方向是非常必要的。

1影响房地产经济的因素分析

房地产是一个涉及方面较广的行业，其不仅会受到外界因素的影响，还会受到内部因素的影响。在双重因素影响的情况下，我国房地产经济要想实现健康、稳定、快速的发展是比较困难的。

1.1外部因素的影响

在全球经济环境频频变化的背景下，我国房地产经济波动越加剧烈。其中本国社会发展、城市发展，加之一些政策变动，都会造成房地产经济波动。

1.2内部因素影响

房地产经济内部因素影响包括房地产市场供需之间矛盾、房价变动、房地产投资的波动等。（1）房地产市场供给与需求存在矛盾。房地产市场供需是最直接的调整模式，同时也是造成房地产经济波动的原因之一。从目前我国房地长市场供需情况来看，房地产投入增长较快，而广大消费者住房需求迟缓，这极有可能造成房地产行业下行，房地产经济减少。（2）房价波动。房价波动是影响房地产市场中出现盲目房产投资的主要因素。从我国过去十年房地产价格疯狂上涨情况来看，诸多投资者为了在房地产行业谋取高收益、高回报，积极参与到房地产开发中，房地产市场将受此影响而不断扩大金融发展上升空间。但不断攀高的房价让很多人望而却步，国家实施宏观调控，降低房价，而大量投入开发的建筑将难以得到高回报，这必然会导致房地产经济下降。（3）房地产投资波动。投资变动是房地产经济波动的主要因素。房地产投资加大，必然会刺激房地产行业扩张，反之房地产行业就会萧条。由此可以看出，房地产经济的变化周期与投资变化周期是一致的。在目前房地产行业存在较大风险的情况下，诸多房地产投资者以观望态度来对待，如此房地产投资周期缩短，容易造成房地经济变动[2]。

2房地产经济发展现状分析

基于内外部因素影响下，目前我国房地产经济发展现状主要表现为：

2.1宏观调控给房地产经济带来的影响

从房地产开发投资情况来看，房地产投资热已经在全国蔓延，如此越来越多的投资者将目光转移到房地产开发上，这必然会导致房地产过度开发，而其他行业发展迟缓，打破我国经济发展平衡的态势。为了避免此种情况发生，我国政府对房地产行业进行了宏观调控，控制消费者持房数量、土地开发等。通过一系列的宏观调控，房地产投资热有所减缓，房地产投资周期缩短，相应的房地产经济受到很大影响。另外，房地产投资快速增长，必然会导致大量资金涌入房地产市场，这其中就包括银行信贷为房地产开发提供的资金，如此国内银行信贷规模将会快速增长，加剧银行信贷风险。为了降低银行信贷风险，避免金融危机发生，我国政府对房地产行业进行了宏观调控，缓解了银行信贷风险，但却给房地产经济带来很大影响[3]。

2.2与房地产经济发展相融合的金融基础系统不完善

目前我国房地产经济发展形式较好，且形成一套基本具有一定规模的建设制度，但依旧存在金融基础系统不完善的情况，给房地产经济发展带来一定影响。金融基础系统不完善，主要体现在以下几方面。其一，房地产信贷结构不合理。长期以来，我国房地产信贷都是以开发贷款为主，而消费者信贷不佳，导致银行需要面临较大的信贷风险，这可能造成金融市场缺失。其二，住房公积金缴纳比例的扩大受到环境因素的制约。扩大住房公积金缴纳比例，可以刺激消费者购买房屋建筑。但目前住房公积缴纳比例受环境因素制约无法上调，相应的消费者在没有较高住房公积金支持下，会慎重考虑是否购房[4]。

3房地产经济发展方向的预测与思考

3.1房地产经济未来发展方向预测

综合分析我国房地产经济发展现状及国内大环境，对我国房地产经济未来发展进行预测，确定发展趋势将表现为：（1）国家政策的出台，合理调控房地产经济。考虑到房地产价格上涨速度过快已经对实体经济造成了一定的影响，同时也影响了居民的购买热情，对房地产经济的长期稳定增长是不利的。我国政府和职能部门将结合本国国情，出台一系列政策来有效调控房地产经济，使房地产价格处于理性区间，避免房地产经济处于恶劣发展状态，危及国民经济、国家金融。所以，我国政府有望出台政策来合理调控房地产经济，使其良好发展。（2）房价将逐渐趋于平稳。在我国过去的十年间，房价的持续攀升，的确促进了房地产经济的发展，但是却给广大国民带来了严重的生活负担。高房价让广大人民群众对购房望而却步。在未来的几年中，我国房价受多种因素的影响，必然会有所下调，最终达到居民能够接受的程度，并逐步趋于稳定，使房地产行业平稳发展。（3）房地产市场发展将逐渐成熟。从我国房价开始攀升到今天，房地产市场一直处于发展状态，整个房地产业还未成熟，因此房地产经济发展必然会受到多种因素的影响而频频波动。而随着我国经济的有利刺激与促进，房地产市场发展将逐渐成熟，相应的房地产经济也会平稳的发展[5]。

3.2房地产经济可持续发展的思考

制定长期的发展计划，合理发展房地产产业。在当前我国房地产产业发展还不成熟的情况下，结合我国房地产发展现状及发展需要，制定健全的房地产经济长期发展计划，充分利用空间资源，有序的、有计划的进行房地产精细化发展。如此可以逐步改变我国房地产产业发展现状，使房地产产业趋于成熟，房地产经济持续发展。所以，制定长期的房地产经济发展计划，有目的、有序的落实房地产业务，可以逐步实现房地产经济持续发展。加强房地产产业管理，保障房屋建筑质量。实现我国房地产经济持续发展，需要有广大消费者的支持。而获得广大消费者支持的关键就是为其提供安全、坚固、耐用、舒适的房屋建筑。因此，我国政府及相关部门应当注意完善、健全房地产方面的法律法规，并要求相关监督管理部门对房屋建筑建设质量进行严格监督检查，确保房屋建筑质量达标，为广大消费者提供安全住房[6]。

4结束语

对当前我国房地产经济发展现状进行分析，可以确定宏观调控给房地产经济带来很大影响、与房地产经济发展相融合的金融基础系统不完善同样给房地产经济带来很大影响。基于此，对我国房地产经济未来发展进行预测与思考，国家出台政策有效调控房地产经济，加之房价逐渐平稳、房地产市场逐渐成熟，会使房地产经济良好发展。而要想真正实现房地产经济可持续发展，还需要通过制定长期的发展计划、加强房地产产业管理等一系列措施的实施，才能逐步实现。所以，积极调整我国房地产行业，可以使房地产经济持续健康发展。

作者:高洪祥 单位:浙江中安建设有限公司

参考文献：

[1]曹志明.浅析房地产经济发展方向[J].中国房地产业,2012,(2):29.

[2]武增元.房地产经济发展方向分析浅谈[J].现代商业,2013,(35):105.

[3]韦芳.基于宏观调控下的房地产经济发展与管理探析[J].现代经济信息,2014(9):16-17.

[4]周琳.浅议新常态下房地产业研究和发展方向[J].建筑工程技术与设计,2015(17):1632-1632.

[5]杨君岐,王瑞雪.试述当前我国房地产销售发展方向[J].居业,2015(2):63,69.

[6]程书彦.论未来濮阳房地产发展趋势--行业内发展方向[J].城市建设理论研究（电子版）,2014(32):2232-2233.