房地产经济与市场经济发展的协调

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【摘要】市场经济的不断发展，推动着房地产经济的发展，但现阶段房地产经济的发展呈现出发展过快和热度过高的现象，导致社会主义市场经济发展受到了严重的影响，为了解决这种现象，对房地产经济与市场经济发展做好宏观调控，探究协调发展方式，保证我国房地产经济与市场经济能够稳定发展。

【关键词】房地产经济；市场经济；协调发展；探究方法

我国土地面积广阔，但是适合开发房屋建筑的土地有限，随着我国人口的不断增多，城市的发展以及社会经济发展对于土地的需求十分旺盛，造成供不应求的现象。由于人们对房屋的需求不断增加，但是房源有限，而开发商采用营销策略，又推动着土地价格的上涨和房价的上涨，从而产生了房地产泡沫。为了避免泡沫的产生，就要寻找到房地产经济与市场经济共同发展的协调方法。

一、房地产经济与市场经济协调发展的意义分析

我国房地产经济飞速发展，带动着市场经济的顺利发展。加强房地产经济与市场经济的协调性，对房地产经济发展中存在的问题进行解决，对房地产行业发展所存在的风险进行研究，从而保障房地产行业的稳定发展。预防房地产经济发展过程中存在的问题，并采取相应措施进行解决。良好的房地产经济状态，能够有效促进市场经济发展。要想完善市场经济的发展，房地产经济发展显得尤为重要，加强研究房地产经济与市场经济的协调性，从而增强我国的竞争力。房地产经济的发展，提升了我国的国民收入总值，保障了我国市场经济的持续上升，促进了经济发展的经济效益和社会效益，这是其他行业短时间内所无法替代的。房地产经济的发展，在一定程度上能够解决人们就业问题，房地产经济的不断壮大，为人们提供了大量的就业岗位，缓解了社会中存在的就业难的问题。实现房地产稳固发展的同时，解决了社会发展过程中所存在的问题。房地产的发展也提高了人们的生活质量，随着社会经济的发展，人们对生活质量的要求也越来越高，房地产行业质量和技术的发展对人们生活质量造成直接的影响。房地产行业的建设需要根据用户的需求，来完善住宅的质量。房地产经济的发展带动着百余种行业的发展，比如家具、住宅装修、家用电器、建材等行业，对于金融、服务等行业的发展也具有一定推动作用。房地产经济的发展，代表着城市基础建设的发展，推动着城市向周边和郊区的开发进度。社会的迅猛发展，也推进了房地产经济的发展，但由于发展的速度过快，问题也随之出现。某些城市由于社会的发展趋势，城市面积在不断扩大，房屋价格也在不断攀升，这一现象引起了人们的关注与争议，对市场经济的健康发展造成了阻碍，加大了社会矛盾。为了解决这一问题，相关监管部门需要寻找合理、科学的解决方案，引领房地产经济走向与市场经济协调发展的道路。

二、房地产经济与市场经济发展存在的问题

（一）房地产价格变化背离市场规律

市场发展规律指引着市场经济的健康发展方向，较为重要的规律是商品的价格要根据实际价值进行确定，而房地产价格与价值的不一致打破了这一规律，对市场经济发展造成影响。目前，房价的增长速度超出经济发展速度，造成了“买房难”的现象，也是我国最为重要而且普遍的问题。我国房地产经济的发展虽然是由用户需求决定的，但是房地产开发商的非法操作，导致了房地产经济发展过快，与市场经济发展产生冲突。房地产问题得不到解决，就会造成泡沫经济的产生，从而引发经济危机。

（二）泡沫经济现象的产生催生金融风险

近年来，我国房地产经济发展速度过快，房地产价格上涨较快，泡沫经济发展的风险也随之升高。由于房价过高，大多数人选择按揭贷款购房。在银行信贷业务中，房屋贷款业务数额比例持续攀升。这一现象就导致了房产泡沫的产生，容易造成行业资金链的断裂，对银行业资金存储数额造成较大损失引发金融风险，与房地产行业和银行业相关的行业也会因此遭受影响，泡沫最终破裂会导致股票市场的崩盘，造成市场经济秩序混乱，从而对市场经济发展造成阻碍。

（三）环保意识过低危及绿色城市建设

房地产经济开发建设与保持生态环境平衡有紧密的关联。随着人们环保意识的不断加强，对环保事业的不断关注，各行各业的环保要求也越来越高。房地产开发建设需要大量的建筑材料、林业资源、土地资源的供给，需要各类能源的支持。在开发建设过程中，运用低碳材料、环保材料，使房地产经济发展与市场经济发展方向保持一致。但目前我国房地产经济开发建设运用环保材料、低碳材料，建设绿色园区的开发商占据少数，导致房地产经济与市场经济发展方向不能保持一致。

（四）政府监管偏移使房地产调控变空调

我国为了应对房地产价格过高的问题，出台了相应的一系列监管政策，进行宏观调控，但是其效果并不明显。2013年出台的“国五条”也抵挡不住市场需求，即使对炒房投机进行抑制，但二手房交易成本仍旧不断提升，导致二手房交易量不够理想，而且对于一手房的影响相对较低。房地产市场较为复杂，所以国家出台的政策难以发挥作用。现阶段，人们依旧持有财产保值的心理，认为房产是保值产品，导致国家所出台的政策对房地产经济的影响相对较弱。国家所出台的政策，并没有对当前的房地产进行深入研究，无法根据房地产市场规律制定科学的政策，只是根据一时的市场情况进行干预，不能解决根本问题，使出台的政策无法实现预期的效果，出现了屡调屡涨的现象。

三、解决房地产经济与市场经济协调发展的措施

（一）化解房地产泡沫，使房价回归理性

对于我国房价普遍偏高的现象，需要政府部门进行宏观调控工作，保持经济总量的平衡，防止通货膨胀。由于房价过高，容易造成市场经济混乱，需要对房价进行管控，而不是一味的打压，通过合理的方式使房产的价格符合其市场价值，从而降低房地产动荡的风险。在经济危机期间，我国由于房价过低，导致企业流动资金筹集受到了阻碍，对房地产经济的发展造成了一定的影响。所以制定合理的房产价格尤为重要。市场经济与房地产经济有着紧密的联系，制定合理的房产价格，修正市场经济体系存在的不足，避免房地产经济的不良影响，防止泡沫经济的发生，使房地产价格得到有效的控制，维护房地产行业秩序，实现房地产经济的稳定发展。

（二）加强政府对房地产经济管理和金融支持力度

为了确保房地产经济与市场经济能够协调发展，政府需要对房地产经济的金融方面进行管理和监督，对房地产开发建设的各个过程进行监管。比如借贷还款措施，开发阶段前期资金投入、市场需求等方面，对这些进行监管，加强银行与房地产之间的紧密联系，对房地产的资金流动及借贷情况进行严格的管理。保障银行的资金能够合理、科学、有效的利用起来。政府对于银行应进行创新和改革，对传统借贷模式进行创新与完善，保证房地产开发建设时风险率的降低，从而降低金融风险。央行年内的三次降息，使利率降至历史最低，将商业贷款利率和公积金贷款利率降至历史新低点，从而改善了房地产企业的融资环境。将存贷比由法律规定的固定指标转为流动性强的监测指标，从而使存贷比红线消失，宽松的金融环境得以建立，形成促进经济发展的新动力，减轻了房地产企业的负担。近期房地产政策频频出台，政府对楼市的调控由限购从严到政策支持的转变，以此推动房地产经济的发展。央行提出二套房贷款首付比降至四成，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房而房贷没有结清的居民，这一类居民购买二套房时，最低首付款比例为40%。用住房公积金购买首套自住房，想要购买二套房时，最低首付20%。首套住房贷款已还清家庭，想用公积金购买二套房时，最低首付为30%。这一政策的出台放宽了二套房首付比例和公积金贷款比例，各地区积极实施、降低首付、提升额度等措施，鼓励人们消费，降低了人们购房压力，提高了公积金的使用效率。通过推动房地产经济发展，实现房地产经济和市场经济的共同发展。推进房地产区域经济的发展，积极落实国家政策。“一带一路”文件的出台，使多地区城市进行接洽，实现多地联动发展，促进房地产经济的发展。新型城镇的转变，通过提升城镇的经济发展，推进社会主义市场的经济发展，实现房地产经济与市场经济的协调发展。将土地与资金相结合，保障房地产经济发展，有效提升房地产发展速度。房地产行业的发展需要资金的支持，依赖着资金融资渠道及融资效率。融资的建立是资源配置过程，资金供求形式决定着融资的效率。我国房地产经济建设占据着社会经济的重要位置，政府需要充分的思考房地产融资解决方法，制定解决方案。在银行信贷较为紧张的情况下，发展新的融资渠道，拓展融资空间。在多元化的融资渠道建设中，对房地产融资情况进行摸底，建立符合市场功能的金融机构体系，实现健全的房地产融资体系，推动房地产经济的有效发展。

（三）推动房地产经济转型，促进绿色智能城市建设

房地产企业理念的转变，发展具有综合性、整体性、服务型房地产经济。新型城镇化的发展代表着房地产经营理念在逐渐变化。发展综合性房地产，将未来发展的房地产开发方向指向新型房地产的开发。建筑多功能综合性地产，开发拥有娱乐休闲场所、大型商场、酒店、办公写字楼等综合型智能住宅区。建筑综合型智能住宅的同时，也要注重物业价值的提升。房地产开发不仅限于住宅的开发，房地产开发商可以拓展投资经营范畴，将一次性投资开发理念转变成持续性回报收益。加强对公共场所、旅游休闲、养老院、度假等房地产业的开发，从而推进房地产经济的发展。房地产物业行业的发展，对房地产开发有着重要的作用。随着人们对环境保护的关注，开发环保型房地产理念是我国现阶段房地产经济发展方向，以此来实现我国可持续发展战略。为了保证环保型房地产的顺利开发，政府应对房地产行业的节能措施和环保措施进行强制管理，实现房地产经济与市场经济的协调发展。通过环保材料构建环保节能型住宅，扩大植物造林面积，实现房地产经济的绿色环保。对购买环保住宅的用户实行优惠政策，扩大购买人数，增强购买需求。政府加大对低碳、环保的房地产开发的监管力度，对开发环保型建筑的开发商进行奖励。通过对贷款利率的调整来改善传统开发模式，杜绝能源浪费，改善环境污染现象，从而实现房地产经济的长期发展。通过杠杆原理支持房地产经济进行转型。通过政府新出台政策鼓励房地产企业投资发展智能性建筑，在开发过程中，给予开发商优惠政策，鼓励开发商建设智能型住宅，从而改变房地产经济的发展模式。推崇开发商开发智能环保的建筑的同时，促进我国房地产经济的良性发展，实现房地产经济与市场经济的协调发展。

（四）合理利用土地资源，建设资源节约型城市

房地产企业通过制定合理的规划措施，对资源进行有效合理的利用。土地资源是开发房地产经济的基础，土地资源是不可再生资源，而房地产的开发离不开土地，所以在发展房地产经济时要注重土地的合理规划，政府要对城乡结合部的土地开发进行严格的管控。对已开发的土地资源实现其二次利用价值，节约土地资源的同时，实现房地产经济的发展，对空置的土地进行合理的利用，避免闲置。通过合理的利用土地资源，以节约能源为重点，进行城市建设。打造资源节约型城市，是我国近阶段主要推崇的房地产经济发展目标，为构建节约能源型国家奠定基础。通过房地产经济的不断发展，将土地的价值体现在市场经济发展的道路上，将节约资源的手段体现在城市经济建设的道路上。

（五）准确定位房地产发展方向，降低房地产经济发展风险

房地产开发项目的定位风险包含建筑产品质量定位、建设环境品质定位以及项目产品的定位所存在的风险。定位风险要根据相关资料，严格进行项目经济技术分析和市场调查，并且对资料内容进行分析和研究，保证其严谨性。通过风险评估、风险评价及评价房地产开发商等方面的有效管理，实现项目风险管理。有效控制出现风险的可能，对各种风险管理技术进行优化组合，对风险进行处理解决，让企业的经济效益得到最大化的提升。风险管理的主体是企业的决策管理层，风险管理的核心就是最佳风险技术管理技术小组，有效防范企业的风险产生。运用现代化的企业管理理念，制定科学化、法制化、规范化风险管理模式，为房地产企业发展提供保障，实现房地产经济的高速发展。

（六）树立品牌效应，增强人们对房地产业的信赖度

目前，人们越来越注重房地产品牌，口碑好的房地产开发企业是人们首选的企业，人们优先选择的房源。房地产行业正迈向品牌时代，大型房地产公司需要确立品牌战略，将标准化服务与产品设计相结合，保证服务质量的同时，满足人们对房屋设计需求。良好的口碑不仅需要企业的宣传，还需要人们的认可。房地产开发商在开发新项目时，既要满足人们对房屋地点的要求，也要满足人们对小区绿化的要求，还要满足人们对房屋设计的要求以及对房屋质量的要求，这些要求都是推动企业树立品牌效应的因素，只有满足用户的整体需求，才能构建出当下最舒适的生活环境，让人们能够享受生活。当然，企业的前期宣传方式也尤为重要，信息技术的飞速增长，运用信息手段，改变了传统的宣传手段，在互联网平台将企业的新项目宣传开来。利用互联网公共平台，进行宣传，既吸引了群众的关注，又节约了宣传费用。拥有了人们足够的关注度，企业要提升咨询人员的服务态度，对其进行规范化的培训，要用礼貌的态度去对待每一位来询问的顾客，让顾客感受企业优质的服务质量，加深人们对企业的印象。在企业树立品牌效应的同时，企业要完善物业的管理模式，保障企业后期的良好口碑。通过提高物业的整体水平，加强服务理念，树立品牌效应，实现“酒店式”服务模式，形成智能化管理新型物业，使市场经济的理念牢牢地根植到房地产经济中，从而促使房地产经济与市场经济协调发展。

四、结束语

房地产经济的发展，促进着市场经济的发展，完善房地产经济发展体系，不仅促进房地产企业的发展，还能与其他行业发展形成良性互动，根据政府出台的最新政策，对房地产经济进行宏观调控，实现对房地产经济的有效管控，注重市场经济发展，将我国的可持续发展战略贯彻落实。实现房地产经济与市场经济的协调发展，推动我国经济由中低端迈向中高端。

作者:李肖松 单位:西北师范大学

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