房地产经济发展现状思考3篇

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第一篇

一、我国房地产经济的发展现状

1．发展迅速，使得经济不断增长。最近这些年，随着房地产行业的不断发展，随之也促进了房地产经济的发展。由于房地产涉及的领域比较广，而且与之相关的行业也比较多，所以房地产行业的快速发展也就推动了很多不同领域的发展，包括建筑、家电、金融等。因此，房地产的发展，推动了国民经济的持续、快速的增长。

2．帮助人们改善了生活质量，提高了生活水平。由于城市化的进程不断加快，住房方面的问题便成为了与人们生存与生活息息相关的重大的问题，房地产行业的不断发展，能够帮助改善居民的生活质量，提高居民的生活水平。住房问题事关国计民生方面的问题，只有推动房地产经济的持续健康的发展，才能为提高人民生活水平打下良好的基础。所以说，房地产行业的健康发展，一方面有利于国民经济的快速发展，另一方面也能帮助改善和提高人们的生活水平，为构建社会主义和谐社会构建了良好的基础。

3．房地产市场在发展过程中也存在一些问题。尽管房地产经济目前的发展相当的快，然而在发展的过程中也存在着很多的问题。在我国的一些一线城市里，房价涨幅较大，使得房地产行业存在着泡沫现象，这对于改善人们生活水平与质量非常的不利。此外，由于房地产行业的快速发展，使得这其中存在着巨大的利润，大量的企业不断涌入该领域，使得发展本来就不太完善的房地产市场出现了更多的问题。

4．房价的增长幅度比较大。近些年来，我国的房价出现了大幅增长的态势，在一些大中型城市甚至存在不合理的增长现象，另一方面，在房产的供需方面也存在一些问题，一些高端型住房供过于求，而商品房却是供给量过少，同时保障性住房也存在供应不足的现象。因此，房价的过度增长，使得居民的生活也受到了很大的影响，这对于提高和改善居民的生活水平和生活质量是很不利的。

二、我国房地产经济的发展趋势

房地产经济的发展对于国民经济的发展有着重要的促进作用，它一方面能够推动国家经济的快速发展，另一方面还能帮助改善人们的生活质量，总的来说，我国房地产经济未来应该是朝着健康、积极的方向发展。

1．整个房地产市场的发展会逐渐变得成熟。我国房地产经济的发展目前遇到了一些瓶颈，不过，房地产经济总体还处在繁荣发展的时期，整个市场处于向上的发展趋势。所以，通过国家相关政策的出台，将对市场有较好的引导和调节，将来房地产经济仍旧会对促进国民经济发展和提高居民生活水平方面发挥重要的作用。

2．将来房价将会逐渐稳定下来。尽管房价的快速上涨带来了一些不利的影响，不仅影响到了国民经济的发展，也影响到了人们的正常的生活，不过，随着国民经济的稳定增长不断地保持下去，以及政府的相关调控措施的出台，将来房价会逐渐的稳定下来。近些日子以来，相关城市陆续出现房价环比下降的现象就印证了这一点。

3．未来房地产的发展将会改善低收入群体的居住条件。市场经济条件下，各个行业的发展都是有其相应的规律可循的，对于房地产行业来说，随着国家相关政策的出台，以及房地产行业自身的发展规律的发展，未来房地产的发展会对保障低收入人群的居住环境有所帮助，并会一步步走向良性健康的发展道路，从而更好地推动经济的发展和帮助改善人们的生活水平。

4．国家会出台相关政策来调控房地产经济。对于目前我国房地产的发展，未来国家会不断通过相关政策进行调控和引导，促进房地产行业的健康发展。比如恶性囤地这种现象，国家会加大打击的力度，而对于供需方面出现的问题，会通过税制改革帮助建立市场的良性发展模式。

三、结语

房地产经济作为推动国民经济发展和改善人们生活水平的重要产业，目前在我国处于繁荣发展的时期，同时也出现了很多的问题，暴露了我国房地产行业发展的不完善。随着国家相关政策的积极调控，以及行业自身的调整，未来我国房地产经济的发展将会逐渐成熟起来，朝着健康稳定的方向发展。

作者：马勇工作单位：德州市人民防空办公室

第二篇

一、房地产的市场走向

1.市场的投资走向。随着投资力度每年都在不同程度的加大，与此同时出现了负增长的局面。从经济来源上看，房地产的投资占社会的总投资的比重较大，主要来自民间投资和国际市场的投资，而投资的对象近年来逐渐由商业用房转向居民的住宅方向。近年来，经济的持续波动，人们把投资的方向更加转向了房地产这个固定资产的投资。

2.房地产的开发格局。（1）就目前，我国的现状是大中城市的开工面积逐渐在增大，但是相对竣工的面积却在的减缓，在这种的土地过渡使用期，加大了国家经济的负荷，同样影响了国民经济的发展步伐。（2）关于大中城市的拆迁问题，许多的负面消息逐渐浮出社会，致使在开发的过程屡屡出现经济的问题。虽然国际出台了一系列的政策，但是土地的使用还是难以得到很好地控制。（3）房地产的市场发展不健全，很多城市出现房产积累的现象，房价的大幅涨与人们的生活水平严重不符。而开发商谋取巨额的利润的同时，使得房地产市场发展存在许多的不合理的结构方式，商用房逐步增多，而住宅房减少，因而加大了从而影响了房地产整体的格局。

3.房地产的销售的市场销售状况。虽然国家意志进行着宏观调控市场存在波动，但销售量依然在持续增加中，从全国范围来看，房价依然很高。而中国的城镇化因素，大多数的人逐步走向城市，住房量，明显的增加。从整体的态势来看，虽然有所波动，销售量却在增加。

4.作为房地产的投资，肯定需要资金来源，而他的资金筹措大部分来自银行贷款，如果这些大量的资金一旦在投资过了出现房屋积压的现象，资金的流动性不足以满足满足社会的需求时候。在这情况下，那么极有可能给所借贷的银行带来负面的影响，在国民经济中发展中也造成了不良的影响，反而阻碍了国民经济的发展。

二、我国房地产经济的发展趋势

经过近几年严厉的房地产调控，目前中国房地产业态多元化趋势初步呈现，城市综合体开发、商业地产等多种业态加速发展态势，虽然初期阶段略显混乱，但经过逐步调整，商用房逐步替代纯住宅开发，形成新的经济增长点。

1.市场日益成熟。近年来，房地产市场发展火热化的同时，也处在繁荣发展的阶段，国家应该出台相关的政策，进而有效地引导房地产经济在人们生活中的利益。市场日益成熟，房地产产业带给社会和个人利益会越来越大。因此，获取利益的同时，正确的看待房地产发展过快所带来的负面影响。

2.房价日趋的稳定。根据国民的实际情况，协调发展，适应国家的政策，在国民经济稳定增长的同时，把市场逐步向中低收入群体倾斜，着力解决他们的住房问题，改善生活水平同样也促进了国民经济的发展，这样才能更好的实现全民富裕的目标。

3.国家重点出台宏观调控的政策，用来保证房地产行业的整体发展，加大对于行地产行业的整顿力度，针对市场需要进行改革，大力整顿市场秩序混乱的局面，促进其健康、稳定的发展，带动其他行业的发展。

4.各种能源和资源的节约。房地产过速发展，工业化和城镇化的加剧，必然引起土地资源和各种能源的稀缺，如何去解决这一问题，如今已经成为了房地产经济未来的发展的难题，也是未来发展的一趋势。在建筑上面，尽量使人们意识上认识到环保节约的好处，逐步走资源节约型的道路。

三、国民经济发展的同时，有效的认识到房地产经济在国民经济中所占据的地位

房地产作为国民经济的支柱产业而言，房地产行业的增加值在我国国民经济中算是数一数二了，对我国国民经济而言起着促进作用。

1.从国名经济的增加值来看，房地产的投资与其他行业的相比之下占据着国民经济的较大的比例，由于房地产的产业链较长，带动的行业较多，促进了其他的行业迅速发展，最终实现国民经济全面发展。

2.房地产经济的发展提相应的带动其他行业的发展，同时房屋能够为国家的商业、通讯业、家具业等等需对行业的发展提供了最基本的条件。某一程度上讲，缺乏了这一产业，国民经济的总体水平的发展速度也才相对较为缓慢。

3.住房带给生活各个方面的综合型消费。人们住房的同时，必定需要与之相配套的设施，物业等等。无论是人们所需的商业用品，还是生活用品，都会加大它的需求量，进而推动了整体的发展局面。

4.房地产的发展，加速了城市化的进程，逐步改善了人们的居住条件和社会环境。而我国是一个人口大国，所需的消费只会越来越增加，消费的范围也将逐渐的扩大。这就要求，房地产的产业来带动更多的产业发展，来适应这种社会需求，进而来适应城市化的发展。

四、对未来房地产发展这种趋势所需要的对策

1.逐步弱化发展的同时对房地产产业的根本推动力。房地产产业覆盖的面比较广泛，关联的产业比较多，国家为了推动经济的增长，如果一味的投资这一行业，必定造成市场的缺失、住房出现供不应求的现象，最终还是导致了房子的价格上升，因此需要改善这种不合理的结构模式，预防各种金融方面的风险存在和各种社会风险的存在。

2.引导房地产走科学发展观的道路。政府应以科学发展观为统领，出台相关的政策，利用宏观调控控制房地产发展的结构和速度。深入改革房地产管理的相关体系，科学的方式调整各个政府各个部门的职能，明确房地产发展中的主体和职责，政府可利用相关的部门进行监督，全面的发展。这样才能带动国民经济的全面发展的战略，以长久利益为目标，就可持续发展的道路。

3.国家制定适合房地产发展的模式和体系。根据我国目前的国情，结合人均水平的实际情况，制定可持续发展的目标，走科学发展的道路。逐渐把房地产行业建成符合民情，能够长久持续发展的的一项产业，应当的借鉴国外先进的发展模式，推动房地产的稳步发展，逐步去实现房地产与其他行业共同发展的一体化经济的模式。

4.明确房地产的发展走向，根据相关的法律做出调整，以适应目前社会的发展需求。改善房地产行业的运营，规范房地产行业的发展。在与其他的产业相连接的同时，做到合格化的管理，使房地产市场符合我国依法治国的方针，有秩序的稳步发展。

五、结语

在世界经济一体化的格局下，房地产行业作为我国国民经济的支柱型产业，占据着很重要的作用。那么，房地产产业在提高人们生活的质量和生活水平的同时，而同样也能推动我国国民经济的的平稳较快的发展，还体现着我国的综合国力，与此同时我们更应该抓紧机遇，迎接新的挑战，面向未来。面向现代化，这样我国房地产行业才能更和谐、持续的发展。

作者：聂振宇工作单位：中交一公局厦门工程有限公司闽南分公司

第三篇

一、房地产宏观调控的必要性

宏观调控是指国家从社会经济的宏观和总体的角度，运用计划、经济政策和各种调节手段，引导和促进社会经济的健康发展，影响社会经济的结构和运行，维护和促进经济协调、稳定和发展的一种国家调节方式。或者说宏观调控是国家综合运用各种引导、促进方式，对社会经济宏观结构和运行进行调节的一种国家经济职能活动。房地产宏观调控，是指以房地产业的持续稳定发展为目标，政府通过经济、政治以及法律等手段对房地产市场运行进行调节和规范的各项职能活动。国家启动对房地产经济的宏观调控和引导，是规范房地产市场运行、推动房地产业良性发展的迫切要求和重要内容。总体而言，房地产宏观调控的必要性主要体现在以下四个方面。

1、实施宏观调控是房地产资源优化配置的需要

宏观调控是社会主义市场经济体制下的政府履行的一项基本职能。社会资源以市场配置为基础，这是市场经济体制的基本要求，有利于资源配置的高效率。但是，市场配置资源也存在着自发性与盲目性等缺陷。为克服市场失灵，保证其健康运行，政府必须对市场经济进行干预和调控。房地产经济作为我国市场经济中的一个重要的子系统，其资源配置在充分发挥市场机制调节作用的基础上，同样需要政府的调节和控制，以保证房地产业健康发展。在房地产市场中，土地和房屋是重要资源，尤其是作为房地产基础的土地作为一种稀缺资源，具有不可再生性，迫切需要通过政府的宏观调控来实现其合理配置。

2、实施宏观调控是由房地产业的重要地位决定的

房地产行业关联度，带动力强，已成为我国国民经济的重要支柱，占有极其重要的地位。房地产业的运行状况与发展水平，会影响到诸多产业的繁荣与衰退，尤其会对直接相关产业，如建筑业、建筑装潢业的发展起到决定性的作用。另外房地产业的发展还会直接影响社会总供给和总需求的总量平衡和结构平衡。正因为房地产业的特殊地位与巨大影响力，中央与地方政府始终采取各种手段与措施，对房地产市场实施有力的宏观调控，力求在市场发挥积极调节作用的同时，不断提高和履行政府职能，来克服市场失灵，维持我国房地产市场的健康有序运行。

3、实施宏观调控是由房地产业的特殊性决定的

房地产是不动产，具有位置固定不能移动的特点，短期内难以调整或调整费用很高，所以必须在一个相对较长的时间内进行合理的规划和控制。同时，由于房地产是使用年限特别长、价值很高的耐用品，所以房地产投资决策正确与否，对整个社会的房地产供给总量和需求总量的平衡和结构平衡会产生巨大的影响，甚至会关乎整个社会经济能否良性运行，所以必须对房地产投资实施有效控制。此外，房地产交易是一种产权交易，要依法通过产权转让来完成，如产权的界定、分割、复合、重组、转移都要靠法律来界定、确认和保护，因而也需要运用法律手段来规范其行为。因此，正是由于房地产行业具有以上特殊性，决定了政府宏观控制的必要性。

4、实施宏观调控是规范房地产市场运行的需要

当前，我国房地产市场总体还不够成熟，主要呈现出如下特点：区域发展不平衡、局部过热；住房保障能力差、结构性矛盾依然突出；市场管理体制仍不健全；房地产价格增长过快；市场主体行为缺乏理性等。因此，必须由政府提供有力的扶持和引导，通过采取适当的宏观调控措施，规范房地产市场运行，促使其更快走向成熟，对国民经济发展发挥其应有的作用。

二、我国房地产调控政策中存在的误区

1、用西方国家经济发展水平和住房消费的标准，来衡量中国的城市建设和住房消费水平，而没有考虑到环境和资源的制约因素。

2、试图超越中国的经济发展阶段，在短期内解决大部分人的住房问题。

3、片面强调住宅的自有率，住房超前消费、过度消费的情况明显，加剧了市场的结构性矛盾。

4、我国的住房保障制度就是要用经济适用房和廉租房来解决大部分人的住房问题。

5、宏观调控政策目标不是简单的“控制房价的过快增长”。

三、健全我国房地产宏观调控政策体系

1、完善住房供应体系

要立足国情，引导理性消费，保障基本需求，加快构建以市场为主、满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。以市场机制为主导的商品住房市场是我国房地产市场的主体，我国多数家庭要通过购买或承租商品住房实现住有所居。要继续坚持住房市场化改革方向，更好地发挥市场机制在住房资源配置中的基础性作用。政府要在提供基本保障、维持市场秩序、改善投资环境、引导合理消费方面发挥积极作用，对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房制度；对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房制度；对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。

2、土地管理政策的完备

在中国当前市场经济体制不完善、市场机制不健全的条件下，土地政策比财政政策、货币政策等在房地产市场调控中更具显效和优势。

3、房地产金融政策的创新

首先，要建立规范有序的多元化融资机制，这不仅能化解和分散银行风险、解决企业资金瓶颈，而且可以为市场上大量闲置资金找到合理合法的投资出路，实现资本市场与房地产企业的有效对接。其次，要大力推进房地产金融产品的本土化创新，为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提供有效的金融服务。再次，积极推进二级、三级市场的发展：房地产金融市场不仅要有间接融资的信贷市场，也应有直接融资的资本市场；不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，以解决房地产贷款资金期限错配和流动性问题。最后，还要强化房地产金融的风险防范：严格房地产信贷管理，加强对外资的监管，规范住房公积金运作，房贷利率应实行差别制。

4、逐步推动房地产税制综合改革

税收是调整收入分配关系的最佳工具。房地产税制改革的目的是理顺房地产各个环节的利益分配关系，而不是简单地将税收政策作为房价调控的短期工具。应加快推动房产税试点和改革。目前在上海、重庆试点的房产税方案各有特点。建议下一步尽快总结试点经验和存在问题，加快推动试点进程，适当扩大试点范围。在推动房产税试点改革基础上，应研究房地产税制综合改革问题，即在增加和提高房地产持有环节税收的前提下，逐步减少房地产流动环节的税收。其好处在于，一是增加地方税收来源，逐步取代土地出让收入在地方财政中的地位；二是促进住房二、三级市场发展，有利于发挥“过滤效益”；三是增加房地产资产持有者税负水平，促进社会公平；四是保持房地产总体税负水平基本稳定。五是加大税收的监督检查，对于偷漏税者以及相关的责任人员要追究其法律责任。

作者：冯炜平工作单位：银川众一集团物业服务有限公司