探析低碳经济下的房地产经济

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一、中国房地产业走向低碳化发展趋势

低碳经济是在经济快速发展、二氧化碳排放量大量增加，导致全球变暖、空气质量下降、自然灾害频率增加以及威胁人类生存环境的情况下应运而生的．低碳经济是对过去过度开发所进行的补救行为，也是挽救地球环境的一种自救行动．对于房地产行业，一方面它是国民经济发展中的支柱性产业;另一方面它也是耗能大户．根据有关资料，全球大约有50%的资源都投放于建筑业，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量约40%．所以，房地产业提出低碳发展，像其对国民经济的巨大贡献一样，能大幅度地降低国家整体碳排放量，同时拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，促进房地产产业结构调整，实现技术创新，是健康发展的需要．也就是说，未来的房地产谁先实现低碳目标，谁将主导未来房地产行业的竞争格局，并且带给房地产企业切实的利益和巨大的商机．“低碳建筑”已成为房地产发展的新方向，在世界范围内，低碳建筑产业正以60%的速度增长．

二、现阶段房地产业实现低碳化存在的问题

国家对低碳的发展很重视，并且房地产开发企业的发展战略往往都是走在人们观念前面，引导新的生活模式．只是大部分房地产企业虽然认同低碳开发理念，却并没有具体的实施步骤．根据调查，在我国约430亿m2的建筑中，只有4%采取了能源节约措施．

三、低碳经济下房地产开发运行对策建议

根据上述现阶段房地产业实现低碳化存在的问题，主要从政府、房地产企业、房地产技术体系和消费者方面来提出对策和建议．

1.政府要倡导推行低碳开发房地产低碳经济模式的发展离不开政府的支持，政府必须要提出低碳经济的发展方略．首先是制定低碳开发的产业技术政策、科技政策及财政支持政策，对于实施低碳房地产开发模式，应通过降低税收或增加财政补贴手段，降低低碳房地产开发成本;反之，严惩能耗高、排放大的房地产开发产品．

2.房地产企业要制定低碳战略、实施低碳开发模式对于房地产企业来说，作为低碳开发的践行者不仅要积极应对低碳时代的到来，而且在战略上要有低碳开发的长远策略．在资金方面，从利润中预留出低碳开发的资金;在实施方面，要从低碳设计、低碳材料选用、节能施工技术开发、后期运营成本、低维修成本等各环节把握低碳运作模式，以便抢占先机．

3.健全低碳房地产技术体系和建立房地产低碳考评体系当房地产开发逐渐步入低碳模式后，由于建筑结构设计、建筑原材料、装饰装修材料等领域科技研发的投入不同，最后环保低能的效果也不同．所以，行业要制定相应的建筑节能规范，构建低碳建筑标准的第三方测评体系，并对建筑适当地进行节能评级与认证体系，使公众知晓，并公众根据标识积极选用低碳的房地产产品．

4.消费者增强低碳生活意识目前，消费者对于低碳生活意识还有待加强．低碳意识的欠缺在一定程度上影响了消费者的需求选择，也制约了低碳环保绿色建筑及相关低碳产品的推广．低碳绿色生产是低碳经济向前发展的基本条件，而且低碳的生活方式也是房地产业走向可持续发展的关键因素．

开发商开发的房地产产品往往能够引导人们的潮流生活，所以要先从增强低碳绿色房地产的大众认知开始，让消费者接受低碳生活，愿意为增加的低碳成本买单，最终形成低碳生活的消费．另外，房地产开发企业应该对城市未来的规划发展有所考虑，在建造住宅小区的同时，应配套建设包括商业、工业、服务、娱乐及教育等设施．建筑本身要满足低碳要求，经过开发之后，再建一些连锁的低碳产品，比如居民入住以后可居住、也可工作和购物、消费，这样既节约了交通费用和上班时间，又使办公成本和居住成本减少，这是长远的效应，如果房地产开发企业有这样的远见，就能从项目的整体角度去考虑低碳节能．

四、结语

房地产的低碳模式发展应经过一个过程，如果房地产开发能至始至终遵循低碳的开发模式，那么，未来受益的将是我们的地球和人类．

作者：刘薇戴剑涛李奇虹单位：吉林建筑大学管理学院长春市建设工程质量监督站