略谈房地产与市场经济的联系

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一、房地产经济与市场经济的发展不协调

1.在房地产经济发展的同时会导致价格与价值相互背离，从而使得市场波动较大。市场经济的发展要遵循市场规律，而市场规律的表现就是价格与价值的关系，虽然我国的房地产经济为我国的国内收入创造了更多的财富，但也引发了价格与价值相背离的问题。我们都知道在市场规律中，价格是围绕着价值上下波动，一旦价格偏离了价值，那么就会导致更大的波动，使得购买行为发生了转变。随着房地产市场价格的一路攀升，从中也出现了不少的问题，例如炒房团、开发商不合理占地等问题，最终导致房地产价格迅速增长，这就使得房地产经济与市场经济的持续、稳定发展的目标相背离，但如果房地产价格属于供不应求的状态，那么其与市场经济的规律是相符合的。

2.房地产经济中也存在着泡沫经济，从而导致市场经济的波动房地产经济创造了持续增长的收入的同时，也产生了泡沫经济。房地产价格增长的越快，那么市场规律中的价格围绕价值的波动就会偏离，最终是价格背离了价值，从而加大了泡沫经济的风险。例如房地产信贷是银行信贷中的重要业务，联系着银行的发展，一旦中途发生资金链严重断裂的问题，那么各个信贷的银行就会遭受一定的损失，并带动其他行业也会受到不同程度的影响，最终影响了市场经济的秩序。

3.房地产经济涉及到节能环保的问题我国一直在倡导着低碳经济，这是一项长期发展战略。但房地产建设会占用大量的土地资源，这就要求住宅建设要以低碳住宅、环保住宅为主，如果房地产建设不能以低碳环保为建设目标，就不是与市场经济发展保持一致的步调。

二、房地产经济与市场经济协调发展的策略

1.我国的政府要对房地产市场的价格进行合理控制我国的政府要对价格进行规制，但这并不意味着要降低房地产商品的价格，而是要调控好房地产价格与价值相符合，在房地产商品价格变动的过中，要避免价格过高或过低的现象发生，使得价格与价值保持正常的波动。因此，我国的政府部门要做好宏观调控，并及时的对各个时期的房地产经济行为做出评估，借助政府的价格评估与指导，确保房地产经济与市场经济发展的协调性，从而维护行业和市场秩序。

2.我国的政府要加强房对房地产市场的监管我国的政府要以市场经济发展为目标，严格的控制房地产市场的金融秩序，并做好监管工作。对于房地产企业的贷款规模、偿债能力等诸多方面都要进行全面深入的监督与管理，对商业银行的信贷业务要加以控制，调节银行的资产结构，政府应创新银行信贷模式，银行通过吸引优质资产的注入，从而规避房地产信贷所带来的高风险，银行信贷要服务于市场经济的整体发展，从而有效降低房地产市场的金融风险。

3.我国政府要采取激励政策，从而促进房地产经济转型房地产经济应该随着市场经济的发展而发展。目前，我国的市场经济是以低碳、环保为战略目标，因此，房地产经济也应该以该目标为导向，政府可以激励房地产经济向着低碳经济发展，采取相应的激励政策引导房地产经济的发展方向。首先政府可以采取税收优惠的政策，来吸引更多的开发商参与到房地产经济的转型中来，例如优惠对低碳、环保型住宅投资建设的税收。其次政府可以采取贷款利率的优惠政策，这种政策主要是在购需求的方面，优惠贷款利率，促进购房，吸引更多的购房群体对这种住宅的关注。可见，政策的激励政策势必会带动房地产经济向着低碳经济的转型。

三、结语

综上所述，近些年，我国的房地产市场发展迅速，随着房地产市场的发展，给我国的市场经济也带来了更大的挑战。房地产经济有着非常广阔的前景，同时，房地产经济也要做到与市场经济协调发展。因此，我们必须采用积极的宏观调控措施，对房地产经济加以控制，这样才能发挥出房地产经济的积极作用，并带动了市场经济的发展。

作者：肖丽红单位：泰安市房产交易中心