房地产影响社会经济

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房地产业是第三产业的重要组成部分之一，在国民经济和社会发展中发挥着重要的作用，但同时，也对我国经济社会发展产生了一些负面影响，因此，我们应解决好房地产业发展与我国经济社会发展直接的关系，促进房地产业与我国经济的可持续发展。

一、我国房地产业对社会经济发展的促进作用

作为国民经济的支柱性产业，我国房地产业肩负促进经济发展的重任，一方面体现在房地产开发投资对经济增长的直接拉动，另一方面体现在房地产开发投资通过带动关联产业和住房相关消费而带来的间接贡献。

具体如下：

（1）房地产促进我国GDP的增长。房地产行业的增长对一国的经济发展起着助推器的作用。房地产业作为经济的晴雨表，它的发展在很大程度上直接影响着各国经济的发展。

（2）对其他产业的促进作用。房地产业在国民经济中处于重要的地位，既是众多要素的供给者，也是众多要素的需求方，因此，房地产业的快速发展会带动其他产业的发展进程，具体而言，房地产业相关行业包括房地产建筑业和服务业，随着房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平的不断提高，房地产商品更加符合市场的需求，同时由于房地产需求的增加，房地产业及相关行业的发展空间增大。

（3）促进就业。房地产行业作为一个建筑部门属于劳动密集型行业，需要大量的建筑工人与服务人员，可以说对就业的促进作用十分明显。

（4）促进消费。房地产业发展会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费，间接为我国市场经济、拉动内需做出了贡献。

（5）增加政府收入。政府通过房地产开发而取得的土地收入，可以用来进行城市基础设施建设，对地方直接带来经济贡献。

二、我国房地产业对经济发展的负面影响

（1）损害实体经济的发展。房地产业的快速发展是以房屋价格的过度上涨为基础了，这对实体经济的发展产生了重大的影响，高房价减少了对其他产业的消费需求与投资需求，吸引了本可以投资于制造业的资金资源，从而抑制了制造业等实体经济的发展，这对实体经济造成不利影响。

（2）房地产消费会挤占部分居民其他消费支出。在中国，住房逐渐成为商品，个人投资和消费时需要直接支付更大的费用，这意味着用于消费的可支配收入减少，进而影响我国的整体消费水平。

（3）促进贫富差距的加大。房价的过快上涨，抑制了中低收入者的购买行为，拉大了贫富差距，与建设和谐社会的目标背道而驰。

（4）增加银行、金融体系风险。房地产业对银行体系依赖度比较高，而对房地产的大量投资，直接使银行面临风险，一是支付风险，当贷款不能按期收回，银行资金就失去了流动性，就会发生支付危机；二是资不抵债风险，银行很难在短期内将大量的抵押资产变现，也给银行带来了资不抵债风险。

（5）促进经济泡沫的形成。目前国内投资经营环境恶化，投资渠道狭窄，吸引投资者将资本纷纷投向房地产市场，有可能导致经济泡沫的形成。

三、促进我国房地产业与国民经济协调发展的措施

我国房地产业发展与国民经济增长之间存在长期稳定的均衡关系。从长期来看，我国房地产业的高速发展对国民经济增长的贡献是十分显著的。但我们应该注意到，只有当房地产业发展速度与经济增长速度相协调时，房地产投资对国民经济增长才有体现出更大的促进作用，而如果处理不好房地产业快速发展与国民经济的相关问题，则会起到阻碍作用。因此，我们要采取强有力的措施将房地产业的发展纳入正常轨道。

（1）我国房地产业宏观调控体系的建立与完善。在我国房地产业的高速发展的过程中，随之产生了各种不良现象和危险信号，尤其在在一些大城市，这种现象更为明显，因此，地方政府应进一步提升在宏观调控中的自觉性和主动性，只有这样，宏观调控才能更加有效，从而从根本上能确保房地产业健康、适度、可持续发展。需要注意的是，在这个过程中，要防止因为调控不当造成产业经济的过度降温而引发的负面作用，比如国民经济下滑和失业人数增加等，这就需要我们建立有效的市场机制，形成更完善的市场资源配置体系，促进房地产业与国民经济持续、协调、快速发展。

（2）合理引导房地产投资。要保持房地产业投资的合理规模，通过投资渠道的控制来从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。具体而言，各级政府在制定各项房地产调控政策时，必须结合国家宏观经济环境，同时要充分考虑区域性和阶段差异性，制定出具有针对性的、较为科学合理的、区域性的调控政策，通过政策的指引来引导房地产商投资的方向和目标，保证房地产投资对国民经济的拉动与促进作用，同时也避免了房地产业过热给国民经济、广大居民带来的负面影响。

（3）发展房地产金融体系。我国应该加快政策性银行的建设与完善，这是政府住房政策顺利实现的重要工具之一。同时要大力发展和完善一二级市场联动的抵押贷款体系、融资体系，逐步建立以金融市场为主导，政策性金融和合作性金融为辅的住房金融体系。在此基础上，还要不断对房地产金融产品进行创新和改进，通过多方努力为房地产业的健康发展提供一个更加便利的资金融通环境。总之，随着社会的飞速发展，房地产业在社会发展进程中发挥着重要的作用，但同时房地产业的发展不能脱离国民经济的发展水平，因此，房地产经济的发展一定要符合市场经济的发展，只有这样才是解决问题的关键，才能使房价回归理性，使房地产业和实体经济都实现平稳健康地发展。