提升房产市场敏感性问题

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中国房地产市场中具有两大特殊主体，其一是刚性需求者，其二是投机需求者，正是因为这两大主体，使得中国房地产市场的敏感性较低。因此，我们应当通过政策，有效的解决刚性需求，抑制投机需求。

1从供给和需求量方面抑制房地产市场的投机行为

针对中国刚性需求和投机需求并存的情况，只有从供给和需求两方面着手，形成差别供给，抑制投机需求，才能从根本上解决民生问题和投机行为的矛盾性。一方面，可以引入房地产机构投资者。机构投资者具有独特的投资理念和运作方式，己经成为国际房地产资本市场发展中的重要力量。由于中国房地产市场中的投资者结构复杂，投机行为频繁严重，因此机构投资者的“领头羊”作用可以对房地产商进行重新洗牌。机构投资者具有较强的市场分析能力、管理协调能力和风险控制能力，引入机构投资者会增加房地产供给市场的竞争力，形成优胜劣汰的淘汰机制。

另一方面，应当扩大保障性住房的建设。考虑到居民住房需求的刚性，国家应该大力推动廉租房和保障性住房的建设，从根本上尽可能消除刚性需求给投机需求带来的基础性作用，使房地产价格对一消费和投资的影响得以加强，进而加强对实体经济的影响，强化货币政策效果。虽然目前中国在政策!二鼓励并从指标仁要求廉租房和保障性住房的建设，但是很多地方政府选择限价房来调节房地产供应效果。限价房是比一般商品房售价略低的商品房，其实质并不属于保障性住房范畴，限价房只有与廉租房、经济适用房政策配套使用才能对市场起到分级调控的作用。因此，扩大廉租房的建设，增加经济适用房，辅助建设限价房，刁能使保障性住房政策效用最大化。立足于短期，可以缓解高房价带来的民生问题，立足于长期，则可以控制房地产市场泡沫的增加，抑制投机行为。论文写作

2拓宽房地产融资渠道，推进直接融资的发展

中国的房地产融资主要是间接融资渠道，即银行信贷。这种间接融资方式会使银行成为承担市场分先的主体，一旦发生金融危机，就会对整个国家的金融体系造成重大冲击。如果我们能够大力发展直接融资渠道，沟通房地产市场和金融市场的连接机制，使房地产行业存在的行业风险分担给企业本身和其他金融机构，就能够有效的打击房地产行业中的投机行为，减少房地产市场泡沫，抑制房价。目前中国可以发展的直接融资渠道主要包括房地产典当、房地产信托和房地产资产证券化等。房地产典当是一种以房屋为抵押典当产品的特殊借贷关系，和抵押贷款相比，其在抵押期的管理上更加灵活，抵押期可以有使用和经营收入，在风险的控制上更为灵活。房地产信托是指房屋拥有者基于信用的基础，将房屋交给信托企业代为管理。信托企业作为一个专业的管理团体，通过对房地产的有效经营，使房地产具有一投资收入和稳定的回报，为委托者带来资金收入。

因此，信托的发展使得房地产开发商从以往的短期资金收入变为长期资金收入，可以有效的减少房地产市场中的短期投机行为，使房地产市场呈均衡发展。房地产证券化则是指通过以房地产或与房地产有关的债权作担保，发行股票、债券、基金等有价证券，再以发行的有价证券从市场筹集资金的融通机制。房地产证券化加快了资金的筹集速度，同时可以分散投资风险，提高房地产市场的流动性。

3加强房地产市场的金融立法

目前中国的房地产市场的金融法律体系还不健全，尤其是缺乏规范市场主体行为的权威性法律法案。正是由于法律法案上的缺乏，使得房地产市场暗箱操作、非法投机行为十分猖撅。因此，我们应当借鉴国外成熟房地产市场的相关法律法规，结合中国实际情况，制定符合中国经济发展的法律法规。除此之外，个人授信机制的完善和发展，也会对房地产市场的风险控制能力有所帮助。建立个人信用的监控和预警系统，降低个人道德风险因素。同时，个人授信机制的透明性和完整性，也可以对非法投打L行为起到防范作用。