解析房产金融创新问题

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一、我国房地产金融发展状况

目前，我国房地产业发展除了银行信贷资金支持外几乎还没有其他的融资方式。房地产业本身也没有成立属于本行业的专业金融机构，行业内用于房地产开发的长期资金严重不足，开发商过于依赖商业银行的贷款支持。另一方面，在中国的房地产市场上还存在严重的信息不充分的问题，这样就容易形成金融风险。

二、房地产金融创新

我国房地产金融未来创新方向：

1.建立长期投资基金组织，吸收长期资金来投资于住宅产业。房地产投资基金属于股权投资，建立房地产基金一方面可以分散投资，降低风险，丰富了融资品种；另一方面也可以吸收社会上的分散资金，为迅速增长的个人金融资金提供新的投资渠道，同时也满足了房地产业发展对资金的巨额需求。

2.将保险资金引入住宅融资市场，扩大房地产业的融资渠道。保险资金比较稳定，数额巨大，运用周期长，比较适合投资于住宅产业开发，而且有利于提高投资规模。保险资金投入房地产是一个十分有效的途径，应大力借鉴海外经验，推进保险业尤其是寿险业和房地产业的结合。

3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余投资房地产业。目前我国的二级市场还未真正形成，上市对于大多数房地产企业而言是可望而不可即的事，那么，改选融资期限较长，利率比银行贷款低公司债券，将成为企业融资的更好途径。

4.大力推行融资租赁方式.中国房地产金融制度创新的当务之急是融资证券化。由于住房抵押贷款占用的资金数量大，积压时间长，变现难，因此经营中孕育着巨大的风险。

三、现阶段房地产金融存在的风险和对策

房地产金融存在的风险：

1.房地产对银行金融业的依赖程度过大。据调查，房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款。然而，从2007年开始，政策面对流动性的调控是明显的，银行利率的不断升高，给房地产投资带来了巨大的资金压力。

2.政策风险。正因为房地产业是国民经济的先头产业，经济发展过热，首先便表现为固定资产投资，因此，房地产业成为国家宏观调控的重点。而每当国家实施宏观调控政策，一些房地产开发企业便被吊销资格或倒闭，破产，项目被停工或整顿，出现房地产金融风险。