居住小区规划建筑设计研究

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摘要：居住区是城市居民居住和日常生活的区域，是城市的基本构成。小区的规划是对居住的布局结构、居住群体布置、道路交通、公共服务设施、绿化活动场地及公共市政设施等各系统进行具体的安排[1]。本文以某住宅项目为例，从规划构思、总体布局、住宅和商业的建筑设计等方面，浅析居住小区规划建筑设计。

关键词：居住小区；规划；建筑设计

随着我国经济快速发展的推动，城市化建设的高速发展，人们物质文化生活水平的提高， 对生活质量提出更高的要求。人们的居住理念和居住观念也发生了较大的改变，他们要求生活舒适，对生活的环境也有了更高的要求[2]。优质的居住环境质量是多数现代人的追求，本文以某住宅项目为例，从规划布局、建筑设计展开分析，争取设计出合理、舒适、美观的高品质小区。

1基地解读及项目概况

该项目地块是位于江门鹤山大道以南、人民南路以东地段。规划设计条件中出入口设置建议为基地北侧的鹤山大道和南侧规划路，而这两道路高差11.4米；地块内的建设项目还受到地块东侧的电器板厂卫生防护距离影响，电器板厂西侧厂界为起点100米范围内不得规划建设住宅区、医院、学校等环境保护敏感点；商业服务设施建筑面积不少于2600平方米。整个项目规划用地49735㎡，主要由高层住宅、商业、公建配套组成，总建筑面积167495㎡，绿地率30%，容积率为2.54。该基地内高差较大，临人流量大的鹤山大道街面不多，如何解决好场地高差和如何布置商业，创造宜人的人居环境是本项目设计的关键，总平面图见图1。

2规划设计理念与构思

2.1高层低密度，提高项目舒适度

高层低密度具备了低层住宅的宜人尺度、空间环境与自然的亲近感和高层住宅对土地资源的较高利用率，提高了项目舒适度，提升小区居住品质。本工程住宅塔楼建筑层数由26层、27层、28层和32层高低错落搭配设置，在控制建筑高度100m以下的同时也能实现有韵律的城市天际线。

2.2园林空间最大化

小区楼栋采用半围合式布局，超大楼间距，最大间距78.3米，最小34.8米，保留中心景观园林的完整性，实现景观最大化及私密性，打造专属的景观公园、享受无遮挡的景观视野。

2.3利用场地高差，创造更多的趣味空间

结合地下室的设计，小区园林设置为两个标高的景观平台，让小区与地块四周道路顺利衔接，小区空间也通过不同的高差创造出拓展人们空间感受、增加人们情感体验的场所空间。

2.4商业与住宅的和谐性，营造舒适环境

4层商业集中布置在地块东部，商业入口开向人流较大的鹤山大道，商业楼为居民在小区花园内对电器厂形成了很好的视线遮挡和阻隔作用。住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居民环境的相互和谐性原则。独立的商业建筑与住宅合成一个比较完整围合的空间，将商业建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的有趣环境。

3规划布局

3.1功能布局

根据环境保护局的意见，地块内的建设项目收到用地东侧的电路厂卫生防护距离的影响，以电路厂西侧厂界为起点100 米范围内不得规划建设住宅区、医院、学校等环境保护敏感点，故小区规划设计把高层住宅布置在用地的西部，把商业和公建配套布置在用地的东部，满足卫生防护距离的要求，东面的商业建筑起到了很好的遮挡和阻隔作用。

3.2动静分离交通

基地道路设计的过程中，结合道路和地下停车，充分考虑了道路交通的连续性，本项目采用外环道路体系，既解决了场地与周边交通的联系，同时也成为了为建筑物服务的环形消防车道。场地内采用人车分流的疏导方式，将地面停车均匀的布置在住宅塔楼外侧的消防车道旁，并设有三个地下车库出入口，分别设置在用地的东北侧、北侧和南侧。在小区出入口处设置地下车库出入口，机动车辆于小区出入口处直接行驶至地下室停放车辆。

3.3竖向规划

本工程竖向设计依用地地形，整体从南向北用平均标高25.40米、21.45米和16.00米三个台地方式来解决南边规划十六号路和北边鹤山大道的11.4米的高差。住宅各栋首层大堂与室外标高均有0.15m的高差，正负零绝对标高从21.20m～25.55m；商业首层与室外标高有0.2m的高差，正负零绝对标高17.00m和23.00m均能进入商业楼，能适应以后商业楼灵活管理的需求。整体规划充分考虑地形现状，结合地形，与周围道路的标高相协调，满足管线布置的需要，满足排水排污管道接入市政管道的需要。

3.4园林绿化

本项目园林以人的需求为出发点，充分考虑不同年龄段人群的户外习惯，结合各种户外运动的特性，打造一个分区明晰、动静皆宜的全龄段社区。中心园林打造亲子儿童天地、双分区泳池等多种休闲娱乐场所，避免活动交叉，确保每个人的户外需求都得以尊重和满足。亲子儿童天地营造三重游乐空间：沙池空间激发孩子创造力；地形空间重在锻炼身体协调性和探索欲；颜色丰富的器械空间，充分满足孩子跑、跳、攀、爬到游玩需求；在打造家长区时，重点考虑了看护、休息和交流三大功能。双分区泳池：水深1.2-1.5m的畅泳区，适合专业泳者、游泳爱好者，确保自由畅泳，不被打扰；水深0.8m-1.1m的潜水戏水池，适合游泳初学者、小朋友们，还有陪小朋友一起玩耍的爸爸妈妈们。环绕着泳池周围还设置了树荫下的专属看护区，临近戏水池，视野无遮挡，家人放心看护宝宝玩耍。

3.5经济合理利用地下空间

本项目充分利用基地的地形，在北面做一层地下室，在南面做二层地下室，地下室整体采用1.25%的坡度，把西南部开挖的土填到基地的东面，实现土方平衡，也很好的解决了基地相邻的鹤山大道和规划路的高差。合理经济的柱网和停车形式能够减少停车面积，控制地下室规模。本项目在满足车库规范的基础上，对柱网尺寸、层高、行车流线等做了多方面的分析，以7.8X7.85为主、局部8.1米为辅的柱网合理规划地下室行车路线，合理控制结构梁、管线等关系，来对地下室车库进行设计。同时在商业楼和公建配套楼附近设置少量车位，满足其停车要求。

4建筑设计

4.1平面布局

高层住宅以刚需户型满足众多置业者的需求，主打户型95㎡，三房两厅两卫（竖厅），典雅三房，南北对流，明厨明卫；餐客分离，动静分区，生活井然有序；双阳台设计，配备飘窗，尽赏园林美景。此外还有115㎡和125㎡的户型，为住户提供多种选择，兼顾刚需和改善性住宅的多种需求。本项目住宅是含精装修设计，在满足基本功能的布置设计上，对一些使用空间的细节设计也是考虑周全。入户花园，增加收纳，泥土不进屋。嵌入式玄关，超强收纳。C型厨房，最经济使用的布局，有效台面多，烹饪时移动距离短。客厅水电管线集成技术，水电集成技术管线与主体结构合理分离，解决了传统水电管线铺排方式所造成的拆改不易，检修麻烦的难题。管线改装可观，降低渗透风险。无需开凿地面就可对管线进行检测和维修，为每个家庭省心省力的同时，也保证了外形的规整美观。卧室尺度合适，飘窗设计，预留电动窗帘插座，一键自动屏蔽阳光。

4.2立面造型

立面造型采用典雅风格，通过穿插现代元素，沉稳庄重不失呆板。建筑形体虚实对比，错落有致，产生强烈的韵律美及丰富的层次感。典雅风格是对古典文脉的延续与提取；在保留秩序感和仪式感的同时，体现主流文化的简约与现代之感。米黄色配以层次丰富的咖啡色，色彩雅致经久耐看。外立面玻璃中空玻璃，隔音隔声效果更好。精细化的架空层处理，体现设计思考的深度和以人为本的精神。单元入户大堂，瓷板和铝板的搭配彰显近人尺度的高级感，出挑雨篷、大气的入口，让回家充满仪式感。

结语

社会的发展、人们的需求对居住小区的规划和建筑设计要求不断提升的今天，设计师需对人们的居住模式、居住观念和心理有更深的了解，同时从人性化的角度出发，对小区的环境、建筑单体等设计作出变化[3]，创造出一个实用合理、高品质、舒适宜人的人居空间。

参考文献

[1]姜娜娜.现代居住小区规划建筑设计探析——以玫瑰园居住小区为例[J],安徽建筑,2020,27(04):54-55.

[2]朱亮柱.现代居住小区的建筑规划设计理念研究[J].建材与装饰,2018,(04):65-66.

[3]毛竣,彭玥.现代居住小区规划建筑设计新理念探析[J].美与时代（城市版）,2019,(09):21-22.

作者：林俏妮 单位：广州智海建筑设计有限公司