建筑施工企业融资问题及措施

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摘要：随着我国建筑工程产业的不断发展，各个施工企业对自身的问题进行解决并逐步寻求进步。我国的建筑产业在发展的过程中，为整体国民经济的进步提供了坚实的基础，并促进了社会经济的迅速成长。但在建筑施工实际的工作过程中，企业会受到行业环境、经营方式以及公司股东等各方面的影响，进而引发一些企业问题，如融资的问题，这些问题对企业的整体发展具有不可忽视的影响，所以要根据实际情况做出改变、提出应对措施。鉴于此，本文主要立足于建筑施工企业在融资过程中遇到的主要问题，简要分析了据此提出的解决措施，以期为建筑企业今后的健康发展提供有利建议。

关键词：建筑施工企业；融资；问题；解决措施

建筑施工企业在经营的过程中离不开资金的支持，此时则需进行必要的融资。但在融资过程中，许多问题会显露出来，针对现今阶段建筑施工企业融资的问题，如何有效解决，是企业的首要问题。因此，本文据此情况，对建筑施工企业融资问题及解决措施进行了探讨。

1.建筑施工企业的常见融资手段

1.1工程项目融资。当施工企业通过施工的审核之后，会将施工的项目层层分离，分配到企业项目部，再由项目经理分包工程，进而完成融资。这一过程中的融资主要是经过分包和发包的资金抵押得来，可在一定程度上有效缓和资金短缺的现状。1.2银行贷款。建筑施工企业还可向银行提交申请贷款的审核，这种方式相对来说有较为复杂的流程，其难度不小，商业银行的审核一般很严格，需企业保有较好的信用情况，这对较小的企业而言比较难以成功。1.3民间借贷。此类融资的方式对企业自身信用和规模没有太高要求，与银行相比，融资较为容易。但是民间借贷所需的利率一般高于其他方式，企业利用这种方式进行融资之后，会使企业发展承担诸多负担和压力。1.4租赁融资。该融资模式现今比较适用于中小型的建筑施工企业，其可以在一定程度上帮助企业缩减前期的成本。主要的方式就是建筑施工企业首先向租赁公司支付一些租金，而后即可通过租赁的方式使用建筑施工中需要用到的器械和设备。这种租赁方式的融资模式，对企业来说可以缓解负担，以及当时的资金短缺情况。施工企业在进行施工项目的过程中，需投入大量资金到施工的设备和机械中，而利用租赁融资的模式正可以帮助企业减少购置资源的成本。

2.建筑施工企业融资中的常见问题

2.1企业自有资金不足。建筑施工企业能够做到有序发展，其主要的资金支持还是自身的内源融资，但现今许多企业面临着自有资金不足的情况，出现这样的情况与多种因素相关。例如常见的行业竞争等，导致企业的效益出现问题，用于施工的外部建材的价格越来越高，所以施工的企业陷入被动的地位，需要预付的资金也在增加。调查研究表明，超过90%的企业合同都是由施工企业提供担保或垫资的，建设单位在此过程中不承担担保责任，这样会导致资金短缺的问题，进而影响企业发展。2.2融资的通道过窄。融资中的问题还包括施工企业面临融资渠道较少的问题。导致这一情况的原因较为复杂，主要包括：一些施工企业的融资额度太大，小渠道并不适用；建筑施工企业在融资后，归还的时间相对不及时，进而对融资的信用度产生影响。由此可见，施工企业的融资难度很大。据调查显示，我国建筑行业近年来的融资问题越发显著，很多公司在上市的阶段就会面临诸多困难，期间需花费诸多费用，但如果无法成功上市，则会导致企业浪费众多财力和物力。2.3资金担保出现问题。现今国家层面利用经济手段控制房地产行业的乱象，主要通过银行进行，银行方面作为建筑施工企业的主要融资渠道，其会对一些企业的不良融资情况进行控制，进而令个别企业无法收到银行的贷款资金担保。此时，施工企业固定的资产正在用来开展项目，流动资金不顺畅，则会导致企业发展受阻。另外，银行方面亦存在考虑不足等问题，甚至缺乏专门针对施工企业的相关贷款产品，所以使企业受到影响。2.4建筑施工企业在融资中的财务问题。财务问题也是现今建筑企业在融资过程中经常面临的问题：建筑施工企业在进行融资时，无法提供合适的抵押品和担保凭证；有些企业在融资次数过多，则使银行信用指标被占用，进而对施工企业的再融资能力受到影响；在集中贷款的过程中，资金无法迅速被使用，进而使其利用率被降低，从而使利息的支出开始增加；同样是集中贷款，到期后还款量增大，则导致压力变大；如果某企业在融资过程中，其报表披露的带息负债过高，则会导致社会投资者产生恐慌，进而影响融资情况。

3.建筑施工企业融资的解决措施

3.1地方政府应对施工单位融资情况加大政策支持。近年来，我国对建筑产业一直保持着支持的态度，但对房地产的乱象还是予以控制的，在这样的社会背景下，施工企业的融资问题应引起政府部门的高度重视。地方政府对于建筑施工企业融资的问题应给予大力支出，对企业正规的施工项目进行扶持，合理出台一些适合建筑施工企业发展的相关政策，形成健康向上的融资模式。同时还需利用中央的支持以及各地方政府的共同努力，将有实力的小型建筑施工企业扶持起来，令其发挥企业效应，在面对市场风向的过程中，能发挥自身的作用，向较为积极的方向发展。3.2完善企业资金的管控体系一个合格的建筑施工企业除了要努力获得投资之外，还应对自身的运用资金等能力进行提升。所以企业要站立在坚实的基础上，将自身情况与企业发展相结合，建立较为完善的管控体系，对资金的使用情况进行规划。大部分的中小型施工企业进行资金监管时，相对较为随性，进而导致资金没有被合理利用，引发不利现状。针对此，企业更应完善自身，建立合理且科学的管控系统，完善相应的制度，严格控制预算。施工企业在进行资金管理的过程中，应积极向先进的资本方学习资金管理的经验，进而结合自身的情况，选择适合企业发展的管理战略，之后就是提高财务管控能力。此时，企业财务部门应负责其资金管理的工作，对资金进行规范，从而当企业的管理机制得到完善之后，那么融资的压力也会随之缓解。建筑施工企业在进行项目实施时，一般需要相当大的成本投入，所以要尽可能地提高施工企业的效益，此时必须对资金管理的模式进行规范。同时，还要令资金管控体系的一系列作用得以发挥，使施工期间最重要且最迫切的项目能获得资金保障，减少不合理资金支出，进而对建筑施工企业的资金使用合理性和科学性得以提高，使有限的资金发挥最大效益。3.3积极引入民间资本。建筑施工企业要想得到更加可观的发展，那在资金方面一定要满足，所以融资问题应妥善解决。除了寻求政府支持之外，还需与民间资本相结合，这样才能在一定程度上使融资的渠道得到拓展，此时则需向市场中实力较强的资本寻求融资帮助，而如何向有实力的资本寻求帮助，即是在融资的过程中，企业应重点考虑的问题。将民间的资本引入的主要优势可以概括为以下几点：民间的资本和建筑行业的合作，将碰撞出不一样的火花，合作的过程也会形成较高的效率；民间资本存在较大的流动性，这对建筑施工企业的资金紧缺问题有很大的帮助；民间企业与建筑企业通常各有所需，所以合作顺理成章。3.4推动建筑行业及金融体制的创新。资金担保问题是导致建筑施工企业融资困难的主要原因，所以对这一问题应及时解决，国家和政府可对建筑行业以及金融体制进行必要的创新，令更多实力不错的施工企业能够体会到融资的优点。同时在银行融资方面设定较为合理的方案，针对不同的企业进行考核，根据具体情况决定其是否可以开放融资。3.5供应链融资。供应链融资主要表示特大型的核心企业商务将风险控制作为基本点，银行对其进行责任捆绑，通过合适的产品或组合把银行的信用与产业链核心企业及上下游的配套企业进行结合，并针对经销商或供应商的授信模式，利用供应链融资的方式可以帮助企业解决融资问题。其中，供应链融资里比较常见的产品有商贷通、应收账款封闭回款以及保理等，这些都可在一定程度上帮助建筑施工的企业顺利完成融资工作。3.5.1供应链融资流程。供应链融资的过程一般是这样的：首先企业需和银行进行谈判，此时建筑施工的企业要依据自身的基本情况向银行提出需求清单，而银行会根据这些需求，在制度允许的情况下进行融资产品的设计；而后则是融资合同的签订，当双方达成一致之后，则可进行鉴订合同的操作，合同主要是为了确定应收账款的形式、放款的周转期、协议的有效期、供应商的条件、利率条件、授信的额度以及约定贷款的主体等；之后建筑施工的企业则可根据以上内容进行筛选，企业合格之后则可进行银行审核；最后经过一系列步骤，则可取得融资的产品。3.5.2供应链融资和银行谈判的要点。确定还款周期，此时还款的次数越少，则企业的流动性也就越好，现今的产品还款周期大都为1-12个月，最长的为一年，可随时还款。企业可根据这一情况，适当调整还款周期；利率方面也许把握好，供应商的信用等级普遍较低，所以在和银行谈判的过程中能力也就较弱，利率的浮动也就是较高，而资信较好且综合实力较强的企业在谈判时，就会有诸多优势，利率的也会与基准利率相差不远；放款的比例也是需要考虑的问题，建筑施工企业选择的供应商不同，则放款的比例也就不同，通常会选择钢材等原材料供应商，因这些材料价格较高，所以放款的比例也会更高；最后则是要注意付款程度的问题，一定要对其进行必要的控制，保证每道程序都能符合规定，这样才能降低企业融资风险。3.5.3供应链融资实例。供应链融资在一定程度上可以帮助企业解决其融资道路上的许多问题，并可促进企业发展。以某企业的钢材采购为例，某公司一年内的实收资本为8000万元，其年营业的收入为30亿元，利润为8000万元，其被批准可参与短期的借贷，授信的额度为8000万元，而一年中钢材的采购总价为7.5亿元，约16吨。一年之后，该企业利用供应链融资到2亿元，通过建筑施工项目的情况及计算方式来看，最后得出，整个企业成本降低了3500万元左右。这一情况说明，供应链融资可以有效将企业的成本降低，这对缓解整个企业的资金短缺情况有重要作用，同时对企业的发展有着积极的作用。我国的建筑施工企业融资难问题一直都是亟待解决的重点问题，对此，政府也在一步步完善相关法律和融资渠道，并引入了新型的融资方案及信贷产品等。这些都为企业融资拓宽了渠道，使其在融资过程中所面临的风险逐步降低。

总而言之，随着建筑行业被市场广泛重视，建筑施工企业的发展也在逐步寻求创新，而在企业发展的过程中，其可能面临资金短缺等问题，这对企业会造成诸多不利影响，所以不得不进行必要的融资。但在融资的过程中，受到当前社会背景的影响，融资也面临着诸多挑战，并引发众多问题。对此应积极寻求解决措施，利用各种方式提高融资成功率，从政府及企业自身角度出发，为施工企业发展提供动力。

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作者:纪总德 单位:中铁建设集团有限公司华北分公司