建筑施工中外墙渗漏的原因及分析

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1案例实况

某学校在上世纪80~90年代建设了几栋教学楼，主要为砖混结构，少数为框架结构。建筑外表面的装饰材料为干粘石，目前建筑的渗漏水现象十分严重。在有渗漏水发生的外墙面教室内可以看见一片片发黑发霉的湿痕，如果遇到强降雨教室内会有积水现象。

2外墙渗漏水的原因分析

外墙出现渗漏的原因很多，通过调查研究发现，外墙渗漏主要是由于设计因素、砌筑质量不符合要求、外墙洞口处理存在问题和外墙的抹灰质量不合格等原因造成的。

2.1设计因素

在教学楼设计过程中设计人员对细部的大样设计没有引起足够的重视，如鹰嘴、窗台坡度、穿墙管、滴水槽、门窗、外墙预埋管件、幕墙和墙体间的接缝等方面的设计十分简单，没有按照规范要求严格进行设计。设计中没有考虑不同材料之间的界面连接，女儿墙的根部较易开裂的部位设计中也没有严格考虑水。建筑设计师在进行设计时对外墙防水不够重视，外墙的装门面设计中没有防水概念和功能设定，因此使建筑物功能的发挥没有达到最大化。

2.2砌筑质量因素

在砖砌体砌筑过程中存在着多种质量通病，其中导致外墙发生渗漏的主要原因有：1砖层之间水平灰缝的砂浆饱满度没有达到规范要求的80%，在竖向灰缝之间没有砂浆，存在较多空缝、瞎缝，这样就为雨水的渗漏提供了内部通道。2在框架结构中填充墙砌到接近梁底、板底标高时，没有采取斜砌至梁底或板底，砌筑完成后随着砌体由于灰缝受压变形，导致墙体发生下沉，斜砌的砖体与梁、板之间形成了间隙，在外墙抹灰或者刮糙时，在这个间隙处就形成了裂缝，为以后的渗漏留下了通道。3框架结构中框架柱和填充墙之间的拉接筋与砖模数不匹配，砌筑过程中折弯钢筋压进砖层的内部，在局部位置形成了砌体同柱间间隙过大，在抹灰时该处容易产生裂缝，这也为建筑完成后外墙渗漏提供了通道。

2.3外墙洞口处理存在问题

在上料口进行砌筑封堵时，与原有的洞口接搓不严密。工程竣工后，在装修过程中在墙体上凿取了一些孔洞，导致了墙体和外粉刷之间的裂缝。在有剪力墙的部位，施工时螺栓的套管在进行内外粉前没有认真的进行封堵或者没有采取封堵措施。

2.4外墙的抹灰质量不合格

对外墙抹灰没有按照规范要求进行，未采用分层抹灰，抹灰层中出现了收缩裂缝和空鼓现象；在大面积抹灰墙面，出现了较多施工缝；再者填充墙体使用的砌筑砂浆十分不饱满，如没有采用标准的“三一”砌筑法，在框架结构的外墙砌筑中采用了空心混凝土砌块，导致了大量灰缝连通，而且砂浆十分松散，在这中情况下墙体出现了大量的渗漏水现象。

3外墙渗漏水防治对策

3.1设计原因导致的外墙渗漏水防治对策

对于由于设计原因产生的渗漏主要应该采取事前预控方式。在对设计的施工图纸进行审核时，该项目的技术负责人及监理工程师等应该仔细审查图纸中应该进行防渗、防水处理的部位是否按规范要求进行了防漏水设计；外墙砌筑以及抹灰使用的砂浆的标号是否符合规范规定；窗台坡度、泛水高度、滴水槽、门窗框四周塞缝、鹰嘴等易发生渗漏的部位是否按照要求进行了细部设计和防渗设计。对于设计中有防范措施及相关要求的，在施工中必须严格按设计图纸实施，监理工程是应该严格监督。如果设计中有不符合要求之处，施工单位及监理工程师通知建设单位，向设计单位提出相应的增补或者修改意见。

3.2砌筑质量因素导致的外墙渗漏水防治对策

在施工中改善砂浆拌合物的和易性，推广使用“三一砌筑法”，在砖砌筑前进行浇水湿润，严禁使用干砖直接砌墙，砌筑中灰浆饱满度要达到规范要求，并提高砂浆与砌块之间的粘结强度。在填充墙砌到接近梁底或板底时，应该间隔15天以后，再采用斜砌的方法将其补砌并挤实，然后采用水泥砂浆对斜向砖之间的缝隙嵌填密实。在框架柱上进行植筋时要按照砖的模数进行。

3.3外墙洞口处理不当导致的外墙渗漏水防治对策

在对上料口进行留洞时，要对退搓的灰缝平直度和咬搓深度进行严格控制，确保后砌墙的上部灰缝能易于塞严。在封堵洞口时，必须认真对留搓处的砂浆和杂物进行清理，确保退搓灰缝的平直度，使接搓部位的线顺直。架眼用半砖和防水砂浆进行封堵，并采用1∶3的水泥砂浆抹平抹匀，注意在封堵前要对洞孔内的杂物进行认真清理并且进行浇水湿润。对于螺栓套洞应该采用具有微膨胀性的水泥砂浆进行塞实。对于洞口的封填，应该派专人负责实施。

3.4外墙抹灰质量问题导致的外墙渗漏水防治对策

外墙抹灰质量导致的外墙渗漏防治对策应该在抹灰过程中强化施工工艺和水泥砂浆的质量。对于外墙的找平层至少要保证二遍成活，而且每次涂抹的砂浆厚度应该小于7mm~10mm，抹灰施工时间应该尽可能的避开高温和低温的季节，高温一般是30℃，低温一般是5℃，及抹灰时环境温度尽量不要高于30℃同时也不低于5℃。为了防止砂浆出现空鼓，早抹灰前基层要进行洒水湿润，洒水湿润水要适当提前并且保持均匀适量。对于外墙的打底找平层可以采用加1.0~1.2kgm3的杜拉微纤维和少量减水剂拌制的水泥砂浆，它可以对抹灰层的开裂进行有效控制，而且既可以用来做找平层也可以用来做防水层。在抹底层灰时，需要用力将灰压进砖缝，凝固至具有了一定强度以后，再进行中层抹灰。中层的表面进行刮糙后再进行面层抹灰。抹灰完成24小时后，然后淋水养护7天以上。夏季施工可以适当延长养护时间，同时也可以采用聚合物改性砂浆进行抹灰，采用高分子树脂乳液制作成的聚合物改性砂浆，能够提高抗拉强度及韧性，具有较好的抗渗能力，但是造价较普通砂浆相对较高。除了采用聚合物改性砂浆外，才可以对外墙的外表面进行憎水处理，经过憎水处理过的外墙水不能湿润，采用此种方法也可有效的防止渗漏。

4小结

外墙渗漏问题是一个较为严重的问题，不仅影响着建筑自身的美学价值而且还影响结构的安全，必须引起建筑人员的高度重视。本文中针对某学校的教学楼出现的外墙渗漏问题进行了分析，分析了外墙渗漏产生的原因主要来源于设计原因、施工工艺和材料质量，根据出现的问题提出了有针对性的防治措施，这些措施的提出对于以后的工程施工有一定的参考意义。

本文作者:贺才豪工作单位:长江大学工程技术学院