房产开发环境影响评论综述

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1引言

近年来，随着城市化进程的快速发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，房地产业也在蓬勃发展并呈现出相当的上升趋势，已经形成了崭新的大经济发展门类，带动了建材业和其他相关行业的发展。然而与此同时，这也给城市和城市周围的环境产生了很大影响，使之面临严峻的挑战。

随着人民环境意识的提高，小区居民因对周围环境质量特别是大气环境和声环境不满意引发的投诉事件有日益增多的趋势。因此，我们在进行房地产项目的环境影响评价时，不仅要对房屋建设过程及房屋建设后使用过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，还要提出减少这些影响的对策和措施。

2房地产开发项目中主要环境影响分析房地产项目的环境影响主要分为施工期和营运期(即居住使用期)两类，只要在项目的起始阶段进行合理规划，在项目的实施阶段对影响环境的因素进行有效监控，就能取得满意的效果。

2.1房地产项目施工期主要环境影响及防治措施

2.1.1废气污染房地产建设项目由于施工过程中会产生大量扬尘，即使有防尘措施，也不可避免地会产生对大气的污染;建筑垃圾长期的裸露也会产生大量粉尘，造成大气污染。环境影响评价中要明确施工期扬尘污染防治措施，及时清运，适量洒水。

2.1.2废水污染房地产项目施工期废水污染主要有施工区地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水以及施工人员产生的生活污水，施工时在低洼地设置临时废水沉淀池一座，收集施工中所排放的各类废水，经沉淀作为施工用水的一部分重复使用。

2.1.3噪声污染在房地产的施工进程中，不可避免地会产生噪声，而由于防止噪声的设备简陋甚至是缺乏，不能很好地防止建筑噪声的产生，给施工现场周围居民的生活带来了巨大的影响。并且由于房地产施工的长期性，使得周围的居民长期处于不间断的环境噪声的污染之下。也引起了房地产开发单位和周围居民的纠纷，所以要确定建设项目施工期噪声对环境保护目标产生影响的防治措施，采用合理布局、吸声、消声、减震等方法减少噪声污染。

2.1.4固体废物污染由于缺少相关的规范，在房地产的开发施工过程中，大量的建筑垃圾随意倾倒，不仅对城市的景观有消极的影响，而且对周围居民的生活造成了很大的影响，破坏了区域的环境景观和环境质量。所以应该在施工前采用类比分析法估计固废产生量从而确定固废排放去向，免除在施工过程中对周边环境造成破坏。

2.2房地产项目运营期主要环境影响及防治措施

2.2.1生活污水废水主要为居民洗浴、冲厕、餐饮等生活污水、商业污水和停车场冲洗废水等，生活及商业污水就地处理后汇同沉砂隔油后的停车场冲洗废水排入市政污水管，经市政管网送污水处理厂。

2.2.2生活垃圾生活垃圾收集于垃圾站后统一送往市政垃圾场，有条件的居住区可建垃圾处理设施。

2.2.3大气污染物及噪声大气污染物主要是来自停车场产生的汽车尾气，地下车库设送、排风系统，小区内噪声主要来自于配电房、水泵房等设备产生的噪声，种植绿化隔离带，增大绿地率，合理配置绿化，增大绿树率，可以减少气体及噪声的污染，营造良好的小区域气候环境。

3结论

综上所述，房地产开发项目要依据项目特点和周围环境状况做出科学、理性的分析，明确项目各种污染源情况，进行环境影响分析，提出污染防治措施。对房地产开发建设项目，必须把好建设项目选址第一关，认真做好公众参与工作，切实做到以人为本，使房地产开发建设与城市生态环境和社会经济协调发展。