住宅改造设计探讨论文

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由于我国经济基础薄弱，人口众多，住房长期以来实行福利制分配，居民的住房水平不高。改革开放以来，经济有了较大的发展，城市居民生活有了余富，就产生了改善自身居住条件的强烈愿望。据我们1991年对哈尔滨市50户居民住宅进行“小康住宅实态调查”的统计::①百分之百的住房均进行过改造和加工。②改造住房所耗费用情况如下:改造地面1019.18元/户;改造墙壁314.14元/户;改造厨房295.32元/户;改造卫生间368.5元/户;改造阳台443.95元/户;改造用电设备176.89元/户。由此可见.改造住房已成为城市居民生活需求和消费一项主要内容，了解居民对住宅使用功能的要求，在与国家经济发展水平相适应的面积标准内，对旧有住宅模式的改造乃至扩建，以实现小康居住水平，对此，我们应给予足够的重视。目前，全国各城市居民自行进行住房装修改造扩展到不同历史年代建造的旧住宅的住房，这样，对新住宅和旧有住宅的装修改造设计.其量何其大也。

住房改造设计不同于新建住宅设计，还不同于单纯的室内设计，它受到的约束条件更加苛刻，如原有的各种管线管道、原有的结构体系不能改动.而需改J查的各户居民生活品味不一，生活水平不一各户所选设备和装饰材料等也不同，各户均要求有自己的新意，体现自我，实现自我。这就是住宅改造设计的难点。它要求设计师既要有较高的住宅设计能力，又要具有改造能力，还要有深入千家万户了解民意实现民意的能力。

从民意实态调查分析:当前居民住宅改造需求，一种是套内格局设备不动，仅进行装修;另一种是改变原有的平而布量和空间组合格局.增加作更新新型设备和设施，重新装修，而第二种需求有上升发展趋势。第二种改造需求一般多是:①改成大厅小卧居住形态摸式。(2)扩大卫生问面积.扩大完善卫生间功能，如增加洗而、洗浴、洗衣区。③改善更新增设配套的厨用、卫生用设备和家具，如设排烟罩、连续操作台、厨房下柜和吊拒、热水器、采暖器、蹲便器改坐便器、化妆合、砖砌炉灶改为煤气台等。(1)设置进自前室.前室设有衣帽柜,鞋拒和雨具框。(5)增设各类物品贮存空间.洁污分存.食品物品分存，衣用品杂用品分存，如设置洗涤用品、用具柜.食品贮存间(用于严寒地区)等。(6)把小方厅与卧室合起来形成起居厅。(7)装修考究.情趣不一。如哈尔滨市不少居民室内装修;木吊顶，木制或锦缎墙而.木地板，木制花饰博古架，木制酒吧台等。上述改造项目不胜枚举。

笔者认为住房改造设汁应重视如下几个!司题。

1.目前的改新设计多是向功能专一化方向发展。故设计中挖掘空间潜力，充分利用空问，量人而出.精打细算，那怕是1cm也要算

计到，使得各功能区区域恰当合宜。如图2中的鞋柜，热水器用的汽化缸位置，洗澡用品空间、书柜空间、洗衣机空间都是精心计算安排得来的。

2.优化组合.在改造设计中，一般原有结构体系、管路系统不允许改变。除此之外，根据用户的需求，在相同的面积条件下，可以作出多种布局方案，某一种格局组合都有其长处，也有其短处，这一长一短，在户主的心里取舍不一，设计中应尽力完善不同的方案。如

图2,3均为不同住户的满意和实施方案。

3.经济合理。在改造设计中目前最令人为难的是卫生间和厨房。因为多层住宅各户的上下水、煤气、通风道是上下贯通的，不能随某一户的意愿作改动。所以改造设计中各户的上下水、煤气的立管、通风道不动，而水平方面移位时，必须增加水平支管和竖向支管，为了墙面光洁和整齐，多是沿地面铺设，故造成提高地面高度，增加垫层或采用多用排水器等处理。在这些处理中。要注意使管线线路短捷，少拐弯，地面垫层铺设面积尽量减少并紧凑。对于厨房改造设计要使烹饪区靠近煤气管道和通风道。提高排污能力。

住房改造目前多是民间或房管所设计，不少设计出现新的不合理，有的存在结构隐患。希望有关部门对改造设计的管理及收费作出明确规定。