小户型政策影响住宅设计探讨论文

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摘要：针对住房供应结构不合理的问题，国家出台了“小户型”政策，即2006年5月19日的《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》（文中简称“国六条政策”）。从国家政策可以看出，我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例，小户型将成为市场主流。该政策对住区规划、单体设计、户型设计产生诸多重要影响。

关键词：“国六条”、住宅设计、住区规划、单体设计、户型设计

1“国六条”政策对住区规划的影响

（1）对居住区人口结构的影响。90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，带来的直接影响是住区的户数将大大增加，表现在家庭数量、人群类型和总人口三个方面。

（2）对室外环境设计的影响。据有关调查表明，当建筑单体向高层发展的时候，住户的心理状态呈现出自闭倾向，而出于对这种不良心态的本能防御，人们会更加重视户外地面上的活动。

（3）对市政配套设施的影响。当住户数量增加后，水暖电等市政配套设施将相应增加，同时对设备本身性能的要求也相应提高，需要更精细的设计和安装，才能适应持久而高效的使用要求。

（4）对停车方式的影响。随着户数的增加必然导致机动车和非机动车数量的增多，虽然居住区规划已普遍采用了地下车库，但停车方式仍比较传统，不能满足停车数量的要求。因此，我们应该采用更加集约而灵活的方式，比如机械式立体停车，既可节省土地，又能适应未来发展的变化。

（5）对公共服务设施的影响。在人口结构变化的情况下，公共服务设施的规模和类型需要变化。

（6）道路交通规划的影响。在居住区内部，人口数量和构成的变化给交通系统提出了挑战，道路宽度增加的同时，公共绿地面积将受到制约。因此，在住区中必须采用更规范、更高效的道路系统，更人性化的交通设计。

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2“国六条”政策对住区单体设计的影响

单体设计在住宅规划设计中起着承上启下的作用，一方面要容纳户型，另一方面又被用地所容纳。所以单体设计受到来自微观和宏观两方面作用力的影响。“国六条”政策等住房新政主要是以住宅的终端产品——户型作为调控手段，这将从微观层面直接影响到单体的设计。而同时住房新政所最终指向的问题是宏观的，比如节约土地、节约能源等，因此对单体设计的发展方向还必须从宏观层面加以考查。

从土地利用角度看，小户型政策可以在单位面积土地上提供更多的住房数量。通过对单体和户型关系的进一步分析可以发现，如果在保证居住质量如采光、密度等没有降低的要求前提下，户型的缩小必将导致单体体量的缩小和面积的分散化，从而降低容积率，这是与宏观的节地政策背道而驰的。如果容积率不变，层数不变得情况，户型的缩小，必然要增加栋数，增加覆盖率。如何解决这一矛盾，将成为我们设计的重要目标。一种对策是采用一梯多户或适当增加住宅的层数，尽量减少独立塔楼，而增加拼接单元的栋数，这样不仅能达到较高容积率，降低公摊面积，提高小户型的使用率，同时能够使住区庭院相对集中，扩大绿地和活动场地；另一种对策是发掘东西朝向的潜力。具体包括三种做法：一是尽可能减少面宽，增加进深，减少建筑密度。二是将板楼平面偏转0~30度，充分利用上午或下午的日照。三是适当增加东西朝向的房间节约用地。

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3“国六条”政策对户型设计的影响

3.1小户型设计的主要理念

（1）实而不华。小户型政策的初衷之一是为广大的工薪阶层和年轻人提供购房的机会，所以在户型的设计中要务实地为住户提供必要的生活空间和设施。

（2）确保居住舒适度。在面积有限的情况下，对住宅各空间的面积进行再分配及推进空间的精细化设计，从而提高居住的舒适度。

（3）生活模式和空间组织的重塑造。住宅户型设计需要考虑之间的差异性，打破传统概念上的套型模式，以实现满足消费者各类生活方式的空间自由组合。

（4）健康生活。在小户型中，由于面积的限制，我们需要通过调整各功能的面积配比，或预留将来改装的可能性，努力做到让住户健康方便的生活。

3.2小户型面积分析

“国六条”政策中提到的套型建筑面积是指单套住房的建筑面积（即套内建筑面积加公摊面积），因此尽可能降低直接影响使用面积的各部分公用分摊面积尤为重要，对控制户型面积指标十分必要。

住宅设计中不同的层数所需的楼梯、电梯数量不同，其楼梯间、电梯厅是否封闭或设置前室也不同，因此，其分摊的面积也不相同，层内交通公摊面积基本可以根据住宅设计规范和防火规范来确定。

3.3小户型精细化设计途径

首先是空间的复合利用，使用功能空间的尺寸和面积的确定，主要由家具等设备、人体和操作活动三部分所需面积组成，空间的复合利用源自家具设备功能的多义性以及在同一空间中操作活动的多样性。

（1）起居室空间的复合利用。

起居室主要承担家庭成员的娱乐活动、接待客人等功能，但统计表明，在多数家庭中起居室承担了较少的接待客人的功能，因此，在小户型中，家庭人口较少的情况下，可以考虑把起居室空间结合其他功能进行设计，如把起居室和餐厅或书房结合等。

（2）餐厨空间的复合利用。

紧凑的小户型中，一般难以有独立的餐厅空间，可以把餐厅和厨房进行有机结合。从我国的饮食习惯出发，一般可以采取烹饪和清洗部分封闭，其余部分敞开同餐厅结合，这样可以在保证餐厨功能完善的前提下，实现空间的复合利用。

（3）卧室空间的复合利用。

在小户型中，可以在卧室中设立学习、工作的空间，代替单独设立一个书房，从而节省面积，同时提高卧室的使用效率，起到了一间多用的效果。

（4）卫生间空间的复合利用。

卫生间的功能中，坐便器、淋浴有私密性的要求，而洗脸盆可以开放，同其他空间，如卧室的入口空间组合在一起。此外，卫生间采用成品整体浴室，也是节约空间的很好途径。

其次是减小面宽，紧缩中部。在中高层塔式小户型住宅中，只有增加单元层的户数，才能有效降低各户的分摊公共面积，为了满足住宅的每户必须有一个主要房间朝南的规范要求，每户的面宽就必须相应的减小。紧缩中部，即压缩中部公共区域的核心筒，减少面积的浪费，且在中部布置厨房和卫生间等服务用房，整套住宅的品质将不会受到影响。

第三是合理利用室内空间。充分利用一些设计手法，扩大室内空间感，使得有限的面积使用最大化。具体措施如下：

①凸窗：例如按照深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》规定（简称深规）：当凸窗高度小于2.20m或凸窗进深不大于0.60m时，凸窗部分不计算建筑面积，因此，可以依据各地方的相关规定，将凸窗控制在规定范围内，可以有效地增加使用空间。

②阳台：近年来阳台的种类不断翻新，出现了“入户花园”、“二层高阳台”、“空中花园”、“屋顶露台”等，这些阳台的设置，不仅增加了住户的私密性、尊贵性，也可提升楼盘品质。在国家的相应规定可以不计算或少计算建筑面积的前提下，适当增加这些阳台，可以扩大使用空间，将室外与室内拉近了距离,给住户营造出接近大自然的感觉，同时也丰富了建筑的造型。

③夹层：夹层也是设计中能够挖掘的地方。规定中指出：建筑物中层高小于2.20m以下的部分空间不计算建筑面积。因此在小户型住宅中，将层高大于2.20m以上的厨卫等辅助空间设计夹层，使得夹层上下既不需要计算建筑面积，同时又不影响住户的使用，节约了资源。