房屋建筑防渗漏工程技术探析

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摘要：房屋建筑工程中渗漏问题为房屋建筑工程日常使用的重大隐患。为保证房屋业主的正常使用，现急需降低渗漏的情况发生。文章就提高房屋建筑的施工质量，降低房屋渗漏率提供相关做法及控制要点，并做出相关总结。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工质量；控制要点

房屋建筑与我们的生活息息相关，其中渗漏、开裂问题属于房屋建筑的通病。虽然渗漏等问题对建筑结构安全的影响较小，但是这些问题会对房屋建筑的日常使用造成较大的困扰。对此，采取有效的防渗漏技术措施，是避免房屋渗漏的重要途经。

1房屋建筑渗漏原因分析

（1）混凝土结构自防水：混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致结构出现冷缝；混凝土浇筑后，未及时养护或养护时间不足，导致楼板出现裂缝。（2）后浇带：后浇带的止水钢板安装偏位严重，钢板连接处搭接焊缝质量差，止水钢板在墙底板或墙顶板转角处未连通，造成局部止水钢板失效；止水钢板两侧的模板安装质量差，混凝土浆液大量流失，造成止水钢板周边多为石子，混凝土酥松。（3）外墙施工缝：底板上的外墙吊模模板成型质量不理想，外墙水平施工缝接缝不平整，止水钢板存在严重偏位现象，失去止水效果；外墙模板拆除后，施工作业人员为掩盖混凝土质量缺陷，未经管理人员同意随意修补。（4）外墙螺杆：止水螺杆的止水片与螺杆未进行满焊，焊缝有孔洞；外墙螺杆割除后，螺杆头仍冒出墙面，不能用水泥砂浆完全覆盖；防水涂料施工中，在螺杆洞部位的涂刷质量差，防水层厚度不足或出现气孔。（5）砌体工程：外墙砌体灰缝不饱满；外墙砌体顶部塞缝不密实；外墙砌体与混凝土结构之间填缝不密实，或出现收缩裂缝；墙体外侧有可能积水部位，未设置混凝土反坎。（6）阳台：悬挑阳台的混凝土结构拆模过早，在阳台根部出现结构裂缝；由于阳台的结构标高与室内不一致，虽在阳台根部进行吊模施工，吊模时采用砌块或木块作为支撑，直接埋入阳台板的混凝土中，出现易渗漏点；吊模的底标高未控制好，模板下沉嵌入混凝土太深，造成阳台板根部结构厚度不足，形成易渗漏点。（7）穿楼管道：管道预留洞部位的封堵混凝土浇筑质量差；未按要求设置水泥砂浆阻水圈。

2房屋建筑防渗漏技术措施与细部做法

（1）混凝土结构：混凝土浇筑前，接茬处须凿毛至见骨料，且模板内建渣、积水应清理干净；浇筑过程中，确保混凝土标号、配合比、坍落度等参数满足设计要求，保证混凝土连续浇筑及振捣；浇筑完成后，应及时覆膜洒水养护，且待混凝土达到规范要求后才能上人作业；屋面、顶板、挡土墙等部位应采用防水混凝土。（2）施工缝、后浇带：后浇带两侧设置3mm厚300mm宽钢板止水带，钢板止水带连接处焊接必须规范；止水钢板朝向迎水面；后浇带处增设防水层附加层，防水附加层宽度深处后浇带不少于250mm宽；后浇带浇筑前须清理干净，浇水湿润；后浇带养护时间不低于28天；拆除后浇带位置模板时，要对后浇带两侧梁板结构进行回顶。（3）外墙螺杆：逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块；对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，在外侧螺杆洞处用机械扩孔，并将扩孔部分的管件剔除；扩孔深度大于等于20mm、直径大于等于30mm；清理螺杆洞孔内杂物垃圾，将洞口周边50mm范围内处浇水湿润；从外侧堵塞1：2干硬性水泥砂浆（按照设计配合比添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深；室外侧孔内及四周100×100范围内分多遍涂刷1.0mm厚JS防水；外侧水泥砂浆终凝后，从内侧（4）砌体工程：在厨房、卫生间、阳台、空调板、水井、露台、屋面等部位的墙底部浇筑混凝土反坎，反坎高度：厨房、卫生间、阳台、空调板、外挑线条、雨篷部位不小于200mm，露台、屋面部位应高于建筑完成面250mm以上，反坎部位按设计布置，且反坎宜随主体结构一次浇筑，若二次浇筑，养护时间不低于7天，且在砌筑前对反坎进行冲水试验，对渗漏的反坎返工处理；窗台压顶施工时必须找坡，防止雨水后期倒灌室内；砌体采用刚性连接时，填充墙与框架柱或剪力墙相接处的灰缝须勾缝密实、饱满；砌到接近上层梁、板底时，应留空隙30mm~50mm高，待填充墙砌筑完并应至少间隔14天后，采用细石砼分两次填实，填缝应饱满密实；外脚手架连墙件、悬挑脚手架的挑梁、悬挑脚手架的斜撑等部位，在墙体砌筑时，留足这些构件拆除的操作空间，避免拆除时需凿墙，造成局部砌体开裂或松动。（5）阳台：悬挑阳台支撑体系须要混凝土强度达到设计值100%方可进行拆除作业；吊模的支撑应采用钢筋焊接在下层钢筋网上，不得采用砌块或木块作为吊模的支撑；吊模的下口标高应准确，吊模应固定牢固，不得下沉；阳台立管墙洞距离墙面不得太近，地漏应设置于阳台外侧，位于阳台面标高最低点处；阳台室内交界处应设置溢水口（不小于覫30），溢水口顶标高低于室内完成面5mm，溢水口底距阳台完成面不大于10mm，当阳台结构标高低于室内50mm以上，应设置混凝土反坎；阳台在门槛300mm范围、管根500mm范围、临近室内外墙角上翻300mm做1.5厚JS防水。（6）穿楼管道：建筑排水管道穿越楼面板必须按设计要求留设预留洞。孔洞尺寸当设计未规定时，比管材外径大50-100mm；浇筑前应在需要封堵的管洞处进行支撑作业，并且做到底模密封，避免漏浆；封堵管洞的混凝土应采用比原楼面高一标号的细石混凝土加膨胀剂（膨胀剂含量8%-12%）分两次进行封堵；套管封堵：封堵作业应在在给水管道试压合格后进行，在套管与管道之间分两次进行柔性填料封填，挤密压实并在上下端口各留20mm深的凹槽，在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏，将端面抹至光滑；封堵完成后，应进行蓄水试验，确保无渗漏后方进行下道施工工序；若管洞楼面处有防水层，须将防水涂料在管道根部附加300mm宽的玻纤网格布做加强处理，上翻至管壁50mm处，并在管道周边用1：2水泥砂浆做30mm×15mm（宽×高）的阻水圈。（7）女儿墙：当女儿墙高度不大于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm，配筋由设计确定；女儿墙高度大于1200mm时，结构形式按设计图施工，当设计为砌体墙时，女儿墙下部混凝土反坎高度不低于350mm，反坎应与屋面混凝土一次浇筑，女儿墙压顶采用钢筋混凝土，女儿墙压顶的外侧应高于内侧，坡度应小于等于6%；女儿墙预留200mm宽、120mm厚挑板防水收口或20宽、20高凹槽防水收口；女儿墙与屋面相交阴角处用水泥砂浆抹半径大于等于100mm的圆角；女儿墙与屋面相交阴角处须设置防水附加层，附加层应从阴角开始上翻大于等于250mm；防水卷材铺贴至挑板防水收口处，防水层上压1mm厚铝合金压条，并用水泥钉固定，钉头密封胶封闭；屋面刚性保护层、饰面层与女儿墙间20mm宽伸缩缝，并用密封胶封闭。（8）混凝土墙保温门窗：门窗侧壁抹灰前应先安装室内窗台板，并采取有效的成品保护措施；单个门窗的侧壁要求四周分层整体完成，不得将窗顶、侧壁、窗台等分为多次抹灰成型；门窗侧壁抹灰前须先喷浆，待至少3天后才能抹灰，抹灰厚度不应大于30mm，若抹灰厚度大于30mm，则应在抹灰层中间位置加设钢丝网，确保门窗洞口侧壁抹灰层不开裂、不渗水；门窗侧壁抹灰宜固定专人完成，避免因作业人员调动而导致渗漏的现象；门窗框的固定螺栓等应从转角处180mm处开始设置，中间间距不大于500mm；若采用发泡剂塞缝，在发泡剂塞缝时必须对上下框料进行临时加固固定，待发泡剂硬化后拆除；窗下部及两侧下部150mm范围内必须采用防水砂浆塞缝。（9）高低屋面变形缝：出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一次浇筑成型，避免留置施工缝；若二次浇筑成型，须对反坎做冲水试验，对于出现渗漏的反坎返工处理；屋面变形缝内的空隙清理干净后，先用塑料泡沫板作为内衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面抹建筑密封胶，在密封胶和反坎上铺塑料泡沫板作浇筑盖板的底模，现浇100mm厚浇混凝土盖板，盖板混凝土强度与比墙体混凝土标号大一标号，且不应低于C20，盖板内配双向钢筋；反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径大于等于50mm的圆角；反坎与屋面相交的阴角处须设置防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm；防水层须上翻用压条固定在反坎上；防水收边用金属压条固定，四周打满密封胶；在反坎防水层外抹30mm厚1：2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并与反坎顶部齐平；待砂浆终凝后剔除盖板下部与反坎间的塑料泡沫板，用沥青麻丝填塞缝隙并用密封胶封面；安装金属盖板，并在螺钉处打胶密封，避免螺钉锈蚀。

3结束语

房屋建筑关系到每个人的生活，为每个人提供了生活工作场所。房屋建筑工程的防渗漏是房屋工程质量的直观体现，制定标准的防渗漏构造做法及处理措施，是提高房屋建筑工程质量的重要体现，也是确保民生幸福的关键。

参考文献：

[1]建设部.GB50300-2013.建筑工程施工质量验收统一标准[S].2013.

[2]建设部.GB50924-2014.砌体结构工程施工规范[S].2014.

[3]中建八局.地下防水工程施工技术标准[S].2017.

[4]吴涵波.旭辉集团防渗防裂节点构造标准（2014版）[S].2014.

作者:王伟 单位:中国建筑土木建设有限公司