房屋建筑施工中渗漏问题探讨

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摘要：房屋渗漏问题在以往的一些施工案例当中，此类情况层出不穷。因此当笔者2012年大学毕业之后，来到中铁三局建安公司济南分公司的济南铁路局黄台南路（33）号职工住宅项目的时候，笔者深刻认识到房屋渗漏问题是直接影响着房屋建筑整体质量的，并且对房屋本身的居住使用是具有较大影响的，需要集中加以解决。而科学解决房屋渗漏问题，就需要重点加强房屋工程防渗漏技术的应用，增进房屋建设的防渗漏标准，积极改善房屋建筑施工过程中的施工材料质量，严格做好房屋建筑施工的质量控制措施，加强施工工艺的管理和管控、施工过程中的技术监督和技术指导，按照科学拟定的防渗漏技术目标，严格控制施工建设的整体质量，并且结合全面的质量检查，做好工程的验收工作。本文对房屋建筑施工中渗漏施工技术的问题进行了探讨。

关键词：房屋建筑；渗漏；施工技术；运用

渗漏问题是房屋建筑工程最常见的质量问题之一，一旦房屋建筑工程出现渗漏问题，不仅会影响居民的正常生活，同时还会损坏施工单位的信誉与形象，必须引起施工单位的高度重视。防渗漏施工技术在房屋施工中的应用，能够有效的提高房屋建筑的整体防渗性能，提高房屋建筑工程的整体质量和延长其使用寿命，同时提高施工单位的信誉与社会效益，进而促进整个房屋建筑行业的健康、可持续发展。

1房建施工中常见的渗漏问题

1.1墙面渗漏

墙面渗漏是房屋建设工程中最常见的渗漏现象，主要分为外墙渗漏与内墙渗漏。由于建筑材料、施工技术等原因都会造成墙面渗漏。墙面渗漏具体问题体现在以下几点：①房建建设多为钢筋混凝土框架结构，之后再用施工墙面材料进行砌筑，墙面砌筑材料与混凝土材料性质存在一定差异，由于膨胀系数的不同，在凝结之后混凝土与墙面砌筑材料之间会存在变形、裂纹的情况，从而导致渗漏。②在房建施工过程中，为了方便施工，会在墙面上搭设脚手架，这些脚手架的穿墙套管会在墙面上形成预留孔，这些都给墙面渗漏带来一定的隐患。③在墙面砌筑过程中，砌筑预留空隙过大，导致墙面存在缝隙，阴雨天气容易引起渗水、漏水。

1.2门窗渗漏

门窗渗漏属于房屋内部渗漏，其表现形式具体体现在以下几点：①门窗在施工过程中很容易受到碰撞导致门窗发生变形，在安装过后，变形处缝隙内容易渗水。此外，很多门窗在施工过程中受到撞击，很容易导致门窗自身出现裂纹，因此渗漏。②很多承建单位或者业主个人为了节省建设、装修成本，购买质量相对较差的门窗，这些门窗一般柔性与刚度不足，在门窗安装过后，门窗主体与墙面主体之间会存在空隙，从而引起渗漏。③安装不当。在门窗安装的过程中，为了避免门窗损坏，会将门窗安装位置预留的大一点，之后再对门窗与墙体间的缝隙进行灌注、填充。在施工过程中由于施工不当，缝隙不能完全封死；此外，灌注材料与之前已经凝固的墙体材料之间也容易产生缝隙、裂纹，这些都会导致渗漏。

1.3厨卫渗漏

厨房与卫生间是房屋的主要用水场所，其存在渗漏的原因主要包括施工不当、材料不当及细节不明确等。①与建筑房屋其他部位的楼板相比，厨房与卫生间的楼板较薄，而工人可能出现钢筋错误放置、数量不准等，并且在混凝土浇筑时未能完好地控制钢筋保护层，导致混凝土出现裂缝。②在建筑材料的应用中，未能挑选合格的防水材料，导致材料的型号与质量不符合建筑工程的设计标准要求。③部分建筑房屋在施工结束后未能及时进行24h的闭水试验，因而未能找出存在的问题，造成细节处理不规范而出现渗漏现象。

2房屋建筑工程中防渗漏施工技术的运用

2.1全面控制房屋建筑工程的材料质量

（1）需要针对屋面防水卷材进行全面质量控制。①在选择防水卷材的时候，需要从建设成本、施工环境和卷材特性出发，选择最为合适的。②还需要积极做好卷材的检查和保存工作，做好采购后的卷材检验工作，尤其是需要在进场之前，需要按照相应的标准和规范对卷材材料进行核验，并且做好存放工作。（2）针对厨卫和外墙的施工材料质量进行全面控制。①在选择水泥的时候，需要充分考虑到水泥的防渗性能，严禁使用矿渣水泥、火山灰水泥以及粉煤灰水泥之类的，减少水泥伸缩出现裂缝的情况，这样能够有效避免房屋渗漏问题出现。②需要针对水泥和砂等材料进行全面有效的检验，主要是检验其中的各项指标，保证其能达到相应的要求和标准。③还需要针对混凝土本身的配制比情况进行全面控制，在施工之前可以进行多次试验，这样能够选择到合适的配合比，有效提升混凝土本身的施工效果。

2.2屋面防渗漏施工管理工作

屋面作为重点防渗部位，在进行防渗工作时，施工人员要严格的依据施工工序及标准进行施工。①要确保屋面板、卷材、涂料、质量；②要根据施工要求及标准进行施工，在此过程中需要注意的是要涂抹两次防水材料这一工序，在涂抹过程中要保证涂抹均匀，涂抹间隔足够，以涂抹材料形成膜状为标准，涂抹完成后要进行注水测试，如果发现有问题出现要及时解决处理。另外要注意，在混凝土振捣过程中严禁出现气泡，因为气泡会导致屋面裂缝问题出现。在浇筑过程中，要确保混凝土强度是标准且符合施工要求的，并且在浇筑12h后及时养护，养护时间最少14h，在养护过程中需要注意浇筑温度，避免屋面由于温度影响出现裂缝。

2.3在厨卫和外墙防渗漏施工过程中开展的管理工作

厨卫和外墙，同样是防渗漏技术施工中的重要内容，需要对其进行全面有效的控制。在厨卫施工过程中，采用防渗漏技术，需要保证地漏低于地面，同时减少地面打孔的情况出现，以防破坏到厨卫的管道和防水层。在外墙施工过程中，需要注重到施工裂缝问题，清理基层，保证其处在平整、干净的状态中，同时还需要积极采用分层抹灰的方式，提升墙体的抗裂能力。在一些容易出现裂缝的部位，还需要积极使用到悬挂钢丝网，减少裂缝问题的出现，提升墙体的整体抗渗性能。

2.4门窗防渗漏技术

就目前的房建工程来说，最常出现漏水渗水现象的部分是门窗的接缝部分，主要由于施工人员对门窗的不重视所引起的问题。所以在房建工程施工中，需要施工单位引起对于门窗防渗漏施工技术的足够重视。门窗也是居民日常生活中经常会利用到的，因此在对门窗的材料进行选择时，不但要考虑到门窗材料的实用性防渗透性，还需要考虑到美观性。对于门窗的施工材料来说，一般会选用铝合金材质的，而在进行采购施工之前，需要确定所选用的铝合金材料是否符合国家质量标准，包括材料的各项指标参数。然后需要以科学的方式制定出施工安装的整体程序，并要求施工人员必须按照安装程序安格遵守，并对门窗进行安装，这样才能保证门窗的牢固。在安装完成后还需要对于门窗进行安全检查，会发现门窗四周出现缝隙，施工人员则需要对这些缝隙进行相关的处理，因为渗漏情况可能会从这些缝隙中出现。可以对可能出现渗漏情况的门窗缝隙进行填充防水材料的处理，比如防水砂浆等相关的防水材料，从而避免门窗出现渗水漏水的现象。

2.5地下室防渗漏施工技术要点

在施工过程中，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，加强质量监管，减少施工缝的产生，尤其是在墙体间的衔接处等部位做好防渗漏措施。对使用的材料做出严格要求，选择抗渗性强的防水材料，注意浇筑后的养护工作。

总之，房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用，能够有效控制和减少房屋工程渗漏问题，有效提升工程的整体建设效果，保证工程施工质量和实际使用效果。

作者:罗永祥 单位:中铁三局建安公司济南分公司

参考文献

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[3]冯君伟.房建施工中防渗漏施工技术的应用探讨[J].建材与装饰，2016（44）.