房地产管理论文(共3篇)

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第一篇

一、要加强对于房地产档案管理的作用意识

房地产权属档案在房屋产权全属信息中占有重要的位置，是房地产的有关行政部门在对房地产权进行建立、转换、变化、消失等程序中渐渐发展起来的，这些文字资料都有十分重要的意义，也是现在城市房地产权属登记工作中最重要的数据资料。不断的加强房地产档案管理对于保护人民群众财产利益，保证房地产行政管理工作正常开展，促进城市建设发展，协助公检部门办案，维护社会稳定有着重要的意义。各级政府要高度重视房地产档案管理工作，在经费来源、人员配备上给予大力支持，房产档案管理部门应积极开发高效、灵活、直观的电子档案利用途径，有效发挥房地产档案利用价值。

二、完善和规范房地产档案管理制度

随着经济和科学技术的快速发展，现在的住房也越来越偏向于商品化的方向，其中的房地产权属档案的地位也逐渐加强，如果还是依靠传统的管理模式和方法已经不能和现在的市场形势相接轨了。所以，对房地产权属档案进行科学化、标准化管理势在必行。目前，在实际工作中，房地产权属档案管理只限于宏观层面，缺乏对具体工作的指导，缺少统一的标准。因此，房地产行政管理部门应结合实际，按照房地产档案管理工作具体要求，建立完善房地产权属档案立卷、归档，保存、阅读、利用等制度，设立严格的工作规范条例，从而让工作人员在工作的过程中有据可查，确保房地产权属档案收集齐全、安全管理、科学规范等工作的有效落实。

三、加快房地产档案信息化建设步伐

现代信息技术在档案工作中的大量使用，渐渐的突破了传统的工作模式，促进了档案信息资源的开发、利用和传播，推动了档案管理工作和房地产档案管理工作的有效进行。想要深入的挖掘档案信息中的资源深度，就需要进行科学的管理，需要强化房地产档案管理信息化建设步伐，建立以计算机技术为核心的现代化信息处理系统，以更加便利、快捷的查询方式，实现资源共享。建立所在范围内的房地产信息交流平台，根据有效的法律法规去执行，对于二套房贷进行有效的控制，避免炒房现象的发生等提供了准确的信息来源。首先是提升了档案的数字化标准，建立有效的房地产数字化和影视化管理体系，对于一些纸质的档案进行数字化检查，从而在历史档案中融入数字化的因素，从而完成数据的处理、记录、关联等工作，在业务处理的过程中尽量避免使用纸质档案。要完善对外服务体系，建立更加全面和合理的服务模式。再者就是要实现档案管理软件的相互协调。因为不一样的业务是由不同部门来进行管理的，这样就会使得房地产权属档案数字化在刚开始使用的时候采用了不一样的管理软件，就使得档案数据很难统一、出现对视和查询麻烦等问题。所以，要求房地产权属档案管理部门使用统一的管理软件，统一数据标准，统一数据出口，推动业务流程的标准化、基础数据的标准化，使新、旧数据统一，实现无缝链接，以提高房地产权属档案数字化管理水平。实现真正意义上房地产市场信息的数字化、标准化和全面的分析与利用。

四、加强档案管理人员的专业素质

要设立一个不但知道档案管理，还懂得房地产知识和计算机知识的专业团队，从而更好的实现房地产产权的档案管理。当然，随着房地产档案的不断更新，信息技术的大量使用，如果只是依靠简单的知识构架不能适应时代的发展，这就需要档案人员要着重加强计算机及其网络管理技术的学习，不断提高计算机操作能力和信息开发水平，强化房地产档案专业理论知识，使档案管理人员全面、系统地掌握档案专业知识及相应的政策法规，以适应现代化档案管理要求，从根本上提高房地产档案服务社会及百姓的功能。总之，房地产档案和人们的生活关系密切，其中的房地产权属档案就是最直接的证据，在现在的房地产行政管理、产权交易和法律调和等方面都占有重要的位置，对于稳定市场秩序，保护人们的正当权益都有十分重要的意义。因此，需要房地产权属档案行政管理部门和档案业务部门都要加强对于房地产权属档案的重视力度，从而建立更加完善和科学的房地产权属档案管理体系，积极开发档案信息，为人们提供更加及时和准确的信息资料，从而促进房地产事业的快速发展。

本文作者:李莉工作单位:河北省丰宁满族自治县房管所

第二篇

一、当前管理中心党建工作中存在的问题

1.对党建工作的重要性认识存在偏差有个别干部职工认为党建工作虚而不实，政工干部可有可无，思想政治工作看不见摸不着，党群工作是摆设、是负担、是累赘。在这样的认识下，党组织的作用就不会得以充分发挥，也就更加不会得到广大干部职工的认可和支持，不能充分发挥行政工作的作用，从而陷入恶性循环的境地。2.党建工作考核不严一方面，考核的重点放在了应该干哪些工作上，而对工作质量和工作效果的考核不到位；另一方面，整体考核失之于宽、失之于松，缺乏严格的工作标准和问责制度，没有形成干部能上能下的严格的考核机制。3.党风廉政建设还需加强阳煤集团房地产管理中心与纯粹商业性质的房地产企业相比有很大不同，一是房屋本身大部分是由企业新建或收购的带有福利性质的保障性住房和改善性住房，不是商品房性质；二是住房销售渠道并不是面向社会，而是将房源下发至企业内部各下属公司进行登记打分、排队分配；三是无论是棚户区拆迁安置，还是无房户分配发售，销售价格与市场商品房有很大的差距，这种价格上的落差就提供了产生利益诱惑的温床。个别房产管理人员，政治意识薄弱，把房产管理权力当成了获取个人利益的工具，在趋利心理和侥幸心理的主导下，走上了违法违纪的道路。因此，党建工作还需要进一步深化、细化，尤其要加强党风廉政建设的宣传和教育。4.党建工作机制需要进一步完善房地产管理中心作为阳煤集团的下属单位，要紧跟集团公司转型跨越发展形势，机构设置、人员安排等各方面都应适应集团公司发展需要。但是，一些员工的思想意识滞后于企业管理理念变化的新情况，因此要加强党建工作，创建学习型党组织，为提高企业的核心竞争力、实现企业的科学发展提供重要支撑。

二、加强和改进党建工作的措施

1.加强班子建设，增强党建工作的引领力坚持中心组学习和干部培训制度。结合当前党的群众路线教育实践活动，进行思想政治教育、形势任务教育、政策法规教育，统一思想认识，调整发展思路，提高工作责任心和真抓实干的工作作风。坚持干部选拔任用考核管理制度。规范执行干部任前公示制、试用期制、任职回避制和票决制，严格落实后备干部队伍管理制度，建立后备人才档案,为公司持续发展提供坚实干部队伍保证。坚持“统一领导、集体决策、分工负责、分级管理”的“十六字”领导和管理原则，严格执行《“三重一大”集体决策的实施办法》，通过党委会议、党政联席会议，集体研究组织人事调整、后备干部推荐、经济责任制考核、住房分配发售方案等重大事项，提高了班子成员在参与重大决策过程中把握原则的能力，发挥了领导班子把关定向的作用。坚持班子成员包片联点制度。倡导求真务实、真抓实干的工作作风，班子成员带头下基层，通过现场办公，切实帮助基层协调解决挡手问题和现场安全管理问题，在工作实践中努力提高破解难题、化解矛盾、沟通协调、维护稳定的能力。2.发挥三大作用，增强促进发展的内动力各级党组织和广大党员充分发挥政治核心、战斗堡垒和先锋模范作用。在棚户区改造过程中，党员干部身先士卒，勇挑重担，确保全年重点工作的有序进行；在房屋信息中心、公积金管理分中心，实行“一站式”办公，“一条龙”服务，以方便、快捷、热情、周到的服务赢得住户的信任；深入开展“共产党员先锋岗”活动，认真落实党员责任区、民主评议党员、党员联系群众制度，形成“立足本职创先争优”的工作氛围。做好党员领导干部的日常教育培训工作。通过支部书记培训班、支部委员培训班、副科以上干部培训班、党员培训班及入党积极分子培训班等形式，大力倡导优化管理、服务职工的理念，深刻阐述反腐倡廉警示教育，深入转变党员干部工作作风，努力提高党员领导干部解决职工群众利益问题、改革发展稳定问题、安全现场管理问题、党风廉政建设突出问题的能力。坚持落实安全责任制。建立走动巡查登记制度，大力推进领导干部走动巡查制度化、常态化。重点把握业务安全、监管安全和公共安全三个环节，不断引申群众性安全活动，党员干部经常深入辖区危旧房、底商房、大修维修工程、农村压煤村庄等关键部位进行走动巡查，认真落实安全责任，不断强化安全管理的自觉性，做到生产安全、管理安全、服务安全。3.坚持教育与监督并重，增强廉政建设的保障力度坚持“一把手”负总责与班子成员各负其责相结合，明确各级领导班子及成员的责任，以贯彻党风廉政建设责任制为龙头，以党员干部为重点，以反腐倡廉教育为主线，坚持教育与监督并重，认真落实“一岗双责”，形成了分级、分工、分项逐级负责的工作机制。坚持不懈抓好廉政教育，通过举办培训班、组织收看反腐倡廉教育片、发送廉政贺卡、编发廉政短信、召开家庭助廉座谈会等，把常规学习教育与集中主题教育结合起来，把正面典型示范教育与反面典型警示教育结合起来，把案例分析和党风讲评结合起来，多渠道营造大宣教氛围，积极推进廉政文化建设，进一步增强广大党员干部的勤政廉政意识，对党员干部出现的苗头性倾向性问题早发现、早提醒、早纠正。强化监督，规范内部监管长效机制，加大了对住房管理的效能监察，规范了各个环节的监督审核程序。进一步加强了对管人、管钱、管物等关键岗位干部的考核监督，切实保证领导干部和从业员工的政治安全。4.深入开展宣传教育和群众工作，增强和谐发展的向心力工青妇各级组织充分发挥作用，进一步完善企务公开管理制度，基层各支部都建立企务公开栏，设立民主监督意见箱，组织工会干部开展《工会法》、《劳动法》、《安全法》等学习教育活动。积极开展“面对面、心贴心、实打实服务职工在基层”活动，举办房产管理、地产管理、公积金借贷、安全管理等基础业务知识学练比活动，促进全员素质提升。通过报纸、电视、网络等媒体平台组织开展知识竞赛活动，普及房产管理、公积金管理等知识，同时搭建管理人员和住户的互动平台，使服务职工群众、共建和谐企业的观念深入职工、深入小区、深入住户，切实为职工办实事、办好事。

本文作者:吴艳芳工作单位:阳煤集团房地产管理中心

第三篇

1深基坑工程及其特点

1．1带有危险性

深基坑需要承载很大的压力，工艺技术十分复杂，稍有不慎，就有可能带来巨大损失。如基坑支护失去应有的效应，则可能会引起附近房屋、地下管线的开裂，形成工程纠纷，轻则损害工程质量，重则威胁工作人员的安全。

1．2基坑深度增加

随着城市人口的不断增长，环境容量趋于饱和，可利用的城市土地资源面临着紧张趋势，在满足人们居住需求的同时，为了节约土地资源，房屋建筑逐渐朝竖向发展，即高层建筑。相应的地下室增多，基坑深度不断增加。

1．3影响周围环境

在沿海等经济比较发达的一些城市，地质条件较差，出现的问题越来越多。在这些城市中，高层建筑较为普遍，且所在位置离城市主要干线较近，不但人口众多，而且建筑稠密。对于陈旧的建筑，地上与地下管线十分密布。所以，基坑开挖工程除了维护基坑本身的稳定，还需保证周围的建筑物不受破坏。

2深基坑技术在房屋施工中的应用研究

2．1支护技术

准备阶段是整个工程的基础，首先应做好施工方案的设计工作，施工方案对深基坑支护工程有着重大意义。为提高施工的安全性，必须保证设计方案的科学合理性。方案设计人员尽量掌握一定的实践经验，并提前对施工现场进行勘察。在掌握专业知识的基础上结合当地的实际环境，设计出经济、科学、适用的深基坑支护方案。其次，深基坑支护有其特殊性，在准确设计方案的基础上，还需有一支专业的施工队伍执行深基坑支护工作。此外，监查工程师要认真的对施工单位提交的施工方案进行审核，对于难以满足施工要求的条款，要要求设计方修改完善后按相关程序进行申报，对于特别复杂的施工方案还要进行多专家的汇审，等到审核批准过后才能实施。施工专项方案对具体施工十分重要。施工阶段是整个工程的关键部分，首先应做好信息管理工作。深基坑施工质量的关键在于基坑的刚性和稳定性，即保证施工工程不会发生沉降及水平方向的位移或倾斜，不支护结构不会产生裂缝等。因此，必须安排专业人员对基坑现场及周围进行检测，实现基坑支护结构的信息化管理，根据检测的实际结果，预测下一步工作，并及时对施工中潜在的隐患进行预控，一旦超过预控期，需及时解决，以确保工程的质量。其次，应重视锚杆支护施工。土层锚杆主要起钻孔作用，钻孔对象有两种，一是开挖的深基坑的墙面;二是尚未开挖的基坑立壁土层。孔深达到标准深度后，将孔端进行扩大，通常会形成柱状。在施工中实施锚杆支护技术，先将钢筋、钢索等抗拉材料放入孔内，然后灌注相应的浆液材料，使之和土层相结合，成为抗拉力强的锚杆。该支护技术有利于增强支撑体系的拉力，从而保护结构的稳定，避免出现变形。

2．2排水技术

在开挖过程中，若标高比地下水位低，必会引起地下水的渗入，加大了开挖困难，对边坡造成破坏，易引起塌方，而且，在水的浸泡下，地基不稳，对建筑物的安全有很大影响。所以在开挖前通常要进行降水排水。通过基坑降水，土体能够保持在最坚固的状态，强度有所增加，土体的水平抗力得到提升，基坑变形量也能得到有效控制，同时坑底的稳定性得到保证，能够有效地避免坑底土体隆起的现象。地下水通常有上层滞水、潜水以及承压水三层，具体参数如表1。降水工作一般在开挖前20天左右就要进行，多采用管井、渗井相结合的方式。降水时应对地下管线做充足考虑，保证其不会因受到影响而不能正常工作，同时需对周边的环境进行监测，保证有关设施或建筑物的安全。基坑之外，尽量设置有相应的回灌井，如遇特殊情况，可利用回灌措施保护周边建筑不被破坏。抽水开挖多于钢板桩插打工作之后进行，有些需先支撑再抽水，为避免因抽水而引起其他安全事故，应对各个关键部位进行仔细检查，确保板桩和导框木楔处于牢固状态。在排水过程中，容易发生漏水的现象，保持适宜的抽水速度，不能过快也不能太慢，若锁口松懈，出现漏水情况，应在其内侧填补棉絮等物，缝隙处以木屑撒之，起到堵漏的作用。若是桩脚发生渗漏，可用土袋或水下混凝土进行填充，用以止水。如果渗漏是因河床透水造成的，应使用水泥砂浆覆盖透水层，或者用水下混凝土进行封底，以起到止水的作用。

2．3开挖技术

首先应对施工现场进行勘察，按照设计进行处理，布置测量控制网，保证其他设施都安装到位，做好防洪工作。若开挖工程较大，应首选机械进行开挖，一般来说，若基坑深度低于5米，应使用反铲挖土机在停机面进行一次开挖，若基坑深度大于5米，适合采用分层开挖的方式，上层用铲土机，下层用抓斗挖土机，坑内可适当采用小型的推土机。机械开挖能够省时省力，但精确度难以把握，所以一般在离设计的地方较近时，应停止机械，改用人工开挖，预留50cm左右的厚土层。人工挖土多采用的是分层分段由上往下的开挖方法，若深度较深，每隔1m就应对边线边坡进行检查，以防止出现较大的误差。开挖过程中，一旦发现存在断层、裂缝等情况，或有洞穴古墓等，需及时向上汇报，做进一步处理。如果基坑比邻近的建筑基础深，对其稳定产生一定的影响，应做加固处理。挖出的土应及时运出，临时堆土的位置应结合基坑深度及边坡坡度具体而定。

3结束语

因土地资源有限，现代化房屋建筑正朝着高层建筑的方向转变，深基坑工程在此背景下产生并迅速发展起来，由于环境复杂，而且受诸多因素影响，深基坑施工的难度不断加大，为保证建筑的质量，必须对深基坑的施工技术加以改进。

本文作者:欧劲羽工作单位:恒亿集团有限公司